「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[805: 購入検討中さん]

全てが満足できるマンションなんて存在しません。
800様の意見に同意します。

関西には環境がよいターミナル駅はありません。
マンション購入は、自分のライフスタイルで決めるしかありません。
私は、利便性、間取りと広さ、価格を重要視しています。
ここは、免振構造で立地は申し分なく購入検討候補です。

本日ＭＲに行ったところ、１０室ほどしか残っていませんでした。
希望の間取りはすでに完売。さすがターミナル駅難波、人気物件だと確信しました。、

次回の西向き分譲に期待します。
価格はどうなるのか。安ければうれしいです。

[807: 匿名さん]

月末に一次の２室の抽選があるから、たぶん二次の完売はその後になるんじゃね。
後は西向きの２００戸あまり。
東向きより安く売り出すと思うんだけどなあ。
ＯＣＡＴでカレー食ったけど、値段の割りにはうまかった。

[811: 匿名さん]

東側の公園って２０年後にはなくなるの？

[813: 契約済みさん]

契約者の皆さんのご意見お伺いしたいのですが、購入必要経費の司法書士費用（価格によってちがうかもしれませんが）20万は相場よりかなり高いと思うのですが何か理由があるのでしょうか？
ネットでみた範囲では8万円ぐらいでした。
営業の方からは、指定の司法書士しかダメと言われました。
できれば少しでも費用減らしてローン返済にあてたいです。

[814: 匿名さん]

登記費用関係と、司法書士手数料がごっちゃになってんじゃね。
諸費用諸々で20万、その内の手数料が8万くらいでしょ。

20万は俺は相場かなと思うけど。
近くの司法書士事務所へ行って一般的な見積もり教えてもらったら？

[815: 匿名さん]

残念ながら出遅れても、この後建設予定の２００戸がまだありましたね♪　

[816: 購入検討中さん]

駅からはやや遠くなりますね

[817: 購入検討中さん]

今年の9月末までに契約すれば消費税5％のままという経過措置があるのなら
西向きも販売開始時期を早めて欲しいです。

西日がキツい、駅から遠くなる、というデメリットを考慮して
できれば東向きよりもかなり安い価格で販売してくれればいいのですが、
リバーさんはこれまでの販売状況に気を良くして
強気な価格設定をしそうな気がしています・・・

[818: 匿名さん]

そんなに売れ行きがいいのですか？本当だったらすごいですね。今時、３００戸なんてさばけないですよ。

[821: 匿名さん]

最近のマンションは24時間ゴミ出しＯＫのところが多くて、今は賃貸なのでずいぶん助かるなあと思っています。
ここは自宅前回収サービスもあるようなのでさらに嬉しいです。

ディスポーザーも使ったことがありません。
マンションでディスポーザーを使っている人に質問ですけど、どれくらい便利ですか？

[822: 匿名さん]

ディスポーザーは便利ですよ。生ゴミはほとんど処理できますから。臭いとおさらばです。

[823: 匿名さん]

ＪＲ入口横のアニベェルセルって結婚式場なんですね。
東向きだと、たまには正装の新婚カップルが出てくるところが見られるかも(o^｡^o)

[824: 匿名さん]

完売も近い？
やはり立地の勝利か
西側の価格は強気で来るでしょう
購入者の皆さんいい買い物しました

[825: 匿名さん]

抽選にするか先着順で申し込むか迷います・・・

抽選待ってると部屋がなくなるんだろなぁ・・

[826: 匿名さん]

新築マンションとしては防音サッシはせめてＴ-２レベルが希望です。

[827: 購入検討中さん]

ここも値引きは無理ですかね

[828: 購入検討中さん]

>827さん
値引き？　営業担当者にいってみたら。

[829: 匿名さん]

値引き？
違うマンション買ったら？

[830: 匿名]

竣工済み売れ残りでも見に行けば？

[831: 匿名さん]

いや、値引きはしないと損だよ。
売り主側は一戸につき1500万以上も儲けがあるんだから。

[832: 購入検討中さん]

リバーは値下げしないよー

[833: 匿名さん]

ここに限らず竣工前で売れ行き好調な物件が値引きできるわけない。

[837: 匿名さん]

C棟も含めると竣工は２年以上も先で、値引きがあるとしてもその時期。

値引きを探し回って、結局ほしい物件や間取りがなくなってしまうより
自分の条件に見合わせてよいと思えば妥協せずに決めた方がいいよ。

[838: 匿名さん]

販売好調のようで。値引きする必要はありません。値引きを期待するなら別物件へどうぞ。

[839: 匿名さん]

　今、買えないということは、今後　継続維持　できないということです。

[840: 匿名さん]

抜群の立地や

[841: 購入検討中さん]

値引きをお願いする人は、定価で買うのが、とにかくイヤ。
値下げを勝ち取れば、お徳な感じがする。
もしくは、分を越えた物件を買いたい人か。

そんな方は、売れ残り物件を買うしかない。
なぜ売れ残ったのか。
周辺相場より高いのか。間取りが悪いのか。億ションか等々。

値引きを期待したいのなら、中古物件がお勧めですよ。

[842: 購入検討中さん]

最近の新築は値下げ原則ないですよ

[843: 匿名さん]

お城見たいな外観で素敵ですね！

[844: 匿名さん]

非常階段が安っぽいのでやめました。いまどき鉄むき出しって。

[845: 購入検討中さん]

マンション選びの優先順位：非常階段＞利便性＞広さや間取り＞・・・

[846: 購入検討中さん]

むき出し階段火事の際、煙こもらなくていいんじゃないですかね

[847: 匿名さん]

じゃあ、いつ買うの？
いまでしょ！

[848: 匿名さん]

非常階段は非常の時に使うもの。マンションで普段使うやつっているの。
俺なんか二階でもまず使わん。まっ無いと困るが。
もちろん見ばえも大切。鉄骨であれ何であれ、しっかり作ることが大切よ。

[849: 匿名さん]

Ｃ棟はＡＢ棟の値段より１割上乗せして販売するって聞いたような・・・

[850: 購入検討中さん]

ここは場所、設備、価格すべて素晴らしい！！
いいマンションに出会えてよかった！
駅前で静かな環境はほんまにいいね！

[851: 匿名さん]

サッシは確かに何で⁉って感じですね。
他の仕様は高い分余計に目立ちますね…
サッシは気密性にも影響するのでしょうか？
まぁ気密性に影響しないのであればここは静かな場所なのでT-1で充分ですけどね。
それと給湯器はオートかフルオートどちらでしょうか？

[852: 匿名さん]

ここの給湯暖房機は大阪ガスのエコジョーズだと思います。
エコジョーズにもオートとフルオートのどちらもあります。
湯張り、追い炊き、保温、足し湯以外に、排水時の配管自動洗浄機能が付いているのは
フルオートなんですね。
フルオートと銘記してないから、たぶんオートの方だと思うんだけど違ったらゴメンです。

[853: 購入検討中さん]

サッシの等級は防音仕様ではないのですか

[854: 匿名さん]

ここのサッシは複層（二重）ガラスでT-1だと思います。
防音効果としては並みといったところでしょう。
最近は鉄道の沿線や高速道路に面しているマンションではT-2を採用しているところも増えているようです。
T-2はT-1より5デシベル防音効果が高いようですが、それがどの程度の差なのか実感として分かりません。