「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[762: 匿名さん]

買えない人が嘆いてますねー。

[763: 匿名さん]

価値上昇とかあるわけない。

あったら売る側もそれを見越してる。

[764: 匿名さん]

>757さん
751です。丁寧に説明いただきありがとうございました。
疑問点がクリアになりました。
ご存知でない方もいらっしゃったようで、情報共有できてよかったです。
是非参考にさせていただきます。

[766: 匿名さん]

ＯＣＡＴのバスターミナルは都市間高速バスも発着しているので
関東以西ならほとんど行くことができるのもいい。
高速バスで九州はさすがにキツイが、近畿、中国、四国なら利用するかも。

[767: 匿名]

問題は、内装等の中身が大丈夫じゃないですか？他のリバーの掲示板見るとがっかりとかの意見もそれなりにあるし。いい意味で期待を裏切ってくれるといいんですが。アクセス抜群なんは、誰しもわかる。

[768: 匿名さん]

今回のリバーは設備、内装もかなりいいと思う。決して高級なものではないが、そこらのタワーと同じような感じ。

[769: 匿名さん]

ほんとどんな雰囲気になるんでしょうね！
最近知ったんですが、
モデルルームのところの屋根って
現物の屋根のデザインだったんですねー

[770: 匿名さん]

設備は普通でしょ。内装は出来てみないと分からない。これはどこのマンションもそうだけど。

ただリバーがこういう立地で建てるマンションは初めてだから、施工、販売が同じ会社としては
けっこう気合い入ってるかも。リバーの物件の今後のメルクマール（指標）にもなると思うが。

まっ、タワーとはコンセプトが違うんで、普通にやってくれればいいのでは。

[771: 匿名さん]

近くのタワーに住んでいますがOCATのバスは本当に便利です。関空、伊丹からの帰りは本当にラクですし雨でも暑い日も寒い日も関係ありませんし地下通路はトランク引くのは申し訳ないほど楽です。
東京でも沖縄でもパリでも傘をささずに到着です。

[772: 購入検討中さん]

ファミリーだと色々有るかも知れませんが、
DINKSなら最高の立地じゃないですか?
勤務地に直ぐに行けるのなら朝は楽だし

買い物は近所で傘なしでいけるし
陽当たりが少し悪いかも知れないのがどうかな

ただ、土日は出掛けてしまうかも
少し行けば高島屋 心斎橋なので_(^^;)ゞ

[773: 匿名]

763さん

地価上昇しないとの根拠は？

もしかして自分の買ったマンションが上昇しなかったからとかですか？

[775: 匿名さん]

再開発エリアは地域自治会、行政がきちんと管理しているからでしょうか。
ＯＣＡＴ周辺の再開発地域はほとんどホームレスの方は見かけなくなっていますよ。

私もこの地域はよく知っていますが、10年くらい前は浪速公園もホームレスの方が
よくいました。いつのまにか見かけなくなったなあと思っていたのですが、この辺
もリバーやアーバネックスができて今後さらに住みよくなるんじゃないかな。

ただ大阪市内に住んでいて、ホームレスの方にまったく出会わない地域なんてない
でしょう。あの方たちがことさら悪いわけでもない。仲良く棲み分けたいですW。
てか今の時代、一般の人たちの方がよっぽど怖いですわ。

知人がスーパー近接のマンションにいますが、敷地内の真横でもないかぎり機器の
騒音は気にならないということですよ。私が訪ねた時も気にならなかったです。
それよりあの利便性は替えがたいなあ。

[776: 匿名さん]

湊町に住んで二年ですけどあの領域内でホームレスは一度も見たこと無いです。むしろ自治会？警備服着た人が巡回していたのを見ました。
飽くまで私が見た範囲内の話ですが。

[781: 匿名さん]

次ってまだ西向きが残ってますよ。完売間近は東と南の話でしょ？
全部で５００戸以上あるマンションですからね。

[782: 購入検討中さん]

西棟の間取りはおそらく東棟とほぼ同じだと思いますが、
価格は東棟と比較してどのくらいで設定されるんでしょうか？

夏は西日で暑そうですが、眺望は西棟の方が良さそうなので
東棟より割安感があれば是非検討したいです。

でも、これまで販売状況が好調なようですし、
強気な価格で販売してくる可能性もあるかも・・・

[783: 匿名さん]

営業のステマ書き込み、消されてますね
この立地なら黙ってても売れるので、つまらない書き込みはやめてもらいたいですよね。
マンションやリバー物件全体の印象が悪くなります。

[784: 匿名さん]

南向きに関しては日当たり、眺望ともに期待できないから居住の利便性のみですね。
だから価格も南向きが最もリーズナブル。

西向きは眺望良し、ただし夏の西日がキツそう。販売はこの秋以降だと思うので、
そこでの反響しだいで価格設定をしてきそうな感じもする。

東向きがトータルではましだと思うけど、施工完了までに完売できるかどうかは
西向きしだいかな。

[785: 物件比較中さん]

ここの物件売れすぎですね↓
販売スタートからまだ日が浅いのにもう全然ありませんでした。
希望の間取りがもうなく残念です。
もっと早く見学に行けばよかっと後悔してます。
こんなにいい場所だとなかなかキャンセルとかでないですよね？

[786: 匿名]

784さん
逆に南は東と比べて割高感がありませんか？
景色が全く見えないのに坪単価の差があまりにも少ない様な…
このマンションは金額の高い住戸ほど割安感がある気がします。

785さん
自分もキャンセル待ちを期待して営業の方に聞いてみたのですが、その可能性はほとんど無いそうです。

[787: 匿名]

みなさんはこのマンションのここが残念！とい部分はありますか？
自分はカラーセレクトのsimpleとclearの洗面・トイレ床CFシートのデザインがあまりにも酷いと思います。
なんかあまりにも古めかしく汚らしくて、昔のトイレとか風呂場を連想してしまいます…
しかも無駄にタイル状の凸凹がついてるので、もの凄い不潔に感じるのは自分だけでしょうか？
しかも組み合せが決まっていて変更できないので、フローリングや扉との組合せを別々に選択できる様になれば嬉しいのですが。

[788: 匿名さん]

セレクトのパンフだけ見ると確かに、これってどうなの？という違和感ありますね。
同じものがモデルルームの写真を見ると、それほど悪くないような感じもするのですが。
なのでフローリングを含めて、実物の見本を実際に見て判断した方がいいと思います。
写真やパンフとはかなり印象が違うと思うので。

自分の理想から考えて、この物件でここは残念っていうか、不満はいっぱいありますよ（笑）
ここも他の物件もいろいろ検討しましたが、ほぼすべてに満足というのはなかったです。
それを全部クリアしていくと軽く億ションになっちゃうか、自分で建てることになるんで。
それは無理。

許容できる範囲でＯＫとします。許容できなければヤメます。ということですね。

[789: 契約済みさん]

トイレの床材のカラーセレクト…とか。
なんだろぅ…。
残念なところ？とか。不思議。

購入者は、他社といろいろ比較して　ここに決めているので…。

その空気読めない…あなたが　一番残念　だと思う。

まだまだ先の話だと思うけど。（購入時に、内装はこの時期にという説明を受けているので…。）

購入者の方や　検討者の方の　かきこみではないのだろうな…と　残念。

実際は、サンプルの見ての、話だと思うけど？まだまだ先のお話でしょ？

ここでパンフレットのちいさな写真みたかぎりの情報で、何を語りたいんだろう？と。不思議。

[790: 匿名]

東側の庭が利用できる契約が
２０年で、期限きれるんだったっけ、、、？

庭は、２０年以降どうなる？

もしかして契約きれたら、庭の場所にマンション建つってことって、、、考えられるの？

[791: 匿名]

790さん

東側の庭（公園？）ってJRの線路の上じゃないの？

だとしたら建物は建たないんじゃないでしょうか。

[792: 匿名さん]

庭ねw。ＪＲがどうするかでしょうね。
植栽やめて単に入口広場になるかもしれないし、あの面積にマンションは無理としても
コンビニとか事務所とか、宝くじ売場とかオープンカフェとかw

いろいろ考えると楽しいというか、はなはだ面倒くさいというか…。

私にすればそもそも２０年間も契約してることが驚異的。世の中２．３年先も分かんない
のに。２０年先ＪＲが現在のまま存在してるかどうかだって誰も分からないでしょ。

マンションの躯体があれば御の字。免震で１００年コンクリートらしいけど、それだって
想定外の直下大地震とか、隕石が降ってくるかも。
２０年先のお庭のことが心配でやきもきしてる７９０さんはエライ！としか言いようが
ありませんですw

[793: 匿名]

789さん
私の話題が気に障ったのであれば、申し訳ありませんでした。
確かにマイナスな話題はよくなかったかもしれません。
ただ、私は契約者です。
皆さんの『ここが残念』な部分をお聞きしたかったのは、リバーさんにこの掲示板を読んで頂いて、願わくばそれが今後の仕様変更につながればとの思いからです。
まぁカラーセレクトは５月から始まってしまいますので、それに関しては実現は無理でしょうけど…

[794: 匿名さん]

７９３さん、お気持ちはわかりますよ。
誰だってあそこがもっとこうだったらいいのになあ～と思うことはありますよね。

ただ、ご自分が入居するマンションのことで「あまりにも古めかしく汚らしくて」だとか
「もの凄い不潔に感じる」などという形容は、不自然で引いてしまうんじゃないかな。
この方、本当に契約者なのかな？ってね。

組み合わせをもっと自由にできるかどうか営業さんに聞かれたらどうでしょう、ダメモトで。

[795: 匿名さん]

人によって感じ方って違うんですね。
私はモデルルーム見て、逆にあの古いタイル風のデザインが物凄くお洒落だと思って、
そちらにしたかったのですが、ドアの色の関係で組み合わせできなくて
残念だなあと思ってたくらいです。

モデルルームもう一度ご覧になってはどうでしょう？
すごくお洒落で素敵ですよ。

[796: 匿名]

確かに、２０年間もＪＲに土地借りて、庭を維持していくこを、契約してることが驚異的…

庭の維持費を払うのは契約者ですか？

２０年後に、
東側向きのマンションの前に

マンションは建たない？１０階建て以上の建物が、建つ可能性あるのかな？

[797: 匿名さん]

７９６さん、何を心配しているのw
もし契約者の方なら湊町地区｢中央広場」の維持管理については「管理に関する書類」冊子に記述されていますよ。
それ以上でも以下でもありません。

妄想の中ならすべての可能性については否定できません。
すべての可能性について楽しんで下さい。

[798: 契約済みさん]

No.797さん

私もあの書込みを見てドッキリしたたぐいです。
どうも、いろいろ妄想にふけっている所に…

貰った物はしっかり読まなければなりませんね(>_<)

[799: 契約済みさん]

私も契約者ですけど、カラーセレクトって新築マンション購入時の一番の楽しみの一つだから重視するのって当たり前じゃないですか？
まぁトイレの床材は私も特に何とも思いませんでしたが。
でも確かに組み合わせのセットが決まってるよりも各所をそれぞれ自由に選べる方がいいのは確かですよね。
感じ方は人それぞれなのですから。
キッチンカラーの種類をあれだけ多くするぐらいなら、他の箇所の種類を増やしてもらえる方がいいですよね。
当然みなさん他社と比較してここを選んだ訳ですが、だからと言って全てに満足して選んだ訳ではないので、私もここをリバーさんに読んでもらって変更可能な部分は改善につなげてもらえるのであれば素晴らしいと思います♪
そもそもそういう意見交換をしてはいけないのであれば、こういう掲示板いらないですよね？
このマンションに対する思いが強いからこそ余計にココがアソコがって思うのですから。
どんどん意見を出し合ってこのマンションを良くしていきましょ♪
たけど自分と意見が合わないからって、個人を批判してやり込める様な低俗な行為だけは控えましょうね！


私はあの広場はマンションの敷地内だと思っていたのですけど違ったんですね。。。
まぁあの低度のスペースでは何も作れないでしょうけど、もし万が一将来ここに相応しくないものに変わりそうになったら、住民皆さんで一致団結して阻止しないといけませんね！

[800: 匿名さん]

まさしくマンションの選び方も「人それぞれ」ですね。
私はすべてに満足しようと思って物件を選びません。まず不可能だからです、私の条件では。

なので選ぶ基準は自分の中での優先順位ですね。
自分としては立地、交通アクセス、広さが上位で、仕様はそこそこ、環境は下位になります。

これも人それぞれだと思うので、もし選択が可能とみられる要望があれば、直接営業さんへ
確認するか、その時の担当さんへ言います。なぜならその要望も個々人それぞれだからです。
直接交渉してダメなら諦めますね。それも想定しての選択ですから。

「相応しくないもの」も、許容できる、できないも「人それぞれ」ですよね。
そういう部分で窮屈に一本化された要求のもと、一致団結して行動するのはご遠慮します。
もちろん７９９さんがそういう行動に出るのを阻止するつもりも、さらさらありませんが。

自分が選んだ物件なら、住民の方々になるべく迷惑をかけず、ルールを遵守して、その上で
自分なりに快適に暮らすつもりです。それ以外はその時々ですね。

[805: 購入検討中さん]

全てが満足できるマンションなんて存在しません。
800様の意見に同意します。

関西には環境がよいターミナル駅はありません。
マンション購入は、自分のライフスタイルで決めるしかありません。
私は、利便性、間取りと広さ、価格を重要視しています。
ここは、免振構造で立地は申し分なく購入検討候補です。

本日ＭＲに行ったところ、１０室ほどしか残っていませんでした。
希望の間取りはすでに完売。さすがターミナル駅難波、人気物件だと確信しました。、

次回の西向き分譲に期待します。
価格はどうなるのか。安ければうれしいです。

[807: 匿名さん]

月末に一次の２室の抽選があるから、たぶん二次の完売はその後になるんじゃね。
後は西向きの２００戸あまり。
東向きより安く売り出すと思うんだけどなあ。
ＯＣＡＴでカレー食ったけど、値段の割りにはうまかった。

[811: 匿名さん]

東側の公園って２０年後にはなくなるの？

[813: 契約済みさん]

契約者の皆さんのご意見お伺いしたいのですが、購入必要経費の司法書士費用（価格によってちがうかもしれませんが）20万は相場よりかなり高いと思うのですが何か理由があるのでしょうか？
ネットでみた範囲では8万円ぐらいでした。
営業の方からは、指定の司法書士しかダメと言われました。
できれば少しでも費用減らしてローン返済にあてたいです。

[814: 匿名さん]

登記費用関係と、司法書士手数料がごっちゃになってんじゃね。
諸費用諸々で20万、その内の手数料が8万くらいでしょ。

20万は俺は相場かなと思うけど。
近くの司法書士事務所へ行って一般的な見積もり教えてもらったら？

[815: 匿名さん]

残念ながら出遅れても、この後建設予定の２００戸がまだありましたね♪　

[816: 購入検討中さん]

駅からはやや遠くなりますね

[817: 購入検討中さん]

今年の9月末までに契約すれば消費税5％のままという経過措置があるのなら
西向きも販売開始時期を早めて欲しいです。

西日がキツい、駅から遠くなる、というデメリットを考慮して
できれば東向きよりもかなり安い価格で販売してくれればいいのですが、
リバーさんはこれまでの販売状況に気を良くして
強気な価格設定をしそうな気がしています・・・

[818: 匿名さん]

そんなに売れ行きがいいのですか？本当だったらすごいですね。今時、３００戸なんてさばけないですよ。

[821: 匿名さん]

最近のマンションは24時間ゴミ出しＯＫのところが多くて、今は賃貸なのでずいぶん助かるなあと思っています。
ここは自宅前回収サービスもあるようなのでさらに嬉しいです。

ディスポーザーも使ったことがありません。
マンションでディスポーザーを使っている人に質問ですけど、どれくらい便利ですか？

[822: 匿名さん]

ディスポーザーは便利ですよ。生ゴミはほとんど処理できますから。臭いとおさらばです。

[823: 匿名さん]

ＪＲ入口横のアニベェルセルって結婚式場なんですね。
東向きだと、たまには正装の新婚カップルが出てくるところが見られるかも(o^｡^o)

[824: 匿名さん]

完売も近い？
やはり立地の勝利か
西側の価格は強気で来るでしょう
購入者の皆さんいい買い物しました

[825: 匿名さん]

抽選にするか先着順で申し込むか迷います・・・

抽選待ってると部屋がなくなるんだろなぁ・・

[826: 匿名さん]

新築マンションとしては防音サッシはせめてＴ-２レベルが希望です。

[827: 購入検討中さん]

ここも値引きは無理ですかね

[828: 購入検討中さん]

>827さん
値引き？　営業担当者にいってみたら。

[829: 匿名さん]

値引き？
違うマンション買ったら？

[830: 匿名]

竣工済み売れ残りでも見に行けば？

[831: 匿名さん]

いや、値引きはしないと損だよ。
売り主側は一戸につき1500万以上も儲けがあるんだから。

[832: 購入検討中さん]

リバーは値下げしないよー

[833: 匿名さん]

ここに限らず竣工前で売れ行き好調な物件が値引きできるわけない。

[837: 匿名さん]

C棟も含めると竣工は２年以上も先で、値引きがあるとしてもその時期。

値引きを探し回って、結局ほしい物件や間取りがなくなってしまうより
自分の条件に見合わせてよいと思えば妥協せずに決めた方がいいよ。

[838: 匿名さん]

販売好調のようで。値引きする必要はありません。値引きを期待するなら別物件へどうぞ。

[839: 匿名さん]

　今、買えないということは、今後　継続維持　できないということです。

[840: 匿名さん]

抜群の立地や

[841: 購入検討中さん]

値引きをお願いする人は、定価で買うのが、とにかくイヤ。
値下げを勝ち取れば、お徳な感じがする。
もしくは、分を越えた物件を買いたい人か。

そんな方は、売れ残り物件を買うしかない。
なぜ売れ残ったのか。
周辺相場より高いのか。間取りが悪いのか。億ションか等々。

値引きを期待したいのなら、中古物件がお勧めですよ。

[842: 購入検討中さん]

最近の新築は値下げ原則ないですよ

[843: 匿名さん]

お城見たいな外観で素敵ですね！

[844: 匿名さん]

非常階段が安っぽいのでやめました。いまどき鉄むき出しって。

[845: 購入検討中さん]

マンション選びの優先順位：非常階段＞利便性＞広さや間取り＞・・・

[846: 購入検討中さん]

むき出し階段火事の際、煙こもらなくていいんじゃないですかね

[847: 匿名さん]

じゃあ、いつ買うの？
いまでしょ！

[848: 匿名さん]

非常階段は非常の時に使うもの。マンションで普段使うやつっているの。
俺なんか二階でもまず使わん。まっ無いと困るが。
もちろん見ばえも大切。鉄骨であれ何であれ、しっかり作ることが大切よ。

[849: 匿名さん]

Ｃ棟はＡＢ棟の値段より１割上乗せして販売するって聞いたような・・・

[850: 購入検討中さん]

ここは場所、設備、価格すべて素晴らしい！！
いいマンションに出会えてよかった！
駅前で静かな環境はほんまにいいね！

[851: 匿名さん]

サッシは確かに何で⁉って感じですね。
他の仕様は高い分余計に目立ちますね…
サッシは気密性にも影響するのでしょうか？
まぁ気密性に影響しないのであればここは静かな場所なのでT-1で充分ですけどね。
それと給湯器はオートかフルオートどちらでしょうか？

[852: 匿名さん]

ここの給湯暖房機は大阪ガスのエコジョーズだと思います。
エコジョーズにもオートとフルオートのどちらもあります。
湯張り、追い炊き、保温、足し湯以外に、排水時の配管自動洗浄機能が付いているのは
フルオートなんですね。
フルオートと銘記してないから、たぶんオートの方だと思うんだけど違ったらゴメンです。

[853: 購入検討中さん]

サッシの等級は防音仕様ではないのですか

[854: 匿名さん]

ここのサッシは複層（二重）ガラスでT-1だと思います。
防音効果としては並みといったところでしょう。
最近は鉄道の沿線や高速道路に面しているマンションではT-2を採用しているところも増えているようです。
T-2はT-1より5デシベル防音効果が高いようですが、それがどの程度の差なのか実感として分かりません。

[855: 匿名さん]

ここの物件売れすぎですね↓
販売スタートからまだ日が浅いのにもう全然ありませんでした。
希望の間取りがもうなく残念です。
もっと早く見学に行けばよかっと後悔してます。
こんなにいい場所だとなかなかキャンセルとかでないですよね？

[857: 物件比較中さん]

他のマンションでもこのくらいの時期にできてると思うんですけど、契約者サイトはまだないんですか？

契約者の方々の生の声を聞きたいです。

[858: 匿名さん]

まともな契約者ならネガキャンの多い検討版にコメはしないよ。
856のような荒らしを見てもつまんないでしょ。

[859: 匿名さん]

内覧会も入居もまだ１年半以上も先の話ですねえ
なので契約者専用スレは少し早いような気もしますが。時の過ぎゆくままにW

[860: 契約済みさん]

855のヒトも何度同じ書き込みをすれば気が済むんでしょう。
掲示板の質がさがるので、やめて欲しいです。

[861: 匿名]

今MHKで完売のニュースを見ました。スゴイですね♪

見に行った時はもう少なくて・・・もっと早く見に行って買いたかったかも～