「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[676: 不動産業者さん]

今更なにをいってるんだ。
こんな立地で売れない方がおかしい。それでもってリバープライス。
ここ売れなかったらまじで営業力がないってみられるよ。
こんなに売りやすい物件はそうないから。
本音を言うと、早く売り切ってほしい。このままじゃうちにもだけど、よそに客がいかなくなる。オリックスと中津も邪魔すぎる。

[677: 匿名さん]

最高の立地です。

ただリバーの割には、期待したほどの価格では…
高くはないのでしょうが、諸条件考慮すると、安くもない。

[678: 購入検討中さん]

本日、見学に行きました。
内装や立地は十分気に入ったのですが、学区が…まだ子供はいないので神経質に考えなくてもいいかも知れませんが、
周辺の住民の方は小学校や中学校はほとんど私立に行かせてるのでしょうか？
営業の方にも、小学生は一学年で20人程度と少な過ぎるのでビックリしました。
周辺の中古価格も考えると価格面も魅力的で、賃貸もそこそこの賃料が取れそうなので前向きに検討したいですが、学区の考え方は皆様いかがお考えでしょうか？
御意見頂ければ幸いです。

[679: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

小学校の学区はいいと思います。
高所得者ばかりの地域ですし、それなりの層しかすめないエリアです。安い賃量のマンションもないので。
中学校は南の方にエリアが広がるのでどうかとも思いますが、ここらに住んでる方は私学の通学に便利だから選んだという理由が多いそうですよ。

[680: 不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルームに行きました。
価格面、立地も良く投資的に考えてもアリかと思っていますが、周辺のマンションと比べていかがでしょうか？
リバーなので周辺マンションと比べて安過ぎるので若干不安も残ります。
皆様はリセールという面ではどう思われますか？

[681: ルネッサなんば住人]

直ぐ側の元町小学校の方が近くていいんですが残念ながらここは小学校は塩草小学校だと思いますよ。
家は子供いないけどご近所殆ど私学ですね。
ここらの湊町のマンションは私学が多いと思います。

[682: 契約済みさん]

難波駅からすぐ元ＪＲのこの土地に、マンションができたら買いたいなということだったので、迷わず買いました。
建設業界の仕事も理解しているので、何処が建てても、技術に大差がないことを充分知ってます。26年秋の引き渡しが楽しみです。

[683: 匿名さん]

私、建設業界の人ですけど、何処が建てても技術に大差がないことなんて、絶対にないですよ。
私だったら、ここの会社の名前を聞いただけで、検討対象外です。

リセールの価値について書いてる人がいたけど、世間一般ではこの会社はそういう評価なんだとわかったうえで検討すべきですね。

[684: 匿名]

営業ご苦労様です。

こんなところで書き込みしている暇があったら
一つでも自分のマンションのいいところ見つけて売り込みましょう。
ほかのマンションの悪口書いても
お宅のマンションは売れませんよw

[685: 匿名さん]

販売状況はどうですか？

[686: 匿名さん]

先週土曜日で残り100件あるかないかくらいでしたよ。

[687: 申込予定さん]

私も先週見学しましたが、100戸は切っていた気がします。
モデルルームは人で溢れかえっていましたね。とても魅力的なマンションだと思いますよ。

[688: 匿名さん]

えっ！総戸数553戸もあるのに残り100戸切ってるのですか？
発売開始からこれほどの短期間で453戸以上売れたのですか？

[689: 匿名]

物が並みクラスでも安くて立地よければ売れるでしょう。

[690: 周辺住民さん]

場所がなんていってもいいですよ。
リーマンショックがなかったらの計画だとサ〇ィ（シネマコンプレクス併設）建設予定だったと思いますよ。

[691: 匿名さん]

ＪＲ難波、地下鉄難波駅が地下でずっとつながっているこれがホントにすごく便利。

実際に地下を歩くとサンケイビル出入り口があって曲がると備員詰め所、トイレなどその先に、松〇芸能のショップなどちらほらその先2・30メートル程先に、ＪＲ難波駅地下街。
エスカレーターで上がると、ＪＲ・バス・タクシー乗り場。
バス乗り場には、スェーデン家具の〇ケアのシャトルバス乗り場もありました。

ＪＲ難波駅には、直結でホテルもあり。お隣には病院もありました。
ＪＲ難波駅地下街は、サイゼリ〇などレストランやクリーニング店薬局などもあり、上の階には飲食店や100円ショップなどもある。
地下鉄難波まで行く為に今度は、エレベーターで地下街へ。
歩くとすぐ、更に新しい直結の道があり、コーヒーのド〇ールがあり、スーパーラ〇フ、ホームセンターダ〇キなど日常の買い物もほとんど揃う感じ。

さらに地下鉄難波駅までずっと地下街が続き、地下鉄難波駅から神戸方面、名古屋方面、伊勢志摩方面、奈良方面。
右手方面に地下を進むと地下道という感じで、4・50メートル程でなんば高島屋。その先から南海電車で、和歌山方面。
右に曲がらずまっすぐゆけば千日前方面まで地下街。
ホントに申し分ない最高の立地でした。
そうそう、ＪＲ難波から関空にもべんりそうですね。

[693: 物件比較中さん]

残り100戸を切っているのかぁ
じゃあ、いい部屋はもう売約済みでしょうね
他に絞ります

[694: 検討中の奥さま]

確かに10階から20階くらいの中でしか選べない状態でした。
エントランス前の広場が綺麗に見えるのは何階まででしょうか？
上の方は景色が良さそうでしたが、下で緑が見えることも捨てがたいです。
あと夜も明るかったので広場も怖くなさそうです。
総合的に判断して、大阪で今販売中の物件で一番ではないでしょうか？
前向きに検討して3連休に再度訪問したいと思います。

[695: 匿名]

売主・施工を含めれば、一番ではないが立地はトップクラスでしょう。あとは、ライフスタイルが環境に合わせれるかの問題でしょう。

[696: 契約済みさん]

確かに売主のブランドは財閥系、電鉄系と違って無いですが、取り組みや会社の姿勢は評価できるものがありました。
もっと大阪を緑豊かな街にしてほしいです。がんばって下さい。

[697: 物件比較中さん]

物件ホームページのクオリティを見ると、
柱がRCになっていました。高層マンションでもRCで大丈夫なのでしょうか？
11階以上はSRC、は間違いでしょうか？

[699: 匿名さん]

不動産は立地！！

[700: 匿名さん]

なぜそんなに売れるか意味がわからないね。

ここが大阪でいい立地？
笑わせないで下さい。
そんなに駅近にこだわりたいなら、天六や中津の直結を買いましょう。
淀屋橋一分なんて出たときにはものの見事に即完ですよ。立地も上には上がありますので。
ですが今は駅近より総合開発や、超高層物件を購入する方が吉だと言えるでしょう。
これからの大阪の不動産は西区か北区です。他のエリアに魅力は御座いません。

[701: 匿名さん]

ここは駅直結だけでなく難波ウォークの各店にも行けますし近くに大型スーパー2店もあります。
地下駅直結だけでなくターミナル駅地下街に直結してるわけですからただ電車に乗るだけの中津や安物一辺倒のパチンコ、サラ金、ファストフード、自転車だらけの天六などとは比較対象ではありません。

[702: ＯＬさん]

私は淀屋橋1分なんて仕事の延長のようなオフィス街で住みたくない。
超高層マンションにも興味なし。
何が魅力的かは人それぞれでしょう｡

[703: 働く女子さん]

劇場にも、徒歩で。
高島屋にも、徒歩で。
大丸にも、ちょっと歩くけど、商店街のアーケードをすすみながら徒歩で。
車がいらない。

立地って、人によって感覚が、ちがうのかも。劇場も百貨店も買い物しない人から見たら、好立地にならないのでしょうね。
これだけそろっていても、難波で食事やお買い物しない人にしたら、好立地にならい。と気づきました。

とにかく百貨店、商店街、地下街、マンションのすぐ隣に、24時間営業のマックスバリュー。
マンション周辺が、綺麗であたらしい。ライフやホームセンターダイキなど。

難波は歴史ある街であり、リバープレイスなど新しい建造物もあり、魅力的な街。
好立地だなと、思うからこそ購入するのであって。

大阪といえば、やっぱり、ミナミ(難波）。結局、お買い物する場所と思ぅからこそ、購入するので…。

天六とか…残念だけど…お祭りと関西テレビには、行ったことはあっても、お買いものをしたことがないです。
天六にいかなきゃ買えないものもあると思うけど、出かけても実際に欲しいと思うものは、なかった…です。
中津は、行ったことないのでわかりません。

とにかく、よく利用するお店があって一番お金を落とすところに、住むのが一番だと思うので、購入しました。

[704: 匿名さん]

で、結局売れてるわけ？

[705: 匿名さん]

戸数が多かったなあ。しんどい

[706: 購入検討中さん]

戸数は多いけど、もうほとんど売れてしまって、残りすくなかったですよ。

[707: 契約済みさん]

もうすぐ完売ですね！

グランドオープンから2ヶ月経たずにここまで売れるのはほんとにすごいと思います。

まだ地下の工事をしているらしく、間取り変更やカラーを選ぶのもまだまだ先とのことですが、本当に早く住みたいです。

そろそろ契約者のスレができてもいい気がするのですが、まだできませんでしょうか？

[708: 匿名さん]

南向きは結構残ってるんじゃないですか？
一番安い部屋はまだ残ってるって事でしょ？

[709: 申込予定さん]

一番安い部屋はかなり前にとっくに売れてしまっていますよ。
1か月まえに行きましたが、殆ど残っていませんでした。

[710: 契約済みさん]

本日、本契約に行ってきます。

私以外の契約済みさんとは来年の秋以降顔を合わせるかもですね

よろしくお願いしますw

[711: 匿名さん]

私も契約しました。完売まであっという間だったかな。まだ完売ではないかも。
結局、立地も含めて物件的に良い条件がそろっていたということでしょうね。
東向きだと眺望も日当たりもまあまあだし。内装もそこそこていねい。でＯＫ。

[712: 匿名]

学区はどうですか？
ファミリー層が多いと聞きましたが。

[713: 契約済みさん]

私は中学生以下のお子さんがいる家庭は１割前後と聞きましたよ。

[714: 匿名さん]

へえー、そんなに売れているんだ。すごいね。

[715: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたら・・・
もう完売間近ですか。
やっぱりお買い得物件でしたね。
私も難波が生活圏か通勤圏にあるなら買っていたと思います。
リバーはこの後はどこにマンション建てるのかなぁ。
楽しみです。

[716: 匿名さん]

2ヶ月かからずにここまで売れるとはさすがに思っていませんでした。
残ってる部屋も、条件が悪いわけではなさそうなのですぐに売れそうですね。

[717: 匿名さん]

次は西向きを売り出すんですよね？そっちはどうなるのやら。

[720: 契約済みさん]

私の担当の営業マンは親切丁寧でしたよ。
人によってあたりはずれはあるのかもしれませんね。
うちは子供がいないので学区は気にしませんでしたが、
子育て世代が少ない方が静かでいいのかなと思いました。

[721: 匿名さん]

私の担当の営業さんもとっても誠実で印象よかったです。
リバーさんとの相性が悪い方は、今後はあらかじめリバー以外で捜した方がいいかな。
子育てのシミュレーションはしっかりしておくことが大事。
ただ子育て世代が多すぎるのもトラブルの元になりやすいので、この物件の契約者さん
くらいの割合が、ほどほどでいいかなと思っています。

[722: 匿名さん]

どこかの営業が僻みや中傷をしているだけでしょう。情けない。

[723: 匿名さん]

えっ！オプションほとんど要らないっていうか
最近のマンションの基本的な設備はだいたい標準設定されていたんで。

価格は安くない、リバーにしては高め、これも立地からして仕方ない。
まあ、もう売れちゃってるから、そういうことなんでしょうね。

[724: 購入検討中さん]

ここって二重床ですか？

[725: 匿名さん]

伝説のウィズを上回る販売スピードですか。

[726: 契約済みさん]

私もオプションはほとんど必要ないと思いました。
他の物件と同じ設備が標準で揃っていると思います。
立地はもちろん、他の物件より収納場所が多いのが気に入りました。

[727: 契約済みさん]

私は最近のタワーでは珍しく和室があるのが気に入りました。
和室があると押入れがあります。季節の布団を入れることができます。
最近のタワーは押入れがないので、布団を入れる場所に非常に困るそうです。
友人も押入れのないマンションを買いましたが、納戸にペタンコにしておいていましたが、
入りきらず、結局畳んで部屋の隅においたままとか。。。(-"-)
タワーでホテルライクと言っても毛布や羽毛など、夏に必要ないものは出てくるし、
来客用の布団も置きたいですからね。
収納も多くて大満足です。

[728: 匿名]

マンション買う人は自営業や社長や医者？

[729: 匿名さん]

パーク梅田は全フロア二重床ですよ。
イマドキ直床のタワマンの方が珍しいです。

[730: 匿名さん]

ここタワマンじゃねーし

[731: 匿名さん]

タワーマンションではないよね。
タワーもピンキリだけど、たいてい内廊下だしちょっとクオリティも高い。
ここはふつうのマンションですよ。

[732: 匿名さん]

でめ普通のマンションが必要な方も多いはずですもんねぇ

[733: 匿名さん]

今時のマンションとしたら平均的なレベルでしょ。
エントランスとか住み心地とか、正直出来てみなきゃわからない。
ただ生活圏、立地は文句なくいいと思う。

[735: 物件比較中さん]

もう完売間近ですね。
ちなみにネバーランドは完売のようですよ。
アーバネックスは苦戦しているようですが、それでも難波の人気はすごいですね。

[736: 匿名]

ユニバーサルシティー駅周辺のマンションを買ってしまった方はお気の毒ですよね。

[738: 匿名さん]

グランドオープンより2ヶ月経ちますが、もう完売しましたか？

[739: 匿名さん]

二ヶ月じゃこの戸数は完売無理だろ。

[740: 匿名さん]

中国語のページも用意して、中国人にも売る気満々ですね・・・

[741: 匿名さん]

サンクタスタワーのパクリで中国語ページと英語ページを作りましたね。
競いあって大阪経済を向上させて貰えればいいですが。

[742: 匿名]

リバーの社長って中国の人じゃないの？韓国？河さんですよね。中国人には、特別な値引きとかあるのかな。

[743: 購入検討中さん]

260戸売れてるので残り半分くらいかな。

[744: 物件比較中さん]

西向きの販売はいつでしょうか？

[745: 匿名さん]

近鉄のマンションが如何にお買い得だったか証明された。

[746: 匿名さん]

西向きＣ棟の完成時期は１年遅れになるから販売は秋頃なんじゃね。
全棟完成は２０１５年だからまだまだ先の話。

[747: 契約済みさん]

まぁお買い得物件ではあるよね。
ここより便利で環境もいいところもいっぱいあるけど。

[748: 匿名さん]

近鉄とは？ローレルタワーとかローレルコートのこと？

[749: アリスの館]

最近、西区や浪速区で格安のマンションが続々登場してきているよね。

３年ぐらい前に難港やユニバー猿のマンション買ってしまった人。ご愁傷様です。

[750: 匿名さん]

確かに南港のへんは利便性という点ではしんどいね。
いろいろ腹立たしいこともあるけど世の中どう変わるか分からない。
人を呪わば穴二つというから慎んだほうがいいよ。

[751: 匿名さん]

地下直結と書かれてますが正確に「直結」なんですか?マンションの地下とJR難波の地下が繋がるんですか?
それとも地上数メートルはやはり歩かないといけないですか?
細かい話ですが車椅子の移動で濡れずに行けるのか気になりました。
(※もし地上だとエレベーター使うこと考えると産経ビルまで？)

[752: 匿名]

自分も気になりますが
何のどのあたりに地下直結と書いてあるのですか？
よろしければ教えてください

[753: 匿名さん]

>752さん
過去レスです。
例えば701さんなど。。。
実際に公示では直結とは謳っていないと思います。
真相が知りたいですよね〜

[754: 契約済みさん]

また？たたき？ねたみ？
傍若無人な感じ…やめなよ。
みっともないから。

とにかく、突然突拍子もない話題で　いきなりでびっくり。
たたきの書き込みなのかな～と思わざるを得ない…突然のことで？？？。

下見に行けば分かるよね。

階段上がって数歩歩く感じでしょ。

ホントに、何度も書きますけど
ここをたたいたところで…お宅のマンション…売れると思わないけどね。

私の場合…鼻っから、一度も近隣の中古マンションとか？比較してません。
ちなみに…これから建つマンションでは、数社で比較はしました。
利便性と私が思う将来性などなどを考えて、ここにしました。

[755: 契約済みさん]

もしかして、リサーチ不足も有るかもしれないけどし
待っていたらもっといいマンションもそのうち出てくるでしょうけどそれは仕方がないですしね。

私は、自分が納得できればそれでいいいと思いますよ。

でも、来年の秋は長～いですね。

待ち疲れてしまいそうです。

[756: 購入検討中さん]

私も気になってたクチですw
現場はまだ免震用の工事しか進んでおらず
もしかすると後で直結工事も？って期待してたんですが↓
地下からは掘れそうなんだが、、、

[757: 匿名さん]

751さん、下見をしましたが地下直結ではないと思いますよ。
エントランスからＪＲ入口階段まで１０メートルくらいは青空です。小雨なら２．３秒ダッシュｗ

753さんも言ってるように公式パンフやオフィシャルサイトには直結とは表示されていません。
口コミで書かれた方はたぶんイメージで書かれたのでしょう。
確かにＪＲ入口階段から他の私鉄、地下鉄のアクセスにはすべて地下直結でつながっていますから。
車いすの方はサンケイビルのエレベーター利用になっちゃうのかな。

私に対応した営業さんもその部分は正確に伝えてました。
どっちにしても交通アクセスはすごく便利、そこは決め手のひとつになるでしょうね。

[758: 匿名さん]

HPの物件概要には地下一階って書いてあるので勝手に地下直結と思っていました。
これはタワーパーキング部分が地下一階という意味なんでしょうか？

[759: 匿名さん]

一般的には地下一階と地下直結は何の関係もないだろうね。
地下一階部分が気になるのなら、営業さんに聞いてみたらどうですか。

[760: 契約済みさん]

アクセスが梅田よりいいですよね。
というよりもどこの梅田駅の一分も販売されることはまずないでしょうし、今回の立地はもう今後出ないはずです。
中古になってもなかなか損することはないですし、なにわ筋線ができる頃には資産価値維持どころか上昇のはずです。
いろいろな点を踏まえて購入致しました。
誹謗中傷なさる方がどうしてもいらっしゃるようですが、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえません。
全ては販売状況が物語っています。
検討していない方はこちらへ来ないでいただきたいです。

[761: 匿名さん]

外観が猫マンションみたいでダサい。
何だ、あの耳みたいなの。

[762: 匿名さん]

買えない人が嘆いてますねー。

[763: 匿名さん]

価値上昇とかあるわけない。

あったら売る側もそれを見越してる。

[764: 匿名さん]

>757さん
751です。丁寧に説明いただきありがとうございました。
疑問点がクリアになりました。
ご存知でない方もいらっしゃったようで、情報共有できてよかったです。
是非参考にさせていただきます。

[766: 匿名さん]

ＯＣＡＴのバスターミナルは都市間高速バスも発着しているので
関東以西ならほとんど行くことができるのもいい。
高速バスで九州はさすがにキツイが、近畿、中国、四国なら利用するかも。

[767: 匿名]

問題は、内装等の中身が大丈夫じゃないですか？他のリバーの掲示板見るとがっかりとかの意見もそれなりにあるし。いい意味で期待を裏切ってくれるといいんですが。アクセス抜群なんは、誰しもわかる。

[768: 匿名さん]

今回のリバーは設備、内装もかなりいいと思う。決して高級なものではないが、そこらのタワーと同じような感じ。

[769: 匿名さん]

ほんとどんな雰囲気になるんでしょうね！
最近知ったんですが、
モデルルームのところの屋根って
現物の屋根のデザインだったんですねー

[770: 匿名さん]

設備は普通でしょ。内装は出来てみないと分からない。これはどこのマンションもそうだけど。

ただリバーがこういう立地で建てるマンションは初めてだから、施工、販売が同じ会社としては
けっこう気合い入ってるかも。リバーの物件の今後のメルクマール（指標）にもなると思うが。

まっ、タワーとはコンセプトが違うんで、普通にやってくれればいいのでは。

[771: 匿名さん]

近くのタワーに住んでいますがOCATのバスは本当に便利です。関空、伊丹からの帰りは本当にラクですし雨でも暑い日も寒い日も関係ありませんし地下通路はトランク引くのは申し訳ないほど楽です。
東京でも沖縄でもパリでも傘をささずに到着です。

[772: 購入検討中さん]

ファミリーだと色々有るかも知れませんが、
DINKSなら最高の立地じゃないですか?
勤務地に直ぐに行けるのなら朝は楽だし

買い物は近所で傘なしでいけるし
陽当たりが少し悪いかも知れないのがどうかな

ただ、土日は出掛けてしまうかも
少し行けば高島屋 心斎橋なので_(^^;)ゞ

[773: 匿名]

763さん

地価上昇しないとの根拠は？

もしかして自分の買ったマンションが上昇しなかったからとかですか？

[775: 匿名さん]

再開発エリアは地域自治会、行政がきちんと管理しているからでしょうか。
ＯＣＡＴ周辺の再開発地域はほとんどホームレスの方は見かけなくなっていますよ。

私もこの地域はよく知っていますが、10年くらい前は浪速公園もホームレスの方が
よくいました。いつのまにか見かけなくなったなあと思っていたのですが、この辺
もリバーやアーバネックスができて今後さらに住みよくなるんじゃないかな。

ただ大阪市内に住んでいて、ホームレスの方にまったく出会わない地域なんてない
でしょう。あの方たちがことさら悪いわけでもない。仲良く棲み分けたいですW。
てか今の時代、一般の人たちの方がよっぽど怖いですわ。

知人がスーパー近接のマンションにいますが、敷地内の真横でもないかぎり機器の
騒音は気にならないということですよ。私が訪ねた時も気にならなかったです。
それよりあの利便性は替えがたいなあ。