「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[628: 匿名さん]

ここの住所、稲荷じゃないの？

[629: 匿名さん]

ここバンジョウタワーってことはカンシキつかってないのか？
パーク飛田は使っていたはずだが。

[630: 購入検討中さん]

タワーの角部屋が買えるならいいけど､タワーの中部屋なら､こちらの間取りの方が住みやすそう…

[631: オフィスが近所]

オフィスが近所でしたので周辺には詳しいです。立地はめっちゃオススメですよ。
まず他の方がよく言う「交通の弁」ですけど、JRは使えないwとして、御堂筋線まで早足で10分弱、近鉄線まで10分です。
これで神戸、梅田、奈良方面は殆ど直通で網羅出来ます。特に路線によれば難波発の便が多く座れたりします。
ちなみに地上より地下の方が雨の日は濡れないし、信号にかからないので使いやすいです。新開発地区らしく、公園、スーパー、道(広い道が多いです）とすべてが新しい分、いちいち使いやすくて疲れにくいと思います。
※難波サンケイビルの出口地下から実際に歩いて体感するとみるといいですよ。
あと難波中心部の裏側なんで繁華街や大通りと離れてて、意外と土日や夜は人や騒音も少ないですね。コレもオススメです。
トラブルとか治安面で不安を感じた事は1度もありません(南や西に２，３００ｍ行けば雰囲気は変わると思いますが、あの局地は基本、ビジネスマンとタワマン住民、オシャレ飲食店しか歩いてません。
マンションのことは分かりませんが、値段さえ気にしなければ僕なら住みたいエリアですね。
頑張れば心斎橋まで歩けますし、自転車なら淀屋橋、梅田まで直進20分ぐらいだと思います。
難波駅寄りにラブホテルはすごく多いです(すぐ慣れますけどね）w

[632: 匿名さん]

地下使ったら近鉄線、阪神線、四つ橋線、千日前線まで4分かからなかったので良かったです。
御堂筋は地上よりも地下の方が遠いはずです。モデルルームの行きは御堂筋使ったのですが、地上でマンションが建つ場所まで6分くらいでした。地下は改札が反対なので8分くらいはかかると思います。
梅田勤務なのですが、定年まであと10年弱はありますので通勤が楽なのはとても好都合でした。
西側が気になってまだ部屋を押さえてませんが、価格も安かったので年始のバタバタが落ち着いたらもう一度ゆっくり検討してみます。

[633: 匿名さん]

案外良いところですね。
駅一分物件は近頃多数出ておりますが、その中でもずば抜けてバランスがいい気がします。
地下のライフいいですね。あと直結で病院がたくさんあるのも魅力的です。
懸念としては、大通りに面してないとはいえ排気ガスがどれ程のものかと言うところでしょうか。

[641: 匿名さん]

これはひどい

[643: 匿名さん]

参考意見

13/01/08(火)05:52:16 No.115205

本来は床下や、真後ろの壁内に配管したかったんだろうが、壁にその厚みがない事など、スペースが取れなかったんだろうと想像される。
図面に配管は記載されていないが正方形のパイプシャフトは記載されているから、これは設備業者向けではなく木工事業者向けの図面だろう。

[644: 匿名さん]

図面見て横引きの配管ある事ぐらい気付けよ(笑)

[645: 匿名さん]

図面集見ても二重線マークで書いてあるだけで、
一般人はこれがむき出し配管のことだとは分からない。
事前に説明しないから後でクレームになるんだよ。

[646: 匿名さん]

図面にも記載されているし、たしか専用カバーもついてるよ。無料か、オプションか忘れたけど。

[647: 匿名さん]

二重線マークてコンセントちゃうん？

[648: 購入検討中さん]

駅近くていいけど、外観がだっさい。
気にする程のもんでもないですか？

[649: 匿名さん]

外観がダサいのは致命的だな。

[650: 匿名さん]

私はあの外観とてもいいと思いますよ。
それぞれの娘のみ次第では？

[651: 購入検討中さん]

私も外観は好きです｡
ダサいと思うかどうかは好みの問題なので､参考にならない意見てすね｡

[652: 匿名さん]

立地最高。
価格普通。
物普通。
こんなかんじでしょう。

[653: 匿名さん]

立地確かにいいですね。
ただ北区でしか買う気はありません。

[654: 匿名さん]

北区でかえばいいじゃんw
中央区と西区の境目っていってもここは所詮浪速区だからw

[655: 匿名さん]

区は変わるかもね。
名前なんかどうでもいいようなもんだけどこの場所で中央区とか名がついたら無敵。

[656: 物件比較中さん]

中央区ってどこがいいのですか？具体的に教えてください。

[657: 匿名さん]

税収が多い。官公庁の大手前や一等地の御堂筋、元船場などが含まれるのだからいいに決まってるでしょ？

[658: 匿名さん]

５８㎡ぐらいの2500万円以下の住戸はどんな間取りなんですか？
興味ありです。風呂に窓がついているようであれば買います。

[659: 匿名さん]

じゃん星人でよったな

[660: 周辺住民さん]

南向きが残念ですよね
購入するの止めました

[661: 契約済みさん]

東向きの100ｍｍの部屋を契約しました。
総戸数が多いのでまだいいかなと思ってましたが、現地みればみるほど
①東２００戸ちょい②南１００戸弱③西２００戸ちょいが同じ物件とは思えませんでしたから。

①東200ちょい：眺望は一部の高層階をのぞき微妙。広場がある現状では採光には問題なし。
②南100ちょい：眺望どころか採光さえ絶望的？ルネッサの圧迫感が半端ない。
③西200ちょい：眺望は最高でしょうが、遮蔽物なしの純粋な西向き物件って夏はどうなるんでしょう？

①一般向け、②は賃貸、③は独身・ＤＩＮＫＳって感じかなと思います。
①②③で坪単価が全然異なってきても、個人的には納得感ありますね。
上で誰かが書いてた「リバーらしい破格値」は②③では望めるかもしれませんね。。。

[662: 匿名さん]

難波一分はこれが最後になってしまうのでしょうか？
今年入居の物件は損だとネットに出ていたので、見送ろうか悩み中です。

[663: ご近所さん]

octの横に、駐車場？らしき大きな敷地がありますね。

[664: 周辺住民さん]

あの敷地はマンションは建てれないでしょうね。

[665: ご近所さん]

ローレルタワーとマルイトビルの間の空き地ですね？

あの敷地は某有名宗教団体が買ったという話が2年ほど前に出てました。

宗教施設を建てるとかいう話でしたが未だにその気配はないですね。

[666: 匿名さん]

あの敷地にマンションはたちます

[667: 匿名さん]

南北とも高層ビル、西にOCAT隣接なのに？

[668: 匿名さん]

売れ行きはかなりいいですね。
広い部屋のタイプがたくさんあって今悩み中です。

[669: 契約済みさん]

東向きの真ん中ぐらい階を購入しました

利便性はいいのかなと思います。

景色も絶景ではないにしてもそこそこ見えればなと思っていたりします。

[670: 匿名さん]

東棟の南側(サンケイビルではなく結婚式場のほう)の部屋なら
中層階でも十分視界が抜けていると思います。
景色といっても、ラブホテル街の向こう側にスイスホテルが見える感じになると思いますが・・・

[671: 匿名さん]

上の人が書いてるようにかなり売れてました。
売れてると言うよりももうほとんどないというかんじでしょうか？
1ヶ月でこのペースはウィズを上回るかも。

私たちも欲しいのですが、低層階がないので断念するかもしれないです。高所恐怖症には10階の高さも耐えれません。
立地が最高なだけに、かなり悩んでいます。

[672: 匿名さん]

10階以下もうないね。

[673: 契約済みさん]

貸すにもいい！！住むにもいい！！コンビニはもちろん、ホームセンターダイキ、そしてライフ。
いちばん近いマックスバリューは24時間営業！！地下通路で難波や千日前まで！！
こんな便利なところないですよ！！難波では最新マンション！！元JR貨物の跡地！！
難波駅最短では、きっと最後の最新お買い得物件ですよ！！これからが楽しみです！！

[674: 匿名さん]

そんなに売れ行きがいいんですかあ？

[675: 申込予定さん]

今日見学させていただきましたが、満席だったはずですよ。
売れ行きはたしかにかなりいいと思います。数ヶ月で完売してしまうのではないでしょうか？
4LDKのタイプで検討していますが残りが数えるほどしかなかったので、早めの決断が必要かと思っています。
情報がありましたらどんどん交換しあいましょう。

[676: 不動産業者さん]

今更なにをいってるんだ。
こんな立地で売れない方がおかしい。それでもってリバープライス。
ここ売れなかったらまじで営業力がないってみられるよ。
こんなに売りやすい物件はそうないから。
本音を言うと、早く売り切ってほしい。このままじゃうちにもだけど、よそに客がいかなくなる。オリックスと中津も邪魔すぎる。

[677: 匿名さん]

最高の立地です。

ただリバーの割には、期待したほどの価格では…
高くはないのでしょうが、諸条件考慮すると、安くもない。