「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[602: 匿名さん]

条件のいいお部屋はまだ残ってますでしょうか？

[603: 匿名さん]

風で揺れるわけない

[604: 匿名さん]

安倍政権が誕生すれば、ジャブジャブ予算。インフレを目指しているからローンの金利も上がる？

[605: 匿名さん]

経済がわかっていない
インフレ誘導で金利は下がる
インフレになってからデフレ誘導で金利は上がる
まだデフレの真っ最中の現時点で金利上昇を心配するのは早すぎ

[606: 契約済みさん]

場所が良かったので決めました。
駅に近い物件は沢山ありますが、ターミナル駅に傘なしで行ける物件はなかなか見つかりません。
繁華街の喧噪もなく静かな場所ですし、スーパーも近い。
日当たり・眺望は望めませんが、通勤にはとっても便利です。

[607: 匿名さん]

どーでもいい経済論でスレが止まった

[610: 購入検討中さん]

もうすぐ1期２次の締め切りですが、応募者は多いんですか？実際営業マンは将来売ってもソンはしませんよとおっしゃってましたけど、皆さんはどう思われますか？

[611: 匿名さん]

まあ、立地は最高だからね。
資産価値は維持しやすいと思う。

[612: 匿名さん]

確かに資産価値は高い。あとはそれにたいしていくらの金額で買うかですな。

[613: 購入検討中さん]

1期2次の物件は、かなりお買い得のような気がしますが、、、

[614: 申込予定さん]

資産価値をみてたら、
マンションＰＢＲとか、
マンションＰＥＲとか、
出てきました。

難波は、かなり資産価値が高そうでした。

賃貸で貸しても、
中古で売っても、
近畿圏で一番価値がありそう、、、。

[615: 購入検討中さん]

東京カンテイが発表してる高資産倍率ですよね。大阪では梅田についでＪＲ難波が高いですね。

[616: 匿名さん]

今日抽選の部屋の申込行ってきまーす。

[617: 匿名さん]

販売戸数が多いからねぇ
リバーだしねぇ

先のことは分かりまへんな

[618: 購入検討中さん]

三国のリバーの住民スレが不満レス多いですね。

大丈夫かなぁ、再度検討が必要かも。

[619: 物件比較中さん]

他のリバーガーデンのスレを読んできました。
トイレの配管がむき出しみたいですね。
気になる人は気になるかも。

[620: 匿名さん]

配管が横からでてるタイプも少しありましたね。私の検討中のところは大丈夫でしたし、タンクレスでした。

[621: 匿名さん]

間取りが細長すぎて暮らしにくそうだし安っぽい。

[622: 匿名さん]

間取りは悪いですね。
しかも南側なんて上層階でも眺望ないし日当たりも期待できない。

ここは安くて当然ですね。

[623: 匿名さん]

立地は最高。
間取りはフツ―のマンションの廊下側に部屋がある標準的細長タイプ。

この条件でさて、肝心の価格をどう見るか？
安く感じれば、買い。
たいして安く感じなければ、見送り。

顧客の選択結果をじっくり見守りたい。

[624: 匿名さん]

ここ(リバー)の立地と
ローレルタワー難波の立地って、どっちが便利でしょうか？

[625: 物件比較中さん]

・なんばセントラルリバーガーデン
浪速区湊町2-5-2


・ローレルタワー難波
浪速区湊町1-5-22

どうぞ、ご参考までに…

[626: 購入検討中さん]

ローレルでしょう！なんせ南口まで遠いですよ。昼間でも人なんか通路にいません。考えてしまう点ですよ。

[628: 匿名さん]

ここの住所、稲荷じゃないの？

[629: 匿名さん]

ここバンジョウタワーってことはカンシキつかってないのか？
パーク飛田は使っていたはずだが。

[630: 購入検討中さん]

タワーの角部屋が買えるならいいけど､タワーの中部屋なら､こちらの間取りの方が住みやすそう…

[631: オフィスが近所]

オフィスが近所でしたので周辺には詳しいです。立地はめっちゃオススメですよ。
まず他の方がよく言う「交通の弁」ですけど、JRは使えないwとして、御堂筋線まで早足で10分弱、近鉄線まで10分です。
これで神戸、梅田、奈良方面は殆ど直通で網羅出来ます。特に路線によれば難波発の便が多く座れたりします。
ちなみに地上より地下の方が雨の日は濡れないし、信号にかからないので使いやすいです。新開発地区らしく、公園、スーパー、道(広い道が多いです）とすべてが新しい分、いちいち使いやすくて疲れにくいと思います。
※難波サンケイビルの出口地下から実際に歩いて体感するとみるといいですよ。
あと難波中心部の裏側なんで繁華街や大通りと離れてて、意外と土日や夜は人や騒音も少ないですね。コレもオススメです。
トラブルとか治安面で不安を感じた事は1度もありません(南や西に２，３００ｍ行けば雰囲気は変わると思いますが、あの局地は基本、ビジネスマンとタワマン住民、オシャレ飲食店しか歩いてません。
マンションのことは分かりませんが、値段さえ気にしなければ僕なら住みたいエリアですね。
頑張れば心斎橋まで歩けますし、自転車なら淀屋橋、梅田まで直進20分ぐらいだと思います。
難波駅寄りにラブホテルはすごく多いです(すぐ慣れますけどね）w

[632: 匿名さん]

地下使ったら近鉄線、阪神線、四つ橋線、千日前線まで4分かからなかったので良かったです。
御堂筋は地上よりも地下の方が遠いはずです。モデルルームの行きは御堂筋使ったのですが、地上でマンションが建つ場所まで6分くらいでした。地下は改札が反対なので8分くらいはかかると思います。
梅田勤務なのですが、定年まであと10年弱はありますので通勤が楽なのはとても好都合でした。
西側が気になってまだ部屋を押さえてませんが、価格も安かったので年始のバタバタが落ち着いたらもう一度ゆっくり検討してみます。

[633: 匿名さん]

案外良いところですね。
駅一分物件は近頃多数出ておりますが、その中でもずば抜けてバランスがいい気がします。
地下のライフいいですね。あと直結で病院がたくさんあるのも魅力的です。
懸念としては、大通りに面してないとはいえ排気ガスがどれ程のものかと言うところでしょうか。

[641: 匿名さん]

これはひどい

[643: 匿名さん]

参考意見

13/01/08(火)05:52:16 No.115205

本来は床下や、真後ろの壁内に配管したかったんだろうが、壁にその厚みがない事など、スペースが取れなかったんだろうと想像される。
図面に配管は記載されていないが正方形のパイプシャフトは記載されているから、これは設備業者向けではなく木工事業者向けの図面だろう。

[644: 匿名さん]

図面見て横引きの配管ある事ぐらい気付けよ(笑)

[645: 匿名さん]

図面集見ても二重線マークで書いてあるだけで、
一般人はこれがむき出し配管のことだとは分からない。
事前に説明しないから後でクレームになるんだよ。

[646: 匿名さん]

図面にも記載されているし、たしか専用カバーもついてるよ。無料か、オプションか忘れたけど。

[647: 匿名さん]

二重線マークてコンセントちゃうん？

[648: 購入検討中さん]

駅近くていいけど、外観がだっさい。
気にする程のもんでもないですか？

[649: 匿名さん]

外観がダサいのは致命的だな。

[650: 匿名さん]

私はあの外観とてもいいと思いますよ。
それぞれの娘のみ次第では？

[651: 購入検討中さん]

私も外観は好きです｡
ダサいと思うかどうかは好みの問題なので､参考にならない意見てすね｡

[652: 匿名さん]

立地最高。
価格普通。
物普通。
こんなかんじでしょう。

[653: 匿名さん]

立地確かにいいですね。
ただ北区でしか買う気はありません。

[654: 匿名さん]

北区でかえばいいじゃんw
中央区と西区の境目っていってもここは所詮浪速区だからw

[655: 匿名さん]

区は変わるかもね。
名前なんかどうでもいいようなもんだけどこの場所で中央区とか名がついたら無敵。

[656: 物件比較中さん]

中央区ってどこがいいのですか？具体的に教えてください。

[657: 匿名さん]

税収が多い。官公庁の大手前や一等地の御堂筋、元船場などが含まれるのだからいいに決まってるでしょ？

[658: 匿名さん]

５８㎡ぐらいの2500万円以下の住戸はどんな間取りなんですか？
興味ありです。風呂に窓がついているようであれば買います。

[659: 匿名さん]

じゃん星人でよったな

[660: 周辺住民さん]

南向きが残念ですよね
購入するの止めました

[661: 契約済みさん]

東向きの100ｍｍの部屋を契約しました。
総戸数が多いのでまだいいかなと思ってましたが、現地みればみるほど
①東２００戸ちょい②南１００戸弱③西２００戸ちょいが同じ物件とは思えませんでしたから。

①東200ちょい：眺望は一部の高層階をのぞき微妙。広場がある現状では採光には問題なし。
②南100ちょい：眺望どころか採光さえ絶望的？ルネッサの圧迫感が半端ない。
③西200ちょい：眺望は最高でしょうが、遮蔽物なしの純粋な西向き物件って夏はどうなるんでしょう？

①一般向け、②は賃貸、③は独身・ＤＩＮＫＳって感じかなと思います。
①②③で坪単価が全然異なってきても、個人的には納得感ありますね。
上で誰かが書いてた「リバーらしい破格値」は②③では望めるかもしれませんね。。。

[662: 匿名さん]

難波一分はこれが最後になってしまうのでしょうか？
今年入居の物件は損だとネットに出ていたので、見送ろうか悩み中です。

[663: ご近所さん]

octの横に、駐車場？らしき大きな敷地がありますね。

[664: 周辺住民さん]

あの敷地はマンションは建てれないでしょうね。

[665: ご近所さん]

ローレルタワーとマルイトビルの間の空き地ですね？

あの敷地は某有名宗教団体が買ったという話が2年ほど前に出てました。

宗教施設を建てるとかいう話でしたが未だにその気配はないですね。

[666: 匿名さん]

あの敷地にマンションはたちます

[667: 匿名さん]

南北とも高層ビル、西にOCAT隣接なのに？

[668: 匿名さん]

売れ行きはかなりいいですね。
広い部屋のタイプがたくさんあって今悩み中です。

[669: 契約済みさん]

東向きの真ん中ぐらい階を購入しました

利便性はいいのかなと思います。

景色も絶景ではないにしてもそこそこ見えればなと思っていたりします。

[670: 匿名さん]

東棟の南側(サンケイビルではなく結婚式場のほう)の部屋なら
中層階でも十分視界が抜けていると思います。
景色といっても、ラブホテル街の向こう側にスイスホテルが見える感じになると思いますが・・・

[671: 匿名さん]

上の人が書いてるようにかなり売れてました。
売れてると言うよりももうほとんどないというかんじでしょうか？
1ヶ月でこのペースはウィズを上回るかも。

私たちも欲しいのですが、低層階がないので断念するかもしれないです。高所恐怖症には10階の高さも耐えれません。
立地が最高なだけに、かなり悩んでいます。

[672: 匿名さん]

10階以下もうないね。

[673: 契約済みさん]

貸すにもいい！！住むにもいい！！コンビニはもちろん、ホームセンターダイキ、そしてライフ。
いちばん近いマックスバリューは24時間営業！！地下通路で難波や千日前まで！！
こんな便利なところないですよ！！難波では最新マンション！！元JR貨物の跡地！！
難波駅最短では、きっと最後の最新お買い得物件ですよ！！これからが楽しみです！！

[674: 匿名さん]

そんなに売れ行きがいいんですかあ？

[675: 申込予定さん]

今日見学させていただきましたが、満席だったはずですよ。
売れ行きはたしかにかなりいいと思います。数ヶ月で完売してしまうのではないでしょうか？
4LDKのタイプで検討していますが残りが数えるほどしかなかったので、早めの決断が必要かと思っています。
情報がありましたらどんどん交換しあいましょう。

[676: 不動産業者さん]

今更なにをいってるんだ。
こんな立地で売れない方がおかしい。それでもってリバープライス。
ここ売れなかったらまじで営業力がないってみられるよ。
こんなに売りやすい物件はそうないから。
本音を言うと、早く売り切ってほしい。このままじゃうちにもだけど、よそに客がいかなくなる。オリックスと中津も邪魔すぎる。

[677: 匿名さん]

最高の立地です。

ただリバーの割には、期待したほどの価格では…
高くはないのでしょうが、諸条件考慮すると、安くもない。

[678: 購入検討中さん]

本日、見学に行きました。
内装や立地は十分気に入ったのですが、学区が…まだ子供はいないので神経質に考えなくてもいいかも知れませんが、
周辺の住民の方は小学校や中学校はほとんど私立に行かせてるのでしょうか？
営業の方にも、小学生は一学年で20人程度と少な過ぎるのでビックリしました。
周辺の中古価格も考えると価格面も魅力的で、賃貸もそこそこの賃料が取れそうなので前向きに検討したいですが、学区の考え方は皆様いかがお考えでしょうか？
御意見頂ければ幸いです。

[679: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

小学校の学区はいいと思います。
高所得者ばかりの地域ですし、それなりの層しかすめないエリアです。安い賃量のマンションもないので。
中学校は南の方にエリアが広がるのでどうかとも思いますが、ここらに住んでる方は私学の通学に便利だから選んだという理由が多いそうですよ。

[680: 不動産購入勉強中さん]

先日、モデルルームに行きました。
価格面、立地も良く投資的に考えてもアリかと思っていますが、周辺のマンションと比べていかがでしょうか？
リバーなので周辺マンションと比べて安過ぎるので若干不安も残ります。
皆様はリセールという面ではどう思われますか？

[681: ルネッサなんば住人]

直ぐ側の元町小学校の方が近くていいんですが残念ながらここは小学校は塩草小学校だと思いますよ。
家は子供いないけどご近所殆ど私学ですね。
ここらの湊町のマンションは私学が多いと思います。

[682: 契約済みさん]

難波駅からすぐ元ＪＲのこの土地に、マンションができたら買いたいなということだったので、迷わず買いました。
建設業界の仕事も理解しているので、何処が建てても、技術に大差がないことを充分知ってます。26年秋の引き渡しが楽しみです。

[683: 匿名さん]

私、建設業界の人ですけど、何処が建てても技術に大差がないことなんて、絶対にないですよ。
私だったら、ここの会社の名前を聞いただけで、検討対象外です。

リセールの価値について書いてる人がいたけど、世間一般ではこの会社はそういう評価なんだとわかったうえで検討すべきですね。

[684: 匿名]

営業ご苦労様です。

こんなところで書き込みしている暇があったら
一つでも自分のマンションのいいところ見つけて売り込みましょう。
ほかのマンションの悪口書いても
お宅のマンションは売れませんよw

[685: 匿名さん]

販売状況はどうですか？

[686: 匿名さん]

先週土曜日で残り100件あるかないかくらいでしたよ。

[687: 申込予定さん]

私も先週見学しましたが、100戸は切っていた気がします。
モデルルームは人で溢れかえっていましたね。とても魅力的なマンションだと思いますよ。

[688: 匿名さん]

えっ！総戸数553戸もあるのに残り100戸切ってるのですか？
発売開始からこれほどの短期間で453戸以上売れたのですか？

[689: 匿名]

物が並みクラスでも安くて立地よければ売れるでしょう。

[690: 周辺住民さん]

場所がなんていってもいいですよ。
リーマンショックがなかったらの計画だとサ〇ィ（シネマコンプレクス併設）建設予定だったと思いますよ。

[691: 匿名さん]

ＪＲ難波、地下鉄難波駅が地下でずっとつながっているこれがホントにすごく便利。

実際に地下を歩くとサンケイビル出入り口があって曲がると備員詰め所、トイレなどその先に、松〇芸能のショップなどちらほらその先2・30メートル程先に、ＪＲ難波駅地下街。
エスカレーターで上がると、ＪＲ・バス・タクシー乗り場。
バス乗り場には、スェーデン家具の〇ケアのシャトルバス乗り場もありました。

ＪＲ難波駅には、直結でホテルもあり。お隣には病院もありました。
ＪＲ難波駅地下街は、サイゼリ〇などレストランやクリーニング店薬局などもあり、上の階には飲食店や100円ショップなどもある。
地下鉄難波まで行く為に今度は、エレベーターで地下街へ。
歩くとすぐ、更に新しい直結の道があり、コーヒーのド〇ールがあり、スーパーラ〇フ、ホームセンターダ〇キなど日常の買い物もほとんど揃う感じ。

さらに地下鉄難波駅までずっと地下街が続き、地下鉄難波駅から神戸方面、名古屋方面、伊勢志摩方面、奈良方面。
右手方面に地下を進むと地下道という感じで、4・50メートル程でなんば高島屋。その先から南海電車で、和歌山方面。
右に曲がらずまっすぐゆけば千日前方面まで地下街。
ホントに申し分ない最高の立地でした。
そうそう、ＪＲ難波から関空にもべんりそうですね。

[693: 物件比較中さん]

残り100戸を切っているのかぁ
じゃあ、いい部屋はもう売約済みでしょうね
他に絞ります

[694: 検討中の奥さま]

確かに10階から20階くらいの中でしか選べない状態でした。
エントランス前の広場が綺麗に見えるのは何階まででしょうか？
上の方は景色が良さそうでしたが、下で緑が見えることも捨てがたいです。
あと夜も明るかったので広場も怖くなさそうです。
総合的に判断して、大阪で今販売中の物件で一番ではないでしょうか？
前向きに検討して3連休に再度訪問したいと思います。

[695: 匿名]

売主・施工を含めれば、一番ではないが立地はトップクラスでしょう。あとは、ライフスタイルが環境に合わせれるかの問題でしょう。

[696: 契約済みさん]

確かに売主のブランドは財閥系、電鉄系と違って無いですが、取り組みや会社の姿勢は評価できるものがありました。
もっと大阪を緑豊かな街にしてほしいです。がんばって下さい。

[697: 物件比較中さん]

物件ホームページのクオリティを見ると、
柱がRCになっていました。高層マンションでもRCで大丈夫なのでしょうか？
11階以上はSRC、は間違いでしょうか？

[699: 匿名さん]

不動産は立地！！

[700: 匿名さん]

なぜそんなに売れるか意味がわからないね。

ここが大阪でいい立地？
笑わせないで下さい。
そんなに駅近にこだわりたいなら、天六や中津の直結を買いましょう。
淀屋橋一分なんて出たときにはものの見事に即完ですよ。立地も上には上がありますので。
ですが今は駅近より総合開発や、超高層物件を購入する方が吉だと言えるでしょう。
これからの大阪の不動産は西区か北区です。他のエリアに魅力は御座いません。