「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[543: 銀行関係者さん]

え？

[544: 匿名さん]

銀行関係者って何者なんですか？コンプライアンス大丈夫ですか？

[545: 匿名]

ただの街金やろ(笑)

[546: 匿名さん]

まんだ金融でおま。

[547: 物件比較中さん]

このマンションの管理会社って、評判悪い・・・

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z68.html

[548: 匿名]

うちの義妹が他のリバーマンション住んでるけど管理人さんの評判いいみたいですよ。
実際に住んで管理人さんと関わってみないと分からないですよね。
管理会社は組合で変更もできるようだし本当にダメな会社なら変えればいいだけです。

[549: 匿名]

マンションにケチがつけられなくなって、変更可能な管理会社にケチか。色々考えるね。

[550: 匿名さん]

ステマがひどいな、ここは。　さすがは岸和田のローカル企業リバー

[551: 匿名]

買わない人がいちいち書き込みってなにがしたいんでしょ？

[552: 購入検討中さん]

2200万～や3900万～って書いてあって、安い部屋を前面に出して安さをアピールしてるようですが、上層階の金額や、6400万円台のお部屋は周りに比べて割安感はあるんでしょうか？よろしくお願いします。

[553: 匿名]

ヒガミ、ネタミ、ソネミ・・・って言葉を昔聞いたことがあります。

[554: 匿名さん]

正式な情報が公表された。

1期1次販売戸数は100戸

1期2次はたったの2戸

上記販売戸数は要望を元に割り出したものと予想される。
現時点での契約見込み数は、上記の9割以上と勘案しても90戸台
誰かが7割売れたとか言ってたけど、花の数＝売約済み戸数ではない

まったく検討すらされていなくても、花をつけたりするのがリバーという会社

リバーはもちろん購入予定者の人も売れて欲しくてポジレスしまっているけど
検討者の人はもう少し冷静になったほうがいい

リバーという会社に乗せられて購入したところで
それはリバーのためであって、自分のためではないということ

[555: 匿名]

554さん
あなた買わないんですよね？
余計なお世話ですよ。
みんな自分のために家族のためにライフスタイルや予算や通勤考えて買うんですよ。
買わないくせにリバーの情報集めて何がしたいんですか？(笑)

[556: 匿名さん]

まぁまぁ

[557: 例え上手な人]

リバーはいろんな意味でマンション界のしまむらですな！！

[558: 匿名さん]

ここで高層階は果たして意味があるんでしょうか？

[559: 匿名さん]

557さん
うまい！！
こうゆうマンションは人気も多けりゃ、批判もお風呂い。
注目度が高いことは間違いないですね。

[560: 匿名]

1期100戸程度なら大したことないですね
まぁそんなもんでしょう。

[561: 匿名さん]

８日に契約会だから、契約数はもう明確なはずだ。

[562: 購入検討中さん]

リバーの営業さんによると、低層階で比較的お求め安い価格の部屋のうちいくつかは
今回は販売せずに次期以降の分譲用として残しているとのことでした。
売れ行きによって価格調整するんですかね？

[563: 匿名さん]

低い価格の物は客寄せ用、高いの ばっか残ってHPとかに高いのしかなかったら安い価格ねらいの人来なくなっちゃうから。

[564: 例え上手な人]

558さん
ここの高層階は眺望はいいがステータスはない！
しまむらはデザインはいいが高級感がない！
まさにマンション界のしまむら！
（しまむらの営業ではありません）

[565: 匿名さん]

東棟はリバーにしては高すぎる。南棟はモロお見合いしてて眺望も日当たりもないので厳しい
西棟は安くなるかな？

[566: 物件比較中さん]

50階建タワーマンションの25階と
ここのマンションの最上階だったら
どっちがステータスありますか？

[567: 匿名さん]

この立地だったらタワー建てた方が良かったのにね。
もしくは南棟をなくす代わりに東棟と西棟をもう少し高層にするとか。
3つのタワーに囲まれた安っぽいマンション・・・

[568: 匿名さん]

ローン斡旋手数料８６４００円って高くないですか？

[569: 検討中の奥さま]

高いです。一般的には5万円くらいだそうです。

ローン特約がつくから一応提携銀行にも審査を依頼しようと思うんですが
最終的に自分で探してきた提携銀行以外の銀行とローン契約した場合、
ローン斡旋手数料ってデベに払わなくちゃいけないんですか？
ローン実行までいかなくても審査を依頼した時点で支払う義務がある？

[570: 匿名さん]

営業担当に聞くのが確実ですよ。
ローン斡旋手数料の取り扱いは各社で異なりますからね。

[571: 購入検討中さん]

ひさびさに　掲示板見て叩いている人が　ホントに無知でびっくり。
しまむらで　馬鹿にしたつもりなんだろうけど衣料品売り上げとか　まったくわかってないんだね。
経済ってものを　あまりに知らなさすぎ。日進月歩の意味　わかってない人だろうね。
日本の衣料品売り上げ　上から　ユニクロ　しまむら　と並ぶんだよ。お勉強しましょ。
需要があるってことなんだよ。わかりやすくいうと　ブランドの時代じゃないってことなんだよ。
ちなみに　しまむらの関係者じゃないです。

[572: 例え下手な人]

リバー産業は、マンション界のスーパー玉出です。玉出の関係者じゃないです。

[573: 匿名さん]

ナンセンス。広くて坪160万前後。買いたくないやつは買わなくていいでしょ。都心の地価、建築コストどれだけ上がってるのか知らんのかな？

[574: 匿名さん]

島○紳助みたいな感じですかね。人気もかなりあるが、叩く人もかなり多い。

[575: 匿名さん]

広いリビングは悪くなかったよ。

[576: 匿名さん]

まったく感情を抜きにして、冷静・客観的に見て安くはない

安いと思っている人は、湊町とリバーを買いかぶりすぎている。

[577: 匿名さん]

高くはないと思う。難波で住宅地で充実しているのはここぐらいでしょ。私が買ったら貴方何か困るの？抽選が楽しみです。

[578: 例え上手な人]

572さん

私も次に例えるなら玉手しかないと思ってました！
あなたは十分例え上手の素質があります！
おみそれしました！

[579: 例え上手な人]

571さん

あなた全然わかってませんね！
世論なんてもんは素人の先入観がすべてなんだよ！
政治家が原発は安全ですてゆうても素人からしたら危険なんだよ！

玉手が業界でなんやしらんけど売れてるとか関係ないんだよ、安いというイメージが全て！

なにも全身しまむらコーデのあなたを悪く言っているわけではありませんので気を悪くなさらずに。

[580: 匿名さん]

なんかわからんけどとりあえずここのスレは釣りやすそうやな。

それだけはわかる。

[581: 匿名さん]

はぁ？

[582: 匿名さん]

申し込み希望住戸はたくさんあったけど、実際の契約状況はどうなの？ＭＲいった人教えて。

[583: 入居予定さん]

第1期の登録期間終了しましたね。
昨日の夜リバーの営業さんから連絡があり、
申し込みしてた東向きの部屋を無抽選で購入できることになりました。

申し込みが重複してる部屋は今日抽選会ですね。
中には10倍近い倍率の部屋もあるみたいです。
来週契約会で、キャンセルがでない限り第1期100戸は完売です。
まあ、あと400戸以上もあるんですけどね・・・

いろいろ叩かれていますけど、リバーのブランド力はともかく、
利便性最高なのに静かな立地は一流だと思っています。

完成までの2年は長いですが入居が楽しみです！

[584: 匿名さん]

高くは無いが、リバーということで期待していた割には、期待ほどの安さではなかった。

個人的には間取りが好みでなかった（廊下側に部屋がある標準タイプが苦手）ので見合わせたが、立地は最高だし、通勤・買い物等実に暮らしやすいと思う。

[585: 匿名]

生活は便利やね
交通も至便
でも住環境や校区はよくないね
リバーも安っぽい
価格は割高感
総合的にお買い得ではない

何が何でも難波だ湊町だという人以外には受け入れられないだろうね

[586: 匿名さん]

ここがリバーじゃなかったらなー

[587: 匿名さん]

リバー以外がタワー建ててたら、坪200万は越えててただろうな。

[588: 匿名]

ここがリバーじゃなかったらたぶん買えなかった。
ありがたい！！

[589: 契約予定]

たしかにここでリバーさんがやってくれてよかったです。よその会社がやってたら高層階はさすがに買えませんでした。今までのリバーさんは正直言うと安っぽそうに見えましたが、今回は天然石使ってるのと、タイル張りだしエントランスも申し分ない感じだったので本当に二年後を楽しみに待てます。
もっと大阪の町が緑豊かになればいいですね。
リバーさんがんばって！

[590: 検討中の奥さま]

復興支援住宅エコポイントの対象になりますか？

[591: 匿名さん]

ここは余るだろうね
竣工後、家具付き＆モデルルームで大幅値引きになるだろう

[592: 匿名]

ここの平均値が@140万前後だったら大絶賛の嵐だったでしょう。
リバーらしくない価格でガッカリした人は多いと思います。

[593: 匿名さん]

ここの平均値が@130万前後だったら大絶賛の嵐だったでしょう。
リバーらしくない価格でガッカリした人は多いと思います。

[594: 匿名さん]

５００はやっぱり多い。２００だったら快調に売れるであろう。価格もフツーやし、売りがない。おまけに西棟は1年後の完成。ということは、１年間はトンカチ工事と同居ということ。ま、西棟も完成すればいいのだけどね。工事途中で・・・

[595: 匿名さん]

ここはモデルルームまで行って検討しました。
ネットでも色々調べましたが、この工法だと風で常時揺れそうなので、乗り物酔いしやすい私はやめておきました。

[596: 匿名さん]

順調に売れるのは２００か良くて半分
竣工前完売は先ずあり得ない。
ウィズ難波様には到底かなわないだろう。

[597: いつか買いたいさん]

まったく関係なさそうなのが　ウヨウヨしてますね。

[598: 匿名さん]

最上階６４００万売れましたね。2期に期待。

[600: 匿名]

リバーに客取られまくってるからリバーの悪口言うしかないんですよ。
ここも検討してるんですが他のモデルルーム行ったら営業はリバーの悪口ばっかりで聞いててイライラしました。

[602: 匿名さん]

条件のいいお部屋はまだ残ってますでしょうか？

[603: 匿名さん]

風で揺れるわけない

[604: 匿名さん]

安倍政権が誕生すれば、ジャブジャブ予算。インフレを目指しているからローンの金利も上がる？

[605: 匿名さん]

経済がわかっていない
インフレ誘導で金利は下がる
インフレになってからデフレ誘導で金利は上がる
まだデフレの真っ最中の現時点で金利上昇を心配するのは早すぎ

[606: 契約済みさん]

場所が良かったので決めました。
駅に近い物件は沢山ありますが、ターミナル駅に傘なしで行ける物件はなかなか見つかりません。
繁華街の喧噪もなく静かな場所ですし、スーパーも近い。
日当たり・眺望は望めませんが、通勤にはとっても便利です。

[607: 匿名さん]

どーでもいい経済論でスレが止まった

[610: 購入検討中さん]

もうすぐ1期２次の締め切りですが、応募者は多いんですか？実際営業マンは将来売ってもソンはしませんよとおっしゃってましたけど、皆さんはどう思われますか？

[611: 匿名さん]

まあ、立地は最高だからね。
資産価値は維持しやすいと思う。

[612: 匿名さん]

確かに資産価値は高い。あとはそれにたいしていくらの金額で買うかですな。

[613: 購入検討中さん]

1期2次の物件は、かなりお買い得のような気がしますが、、、

[614: 申込予定さん]

資産価値をみてたら、
マンションＰＢＲとか、
マンションＰＥＲとか、
出てきました。

難波は、かなり資産価値が高そうでした。

賃貸で貸しても、
中古で売っても、
近畿圏で一番価値がありそう、、、。

[615: 購入検討中さん]

東京カンテイが発表してる高資産倍率ですよね。大阪では梅田についでＪＲ難波が高いですね。

[616: 匿名さん]

今日抽選の部屋の申込行ってきまーす。

[617: 匿名さん]

販売戸数が多いからねぇ
リバーだしねぇ

先のことは分かりまへんな

[618: 購入検討中さん]

三国のリバーの住民スレが不満レス多いですね。

大丈夫かなぁ、再度検討が必要かも。

[619: 物件比較中さん]

他のリバーガーデンのスレを読んできました。
トイレの配管がむき出しみたいですね。
気になる人は気になるかも。

[620: 匿名さん]

配管が横からでてるタイプも少しありましたね。私の検討中のところは大丈夫でしたし、タンクレスでした。

[621: 匿名さん]

間取りが細長すぎて暮らしにくそうだし安っぽい。

[622: 匿名さん]

間取りは悪いですね。
しかも南側なんて上層階でも眺望ないし日当たりも期待できない。

ここは安くて当然ですね。

[623: 匿名さん]

立地は最高。
間取りはフツ―のマンションの廊下側に部屋がある標準的細長タイプ。

この条件でさて、肝心の価格をどう見るか？
安く感じれば、買い。
たいして安く感じなければ、見送り。

顧客の選択結果をじっくり見守りたい。

[624: 匿名さん]

ここ(リバー)の立地と
ローレルタワー難波の立地って、どっちが便利でしょうか？

[625: 物件比較中さん]

・なんばセントラルリバーガーデン
浪速区湊町2-5-2


・ローレルタワー難波
浪速区湊町1-5-22

どうぞ、ご参考までに…

[626: 購入検討中さん]

ローレルでしょう！なんせ南口まで遠いですよ。昼間でも人なんか通路にいません。考えてしまう点ですよ。

[628: 匿名さん]

ここの住所、稲荷じゃないの？

[629: 匿名さん]

ここバンジョウタワーってことはカンシキつかってないのか？
パーク飛田は使っていたはずだが。

[630: 購入検討中さん]

タワーの角部屋が買えるならいいけど､タワーの中部屋なら､こちらの間取りの方が住みやすそう…

[631: オフィスが近所]

オフィスが近所でしたので周辺には詳しいです。立地はめっちゃオススメですよ。
まず他の方がよく言う「交通の弁」ですけど、JRは使えないwとして、御堂筋線まで早足で10分弱、近鉄線まで10分です。
これで神戸、梅田、奈良方面は殆ど直通で網羅出来ます。特に路線によれば難波発の便が多く座れたりします。
ちなみに地上より地下の方が雨の日は濡れないし、信号にかからないので使いやすいです。新開発地区らしく、公園、スーパー、道(広い道が多いです）とすべてが新しい分、いちいち使いやすくて疲れにくいと思います。
※難波サンケイビルの出口地下から実際に歩いて体感するとみるといいですよ。
あと難波中心部の裏側なんで繁華街や大通りと離れてて、意外と土日や夜は人や騒音も少ないですね。コレもオススメです。
トラブルとか治安面で不安を感じた事は1度もありません(南や西に２，３００ｍ行けば雰囲気は変わると思いますが、あの局地は基本、ビジネスマンとタワマン住民、オシャレ飲食店しか歩いてません。
マンションのことは分かりませんが、値段さえ気にしなければ僕なら住みたいエリアですね。
頑張れば心斎橋まで歩けますし、自転車なら淀屋橋、梅田まで直進20分ぐらいだと思います。
難波駅寄りにラブホテルはすごく多いです(すぐ慣れますけどね）w

[632: 匿名さん]

地下使ったら近鉄線、阪神線、四つ橋線、千日前線まで4分かからなかったので良かったです。
御堂筋は地上よりも地下の方が遠いはずです。モデルルームの行きは御堂筋使ったのですが、地上でマンションが建つ場所まで6分くらいでした。地下は改札が反対なので8分くらいはかかると思います。
梅田勤務なのですが、定年まであと10年弱はありますので通勤が楽なのはとても好都合でした。
西側が気になってまだ部屋を押さえてませんが、価格も安かったので年始のバタバタが落ち着いたらもう一度ゆっくり検討してみます。

[633: 匿名さん]

案外良いところですね。
駅一分物件は近頃多数出ておりますが、その中でもずば抜けてバランスがいい気がします。
地下のライフいいですね。あと直結で病院がたくさんあるのも魅力的です。
懸念としては、大通りに面してないとはいえ排気ガスがどれ程のものかと言うところでしょうか。

[641: 匿名さん]

これはひどい