「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[523: 匿名さん]

私も上の3タワーのうちの一つに住んでますが空港は本当に便利。関空も伊丹も30-40分で何百回も乗っていますが遅延も殆ど経験ありませんし。
東京からも沖縄からもパリからも傘なしで、信号なしで、暑さ寒さもなしで帰れるあの快適さは一度経験するとやめられません。

[524: 検討中の奥さま]

今発表されている価格は消費税込みですよね。
増税を見越しての価格設定なのではないのですか？

８％に増税されたからといって契約後に差額の３％が加算されるのですか？
もしくは消費税が据え置きになった場合は返金とか？

消費税の討論が頻繁に出ますが
すでに価格は決定しているので税率が上がろうが気にならない・・と思うのは勘違いですかね？

[525: 匿名さん]

>>524
はい、あなたは間違えています。
契約では消費税の税率が５％での計算です。税率８％が適用された場合は、その分、契約時よりも値上がりします。

[526: 匿名]

建物価格3000万円位の住戸を契約すれば、最大で100万円程度のUPになるんですかね？

[527: 検討中の奥さま]

525さん。ご指摘ありがとうございます。
そうだったのですか。登録前に知れて良かったです。
次回行くときに価格のうち建物部分の比率を聞いてみます。

[528: 検討中の奥さま]

人が展示場に　いっぱいでしたね。楽しみです。抽選当たりますように。

[529: 検討中の奥さま]

ここで、いろんな投稿を見て　一抹の不安　大きい買い物ですし　あったのですが　展示場で　申し込みや　商談しているファミリーのみなさんを見て　不安は解消されました。

[530: 物件比較中さん]

ここは中国人とか韓国人が多そうですがどうなんでしょう？
私が行ったときは結構いたので気になります。

[531: 匿名さん]

>>530
本当ですか？
私のときはあまりいなかったようですが、中国人、韓国人と同じマンションはイヤです。

[532: 匿名さん]

中国人、韓国人はタワーの方が圧倒的に多いだろ。構想マンションほどおおいよ。

[533: 物件比較中さん]

ひびきと検討中ですが、どちらが多いでしょうか？
検討の重要項目になりそうです。

[534: 検討中の奥さま]

展示場で　私が行った時は　落ち着いた年齢層ご夫婦　が圧倒的に多かったように感じます。
やっぱり　景気が悪いからかな？　
若い世代が少なく感じました。
やっぱり　一般的にお金を持っている世代　が多くなるように思いました。

だから　誹謗中傷な書き込みが業者さん？という感じで…。

あの世代は　たぶん　こういった書き込みは　みていない世代だと想います。

そしてここを買うつもりの私を　担当さんが書き込んでるみたいな？ことも書いてあって。
複雑な心境ですね。誹謗中傷された感じがするんですね。まだ買っていないけど担当さん擁護しました。


ネットの書き込みって　あてにならない。と心底　思いました。

抽選会場で自分の目で確実に　いろんなことが　わかると思います。　

この先々のことも　誰にもわからないこと。

案ずるよりも生むが易し　　ですね。

[535: 匿名さん]

リバーの中国語の広告見た事あるわ。
中国人でも韓国人でも売れればいいんだよ。

[536: 匿名さん]

535
HPには出てないよね。
どこの広告ですか？

[537: 検討済み]

私も両方検討しました。
勤務先や実家が大阪南部の方なら、こちらの物件もありかと思いますが、
ひびきの方が魅力的で割安に思います。
私は選択に悩むことはなかったです。

[538: なんば太郎]

昨日予約してきました
沢山来られていましたし、上品そうな方々が多かったように感じました
せっかくの南側が日当たり等期待できないのが残念ですが、雨に濡れることなく地下通路へ入れることや、各線へのアクセスの良さ、丁寧で親切な態度に好感が持てました。
ローン審査や抽選など、乗り越える壁はありますが楽しみです。
私は昔から難波の地域が好きなので特に悩みませんが、全域で考えておられる方にはもっと良い場所も当然あると思います。
でもまあ、あの場所で、あの規模ですから、数年先の評価が楽しみです。

[539: 匿名さん]

さて、この土日でどのくらい申し込みがあったのかな。結果が楽しみ。

[540: 匿名さん]

この立地で早期完売出来なかったらここの営業は糞。

[541: 住まいに詳しい人]

地下街に16mはヤバいね！

今回分譲のもう7割くらい花がついてました

この不景気にスゴイですね

伝説のマンション

ウィズなんばを超えそうです

[542: 匿名]

すごいですね。
掲示板でどれだけ叩かれても売れるマンションは売れるんだと思いました。

ここでリバーをムダにしつように叩いてる人はきっと買えない人か敵対デベですね。

[543: 銀行関係者さん]

え？

[544: 匿名さん]

銀行関係者って何者なんですか？コンプライアンス大丈夫ですか？

[545: 匿名]

ただの街金やろ(笑)

[546: 匿名さん]

まんだ金融でおま。

[547: 物件比較中さん]

このマンションの管理会社って、評判悪い・・・

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z68.html

[548: 匿名]

うちの義妹が他のリバーマンション住んでるけど管理人さんの評判いいみたいですよ。
実際に住んで管理人さんと関わってみないと分からないですよね。
管理会社は組合で変更もできるようだし本当にダメな会社なら変えればいいだけです。

[549: 匿名]

マンションにケチがつけられなくなって、変更可能な管理会社にケチか。色々考えるね。

[550: 匿名さん]

ステマがひどいな、ここは。　さすがは岸和田のローカル企業リバー

[551: 匿名]

買わない人がいちいち書き込みってなにがしたいんでしょ？

[552: 購入検討中さん]

2200万～や3900万～って書いてあって、安い部屋を前面に出して安さをアピールしてるようですが、上層階の金額や、6400万円台のお部屋は周りに比べて割安感はあるんでしょうか？よろしくお願いします。

[553: 匿名]

ヒガミ、ネタミ、ソネミ・・・って言葉を昔聞いたことがあります。

[554: 匿名さん]

正式な情報が公表された。

1期1次販売戸数は100戸

1期2次はたったの2戸

上記販売戸数は要望を元に割り出したものと予想される。
現時点での契約見込み数は、上記の9割以上と勘案しても90戸台
誰かが7割売れたとか言ってたけど、花の数＝売約済み戸数ではない

まったく検討すらされていなくても、花をつけたりするのがリバーという会社

リバーはもちろん購入予定者の人も売れて欲しくてポジレスしまっているけど
検討者の人はもう少し冷静になったほうがいい

リバーという会社に乗せられて購入したところで
それはリバーのためであって、自分のためではないということ

[555: 匿名]

554さん
あなた買わないんですよね？
余計なお世話ですよ。
みんな自分のために家族のためにライフスタイルや予算や通勤考えて買うんですよ。
買わないくせにリバーの情報集めて何がしたいんですか？(笑)

[556: 匿名さん]

まぁまぁ

[557: 例え上手な人]

リバーはいろんな意味でマンション界のしまむらですな！！

[558: 匿名さん]

ここで高層階は果たして意味があるんでしょうか？

[559: 匿名さん]

557さん
うまい！！
こうゆうマンションは人気も多けりゃ、批判もお風呂い。
注目度が高いことは間違いないですね。

[560: 匿名]

1期100戸程度なら大したことないですね
まぁそんなもんでしょう。

[561: 匿名さん]

８日に契約会だから、契約数はもう明確なはずだ。

[562: 購入検討中さん]

リバーの営業さんによると、低層階で比較的お求め安い価格の部屋のうちいくつかは
今回は販売せずに次期以降の分譲用として残しているとのことでした。
売れ行きによって価格調整するんですかね？

[563: 匿名さん]

低い価格の物は客寄せ用、高いの ばっか残ってHPとかに高いのしかなかったら安い価格ねらいの人来なくなっちゃうから。

[564: 例え上手な人]

558さん
ここの高層階は眺望はいいがステータスはない！
しまむらはデザインはいいが高級感がない！
まさにマンション界のしまむら！
（しまむらの営業ではありません）

[565: 匿名さん]

東棟はリバーにしては高すぎる。南棟はモロお見合いしてて眺望も日当たりもないので厳しい
西棟は安くなるかな？

[566: 物件比較中さん]

50階建タワーマンションの25階と
ここのマンションの最上階だったら
どっちがステータスありますか？

[567: 匿名さん]

この立地だったらタワー建てた方が良かったのにね。
もしくは南棟をなくす代わりに東棟と西棟をもう少し高層にするとか。
3つのタワーに囲まれた安っぽいマンション・・・

[568: 匿名さん]

ローン斡旋手数料８６４００円って高くないですか？

[569: 検討中の奥さま]

高いです。一般的には5万円くらいだそうです。

ローン特約がつくから一応提携銀行にも審査を依頼しようと思うんですが
最終的に自分で探してきた提携銀行以外の銀行とローン契約した場合、
ローン斡旋手数料ってデベに払わなくちゃいけないんですか？
ローン実行までいかなくても審査を依頼した時点で支払う義務がある？

[570: 匿名さん]

営業担当に聞くのが確実ですよ。
ローン斡旋手数料の取り扱いは各社で異なりますからね。

[571: 購入検討中さん]

ひさびさに　掲示板見て叩いている人が　ホントに無知でびっくり。
しまむらで　馬鹿にしたつもりなんだろうけど衣料品売り上げとか　まったくわかってないんだね。
経済ってものを　あまりに知らなさすぎ。日進月歩の意味　わかってない人だろうね。
日本の衣料品売り上げ　上から　ユニクロ　しまむら　と並ぶんだよ。お勉強しましょ。
需要があるってことなんだよ。わかりやすくいうと　ブランドの時代じゃないってことなんだよ。
ちなみに　しまむらの関係者じゃないです。

[572: 例え下手な人]

リバー産業は、マンション界のスーパー玉出です。玉出の関係者じゃないです。