「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[503: 購入検討中さん]

この周辺に　いろんな　種類のマンションがある。　
やっと　自分の希望に　みあったマンションができるので　うれしい。
ここ　5年ぐらいで、この辺りがどんどん変化して　それぞれに個性に　みあったマンション選びをしたらいいと思います。

建設業界も　日進月歩だと思ってますので。

数年前に出来上がっているマンションには、まったく興味ないです。
ご近所さんとか　アニヴェルセルとか　地下通路周辺の緑化のことごちゃごちゃしてるみたいに　書いてますけど
現地を見て　この緑化もいいな！！っと　殺風景よりもいい！！と思ったけど。感じ方は　それぞれですね。　
でも、もうちょっとはやく　この建設のことを知ってたら…という想いが　ひしひしと伝わってきます。
おもしろくないんですね。　心境　お察しします。

[504: 匿名さん]

かな？？

で、価格の正式発表は

[505: 匿名さん]

だから、ここは安くないって。
千里丘と較べてじゃなく、この立地で考えてもリバークウォリティを差し引けば少しも安くない。
タワーならブランズ南堀江とか少し遠いけどブランズ備後町とか
周辺ならwithなんばとか現在新築分譲中の周辺のマンションともよく比べてみればいいよ
リバークウォリティと日当たり＆眺望ゼロは価格から差し引かないとダメですよ。

[506: 匿名さん]

メリットは、難波駅近だけ。

[507: 入居予定さん]

先程申し込みさせていただきました。
久しぶりに行ってきたのですが、部屋が半分もなかったと思います。
半月で半分というスピードはとても早いかと思いますが、物件も魅力的ですので営業さんにがんばってもらい早く完売させていただきたいところです。
貴重な立地ですので、資産価値を落とさないためにもよろしくお願いいたします。

[508: ご近所さん]

ここは、間違いなく消費税８％になるでしょ？
自民が勝っても民主が勝っても維新が勝っても消費税は上がる。
政治家は官僚と組んで、無理やり景気を上げてでも消費税UPは実現させるからね。
安くて消費税５％のwithなんばを買っておいてマジ良かったわ．．．

[509: 匿名]

契約したら消費税は関係なくない？

[510: ご近所さん]

あるでしょ。

[511: 匿名さん]

3%から5%に上がったときと同じ措置あるでしょ。

[512: 匿名さん]

特例は今のところありません
引渡し時の税率が適用されるでしょう。
残念ながら8%になる見通しです。
特例で5%になると営業が言ったのなら、
後で詐欺で訴えられますね。

[513: NO:500]

NO：500で　投稿させていただいたものです。

自分が　手に入れたい　欲しい　と思ったので　申し込みしてきました。

改めて　ＪＲの地下通路から歩き　いいなと再度　思いました。

緑化が　いいと思わない　という投稿に　首をかしげます。

地下通路からつながる緑化は　結婚式場のアニヴェルセルの雰囲気も　相まって　よかったですね。

近隣の住人さんだと思われる　ベビーカーを押した3人組の女性がゆっくり緑化を回るようにお散歩してたので　すでに憩いの場になっている感じがありました。

[514: 検討中の奥さま]

特例があるか　ないかは　まだ　誰にも　わからない。
消費税も　引き渡し時に　わかること。

私が　わかったこと。

Ｎｏ：５１２が
なんだかわけのわからない誹謗中傷を繰り返し　完売せずに売れ残った物件を抱える　
近隣マンションの　そーとー暇な営業　なんだろうってこと。

[515: 匿名さん]

>>514
リバーの営業さんでしたかw　失礼
検討者かと思えば、こんなところで営業活動していたんですね
そりゃ、真実を突かれたら辛いわな、リバーさん。
ちなみに私は一検討者なんですけどね
いい加減なリバー産業には良い印象は持っていないのは事実ですが。
墓穴掘らないようにね、リバーさん。

[516: 匿名さん]

もう一度投稿しておきますよ、真実を。


特例は今のところありません
引渡し時の税率が適用されるでしょう。
残念ながら8%になる見通しです。
特例で5%になると営業が言ったのなら、
後で詐欺で訴えられますね。

[517: 物件比較中さん]

ＡＢ棟は８％、Ｃ棟は１０％でしょう。
ただ、消費税は建物部分だけです。
立地がとても良いのと、リバーは建物を安く作るのが得意ですから
土地と建物の価格比率を考えると土地の方が高いと思います。
3000万の部屋ですと、高く見積もっても建物部分は1500万もしないのでは？
すると消費税のアップ部分は２％ですので３０万の負担増。
この負担を大きいとみるか、大したことないととらえるかは人それぞれ。
住宅ローン減税拡大の期待がありますから、２パーセントのアップくらい十分ペイできるのでは？

[518: 物件比較中さん]

↑ごめんなさい。３％のアップなので４５万の負担増でしたね。

[519: ご近所さん]

うん。ここのことわかったら
今のタワーは買ってなかったよ。
空き地なんだし、いつか何か建つとは
思ってたけど、よりによってリバーかよって感じ。
タワーが建つと良かったのになぁ。

住民のクオリティも変わりそうだし。

あの緑化？も、あそこの前だけだとわからないのかも。
全体で見たら浮いてるよ？

[520: 匿名さん]

リバーは とても せいじつな 素晴らしい 会社だと おもします

[521: 匿名さん]

本日申込した者ですが、リバーのことをいいように書きまくっている同一人物がいる気がします。実際に私も住むことになるのですが、513、514、520を書いている方がいるのかなと考えるといい気ではありません。他の投稿はほぼ他業者、またはよそで契約した方とわかりますが、ここは検討のスレですのでもっと情報交換がしたいです。

[522: ご近所さん]

この物件は交通アクセスは抜群ですよ。特に飛行機に乗る方にとっては最高です。

伊丹空港と関西空港へはＯＣＡＴ２階からバスが頻発しています。荷物が多いときには本当に便利だと感じます。さらに、関西空港へは、ＪＲ難波から新今宮で南海電車に乗り換えて行く方法もありますね。（ＪＲ一本だとむしろ不便です。）

ＪＲ大阪駅にも、四つ橋線から行くと、とても便利です。新幹線を乗るときは、やはり、御堂筋線まで歩きますが、ずっと、地下街を通っていきますので、遠く感じません。荷物が多いときは、タクシーを呼ぶといいです。新大阪まで2000円ちょっとです。特に帰りは新御堂筋が込み合っていないと、あっという間に帰ってくることができます。

ちなみに、ローレルタワー難波が389世帯。ローレルコート難波が261世帯。ルネッサなんばタワーが288世帯。これに、この物件が加わると、分譲マンションだけでもかなりの人口増になり、街が活気づくと思いますので、地元としても、関心を持って見守っていますし、ほとんどの住民が歓迎しています。

[523: 匿名さん]

私も上の3タワーのうちの一つに住んでますが空港は本当に便利。関空も伊丹も30-40分で何百回も乗っていますが遅延も殆ど経験ありませんし。
東京からも沖縄からもパリからも傘なしで、信号なしで、暑さ寒さもなしで帰れるあの快適さは一度経験するとやめられません。

[524: 検討中の奥さま]

今発表されている価格は消費税込みですよね。
増税を見越しての価格設定なのではないのですか？

８％に増税されたからといって契約後に差額の３％が加算されるのですか？
もしくは消費税が据え置きになった場合は返金とか？

消費税の討論が頻繁に出ますが
すでに価格は決定しているので税率が上がろうが気にならない・・と思うのは勘違いですかね？

[525: 匿名さん]

>>524
はい、あなたは間違えています。
契約では消費税の税率が５％での計算です。税率８％が適用された場合は、その分、契約時よりも値上がりします。

[526: 匿名]

建物価格3000万円位の住戸を契約すれば、最大で100万円程度のUPになるんですかね？

[527: 検討中の奥さま]

525さん。ご指摘ありがとうございます。
そうだったのですか。登録前に知れて良かったです。
次回行くときに価格のうち建物部分の比率を聞いてみます。

[528: 検討中の奥さま]

人が展示場に　いっぱいでしたね。楽しみです。抽選当たりますように。

[529: 検討中の奥さま]

ここで、いろんな投稿を見て　一抹の不安　大きい買い物ですし　あったのですが　展示場で　申し込みや　商談しているファミリーのみなさんを見て　不安は解消されました。

[530: 物件比較中さん]

ここは中国人とか韓国人が多そうですがどうなんでしょう？
私が行ったときは結構いたので気になります。

[531: 匿名さん]

>>530
本当ですか？
私のときはあまりいなかったようですが、中国人、韓国人と同じマンションはイヤです。

[532: 匿名さん]

中国人、韓国人はタワーの方が圧倒的に多いだろ。構想マンションほどおおいよ。

[533: 物件比較中さん]

ひびきと検討中ですが、どちらが多いでしょうか？
検討の重要項目になりそうです。

[534: 検討中の奥さま]

展示場で　私が行った時は　落ち着いた年齢層ご夫婦　が圧倒的に多かったように感じます。
やっぱり　景気が悪いからかな？　
若い世代が少なく感じました。
やっぱり　一般的にお金を持っている世代　が多くなるように思いました。

だから　誹謗中傷な書き込みが業者さん？という感じで…。

あの世代は　たぶん　こういった書き込みは　みていない世代だと想います。

そしてここを買うつもりの私を　担当さんが書き込んでるみたいな？ことも書いてあって。
複雑な心境ですね。誹謗中傷された感じがするんですね。まだ買っていないけど担当さん擁護しました。


ネットの書き込みって　あてにならない。と心底　思いました。

抽選会場で自分の目で確実に　いろんなことが　わかると思います。　

この先々のことも　誰にもわからないこと。

案ずるよりも生むが易し　　ですね。

[535: 匿名さん]

リバーの中国語の広告見た事あるわ。
中国人でも韓国人でも売れればいいんだよ。

[536: 匿名さん]

535
HPには出てないよね。
どこの広告ですか？

[537: 検討済み]

私も両方検討しました。
勤務先や実家が大阪南部の方なら、こちらの物件もありかと思いますが、
ひびきの方が魅力的で割安に思います。
私は選択に悩むことはなかったです。

[538: なんば太郎]

昨日予約してきました
沢山来られていましたし、上品そうな方々が多かったように感じました
せっかくの南側が日当たり等期待できないのが残念ですが、雨に濡れることなく地下通路へ入れることや、各線へのアクセスの良さ、丁寧で親切な態度に好感が持てました。
ローン審査や抽選など、乗り越える壁はありますが楽しみです。
私は昔から難波の地域が好きなので特に悩みませんが、全域で考えておられる方にはもっと良い場所も当然あると思います。
でもまあ、あの場所で、あの規模ですから、数年先の評価が楽しみです。

[539: 匿名さん]

さて、この土日でどのくらい申し込みがあったのかな。結果が楽しみ。

[540: 匿名さん]

この立地で早期完売出来なかったらここの営業は糞。

[541: 住まいに詳しい人]

地下街に16mはヤバいね！

今回分譲のもう7割くらい花がついてました

この不景気にスゴイですね

伝説のマンション

ウィズなんばを超えそうです

[542: 匿名]

すごいですね。
掲示板でどれだけ叩かれても売れるマンションは売れるんだと思いました。

ここでリバーをムダにしつように叩いてる人はきっと買えない人か敵対デベですね。

[543: 銀行関係者さん]

え？

[544: 匿名さん]

銀行関係者って何者なんですか？コンプライアンス大丈夫ですか？

[545: 匿名]

ただの街金やろ(笑)

[546: 匿名さん]

まんだ金融でおま。

[547: 物件比較中さん]

このマンションの管理会社って、評判悪い・・・

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z68.html

[548: 匿名]

うちの義妹が他のリバーマンション住んでるけど管理人さんの評判いいみたいですよ。
実際に住んで管理人さんと関わってみないと分からないですよね。
管理会社は組合で変更もできるようだし本当にダメな会社なら変えればいいだけです。

[549: 匿名]

マンションにケチがつけられなくなって、変更可能な管理会社にケチか。色々考えるね。

[550: 匿名さん]

ステマがひどいな、ここは。　さすがは岸和田のローカル企業リバー

[551: 匿名]

買わない人がいちいち書き込みってなにがしたいんでしょ？

[552: 購入検討中さん]

2200万～や3900万～って書いてあって、安い部屋を前面に出して安さをアピールしてるようですが、上層階の金額や、6400万円台のお部屋は周りに比べて割安感はあるんでしょうか？よろしくお願いします。