「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[501: ご近所さん]

近隣住民への説明会の時に、
タワーマンションにするには資金力がなかった、
てリバーの人が言うてたよ。
在来工法で２５階とか、不安よなー。

資金ないから庭園風にしてみたり小物で見た目よくしようと
してるのか？全然良くなってないけど。

なんで自分とこの前だけインターロッキングで
あとはカラーアスファルトなん？

なんでリバーの前だけ森みたいに
ごちゃごちゃにしたんやろ？

周辺環境との調和、とか必死に言うてたけど
やっぱあそこだけ浮いた感が否めない。

[502: 匿名]

千里丘は安いから売れて当たり前でここは高いから厳しい？
いやいや。
立地が違うから高いのは当たり前でしょ。
千里丘は駅までかなりの距離で駅自体もあまり利便性はよくない。
ここと値段で比べるのはおかしいですよ。
少なくとも同じ地域の似た立地にあるマンションと比べるべきですね。
そう考えたらここはさすがリバーと言える安さです。

[503: 購入検討中さん]

この周辺に　いろんな　種類のマンションがある。　
やっと　自分の希望に　みあったマンションができるので　うれしい。
ここ　5年ぐらいで、この辺りがどんどん変化して　それぞれに個性に　みあったマンション選びをしたらいいと思います。

建設業界も　日進月歩だと思ってますので。

数年前に出来上がっているマンションには、まったく興味ないです。
ご近所さんとか　アニヴェルセルとか　地下通路周辺の緑化のことごちゃごちゃしてるみたいに　書いてますけど
現地を見て　この緑化もいいな！！っと　殺風景よりもいい！！と思ったけど。感じ方は　それぞれですね。　
でも、もうちょっとはやく　この建設のことを知ってたら…という想いが　ひしひしと伝わってきます。
おもしろくないんですね。　心境　お察しします。

[504: 匿名さん]

かな？？

で、価格の正式発表は

[505: 匿名さん]

だから、ここは安くないって。
千里丘と較べてじゃなく、この立地で考えてもリバークウォリティを差し引けば少しも安くない。
タワーならブランズ南堀江とか少し遠いけどブランズ備後町とか
周辺ならwithなんばとか現在新築分譲中の周辺のマンションともよく比べてみればいいよ
リバークウォリティと日当たり＆眺望ゼロは価格から差し引かないとダメですよ。

[506: 匿名さん]

メリットは、難波駅近だけ。

[507: 入居予定さん]

先程申し込みさせていただきました。
久しぶりに行ってきたのですが、部屋が半分もなかったと思います。
半月で半分というスピードはとても早いかと思いますが、物件も魅力的ですので営業さんにがんばってもらい早く完売させていただきたいところです。
貴重な立地ですので、資産価値を落とさないためにもよろしくお願いいたします。

[508: ご近所さん]

ここは、間違いなく消費税８％になるでしょ？
自民が勝っても民主が勝っても維新が勝っても消費税は上がる。
政治家は官僚と組んで、無理やり景気を上げてでも消費税UPは実現させるからね。
安くて消費税５％のwithなんばを買っておいてマジ良かったわ．．．

[509: 匿名]

契約したら消費税は関係なくない？

[510: ご近所さん]

あるでしょ。

[511: 匿名さん]

3%から5%に上がったときと同じ措置あるでしょ。

[512: 匿名さん]

特例は今のところありません
引渡し時の税率が適用されるでしょう。
残念ながら8%になる見通しです。
特例で5%になると営業が言ったのなら、
後で詐欺で訴えられますね。

[513: NO:500]

NO：500で　投稿させていただいたものです。

自分が　手に入れたい　欲しい　と思ったので　申し込みしてきました。

改めて　ＪＲの地下通路から歩き　いいなと再度　思いました。

緑化が　いいと思わない　という投稿に　首をかしげます。

地下通路からつながる緑化は　結婚式場のアニヴェルセルの雰囲気も　相まって　よかったですね。

近隣の住人さんだと思われる　ベビーカーを押した3人組の女性がゆっくり緑化を回るようにお散歩してたので　すでに憩いの場になっている感じがありました。

[514: 検討中の奥さま]

特例があるか　ないかは　まだ　誰にも　わからない。
消費税も　引き渡し時に　わかること。

私が　わかったこと。

Ｎｏ：５１２が
なんだかわけのわからない誹謗中傷を繰り返し　完売せずに売れ残った物件を抱える　
近隣マンションの　そーとー暇な営業　なんだろうってこと。

[515: 匿名さん]

>>514
リバーの営業さんでしたかw　失礼
検討者かと思えば、こんなところで営業活動していたんですね
そりゃ、真実を突かれたら辛いわな、リバーさん。
ちなみに私は一検討者なんですけどね
いい加減なリバー産業には良い印象は持っていないのは事実ですが。
墓穴掘らないようにね、リバーさん。

[516: 匿名さん]

もう一度投稿しておきますよ、真実を。


特例は今のところありません
引渡し時の税率が適用されるでしょう。
残念ながら8%になる見通しです。
特例で5%になると営業が言ったのなら、
後で詐欺で訴えられますね。

[517: 物件比較中さん]

ＡＢ棟は８％、Ｃ棟は１０％でしょう。
ただ、消費税は建物部分だけです。
立地がとても良いのと、リバーは建物を安く作るのが得意ですから
土地と建物の価格比率を考えると土地の方が高いと思います。
3000万の部屋ですと、高く見積もっても建物部分は1500万もしないのでは？
すると消費税のアップ部分は２％ですので３０万の負担増。
この負担を大きいとみるか、大したことないととらえるかは人それぞれ。
住宅ローン減税拡大の期待がありますから、２パーセントのアップくらい十分ペイできるのでは？

[518: 物件比較中さん]

↑ごめんなさい。３％のアップなので４５万の負担増でしたね。

[519: ご近所さん]

うん。ここのことわかったら
今のタワーは買ってなかったよ。
空き地なんだし、いつか何か建つとは
思ってたけど、よりによってリバーかよって感じ。
タワーが建つと良かったのになぁ。

住民のクオリティも変わりそうだし。

あの緑化？も、あそこの前だけだとわからないのかも。
全体で見たら浮いてるよ？

[520: 匿名さん]

リバーは とても せいじつな 素晴らしい 会社だと おもします

[521: 匿名さん]

本日申込した者ですが、リバーのことをいいように書きまくっている同一人物がいる気がします。実際に私も住むことになるのですが、513、514、520を書いている方がいるのかなと考えるといい気ではありません。他の投稿はほぼ他業者、またはよそで契約した方とわかりますが、ここは検討のスレですのでもっと情報交換がしたいです。

[522: ご近所さん]

この物件は交通アクセスは抜群ですよ。特に飛行機に乗る方にとっては最高です。

伊丹空港と関西空港へはＯＣＡＴ２階からバスが頻発しています。荷物が多いときには本当に便利だと感じます。さらに、関西空港へは、ＪＲ難波から新今宮で南海電車に乗り換えて行く方法もありますね。（ＪＲ一本だとむしろ不便です。）

ＪＲ大阪駅にも、四つ橋線から行くと、とても便利です。新幹線を乗るときは、やはり、御堂筋線まで歩きますが、ずっと、地下街を通っていきますので、遠く感じません。荷物が多いときは、タクシーを呼ぶといいです。新大阪まで2000円ちょっとです。特に帰りは新御堂筋が込み合っていないと、あっという間に帰ってくることができます。

ちなみに、ローレルタワー難波が389世帯。ローレルコート難波が261世帯。ルネッサなんばタワーが288世帯。これに、この物件が加わると、分譲マンションだけでもかなりの人口増になり、街が活気づくと思いますので、地元としても、関心を持って見守っていますし、ほとんどの住民が歓迎しています。

[523: 匿名さん]

私も上の3タワーのうちの一つに住んでますが空港は本当に便利。関空も伊丹も30-40分で何百回も乗っていますが遅延も殆ど経験ありませんし。
東京からも沖縄からもパリからも傘なしで、信号なしで、暑さ寒さもなしで帰れるあの快適さは一度経験するとやめられません。

[524: 検討中の奥さま]

今発表されている価格は消費税込みですよね。
増税を見越しての価格設定なのではないのですか？

８％に増税されたからといって契約後に差額の３％が加算されるのですか？
もしくは消費税が据え置きになった場合は返金とか？

消費税の討論が頻繁に出ますが
すでに価格は決定しているので税率が上がろうが気にならない・・と思うのは勘違いですかね？

[525: 匿名さん]

>>524
はい、あなたは間違えています。
契約では消費税の税率が５％での計算です。税率８％が適用された場合は、その分、契約時よりも値上がりします。

[526: 匿名]

建物価格3000万円位の住戸を契約すれば、最大で100万円程度のUPになるんですかね？

[527: 検討中の奥さま]

525さん。ご指摘ありがとうございます。
そうだったのですか。登録前に知れて良かったです。
次回行くときに価格のうち建物部分の比率を聞いてみます。

[528: 検討中の奥さま]

人が展示場に　いっぱいでしたね。楽しみです。抽選当たりますように。

[529: 検討中の奥さま]

ここで、いろんな投稿を見て　一抹の不安　大きい買い物ですし　あったのですが　展示場で　申し込みや　商談しているファミリーのみなさんを見て　不安は解消されました。

[530: 物件比較中さん]

ここは中国人とか韓国人が多そうですがどうなんでしょう？
私が行ったときは結構いたので気になります。

[531: 匿名さん]

>>530
本当ですか？
私のときはあまりいなかったようですが、中国人、韓国人と同じマンションはイヤです。

[532: 匿名さん]

中国人、韓国人はタワーの方が圧倒的に多いだろ。構想マンションほどおおいよ。

[533: 物件比較中さん]

ひびきと検討中ですが、どちらが多いでしょうか？
検討の重要項目になりそうです。

[534: 検討中の奥さま]

展示場で　私が行った時は　落ち着いた年齢層ご夫婦　が圧倒的に多かったように感じます。
やっぱり　景気が悪いからかな？　
若い世代が少なく感じました。
やっぱり　一般的にお金を持っている世代　が多くなるように思いました。

だから　誹謗中傷な書き込みが業者さん？という感じで…。

あの世代は　たぶん　こういった書き込みは　みていない世代だと想います。

そしてここを買うつもりの私を　担当さんが書き込んでるみたいな？ことも書いてあって。
複雑な心境ですね。誹謗中傷された感じがするんですね。まだ買っていないけど担当さん擁護しました。


ネットの書き込みって　あてにならない。と心底　思いました。

抽選会場で自分の目で確実に　いろんなことが　わかると思います。　

この先々のことも　誰にもわからないこと。

案ずるよりも生むが易し　　ですね。

[535: 匿名さん]

リバーの中国語の広告見た事あるわ。
中国人でも韓国人でも売れればいいんだよ。

[536: 匿名さん]

535
HPには出てないよね。
どこの広告ですか？

[537: 検討済み]

私も両方検討しました。
勤務先や実家が大阪南部の方なら、こちらの物件もありかと思いますが、
ひびきの方が魅力的で割安に思います。
私は選択に悩むことはなかったです。

[538: なんば太郎]

昨日予約してきました
沢山来られていましたし、上品そうな方々が多かったように感じました
せっかくの南側が日当たり等期待できないのが残念ですが、雨に濡れることなく地下通路へ入れることや、各線へのアクセスの良さ、丁寧で親切な態度に好感が持てました。
ローン審査や抽選など、乗り越える壁はありますが楽しみです。
私は昔から難波の地域が好きなので特に悩みませんが、全域で考えておられる方にはもっと良い場所も当然あると思います。
でもまあ、あの場所で、あの規模ですから、数年先の評価が楽しみです。

[539: 匿名さん]

さて、この土日でどのくらい申し込みがあったのかな。結果が楽しみ。

[540: 匿名さん]

この立地で早期完売出来なかったらここの営業は糞。

[541: 住まいに詳しい人]

地下街に16mはヤバいね！

今回分譲のもう7割くらい花がついてました

この不景気にスゴイですね

伝説のマンション

ウィズなんばを超えそうです

[542: 匿名]

すごいですね。
掲示板でどれだけ叩かれても売れるマンションは売れるんだと思いました。

ここでリバーをムダにしつように叩いてる人はきっと買えない人か敵対デベですね。

[543: 銀行関係者さん]

え？

[544: 匿名さん]

銀行関係者って何者なんですか？コンプライアンス大丈夫ですか？

[545: 匿名]

ただの街金やろ(笑)

[546: 匿名さん]

まんだ金融でおま。

[547: 物件比較中さん]

このマンションの管理会社って、評判悪い・・・

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z68.html

[548: 匿名]

うちの義妹が他のリバーマンション住んでるけど管理人さんの評判いいみたいですよ。
実際に住んで管理人さんと関わってみないと分からないですよね。
管理会社は組合で変更もできるようだし本当にダメな会社なら変えればいいだけです。

[549: 匿名]

マンションにケチがつけられなくなって、変更可能な管理会社にケチか。色々考えるね。

[550: 匿名さん]

ステマがひどいな、ここは。　さすがは岸和田のローカル企業リバー

[551: 匿名]

買わない人がいちいち書き込みってなにがしたいんでしょ？

[552: 購入検討中さん]

2200万～や3900万～って書いてあって、安い部屋を前面に出して安さをアピールしてるようですが、上層階の金額や、6400万円台のお部屋は周りに比べて割安感はあるんでしょうか？よろしくお願いします。

[553: 匿名]

ヒガミ、ネタミ、ソネミ・・・って言葉を昔聞いたことがあります。

[554: 匿名さん]

正式な情報が公表された。

1期1次販売戸数は100戸

1期2次はたったの2戸

上記販売戸数は要望を元に割り出したものと予想される。
現時点での契約見込み数は、上記の9割以上と勘案しても90戸台
誰かが7割売れたとか言ってたけど、花の数＝売約済み戸数ではない

まったく検討すらされていなくても、花をつけたりするのがリバーという会社

リバーはもちろん購入予定者の人も売れて欲しくてポジレスしまっているけど
検討者の人はもう少し冷静になったほうがいい

リバーという会社に乗せられて購入したところで
それはリバーのためであって、自分のためではないということ

[555: 匿名]

554さん
あなた買わないんですよね？
余計なお世話ですよ。
みんな自分のために家族のためにライフスタイルや予算や通勤考えて買うんですよ。
買わないくせにリバーの情報集めて何がしたいんですか？(笑)

[556: 匿名さん]

まぁまぁ

[557: 例え上手な人]

リバーはいろんな意味でマンション界のしまむらですな！！

[558: 匿名さん]

ここで高層階は果たして意味があるんでしょうか？

[559: 匿名さん]

557さん
うまい！！
こうゆうマンションは人気も多けりゃ、批判もお風呂い。
注目度が高いことは間違いないですね。

[560: 匿名]

1期100戸程度なら大したことないですね
まぁそんなもんでしょう。

[561: 匿名さん]

８日に契約会だから、契約数はもう明確なはずだ。

[562: 購入検討中さん]

リバーの営業さんによると、低層階で比較的お求め安い価格の部屋のうちいくつかは
今回は販売せずに次期以降の分譲用として残しているとのことでした。
売れ行きによって価格調整するんですかね？

[563: 匿名さん]

低い価格の物は客寄せ用、高いの ばっか残ってHPとかに高いのしかなかったら安い価格ねらいの人来なくなっちゃうから。

[564: 例え上手な人]

558さん
ここの高層階は眺望はいいがステータスはない！
しまむらはデザインはいいが高級感がない！
まさにマンション界のしまむら！
（しまむらの営業ではありません）

[565: 匿名さん]

東棟はリバーにしては高すぎる。南棟はモロお見合いしてて眺望も日当たりもないので厳しい
西棟は安くなるかな？

[566: 物件比較中さん]

50階建タワーマンションの25階と
ここのマンションの最上階だったら
どっちがステータスありますか？

[567: 匿名さん]

この立地だったらタワー建てた方が良かったのにね。
もしくは南棟をなくす代わりに東棟と西棟をもう少し高層にするとか。
3つのタワーに囲まれた安っぽいマンション・・・

[568: 匿名さん]

ローン斡旋手数料８６４００円って高くないですか？

[569: 検討中の奥さま]

高いです。一般的には5万円くらいだそうです。

ローン特約がつくから一応提携銀行にも審査を依頼しようと思うんですが
最終的に自分で探してきた提携銀行以外の銀行とローン契約した場合、
ローン斡旋手数料ってデベに払わなくちゃいけないんですか？
ローン実行までいかなくても審査を依頼した時点で支払う義務がある？

[570: 匿名さん]

営業担当に聞くのが確実ですよ。
ローン斡旋手数料の取り扱いは各社で異なりますからね。

[571: 購入検討中さん]

ひさびさに　掲示板見て叩いている人が　ホントに無知でびっくり。
しまむらで　馬鹿にしたつもりなんだろうけど衣料品売り上げとか　まったくわかってないんだね。
経済ってものを　あまりに知らなさすぎ。日進月歩の意味　わかってない人だろうね。
日本の衣料品売り上げ　上から　ユニクロ　しまむら　と並ぶんだよ。お勉強しましょ。
需要があるってことなんだよ。わかりやすくいうと　ブランドの時代じゃないってことなんだよ。
ちなみに　しまむらの関係者じゃないです。

[572: 例え下手な人]

リバー産業は、マンション界のスーパー玉出です。玉出の関係者じゃないです。

[573: 匿名さん]

ナンセンス。広くて坪160万前後。買いたくないやつは買わなくていいでしょ。都心の地価、建築コストどれだけ上がってるのか知らんのかな？

[574: 匿名さん]

島○紳助みたいな感じですかね。人気もかなりあるが、叩く人もかなり多い。

[575: 匿名さん]

広いリビングは悪くなかったよ。

[576: 匿名さん]

まったく感情を抜きにして、冷静・客観的に見て安くはない

安いと思っている人は、湊町とリバーを買いかぶりすぎている。

[577: 匿名さん]

高くはないと思う。難波で住宅地で充実しているのはここぐらいでしょ。私が買ったら貴方何か困るの？抽選が楽しみです。

[578: 例え上手な人]

572さん

私も次に例えるなら玉手しかないと思ってました！
あなたは十分例え上手の素質があります！
おみそれしました！

[579: 例え上手な人]

571さん

あなた全然わかってませんね！
世論なんてもんは素人の先入観がすべてなんだよ！
政治家が原発は安全ですてゆうても素人からしたら危険なんだよ！

玉手が業界でなんやしらんけど売れてるとか関係ないんだよ、安いというイメージが全て！

なにも全身しまむらコーデのあなたを悪く言っているわけではありませんので気を悪くなさらずに。

[580: 匿名さん]

なんかわからんけどとりあえずここのスレは釣りやすそうやな。

それだけはわかる。

[581: 匿名さん]

はぁ？

[582: 匿名さん]

申し込み希望住戸はたくさんあったけど、実際の契約状況はどうなの？ＭＲいった人教えて。

[583: 入居予定さん]

第1期の登録期間終了しましたね。
昨日の夜リバーの営業さんから連絡があり、
申し込みしてた東向きの部屋を無抽選で購入できることになりました。

申し込みが重複してる部屋は今日抽選会ですね。
中には10倍近い倍率の部屋もあるみたいです。
来週契約会で、キャンセルがでない限り第1期100戸は完売です。
まあ、あと400戸以上もあるんですけどね・・・

いろいろ叩かれていますけど、リバーのブランド力はともかく、
利便性最高なのに静かな立地は一流だと思っています。

完成までの2年は長いですが入居が楽しみです！

[584: 匿名さん]

高くは無いが、リバーということで期待していた割には、期待ほどの安さではなかった。

個人的には間取りが好みでなかった（廊下側に部屋がある標準タイプが苦手）ので見合わせたが、立地は最高だし、通勤・買い物等実に暮らしやすいと思う。

[585: 匿名]

生活は便利やね
交通も至便
でも住環境や校区はよくないね
リバーも安っぽい
価格は割高感
総合的にお買い得ではない

何が何でも難波だ湊町だという人以外には受け入れられないだろうね

[586: 匿名さん]

ここがリバーじゃなかったらなー

[587: 匿名さん]

リバー以外がタワー建ててたら、坪200万は越えててただろうな。

[588: 匿名]

ここがリバーじゃなかったらたぶん買えなかった。
ありがたい！！

[589: 契約予定]

たしかにここでリバーさんがやってくれてよかったです。よその会社がやってたら高層階はさすがに買えませんでした。今までのリバーさんは正直言うと安っぽそうに見えましたが、今回は天然石使ってるのと、タイル張りだしエントランスも申し分ない感じだったので本当に二年後を楽しみに待てます。
もっと大阪の町が緑豊かになればいいですね。
リバーさんがんばって！

[590: 検討中の奥さま]

復興支援住宅エコポイントの対象になりますか？

[591: 匿名さん]

ここは余るだろうね
竣工後、家具付き＆モデルルームで大幅値引きになるだろう

[592: 匿名]

ここの平均値が@140万前後だったら大絶賛の嵐だったでしょう。
リバーらしくない価格でガッカリした人は多いと思います。

[593: 匿名さん]

ここの平均値が@130万前後だったら大絶賛の嵐だったでしょう。
リバーらしくない価格でガッカリした人は多いと思います。

[594: 匿名さん]

５００はやっぱり多い。２００だったら快調に売れるであろう。価格もフツーやし、売りがない。おまけに西棟は1年後の完成。ということは、１年間はトンカチ工事と同居ということ。ま、西棟も完成すればいいのだけどね。工事途中で・・・

[595: 匿名さん]

ここはモデルルームまで行って検討しました。
ネットでも色々調べましたが、この工法だと風で常時揺れそうなので、乗り物酔いしやすい私はやめておきました。

[596: 匿名さん]

順調に売れるのは２００か良くて半分
竣工前完売は先ずあり得ない。
ウィズ難波様には到底かなわないだろう。

[597: いつか買いたいさん]

まったく関係なさそうなのが　ウヨウヨしてますね。

[598: 匿名さん]

最上階６４００万売れましたね。2期に期待。

[600: 匿名]

リバーに客取られまくってるからリバーの悪口言うしかないんですよ。
ここも検討してるんですが他のモデルルーム行ったら営業はリバーの悪口ばっかりで聞いててイライラしました。