「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[451: 匿名さん]

ここの立地イイと思わない。

[452: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、バラの数は確かに多かったですよ。
あくまで売約数ではなく検討数ですが。
ちなみに次期販売分はバラ付いてませんでした。

この3連休で優先受付が終了して、来週から登録申込が始まって、
再来週12/8に希望者が重なった住戸の抽選会があって、契約になるみたいです。

JRなんば駅徒歩1分の謳い文句は確かに「？」な感じですね。
地下道出入り口は目の前なので10秒かからないと思いますが、そこから改札までは2～3分？
御堂筋線まではさらに4～5分？
雪が降ろうが真夏だろうが、地下道でつながってるのは嬉しい限りですが。
立地は近隣の他のマンションと比べて群を抜いてます。

目玉物件以外は抽選はなさそう…かな。
もちろん申込してきました！

[454: 匿名]

そう？
ワイドスパンになって価格上がるぐらいならあれで十分。

[455: 物件比較中さん]

やっぱり安っぽい。壁はALCだし今どき鉄骨の階段、上層階は怖すぎ

[456: 匿名さん]

ライフに直結も評価できるぜ。

[457: 匿名]

値段の割には広さがあるし立地も悪くないし通勤にはかなりいい。
内装も高級ではないけど別にそこまで悪くない。
住まいにどこまで求めるか、どこを妥協しどこを重視するか。
あとは好みだね。
うちは前向きに検討中。
たぶん買うかな。

[458: 購入検討中さん]

大手、すみふとか…そうとうこの土地が欲しかったみたいですね。

[459: 主婦さん]

大手の高級タワーとか…ぼりにぼりまくって、維持メンテナンス費がかかりすぎる。そういった意味でも、この立地のよい場所を中堅が押さえたことが　すごい　と思う。欲しい。

[460: 申込予定さん]

他に要望を出す人がいない可能性が高い住戸に要望を出している者ですので、この物件の自分なりの長所短所を率直に書きたいと思います。いまは、ローレルタワー難波に居住しており世帯人数の減少による買い替えになります。ですから、近隣の事情もよく分かります。

長所
【１】実は、ＪＲ難波駅に非常に近いです
いまさら、何を・・。と言われるかも知れませんが、通常のルートは非常に遠回りです。実際に住んだ場合は、サンケイビル西側のエレベーターまたは階段を使うことになると思います。このルートの場合、ＪＲ難波の東側を通りますので、殺風景な西側を通らなくてすみます。しかも、エレベーターがあるので、バリアフリーになります。実際に通ると分かりますが、こちらからですと、通常のルートよりも驚くほどＪＲ難波やライフが近くなります。また、四つ橋線や近鉄線・阪神線も近いです。

【２】日当たり良好です
あくまでもＡ棟限定ですが、方角が東より少し南に振れているので日当たり良好です。ただし、広い角度で景色を楽しみたい場合は、南東方向のアーベインなんばやジ・アーバネックスなんばが１５階相当なので、それよりも高い住戸を買う必要があります。高層階では、なんばから生駒山～泉州方面にかけて、素晴らしい景色を楽しむことができます。

【３】値上がりも期待できます
ローレルタワー難波に住んでもう６年以上だと思いますが、殺風景だったこの地域もマンションが増えています。現在も、このマンションと並行して、他のマンションが周囲で販売されていますが、住民が増えて、日に日に活気づいています。ライフやダイキなどができたばかりでなく、おしゃれな店も周囲に増えており、商業集積は今後高まると思います。それに伴って、このマンションの完成時には、街として成熟しているものと思われますし、その後も楽しみです。

【４】割安です
ローレルタワー難波やローレルコート難波などで中古物件もずっと探してきましたが、このマンションの方がはるかに割安です。かといって、内装については、まったく遜色はありません。壁や天井のクロスは近隣のマンションと同程度のものが標準で使われています。タワーマンションにこだわるのでなければ、非常にお買い得です。

短所
【１】景色が楽しみにくい
ローレルタワー難波は外の景色が楽しめるようバルコニーには鉄格子が主に使われていますが、このマンションは、外観重視のためか、ほとんどの住戸でコンクリート手すりになっています。ですから、室内に座った状態では外の景色が楽しめません。

【２】子供がいる世帯では私立に通わせる必要があります
理由は敢えて書きません。この開発区域の既存の分譲マンションでは、ローレルタワー難波だけが元町学区です。元町学区ならば、問題はないのですが・・・。

【３】タワーマンションの快適性はない
いまは、外が寒いのか暑いのか、雨が降っているのかいないのかなどは、マンションの共用エントランスを出るまで分かりません。タワーマンションは、ホテルのような居住環境だと思います。それに対して、このマンションの場合、専有部分を出た途端に外気にさらされると思うと少々鬱です。いまのところ、コンシェルジェサービスが予定されていないのも不便だと思います。

【４】消費税の税率引き上げ後の引渡になる
あくまでも建物の価格についてですが、契約時よりも、消費税＋３％分が引渡時には高くなっていると思われます。

[461: 匿名さん]

鉄骨の階段？まじ？別のマンションで２０階で鉄骨の階段体験したけど、００７ジェームスボンドになった気分でした。足が震えて、まじ動かない。

[462: 匿名さん]

20階で階段使う人なんているんだね。

[463: 匿名さん]

普段使うことはないのですが、
そのような場所が身近にあるのが、ちょっと怖い。
特に、やんちゃな御子さんをお持ちであれば、です。

[464: 匿名さん]

内廊下は快適ですが、価格を抑えるためには。

価格と見合うか否か、まさに個人の価値観の問題。
とてもこの程度の水準では将来性があるとは見込めない、
と見るのか。
あるいは、デフレ不況の中で、これからはこのレベルになる、と見るか。

[465: 匿名さん]

鉄骨の階段って、非常階段のことですよ。日頃は使うことはないけれど、停電等の時に使わざるを得ない。ジェットコースターよりも刺激的だでよ。

[466: 匿名さん]

免震って聞いたのでそれはいいのですが、修繕積立費はやっぱ高くなるのかな。

20年後、30年後の修繕費はいくら位になるんだろうか？

[467: 匿名さん]

階段は非常時用だけど、自家用発電があるからエレベーターは止まらないよ。

修繕費は気になるかな。

[468: 匿名さん]

建設なんてどこがやっても、たいした差はない。大手のブランドが一番の人は大手へ行くべき。今の時代は、大手だのブランドだの関係ない。時代錯誤もいいところ。

[469: 匿名さん]

修繕積立金は毎年上がるのでなく10何年後に一度上がるだけでそれまでは上がらないと説明受けました。
金額も4割ほどプラスになるだけとのことでした。ちなみに免震積層ゴムの費用も全て含まれているそうです。
やはり戸数が多いとその分ランニングコストは安いですね。
もちろん我が家は申し込みさせていただきました。
今日電話で希望の部屋が抽選になるとの連絡がありましたが、当たることを祈って抽選に望もうと思います。
営業の方も親切な対応をしていただけているので、かなり好印象ではあります。
ひとつデメリットとして、共用施設が最低限しかないという件がありますが無駄な管理費がかからない点では

[470: ご近所さん]

安物のイメージが先行してる物件はいや。

[471: 匿名さん]

たしかに最近のリバーは格安の物件出しすぎてて、安物イメージがあるから、今回いくら良かろうが一度浸透してしまった安物感は消えないでしょう。

[472: マンション投資家さん]

ああ、あの安物の。
ってなりそう。

[473: 匿名]

>>469
通常では5年ごとに上がって行き、免震の場合20～30年後は、修繕費で70平米でも月3万円位かかると言われています。
20年以後は、修繕費・管理費合わせると月4万円程度かかるだろうと言われています。

確かに修繕費が高いのは嫌ですが、このような説明では一体どういった修繕計画をしているのかとても心配になります。

[474: 匿名さん]

とりあえず売れればいいと思っている会社だから。
先のことは、何とでもなると思っているのでしょう。
本当にかかる修繕費なんか言ったら売れなくなりますよ。

[475: 匿名さん]

大手がものすごい勢いで、完売してしまう中堅をたたきにきています。大手のタワーの維持費は、はじめっから高い。余計なものを付けにつけまくって。ここはシンプルがウリです。付けたかったらオプションでいくらでも付けられます。

[476: 検討中の奥さま]

とにかく大手とおもわれる他業者が、必死すぎ。暇なんだね。

[477: 匿名]

474
それはどこのマンション業界も同じでしょう。
どこだって会社の利益のためにマンションは一戸でも多く売れればいいと思っているのでは？
会社の利益より住民のことしか考えてない会社があるなら教えてほしいですね。
まぁ、そんな会社つぶれるでしょうが。
むしろ無駄な設備がない分、そのへんの無駄に豪華なタワーより維持費はずっと安く長く住むには経済的ですよ。

[478: 匿名さん]

タワーの良さはワイドスパンでどの部屋の窓からも外が見えること。
ここはフツーのマンション間取り。

抽選部屋もあるようなので、倍率下げることに貢献。

[479: 匿名さん]

ここはタワーじゃないですよ（笑）
ただ25階まであるだけです。

[480: 購入検討中さん]

うちには小さい子供がいるのですが
ここに入居される方はみなさん、私立に通わせる予定ですか？

公立の小学校・中学校はそんなに荒れているのですか？

[481: 主婦さん]

ヘンな不安　煽ってるのって近隣タワーマンションの営業なんだよね。やたらに、タワーマンションが引き合いにでて？粘着すごい。ここと　天秤にかけてるひとが　多いのがわかるけどさ～。この辺は、もともとＪＲの敷地だったわけで、土地の価値的にいってもいいからこそのＵＲの賃貸、近鉄、丸紅のマンションもある地域でしょ～が。学区がど～のとか？なんかマジで、時代錯誤。過去が？なんだっていうんだろうか？　もうそういうこと言ってる事じたい？？？その地域に　住まうファミリー　みんながみんな　私立に　通わせてるわけないでしょ。なぜ？わけのわからない投稿が多いのか？ここを買うか買わないかどうしようか？ってところに　他社のタワーがどーのとか、わけのわからない投稿　おなかいっぱいだから。安いイメージとか？他社のタワー営業の投稿やめなよ。みっともない。

[482: 匿名さん]

他社にとってこの物件は、かなりかなり驚異的なのですね。あせりが伝わってきます。私はそんなに競合する物件だとは思わないのですが。まあ、破壊価格を提示されると、本当に他社は破壊されてしまいますね。驚異は価格設定だけだと思いますが。それ以外に競合する要素がない。

[483: 匿名さん]

リバーの割には、それほど安くもないかな

[484: 匿名さん]

さすがステマのリバーさん。
素早い切り返し。

[485: 匿名]

リバー産業のリバーって社長の苗字らしいよ
デベの会社名が社長名ってなんか嫌だな
やっぱ独裁ワンマン経営と言われているだけの事はあるね

[486: 匿名さん]

安くなくても安物イメージの物件って‥

[487: 主婦さん]

486＞安いイメージとか？？誰　目線の誰の立場で？安物とか言ってんの？　決して安い買い物じゃないんです。
もしそう思うなら　企業努力とか　そういうことじゃないの？
安いイメージ　とかって？いったい？誰がそう思うわけ？
ホームページで見ても、何がどうしてここまで？
こういう嫌なこと書きこむのか？
ホントに…　あきれる。
会社の名前の由来とか　まったく　関係ない話　でしょ？

そういう　安い安い　言う人に限って　書く人に限って　足の先から頭のてっぺんまで、アウトレットとかセール　はしごしてる人なんじゃない？　
まじで！何が言いたいわけ？？安いものって？誰　目線？から？？ホントにどうしてこんなこと書くの？　
ここには、ここを買うか？買わないか？純粋に迷っているとか　そういうことのための掲示板でしょ？
これっていじめみたいで、ホント気分悪い。

ホント出る杭打つのに必死だね。

[488: 匿名さん]

ここでの社長の発言
http://www.river.co.jp/movie50/index.html

モデルルームで配っていたＤＶＤにも収録されていたんだけど、
「セントラルパークをモチベーションに」って全く意味不明。
「セントラルパークをモチーフに」の間違いだと思う。
他にも言葉の使い方とか、頭がいいとは感じられない。

リバー産業って本当に大丈夫なのかな？？

[489: 匿名さん]

レオマワールドみたいなもんか。

[490: 匿名さん]

ええねんええねん安けりゃええねん

[491: 傍観者]

この物件や会社をけなしている人の文章に知性が感じられない。
検討対象にならない・興味がないなら、普通の人はここまで書かないと思います。
読んでいるうちに単なる嫌がらせだなって思えてきました。

[492: 物件比較中さん]

確かに・・・
高級マンションを買える余裕のある人が、興味のない物件の掲示板にわざわざ安物は嫌だなんてコメントを
出したりしないですよね。

[493: 匿名さん]

買いたくなければ買わなければいい
買いたければ買えばいい

以上

[494: 匿名さん]

ちょっと泥くさいかもしれないけど、一生懸命マンション作っている姿勢はいいんじゃないの。庭園型へのこだわりとか嫌じゃないけど。

[495: 匿名さん]

うちは来月入居のリバーガーデン千里丘を購入しました。
口コミでさんざん悪く言われてた割にはマンション自体は即完売でした。
今回もそんな感じになる気がします。

[496: 匿名さん]

やっぱり、大きな買い物だから、週末は悩むと思いますね。

一番の懸念は、施工がリバー建設なことですね。
竹中工務店を除く大手ゼネコンの施工なら下請けの監理も万全だと思いますが、リバー建設はどうかな・・・というのが、率直なところです。

次の不安は、金利がいまは最低（条件によってはフラット35が年1.35％）なことですね。
２年後は、下手をすれば3％台になっている可能性もあると思います。
消費税が上がることも確実なことを考えると即入居可能なマンションを購入した方がいいかな・・・とも思います。

申し込みをするまでは、死ぬほど悩むと思います。

[497: 匿名さん]

千里丘と一緒にはならないと思うよ。
千里丘は激安だった。ある意味リバーらしい物件。
そして今回は安くない。

[498: 匿名さん]

５００はきついんとちゃうか。だから、２回に分けて建設する。
それから。消費税って、必ず上がるんじゃないんですね。
景気条項というものがあって、景気がある程度回復していたらあげることができるそうな。
だから、景気がいまのままだったら５％据え置きもありうるそうな。

[499: 主婦さん]

場所が　通勤にいい。難波や千日前に　遊びに行くにも。すごく便利。
急なあめで、傘がなくても、ほとんど雨に濡れる心配がない。
お庭もよさそうだし、今ある地下通路のまわりや　アニべルセル難波　とか　私は　気に入ってます。はやく住みたい。

[500: 申込予定さん]

高度経済成長期のゼネコンの繁栄の下には、下請け中小企業の努力があった。と思う。
リーマンショック以降、大手ゼネコンが抱える負債は、たしかに大きい。と思う。
そういう状況のなかで、まさに　生き馬の目を抜く　偉業　だったのでは。と思う。
その時期に　この場所を取得する力があった　会社。　魅力を感じました。