「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[41: 周辺住民さん]

元町小学校ならまぁいいんではないでしょうか。

気にする人はこの辺りだと堀江小学校か日吉小学校あたりの学区のマンションか私学でしょう。

[42: 匿名]

てっか難波で値段が落ちてないマンションってこの周辺だけでしょ。斜め前のアーベインは大阪で一番人気のあるＵＲ。

[43: 購入検討中さん]

「アーベインは大阪で一番人気のあるＵＲ」と書いてますが、この地域は賃貸需要がそんなにあるのですか？
ホームページにあった２LDKって貸したらいくらぐらいになるんだろう？

[44: 匿名]

４３さんへ賃貸まで調べた訳ではないですが、この再開地区は非常に人気があるってルネッサに住んでる友人から聞きました。

[45: 匿名さん]

湊町は確かに人気あります。JR難波は関西線、阪和線、今宮か新今宮なら環状線に乗り換え容易、近鉄難波で奈良や神戸、四つ橋線、千日前線も近いです。肝心の御堂筋線はちょっと遠いが。
エリア内にマックスバリュとライフがあるし、ホームセンターもあるし。
ただこのリバーが買った土地は東南北に視界が閉ざされるので長らくどこも手をつけなかった土地。
まともなデベなら手を出さないところリバーがいつもの植栽やらへんなヨーロッパ風な見せかけで目くらましする作戦。

[46: 周辺住民さん]

ここの共有部分はどうなっているんだろう
ゲストルームやオーナーラウンジ、ジムなどは付いているのでしょうか？

あと震災対策はどうなんでしょう、結構対策してるという話は聞いた事ありますが、共有部分に使う自家発電用のタービンなんて持ってないだろうなぁ。
高層階は地震でエレベーター停まったらた大変ですよ。

まぁこれは此所のマンションに限った事ではありませんが。

[47: 匿名]

リバーは無駄な設備がなく管理修繕費も休めなのが売りですからジムなどはないと思いますよ。
キッズルームはどこのリバーマンションにもあるのでここにもつけるのではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

リバーのマンションだし、耐震とか災害対策はいいんじゃないですか？
あと、駅出入口のところが綺麗になってる。これはリバー関係ありでしょうか？

[49: 匿名]

御堂筋線６分は十分近いと思うけど、それに角地ですよね、

[50: 匿名さん]

WINSなんば

　よりははるかに良い物件であることがわかりましたね♡

[51: 匿名さん]

完成時からすると、消費税は８％だね。残念！

[52: 匿名さん]

消費税増税前に売買契約すればそのままなのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

消費税は居住時点で課税されますので、特例措置が出ない限り、8％です。

[54: 匿名さん]

初知りです。ありがとうございます。
ただ、ローン控除拡大で増税時の方が高額すぎるタワーとかを買わない限り得だと思うのですが。

[55: 匿名さん]

平均が80㎡っていいですね。
4000万円以内でこの辺で買えるなら検討内です。
あまり情報ないのでご存じの方がいらっしゃれば提供お願いします。

[56: 匿名さん]

住宅ローン控除を大幅拡充される予定なので、そちらの効果は大きいですね。現金で買わない限り、消費税増税を十分吸収できます。4000万でも建物は2000万くらいなので、６０万円くらい増税ですかね。

[57: 匿名さん]

立地はいいけど、デザインは好きではない。
シンデレラ城みたい。

[58: 匿名]

プラザホテルだって。

[59: 匿名さん]

これで、ルネッサ低層階の西と北はほとんど日照がなくなる。かわいそう。みなさん、不動産を買うときはくれぐれも気を付けましょう。

[60: 匿名さん]

居住用、投資用ともになんばにラッシュですね。久しぶりに活気を感じます。

[61: 物件比較中さん]

100平米、20万以上の賃料が取れるなら、前向きに考えます。

[62: 匿名さん]

新築時には低層でも確実にとれるでしょうね。

[63: 匿名さん]

そう、リバーだなんだといっても新築時はね。
まずまずＵＲよりはいける。

問題はソレカラ

高級タワーとはまったく違うから…

[64: 匿名さん]

500超とは大規模すぎる
このエリアの住人は果たして．．．

完成後大量に供給されると、予想外の低家賃競争が始まるかもしれないが

[65: 匿名さん]

調べてみればわかりますが、都心回帰で中央区、浪速区はこの数年人口が増加しています。賃貸相場はそんなにかわらないのではないでしょうか、それより駅から遠くて、築年数の古い賃貸マンションの方が危ない気がします。

[66: 匿名さん]

このマンションが建つと浪速区湊町には広いマンション用地が無くなるので、湊町地区では恐らく最後の大型マンションに成ると思う。

[67: 匿名さん]

同意見。難波で駅近くで地価もそこそこ安い場所が見当たらない。

[68: 匿名さん]

スーモみたけど、リバーらしくない立派なマンションですね。
ちゃっちくないので、安ければ欲しいです。
早くモデルルームに行きたいのですが、皆さんは行かれますか？

[69: 匿名]

それなりのグレードみたいですよね。どうやって予約するのでしょうか？電話予約なら優先してもらえるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

こんなマンションのなにがいいの？
響きの方が絶対に人気でしょう。

[71: 匿名]

ひびきの方が絶対いいのかもしれませんがおそらく７０平米で５００万以上値段がちがうのではないでしょうか？値段が変わらないならひびき買います。

[72: 匿名さん]

500万円高くても響きだな。

[73: 匿名さん]

ひびきが良いのなら覗きに来なくていいでしょ？
900戸あるから焦るのはわかるけど（笑）

[74: 匿名さん]

これは超ド級だな。
他のマンションへの売れ行きに影響が出る。
リバーの価格設定次第では、この近辺のマンションはすべてヤラれるだろうね。

[75: 匿名さん]

リバーやったら、価格破壊やってくれそうやな。まわりの新築物件の価格も出そろったし。

[76: 匿名さん]

>73
リバーも人気はあるでしょうが、やはり地域性では響きの方が優秀です。
どちらも大規模なので、時間はかかるかとは思いますが戸数の多い響きも完売時期は同じくらいになるはずですね。

[77: 物件比較中さん]

まだ販売前の物件なのに他業者登場ですか。焦りが見えますね。

[78: 購入検討中さん]

そもそも、オリックスの西区の響きの街とは、学校区も違うし、区も違うし、建物の構造も違うのに、どうして比較するのですか？近隣の浪速区の物件と比較しないと、価格の妥当性がわからないと思うのですが。。。

[79: 匿名さん]

同意。

[80: 周辺住民さん]

隣のルネッサやローレルタワー、ローレルコートは未だに中古価格いい値段してたがここが安いのでここらの中古物件の価格にも影響与えるだろうね。

[81: 匿名さん]

暴落するかも。

[82: 匿名さん]

もともと大阪都心部でもマンション価格は低下し続けている。
誰も否定のしようが無い事実。遅いか早いかだけの問題です。

[83: 物件比較中さん]

とりあえず、新築で安い。これでokってことで(笑)

[84: 匿名さん]

安いだけではだめなんですよ。
オリックスや東急くらいの物件でこそ価値がある！

[85: 匿名さん]

阪急ジオ≒住友シティ＞リバー≒東急
って感じです。

[86: 匿名さん]

関西の東急物件は力いれてなさすぎて、リバーより格下じゃない？

あとオリックスは名前だけで建物自体はがっかりが多いね。

[87: 匿名さん]

ここってリバーのマンションについて語るところやのになんで響き推しがこんなに書き込まれてるん？
そっちはそっちでやればよくない？
ね、営業さん。

[88: 匿名]

>>70
>>71
>>72
>>76

ひびきの営業の方は、書き込まないで下され。

[89: 匿名さん]

ヒビき…ヒビが入りそうな名前で嫌だな。
800戸も入って大丈夫か否。

[90: 匿名さん]

ひびきの営業も必死ですな。
大京ならでは・・・。

[91: 匿名さん]

オリックスとリバーなら勝負にならないでしょ。
場所も会社も格がちがうでしょ。

[92: 匿名]

格上の会社から、ライバル視されるリバーさんてスゴイのかも！

[93: 匿名さん]

リバーの関係者だらけだな。
まぁ今に始まったことではないけど。
ステマのリバーは有名だから．．．

[94: 匿名さん]

何処で有名なんですか？

[95: 匿名さん]

つか、マンションでいうならば
リバー＞オリックス

サンクタス物件みたら大体わかる
レンタカーはオリックスでいいんじゃね？

[96: 物件比較中さん]

マンションは立地(笑)

[97: 物件比較中さん]

チラシ入ってたけど間取りが載ってなくてがっかりだわ。
資料請求しないとみれないのか？

[98: 匿名さん]

リバーの割には唸るほど安い！ということもない

０３年あたりに販売したお近くのタワー２棟は、本当に安かったことが
今回のリバーの価格を見ても分かる

[99: 匿名さん]

０６年、０７年販売までのタワーはお買い得だった。

でも、それと比べても

[100: 匿名さん]

すべては消費税ＵＰ後、２０１５年１０月以降から、でしょう。

どれくらいのセールになるのか。

[101: 匿名]

マンション建設地いったけど、

[102: 匿名さん]

それがどうしたの？

[103: 匿名さん]

間取りみたけど、100超４Lが118戸、90超３Lが94戸みたいです。約4割が90超ということになります。特に100超２タイプは、タンクレストイレ、手洗いカウンター、Ｗ洗面所、一畳以上の納戸などかなり充実してる印象です。価格次第では速攻で売り切れそう。投資用としてはどうかと思いますが。

[104: 匿名]

希少物件。

[105: 匿名さん]

リバーって格安物件が多いが、信頼性は大丈夫なの？

[106: 匿名さん]

価格はどんな感じですか？

[107: 匿名]

来場者から要望とってそれから値段決定でしょう。

[108: 匿名さん]

外廊下で、廊下側に部屋のある例のタイプ？

南側はタワーの壁と窓が見えるだけだから、相当安くしないと

[109: 匿名さん]

リバー産業って価格差小さくてメリハリつけないから、南も西も東も大体同じような単価で出すんじゃないの？
南は２LDK中心、東西は３～４LDK中心で行くのかな？
前に誰か＠１６０万前後ってかかれてたけど
１６０ならリバークォリティでいえば高く感じるね
１３０～１４０だったらリバーらしいといえるけどね。

[110: 匿名さん]

あの場所で130はいくらリバーでもなかろう。

[111: 匿名]

１５０もないでしょう。グレード

[112: 匿名]

グレードがリバーらしくない。

[113: 匿名さん]

塩草小と木津中学校の校区になるようですが
雰囲気はどうなんでしょう？

もし荒れている学校でしたら心配です。

[114: 匿名さん]

公立はどこも荒れているから、あまり気にしない方がいいよ。

[115: 匿名さん]

幼稚園も近所になさそうですがご近所さんはどちらに
通われているのでしょう？

[116: 物件比較中さん]

みなさん私立ですよね？

[117: ご近所さん]

この辺のタワーに住んでるお子さんは中学はほぼ私立ですね。
幼稚園は私立のバス通園ですね。

[118: 匿名さん]

塩草小より、元町小の方が、圧倒的にご近所のママには人気らしいよ。

[119: 匿名さん]

アーバネックスとガチで比較。コンセプトの違いもあるが、どちらも捨てがたい。広めならリバー、コンパクトならアーバネックスか？
大規模を妥協できるならリバーなんやろなぁ。
アーバネックスは見たが、期待以上ではあったし。
早く始まらんかな。

[120: 周辺住民さん]

数年前はどうかわかりませんが、校区なんて最近では浪速区ならどこも同じレベルですよ。
この周辺も再開発でマンションも増えましたし、今後も増えるので気にしても仕方無い。
それでも気にする人は、浪速区では検討しませんよ。

[121: 匿名さん]

ここ気に入りました。現地必見です。

[122: 匿名]

あの位置で、あの外観は厳しいかも？外壁の色が私は無理です。リバーっぽいとは思いますが。

[123: 匿名さん]

別に平気。モデルオープンが楽しみです。

[124: 匿名さん]

盛り上がってますね。この分だと値上げするかも。

[125: 住まいに詳しい人]

ある程度は売れるでしょうが、数が多すぎるので時間はかかると予想します。

[126: 匿名さん]

リバー品質は、スーパー玉出同様に激安だったら考えるけどね。
リバー品質なんだから、とりあえずどこよりも安くて当たり前と思ってますから
駅近１分とはいえ、改札まで５分はかかるししかもJR難波なんて使えないし
更に不人気の湊町だから、その辺をわきまえて謙虚な価格設定をすれば、売れるかもしれないね。

[127: 不動産業者さん]

リバー関係者もここや周辺物件スレに多数書き込んでいるようでます

まぁいつものことですけど（爆）

購入検討者の方はよく気をつけて下さい。

[128: 匿名さん]

どちらの業者の方なんですか？

[129: 匿名さん]

不愉快。

[130: 匿名さん]

無視すればいいじゃない。わざわざ相手にするなバカ！

[131: 匿名さん]

↑
あんたが無視しろよ

[132: 匿名さん]

>127

リバー関係者「も」ということはあなたはどこかの新築マンションの方？

[133: 匿名さん]

なんばだと一番人気のエリアでしょうか？
南側のタワーがじゃまな感じはしますが、やはり利便性重視なら有りな気がします。
といいますか、梅田で同じ条件はきたヤードしかないし、価格的に買えないのでここ一本になりそうです。
クレヴィア南森町も魅力的ですが、総合的にはやはりリバーの方が上回ってるように思います。気になると言えば中津直結くらいですかね。

あと真剣に検討している身なので、上の書き込みのような業者さんは本当に見苦しいです。売りたいならよそを荒らすのではなく、自分等の板でヨイショでもしててください。

[134: 物件比較中さん]

駅の出入口も新設するようなので、駅１分という立地としてはプラス要因ですね。
マイナスとすると、事業主の評判が悪いことですね。
それから、南のタワーマンションの住民が建築中止の裁判を起して建築中止は無理でしたが、
対象オーナー全員にたいして補償金の支払いが確定したらしいです。
ここの住民が行くお店で聞きました。
その分が多少価格に上乗せされるかも知れませんね。

[135: 匿名さん]

１３４の情報は真実ですか？こういう話はよく新聞にのるのですが、私には記憶がありません。何か客観的な掲載物があれば教えてください。

[137: 匿名さん]

危ない！
おかしなものをクリックしないこと

[138: 住まいに詳しい人]

リバーというと、過去の物件では、マンション名に「少女の赤い帽子XXX」とつけたり、廊下やバルコニーの壁をティンバーフレーム風にしたりとか、そのセンスには閉口してしまいますが、最近はまともなんでしょうか？

やはり、南側のルネッサと接近していること、みなさんが書かれているように外廊下で、廊下に面した部屋を設置しているのではないかなど、一般的にタワマンに対して持つイメージを捨てて、昔からあるスタンダードなマンションとしてどうかということでしょうね。

利便性は、人によるでしょうが、御堂筋の難波まで行こうと思うと結構ありますし、地上を歩けばホテル街を通ることになります。JR難波で事足りる人はいいと思いますが。

[139: 住まいに詳しい人]

リバーのホームページのイメージを見る限り、ようかん型のマンションをコの字型につなげただけですね。

[140: 匿名さん]

いくら駅に近いといっても、ＪＲ難波で用が足りる人はほとんどいないでしょう。
しかし、地下鉄なんば駅までは結構ありますしね。
利便性はどうなんでしょうか？