「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[356: 匿名さん]

司馬遼太郎さんは塩草小学校卒業。
近くで薬局を営んでいたご家庭と聞きます。

昨年？小学校前にライフが開店。とにかく便利なとこですね。
にもかかわらず、あのあたり、静まりかえっている感じなんです。

[357: 匿名さん]

安い理由は外壁等の共用部分のコスト削減
施工が子会社
がかなり効いています。

他にも細かいところでコスト削減があるでしょうね。
販売開始から完売まで期間を短くして販売コスト低減など。
販売価格を元々安くしているので宣伝費をかけなくてもどんどん売れますから。

[358: 匿名さん]

宣伝費、めっちゃ使っているで。

[359: 匿名さん]

広告宣伝費は、他のデベ以上に使っているね

まぁ価格も相場程度で安くはないし、その割に建物が団地っぽく安風情なので
そのへんにしわ寄せが行っているのかと．．．

[360: 匿名さん]

こんなにネガな意見が書き込まれるのもめずらしいなあ。よっぽどなんやろな。ローレルができればよかったんだけどな。

[361: 匿名さん]

司馬遼太郎さんと同じ塩草小学校だと安心ですね。

[362: 匿名さん]

宣伝費、めっちゃ使っているって、
どういう所に使っているの？
難波駅に広告たくさん貼っているがそれのこと？
TVCMはまだ見ていない。

[363: 匿名さん]

広告は多くしているそうだが
広告費はあまり使っていない。
最近の広告会社は安いギャラで制作させられているみたい。

[364: 匿名さん]

外壁でコストダウン、リバーの子会社が施工・・・。
で、宣伝費はバンバン使う！？
ちゃんとしたマンションが建つのか不安。
内装は綺麗、とか共用部分が充実してるとか
見えるところで判断する人が多いんだろうな。
ウチなら中古で狭くてもローレルかルネッサにするな。
リバーはどう考えてもありえない。
で、南側の棟、売れるんでしょうかねぇ？

[365: 匿名]

東側にウッドデッキがあったり公園みたいな小路があったけど、若者が騒いだりするだろうなぁ。騒音跳ね上がってくるよね。

[366: 匿名さん]

モデルルーム出来る前は、毎日毎日スタッフ数名で資料配ってたよ。

スーモ雑誌でも毎回巻頭カラーで特集組んでいたり、明らかに広告費は使いまくっている。

湊町にある駅近物件として検討するだけで、お買い得物件として検討する物件ではないよ、ここは。

[367: 匿名さん]

お買い得、と慌てて購入するほどでもないような

[368: 匿名さん]

規模が大きすぎて管理についてはトラブル必至ですね。
３棟あるうちの２棟は２年後で３棟目は３年後みたいですし、
長期修繕計画などは別々になるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ほんとにいいところなら、

司馬遼太郎さん

出ていかないよ

[370: 匿名]

あの溜り場推進のようなウッドデッキは何の為に作ったんや？ストロベリーフィールド真似たような石は避難場所だと。災害防犯グッズも宣伝要素丸出し。住人優先かどうかも確定ではない

[371: 匿名さん]

溜り場になること必至でしょうね。
若者のばか騒ぎだけならまだしも、
ホームレスの憩いの場になるでしょうね。
川で洗濯なんて、いやですね。
監視してるわけじゃないから、
止めようがないしね。

[372: 匿名さん]

JR難波の踊り場で、ダンスの練習している若者たちが大勢いますが、
あの若者たちが増えてくるにつれ、溢れかえった連中が、本物件前の公開空地にやって来て
ダンスの練習を始めるかもしれません。

[373: 匿名さん]

＞364

リバーは以下の等級2の物件を多数建てています。
なんばはどうなんでしょうね。

平成20年度の国土交通省発表の住宅性能表示を受けた新築マンションに対する性能評価の統計では、
共用配管を交換するための措置が取られているかどうかを示す更新等級は、

等級1 63,300戸(93.2%)
等級2 2,625戸(3.9%)
等級3 32戸(0.0%)
該当なし 1,741戸(2.6%)

等級2の要件は、配管が共用部分に設置されている等、
更新をおこなうための基本的な措置が講じられているかどうかという基本的なところです。

これは、住宅性能表示を受けた物件だけの統計なので、
比較的質が良いものを抽出した結果です。

[374: 匿名]

今日現地見に行った時に真横のタワーマンションの住民の方２人に聞いてみたけど、前はもうすでに若者の溜り場になってるとか。花火やったりスケボーしたりバイクも夏場はあの狭い中を走り回るとか。

[375: 匿名]

公園ができてずいぶん少なくなりましたよ。よかったです。

[377: 申込予定さん]

業者だけじゃないとおもいますよ。
自分の申し込んだ部屋を抽選にさせたくないから書き込んでいる申し込み者もいるはずですよ。

[378: 匿名]

抽選してでも欲しいかね。中流階級より少し下が住むイメージ強の物件

[379: 匿名さん]

リバーさんはイメージ操作がお得意ですからw
ステマのリバーと言われて久しいのは存じております。

[381: 匿名さん]

中流階級下なんか思ってても、上流の人は書き込まない。言葉自体が不動産業者特有の考え方。馬鹿みたいで笑えるから、上流のフリして書くのはやめてくれ。

[382: 匿名さん]

まぁまぁ。
前にも書いたように、抽選激戦にならないように
ご協力いただいてるわけでして．．．

[383: 匿名]

中流以下って１０００万円以下ですよねー？
大概の世帯が中流だと思うのですが・・・

[384: 匿名さん]

私、業者じゃないよ。

[385: 匿名さん]

わたしも、リバーのステマではなく、一検討者です。中流階級、下なんて言われる覚えない。

[386: 匿名さん]

ステマってどういう意味ですか？

[387: 匿名]

私も業者ではないです。東向きの最上階検討で行きました。でも全体の安っぽさと地域性が引っ掛かります。見学者を見ていても、たまたまあたりが悪かったたのかもしれませんが知識のない担当者を見ていてもレベルの低さを感じました。

[388: 匿名さん]

リバーさんは郊外又は不人気エリアで激安物件を売るのが一番適切だと思います。

難波ですとそれなりに目の肥えた検討者さんも一応目を通しますので、
リバーさんが残念なマンションを作っていることが広く知れ渡ってしまうだけだと思います。

私も過去にリバーさんを検討したことがありましたが
残念な建物・残念な営業・残念な立地を、激安価格と残念な庭園でカバーしようとしていることが
わかり、検討から外したのを覚えています。

それでも竣工前完売するのですから、そう言うマンションに対して知識があまりなく、
目の肥えていない購買層を狙って激安販売を続けていけばいいのだと思います。

本物を目指そうとして色々な設備や等級や価格で色付けしてアピールしても
本当に価値のわかる目の肥えた人が見れば、一目瞭然ですので、
単価を上げれば、いっぺんに売れなくなってしまいますよ。

[389: 匿名さん]

安かろう悪かろう戦略で行くべきだということですか？

[390: 匿名さん]

安かろう悪かろうとは言っていません。

残念な物件、言い換えれば「本当に価値のある物件（一流物件とも言う）」
としてではなく、不人気エリアにおいて庶民層をターゲットに激安で売る事が
リバーさんは大変お得意でしょう、と申し上げているまでです。

[391: 匿名さん]

残念な人がここにはいるようですね。

[392: 匿名]

３８８さんみたいな人の意味がわかりません。
前にリバー物件ちょっと検討しただけで別にここを検討してるわけでもないのにいちいちこんなとこまで出てきて検討者をばかにしたようなこと言って。
他物件の営業としか思えませんよ？
バレないと思ってるのかな？

[393: 匿名さん]

リバーさんは完売早いですし、敵対視されている会社が多いのだと思いますよ。

[394: 匿名さん]

ここは心配しなくても、竣工までに完売するよ。

[395: 匿名さん]

完成2年後だしそりゃ当たり前だろw

[396: 匿名さん]

３８８様
久しぶりにシャープなコメント読みました。
こんなところで、やや意外。

[397: 匿名]

便利な場所に安くマンションを供給する。すばらしいです。便利なところに普通に住めるようにするなんて並みのデベにはできないでしょう。

[398: 匿名さん]

ここは割高だ。
リバーのクオリティで考えれば、相場程度の価格では高いと思う。
一部の安い価格の分は、目の前の建物に遮られ、眺望ゼロのみならず、日当り採光さえ望めない
条件最悪の間取りに限られる。
だから、ここは割高だ。

[399: 匿名さん]

ここが安いと本気で思っている人は、388さんの言われる購入知識・経験のない人たちと同じだ。

[400: 匿名]

自分が買う訳でもないのにねぇよほど腹がたつのね。

[401: 匿名さん]

398=399さん
リバークオリティってなんですか？

[402: 匿名]

部屋に関しては標準グレード。防災に関しては免震。立地に関しては便利。建物の外側、 吹き付けが残念、デザインはまぁまぁ。庭に関しては石原和幸を使う等、いつもと少し違うテイスト。安くするため、ある程度は他社より見劣りする箇所はありますが、住んでもいいと思う。

[403: 匿名さん]

吹き付けは中層のフロアのみと説明受けたのですが、全体が吹き付けなのでしょうか？

[404: 匿名]

そうですね。珍しく全面、吹き付けではないみたいですね。

[405: 匿名さん]

マンション、たちすぎ。

[407: 物件比較中さん]

ここ数年でこれだけマンションが増え、今後もさらに増えることを考えれば
学校区とか気にしてもしょうがないのではないでしょうか。

[408: 匿名さん]

ターミナルエリアで学区気にしてたらマンションなんて買えませんよ。

[409: 匿名さん]

ターミナル駅で良学区？
なんばは無理。
梅田は尚更無理。

あ、天王寺があるじゃないか！
そうだ天王寺で買おう！

[410: 匿名さん]

難波なんかに比較にならないくらい梅田の方が良いよ。

難波はチンピラ・＊＊＊とか風俗・ホスト・ホステスとか高利貸し・ギャンブラーとか
雑多な人種があまりに多すぎる。
観光地だし個人商店がほとんどでまともな企業は極小。

商売ばかりにかまけて教育なんてどうでもいいみたいな人がとても多い。

まともなビジネスやっている企業のファミリーなら
難波に住むなんてマジで考えられないね。

ネガレスじゃないよ、ステマのリバーさん！　大マジレスです。

[411: 購入検討中さん]

サンクタスに決めてます。

[412: 匿名さん]

かわいそうに。

[413: 匿名さん]

>>411

大京の営業さん、深夜までご苦労様です！

[414: 匿名]

ステマのリバーさんマジで止めてください。

[415: 匿名]

難波はまともな人間が住む地区ではない。

[416: 匿名さん]

住所が浪速区っていうのが何かコワイ。

[417: 匿名]

本気でいってるんだ？

[418: 匿名さん]

恐い事件も多い・・・。

[420: 匿名さん]

>>ここを検討してる方って子供いないんでしょうか？学区が気になりませんか？

ここを検討しています、学区を気にしていないって？
もちろん気にしていますよ、でも私学に通わせるから関係無いですね。
梅田だとか天王寺を検討するような家庭でしたら当然私学じゃないんですか？

[421: 匿名さん]

大阪人でもナンバは恐いイメージがありますからね。

[422: 匿名]

北の方が怖いイメージありますよ。

[423: 匿名さん]

大阪圏外の人に聞くと、大阪は怖いというイメージを持っている人は体感的に多いと思います。しかし、怖いと思う原因は何かと聞くと、「何となく」という回答が多いです。これって差別意識丸出しですよね。人権意識が低い国です。

[424: 匿名]

すぐに「差別」「人権」を持ち出し、相手を封じ込めようとする人たちがいますね。

これが大阪のイメージをより悪くしています。

[425: 匿名さん]

ああいえばこういう

てな印象

[426: 匿名]

ここを検討しています。東向きの日当たりはどうなんでしょう？

[427: 申込予定さん]

前面が公園だから低層階でも明るそうでしたよ！
ちなみに昨日が行ったときには東側が半分も残ってなかったので私が選んだのはは中層階です。
入居まで2年弱ありますが、楽しみに待つことにします。

[428: 匿名]

来場者数の割に全く売れてないと聞いてますけど？

[429: 匿名さん]

ここはリバー以外なら売れたでしょう。
住友、三井、野村のブランドタワー。
近鉄、阪急の地元ブランドタワー。
積水、大和の堅実ハウジングタワー。
いずれも付加価値を求めて価格を考える顧客層だがリバーの顧客ってのは付加価値なんかより安さ一点を求めてるのだから駅近だから高い金出したりはせんだろ。

[430: 匿名さん]

リバーが高い価格で売り出したら、苦戦するのは目に見えている。

[431: 購入検討中さん]

昨日　現地視察行ってきた、
難波駅１分と書いてある割に　難波駅の改札からは　ちょっと遠い。
マンション前から駅への地下通路　店もないし
暗いし　寂しい感じ。
夜遅いとちょっと怖いかも。
安いのは陽の当たらない南側のみ。
東側はまあ妥当な価格。

[432: 匿名さん]

リバーの割には、御買い得感はない

[433: 物件比較中さん]

先日、モデルルーム見に行ってきました。
どこの物件でもそうですが、原型がほとんどないですね。。オプションが多すぎて全く想像できません。
内装の素材ってどこのマンションもあまり変わらないように思いましたが、そんなもんでしょうか？？


西区に長年住んでて西区が住みやすいと感じてるので、ひびきの街がいいかなって思ったのですが、リバーだと同じくらいの価格なら１０㎡以上広くなるし・・・と悩んでます。

営業さんがあまり積極的ではなかったのですが、かなり売れ行きがいいのでしょうか？？

[434: 匿名さん]

しつこい営業が多い中、あっさりはええ。
少し勉強したんかな。

[435: 匿名さん]

しつこいといえば、電話攻勢。酷いのになると軟禁状態みたいな感じにする怖い手口も。

ここ、しつこくない営業なら、一度見に行ってみようかな。

[436: 物件比較中さん]

営業のレベルが低いだけですよ。
ろくな知識も無く適当に受け答えしてましたから。

[437: 買い換え検討中]

営業でもあたりはずれあるんですかね。
私についてくれた営業は一年目といっていましたが、かなりしっかりしてましたよ。今住んでるマンションを購入した時の営業と比べてはしまいしますが。
営業も人なので性格は出るでしょう。

マンションの感想としましては、立地と標準の設備がよかったです。

[438: 匿名さん]

難波から　はるか離れた地域に住んでいるが　我が家の新聞折り込みにのアンチラが入っていた。
何万部刷っているんだろう。すごいな。

[439: 匿名]

苦戦中みたいですね。祝日だというのにお客さんがいません。

[440: 匿名さん]

リバーでこの価格なら、今までのようにはいかないよ。

最初の100～150戸位迄は順調に売れるだろうけど、200戸越えたあたりからは間違いなく苦戦するよ。

最後の100戸位は2年後消費税も上がっているし、値下げは確実だろうね。

まぁこの価格なら飛びつかなくても、遅くに買ったほうが安く買える。

[441: 匿名さん]

12時くらいにモデルルームいてましたが、人いっぱいだったとおもいますよ。まだ販売はしてなかったですが、バラは200個くらい？貼ってありました。

[444: 匿名さん]

まあこんないい立地にリバーなんかが建てるとなれば反感かって当たり前やわな。
住友や三井、野村がふさわしい。

[445: 匿名さん]

>>439
>>411
どちらが事実なんですか？
どうも200戸のバラは信じられませんが。

[446: 匿名さん]

リバーはすみふの樋ノ口の場所が似合ってた。
あそこで庭やらなんちゃってヨーロッパ風に建てて安売りすれば売れたでしょ。
んでこの湊町はすみふがガラスウォールやらシースルーエレベーター付けて高く売れば双方よく売れたと思う。

[447: 匿名さん]

200個はなかったと思いますが、価格表の半分くらいは埋まっていました。
私は結局部屋はまだ選べてませんが、11月中にもう一度見学にはいこうと思います。
ただ、周辺にもモデルルームがいっぱいありましたのでそちらも気にはなりますが。

[448: 匿名さん]

貴重な立地ですからね。高級タワーがふさわしかった。

残念ですけど、いま景気どん底ですからね。
案外、リバーがお似合いかもしれないわけで。

結果がすべてを語る、ということです。さて、どうなるか。

[449: マンコミュファンさん]

388さんがおっしゃる通りだと思います。
この立地にはもっとスマートなマンションができてほしかったですね。
同社が過去に分譲してきた「少女の赤い帽子・・・」といったネーミングのマンション（実際にマンションに大きな赤い帽子がついている。名神高速京都に向かって右側に見える。）とか、マンションなのにティンバーフレームのデザインを取り入れるなど、センスは？？？です。それとも、すっかり変わったのでしょうか？

駅から遠いのはその通りですね。入り口は近くですが、長い長い通路を経てやっとJRの改札があり、それからまだだいぶありますね、地下鉄まで。

[450: 匿名さん]

今時、バラの数＝売約済を信じている人がいるんですね

ただ客が検討するといっただけの理由でバラをつけているのも多数、
営業が勝手にバラつけているのも多数、
次期販売分にバラつけているのも多数、です。

大手デベでさえも多少は疑う位でちょうどよく、
ましてやリバー産業のやることなんて全く信用できません。

[451: 匿名さん]

ここの立地イイと思わない。

[452: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、バラの数は確かに多かったですよ。
あくまで売約数ではなく検討数ですが。
ちなみに次期販売分はバラ付いてませんでした。

この3連休で優先受付が終了して、来週から登録申込が始まって、
再来週12/8に希望者が重なった住戸の抽選会があって、契約になるみたいです。

JRなんば駅徒歩1分の謳い文句は確かに「？」な感じですね。
地下道出入り口は目の前なので10秒かからないと思いますが、そこから改札までは2～3分？
御堂筋線まではさらに4～5分？
雪が降ろうが真夏だろうが、地下道でつながってるのは嬉しい限りですが。
立地は近隣の他のマンションと比べて群を抜いてます。

目玉物件以外は抽選はなさそう…かな。
もちろん申込してきました！

[454: 匿名]

そう？
ワイドスパンになって価格上がるぐらいならあれで十分。

[455: 物件比較中さん]

やっぱり安っぽい。壁はALCだし今どき鉄骨の階段、上層階は怖すぎ