「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[295: 匿名さん]

間取から見る限り、タワーではなく、普通のマンション。
残念。いくら安くても好みの間取りがないので。

[296: 匿名さん]

ひどい会社みたいですね

後々のことを考えると

買えないマンションですね

[297: 匿名さん]

難波はなんばパークスや、これからできるリバー産業さんでもっと緑が増えそうですね。

[298: 匿名さん]

U駅前マンションは結局５期まで分譲した。
当初５期もする予定はなかった。（１期１棟で終わるはずだった）
１期目の頃、予想以上の人気で、気を良くしたR社は１期の隣の空地に２期目を建築。そこも人気だった。
またまた気を良くしたR社は２期の隣の空地に３期目を増築。
すると、１期の購入者からの抗議。
「３期目が建つことにより、せっかくの▲▲が阻害される。」
「２期、３期って、こんなに増築するなんて聞いてないよ。」という抗議。
どういう対処をしたか分からないが、反対勢力を鎮圧。
３期あたりから物件名もまとめて「●●●」と変更。
予定や計画性が無く、５期もあるのに××もコロコロ変わって閉口した。

[299: 匿名さん]

中古も大暴落してます
安いから損はしないと思って買う人が殆んどでしょうが
実際は安く購入しても、更に下がっています。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

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[300: 匿名さん]

貴重な情報や

なかなか安くてええもんには辿りつけまへんな

[301: 匿名]

このはなばっかり…
このはなは場所が場所だしね。

ここ以外の完売したリバーマンションは中古出てもすぐ売れてるみたいですよ。

[302: 匿名さん]

中古で売れるのは福島、千里中央、京橋、平野駅前のリバーガーデンのみ。あとは値下げオンパレード。
マンションは立地だね。

[303: 匿名]

ここはどうなりますか？

[304: 匿名]

賃貸の相場たかいから、いい値段だろうね。

[305: 匿名さん]

ひさびさにすごい規模のマンションですね。
リバーさんに対しては、賛否両論あるようです。ここでもあまりいい評判は聞かれませんが…
いろいろ読ませてもらったら、ほんといい勉強になりました(笑)

[306: 匿名さん]

ちなみにリバーのマンションが悪く思われる理由のひとつは、住民の質ね。安すぎた地域はやはり悪い。
ここはまあ安くないだろうし、そういう面では大丈夫かな？
立地は今後なかなかでないものだと思います。

[307: 匿名]

立地が良くない場所で安い仕様でマンションやるから叩かれるのよ。

[308: 匿名さん]

ここは難波で便利がいいけど、立地がいいとは全然思わないな。
立地の良さというのは、住宅地の場合商業地と違って
周辺の環境、住環境、校区、ファミリー世帯の多さ、地域住民の収入、等も大事になtってくるら。

[309: 匿名さん]

307さん

考えてみればそうですね。
会社でなく、マンションとしてどうか考えてみます。

[310: 匿名]

平野駅前の中古物件も甲子園のキャンセル物件も井高野の中古物件も値下げそんなにしなくても売れてるみたい。
完成前に完売する物件は立地が微妙でも需要がある証拠だから中古も売れるのかも。
そもそも新築で売れないなら中古で苦戦するのは当たり前。
ここも完成前に完売するかがポイントだな。

[311: 匿名]

この１ヵ月のレスの多さからすると、注目物件である事がわかる。
まぁ、値段次第だがウイズなんばのようになる（即完売）可能性は否定できない。

[312: 不動産業者さん]

需要があってもここは553戸。
オープン時は確かにウィズなんばのように爆発的に売れるでしょう。
ただ圧倒的に戸数が多すぎますね。
中盤からの売れ行きが勝負でしょう。
楽しみにしていますよ。リバーさん。

[313: 匿名さん]

資料が今日届いて10日から見学できるとのことでしたので、予約の電話入れたら10日から次の週の日曜日まで満席と言われました。今日知って10日に行けると思ったのに酷すぎませんか？それなら10日からと記載しないでほしかったです。渋々最終週の3連休にいくことになりましたが、その時には希望の部屋がないかもしれないし損した気分です。なければ他の物件で検討することにします。もっと客のことを考えてほしい！

[314: 申込予定さん]

あなたのような方がご近所さんになるかと思うと不安で仕方がないです。
見学もやめといた方がいいのでは？

[315: 匿名]

満員なんだから仕方がないでしょう。モデルルームって一度にそんなにお客さんはいれないですよね。

[316: 匿名さん]

やっぱりリバーは大人気ですね。
品質も魅力的だし、価格も他より安い。今回は立地もいい。
今回も早いもの勝ちになるのかなぁ。

リバーの住人さんの質が悪いって（笑）普通の人たちですよ。

[317: 匿名さん]

初めだけでしょ。
まあリバーは早い段階である程度さばいてるから売れ残らないんだろうが。
これだけ大規模なものは確かに見ものではある。

[318: 購入検討中さん]

８０㎡ぐらいの４ＬＤＫはおいくらぐらいからでしょうか？

[319: 匿名さん]

早いうちから、モデルルームの見学したり、資料を見るのはいいでしょうが、
購入となると、ちょっと待ったですね。
完成までに完売する戸数ではないので、完成直前の
大幅値引きに期待ですね。
３８００万円の1割でも３８０万円値引き、大きいです。
完成直前なら、入居も今契約している人と同じだし。
規模が大きいので、慌てないが、得策。
来年、一年かけてじっくり考える。
ほかにも、いろいろマンションでるみたいだし。

[320: 匿名さん]

人気を煽って安い安いお神輿ワッショイの勢いで売るのは、リバー得意の販売方法ですね

本当に人気があるのかどうかは別として、冷静且つ客観的に考えて本当にお買い得な物件なのかどうか、
疑問を感じます。

[321: 匿名さん]

314
のようなことを書く方こそ
ちょっとねぇ

[322: 匿名さん]

安くても間取りが...

手前の広場の樹木や小さな滝の趣はええなぁ

[323: 購入検討中さん]

坪150万と見た！
私は不動産をしていますが、リバー産業がひっかかりますが、
この立地、価格は買い!

[324: 匿名さん]

>323
立地と価格だけで、断言する程度の不動産屋はあてにならね。

[325: 物件比較中さん]

大きな買い物なので、信頼できる会社から買いたいです。
ここはやめておきます

[326: 匿名さん]

坪１５０やったら相場やん。全くお買い得感なし。

[327: 匿名さん]

広告の雰囲気も今までと違って
落ち着いた感じだし。
いいんじゃないの。

[328: 匿名さん]

巨大な団地群って感じですよ。

[329: 匿名さん]

リバーは最初の売り出し時の価格が一番安いですよ。
変わった売り方をするデベロッパーです。
他にもあるのでしょうか？
私の知る限り他に無いと思うのですが。

例えば、第1期にAタイプの部屋で3階の部屋が３８００万円とします。
第2期にAタイプの部屋で2階の部屋(上で書いたAタイプ3階の部屋の真下の部屋)が３９５０万円で売り出す。
つまり、２階が真上の３階部屋よりも１５０万円高い

こういうやり方をします。
本気で購入を検討されている方は、好みの間取りが無くなるかの問題もありますが、価格面でも早く購入する方が良いかと思います。

書いてる自分でも買いを煽っているようですが、実際にそうでした。
私は別のリバー物件の契約者です。

条件が悪く売れないだろうと思っていた部屋も結局全部竣工までに完売でしたから。
繰り返しになりますが、最初に良い間取りで契約すれば価格もお徳です。

[330: 匿名さん]

それって普通じゃないですよね。
普通じゃないのが販売方法だけならいいんですが。
ほかもそうだと困ります。

[331: 匿名さん]

1期で、全体の2割位の住戸を激安販売で契約させておいて、
2期で「ほら超人気でしょ？早くしないと売り切れるよ！」と
煽って売るのがリバー商法
リバーの客層は冷静且つ客観的に判断できない年収300～400万の一次取得者層が多く、
結構このリバー商法に乗せられる人が多い。
大手デベのマンション購入層や二次三次取得者層とは全く異次元の世界である。

[332: 匿名さん]

その年収300～400万円世帯が550戸を買えば完売ですね。
年収1000万円超世帯は見向きもしないでいいのでは？
そういう世帯は億ションを買っておけばよろしいかと。
年収1000万円程度で億ションは厳しいか。
残念。
中途半端な世帯って、身動き取れなくて大変そうですね。

問題は、この物件が売れるかどうか。ただそれだけ。
答えは好調に売れる。
そう予想します。

[333: 匿名さん]

>>332
まさにリバーの営業マンが言いそうなコメントですね。

[334: 匿名さん]

確かに安いというのは魅力だ。
車で言えばスズキやダイハツ、家電で言えばハイアールを買うようなもの。

ステイタス感さえ諦められる人ならば、検討してもいいんじゃないかな？

[335: 匿名]

モデルルーム満員やん。この物件は年収600万以上ないと厳しいんちゃうかな。部屋のグレードは標準でも非常に高かったよ。

[336: 匿名さん]

私も思います。３千万以上の部屋ばかりだったような気がするのでそこそこ年収ないと厳しいと思います。
他のリバーの物件のような価格帯はいっさいないと思いますよ。狭い部屋でもそこそこしてました。
あんな価格帯の部屋ばかりではたして売れるのかなって感じでした。

[337: 匿名さん]

2LDKは、2200万台～ってなってた筈ですけど。
1階上がるごとに、価格は幾ら上がっていくのですか？

[338: 匿名]

都心で広い部屋探してる人ならお買い得かもしれませんね。

[339: 匿名さん]

2200万円台は2階3階ぐらいじゃないですか？そこから上はいっきに2600万円台にあがるので感じでしたよ。
2500万円台もあると思いますが。東向きの部屋は3000万以下はないように見えました。こぶりの部屋はないので。
ざっと見た感じなのでほんとのところはよくわかりませんが安いって感じはしなかったですね。

[340: 匿名さん]

332です。
あはは、自分でも確かにリバーの営業マンのような感じですね。
コンセプトがそんな感じに見えそうなのと、実際に売れているので。

ただ、数件モデルルーム来場者のコメントもあるようにリバー＝安いというのは正解だけど、不正解ですよ。
正解＝広さの割りに安いです。
坪当たりもしくはm2あたりの単価は安めです。
ただし、狭い住戸からも取り揃えてはいますが、基本的に広い住戸が多いです。
なので、価格帯は3000万円以上が多いです。
普通に買おうと思ったら3000～4500万円程度でしょうか。
なので、安かろう悪かろうではなく
広かろう、その割りに安いなぁ。です。
安い分、コストダウンしているところも当然ありますが、内装や設備が極貧というわけではなく普通クラス程度以上は確保されていると思います。
もちろん、一部住戸は3000万円以下の物件もあります。

私は別のリバー物件を契約しましたが広さは100m2で価格は3500万円です。
ちなみに、2011年の年収は395万円、2012年の年収は420万円です。
頭金は諸費用込みで1600万円ちょっと出したので、住宅ローンは2000万円です。
年収300～400万円でも3500万円程度までなら購入可能です。

[341: 購入経験者さん]

私はリバー物件買って後悔しています。
買ってから色々勉強して安い理由がわかりました。
ちなみに損してもう売りました。
設備は確かに悪くないですが、内装は何か安っぽい感じなんです。
あと外観は日に日に悪くなります。
やっぱりタイルぐらい貼ってもらいたいものです。
植栽は正直必要ありません。維持が大変だと思います。

[342: 匿名さん]

東向きの高層階（20階以上）に興味がありますが
一番小さい間取りで何平米で価格はいくら位かご存知のかたいらっしゃる方おられますか？

資料請求で公開された情報の間取りでは、60平米は南向きにしかなかったので
まだモデルルームは予約していません。

[343: 申込予定さん]

モデル大人気でしたね。
ただ、このままでは価格が・・・
リバーの割に安さが感じれない。

広さがあるので仕方ないかもしれませんが、
ですので、検討中の皆様で価格を吊り下げましょう。
協力宜しくお願いします！！

[344: 匿名さん]

そういうのは他社さん得意ですから
お任せしたらいかがかな