「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[234: 不動産業者さん]

というあなたは業者さんですね。
価格とかの情報も知ってそうですし、私たちにも教えてくださいよ(笑)

[235: 匿名さん]

@150以下希望とかそんな貧乏条件で検討しているひともいるのですね。

[236: 不動産業者さん]

なんばで坪150は安いし、まず大阪で坪150が安すぎる。

[237: 匿名さん]

激安リバーは安くて当たり前って思われている。
坪150が高いと言われるのは激安のリバーマンションだからこそでしょ？

[238: 匿名さん]

激安を売りにしている企業がイメージを向上させるのは大変だってことか。
相場の2割安が売りって事であれば、例え相場の1割安でも客からは安くねーと思われるだろうね。
いっそのこと相場の2割安＝坪単価@130～140万円で売れば、即完売するだろうし、
お客にも喜ばれるし、激安のイメージも保たれるだろうけどね。　でもそれじゃ採算に合わないだろうね。

[239: 物件比較中さん]

難波は遊ぶところ、住むところじゃない。
しかも難波というより湊町　
←だからいいと思うんだけど。

確かにリバーと聞いたらこの場所でも
坪単価＠130-140という期待があったと思う。
（あくまで自分の中で、です）
私の中で超注目物件なので、
とにかく、間取り・価額が早く見たいです。

[240: 匿名さん]

最上階の東向きなら坪150万でも欲しい　逆に3階南向きなら坪130万でもいらん

[241: 不動産購入勉強中さん]

うちとこは、20階位でもいいので眺望の開けているとこで、３LDK７０平米以上ので2000万円台希望です。

2000万円台ならひびきの街やめてこっちにします。

[242: 不動産業者さん]

2000万円台？駅１分で70㎡の3LDK20階なんて大阪のどこ探してもあるはずがない。ということでここにもないでしょ。
諦めて響きの街を買いましょう。

[243: 匿名さん]

この立地なら中住戸で眺望や向きを気にしなくて3500万が下限じゃないでしょうか。

[244: 匿名さん]

販売予定価格2200万から6400万とでてました。広さは41から117平米だそうです。

[245: 不動産業者さん]

広告に57㎡2200万円台って書いてましたよ！

[246: 匿名さん]

はい、2LDKで2200万～です。
私は3LDKの20階の東向き眺望有で3000万以下ならひびきをやめても検討します。

[248: 不動産業者さん]

まあ売れるっちゃ売れるでしょうね。
安いっていうだけで。
あとは仕様とかがどれほどのものかですね。無駄な共用施設はいらないけど。

[249: 匿名さん]

リバーはどこでも人気ですから、今回も早いもの勝ちですね。

[250: 匿名さん]

不動産業者さんは１人？それとも2人？

[251: 匿名さん]

人気というよりは、他の物件では買えない層がリバーだから買えるってだけで人が集まるだけ。

[252: 匿名さん]

確かに。
リバーだから売れているんじゃなくて、激安だから売れていた
ただそれだけ。
ここも激安なら売れるってこと。
ただそれだけ。

[253: 匿名さん]

これだけ安かったら営業も楽でしょうね。

[254: 匿名さん]

こういう土地こそ三井、野村、住友に手入れして欲しかったがなぜ一流デベはこういう利便性の高い好立地を入手出来ないorしないのでしょう？
リバーとか本当に残念です。

[255: 匿名さん]

↑
南北にタワーマンションのサンドイッチ状態で、眺望なし。

[256: 匿名]

大手は、べらぼうに土地が高かったのとタワーにすると建築コストがかかるから、価格が合わなかったのです。

[257: 匿名]

坪１９０万の９００戸のマンションくらいになるのではないでしょうか？
最上階の広い部屋なんか下手したら億に近い値段でしょう。

[258: 匿名さん]

大手で坪１９０万でやったらハイグレード仕様になります。
大手の廉価版なら坪１６０万で充分作れますよ
ていうか現在は、三菱や東急が廉価版タワーをあちこちに建てまくっていますよね。
大手でもそれくらいだから、２割安のリバーなら坪１３０で作らないと売れ残ると思いますよ。

[259: 周辺住民さん]

まぁリバーで坪単価が150万円とかだったら高く感じるわな

[260: 匿名さん]

JR難波駅の地下入口がすぐ。これは雨に日にはいいですね。
ライフ、ダイキ、ジュンク堂、虹のまち、プランタンにも地下から行ける。

[261: 匿名さん]

虹の街、プランタンっていつの話ですか。
しかし便利な場所ではあります。JR難波、四ツ橋難波、千日前難波、阪神近鉄難波、少し歩くが御堂筋難波も地下直結。OCATからは伊丹、関空にリムジンバスが出てるし。

[262: ご近所さん]

たぶん、東京へも傘なしでいけますね。

[263: 匿名さん]

私が得た情報では、価格は世間並み。チラシ用の部屋はいくつか安めに設定しているようですが。

[264: 匿名]

そうですね坪１６５万円位ですか。

[265: 匿名]

９００戸のタワーは簡易タワーは無理ではないでしょうか？４５階以上ですから。

[266: 匿名]

そんな高い訳ないやん！

[267: 申込予定さん]

立地は良さそうですね凄く気になります

ここは場所から察すると井岡ジム近くにあるような気がしますが

近くならステッカ張られそうな気が・・・（＾－＾）

モデルルーム行かれる方結構多いかもしれませんが、モデルルーム建設予定地の近所にあるのでしょうか？

[268: 匿名さん]

現地近くの会社に通っています、ここは立地条件は本当によいですね。
雨が降っても直ぐ地下に行けますし、繁華街から少し外れているので割と静かです。

ここが坪150万以下なら、十分検討してもいいなぁ・・・・・・
眺望などは場所を考えれば近くに高層ビルは建つのは仕方ないですね
早めに行って抽選住戸に挑戦してみるか、転居は当ったら考えよう。

[269: 匿名さん]

モデルルームは、現地の西側道路をさはんですぐの所にありますよ。
おとぎの国のお城のような建物で、違和感あるのですぐ分かると思います。

[270: 匿名さん]

サンクタスタワーの説明会に行って情報を得たのですが、JR難波は梅田駅とつながるのですか？
難波の線路がそういう設計らしいのですが詳しくご存じの方いませんか？

[271: 匿名さん]

なにわ筋線じゃないですか？
なにわ筋線で検索すればいろいろ出てきますよ

[272: 匿名さん]

なにわ筋線はまだきちんと決まってません
二つほど案があるので、JR難波につながるかどうかもまだ決定事項ではありません
そして、仮に決まってからも、建設に10年以上期間がかかるので
その事を想定して購入するのはどうかと思いますね。

リバーの営業なら、なにわ筋線の計画がありますよ、と囁いてくるでしょうがね。

[273: 匿名さん]

JR線は当然JRなんば。
南海が当初の汐見橋ではなく、南海難波でいく、ということらしいですが。

いずれにせよ、１０年も先の話だから、どうなることやら。

[274: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます。
調べてみたところ3年前にJR難波と梅田がつながるのは決まっていたらしく、南海線が難波駅と汐見橋とどちらにつながるのかが決まっていないようです。
完成は2018年とのことでした。

[275: 匿名]

現段階では、絵に書いた餅です。

そういうのは、計画が決定して、工事が始まってからにしましょう。

[276: 匿名さん]

汐見橋駅は阪神なんば線にも近いですから便利でいいですね。

[277: 匿名]

2018年に完成？ あり得ないですよ(笑) 市内に 新規で鉄道を作るのに、今から、実質６年以内は不可能です。
北大阪急行の箕面延伸と同じぐらい、あってない様な話です

[278: 購入経験者さん]

以前にリバー物件購入しました。
住宅ローンは、都市銀行使えません。
事業主に問題あるからです。
結局、希望の銀行でないところで、ローンしました。
住んでから、敷地内の植栽はほとんどなくなりました。
結局、安いものには、理由があるのですね。
売れたらいいで商売しているのでしょう。
メガバンクが拒否してる会社の物件を購入することが問題でした。

[279: 匿名さん]

リバーは今までとんでもない不人気立地のところで分譲していたから
ここが立地がいいと思っているんだろうね
ここって湊町よ湊町　
普通の人は住みたがらない土地ですよ
駅の入口が目の前とかなにわ筋線まで持ち出してアピールしまくってますが、
逆に言えばそこまで必死にならないとダメってことなんでしょ？
本当に人気のある一流の土地（梅田、中之島、堀江、北浜、夕陽ケ丘、松崎町）等は、
何も言う必要なんてないからね。
勝手に売れていくからね
今までどおり安売りすれば売れるだろうから、初心忘れべからずで頑張ってね、リバーさん。

[280: 匿名]

リバーにしては マシな土地かと思ったんだけど。 三国とか 最悪だったから

[281: 匿名さん]

予定地いきましたが、便利で良い
ですよ。二流でも三流でもいいけど、悪い場所ではないですね。なにか不都合でもあるのですか？

[282: 匿名さん]

三国は確かにエライ場所です。

[283: 匿名さん]

二流でも三流でもなく
それ以下の会社でしょ