「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[162: 購入検討中さん]

3LDKの間取りは東向きだけですか？
何か南向きがないと一気に興味がなくなりました。

[163: 匿名さん]

今回は大して安くないみたいやね。

激安マンションを売りにして、スーパー玉出級の逆ブランド力最強のリバー

果たして他のマンションの１割安い程度で売れるのだろうか・・・

駅近１分というのは、目くらましで
実際の話、改札まで５分以上はかかるししかもＪＲ難波は使い勝手が悪い。

３ＬＤＫ７０平米が２５００万以下ならリバーでも２ＮＤで買おうと思っていたけど
２８００万委譲するって言うんだから、リバーなのに高いなっていうのが本音やわ。

[164: 匿名]

リバーだったら2割以上安くて当たり前って思われていますよね。

[165: 匿名さん]

消費増税後の竣工でっか？

景気回復の兆しでも見えればええんやけど。
玉出なみに目玉でも出しますか...。

[166: 購入検討中さん]

マックスバリューが移転するという情報は本当ですか？
この物件を検討していましたが、かなりのマイナス要素になってしまいます。

[167: 匿名さん]

マックスバリュは移転しないですよ。南の方にもう１店舗できるのは確かですが。
私もすぐ横のURに住んでいて気になっていたので２週間前に問合せました。

[168: 匿名さん]

ここいつから契約出来んの？

[169: 匿名さん]

このマンションの前が、再整備されたみたい。
４chのニュースでみた。

[170: 匿名]

なんかすごくいい感じになってます。

[171: 匿名さん]

営業の方から電話がありました。とても丁寧な方で好感を持ちました。今まで不快な思いをしたことがあるので、うれしく思います。

[172: 匿名さん]

何それ？

[173: 匿名さん]

販売価格はいつ頃発表になるんですか？
価格次第では検討したいと考えています。

[174: 匿名さん]

うちも優先案内の電話きたよ。
いい営業もいれば悪い営業もいる。それが不動産でしょ。

[178: マンション投資家さん]

近隣タワーの中古価格、軒並み下がってきました。
まだまだ相場下がります。

[179: 匿名さん]

>>178
まぁ、難波ですからね。
仕方ないでしょ。

ただ、まもなくインフレになっていきますよ。
難波という場所の価値がどうなるかは別として
全体的に不動産は上昇するでしょうね。

[184: 匿名さん]

なんば界隈の中古、あまり下がってないですよ。
新築時からの値下がりは、今もかなり少ない気がします。
GMTは、別かもしれませんが、、、。

[187: 匿名さん]

いつオープンするんでしょうか？

[188: 匿名さん]

相当風雨が強い

ということは…

結構お安い？

[191: 物件比較中さん]

ここはパス
規模が大き過ぎて問題がどんどん出てくる

[192: 購入検討中さん]

ＪＲ難波駅からは地下でナンバウオークにつながっているのでしょうか？

そうだとすればかなり便利ですが・・・。

[193: 匿名さん]

なんばは地下で各線全てつながっていますし、なんばウォークももちろんつながっていますよ。

[194: 匿名さん]

ここは新たにJR難波への出入り口を設けるのですか？
イメージ図を見てると、マンションのすぐ側に出入り口があるようですが。

[195: 匿名さん]

もともとここ出入り口あったはずですよー。

[196: 購入検討匿名希望独身]

この物件の建設会社はどこでしょうか？
一応ＨＰとかチラシを見たけど、書いていませんでした。
知ってらっしゃる方がいましたらお教えください。

[197: 匿名さん]

リバーはいつもは安さで勝負しているのに、今回は高め。
だが、周辺よりは安いと思う。
相変わらずの外観のデザインww。
赤い三角屋根が無くなっただけでもいいか。

広告のテイストがいつものリバーらしくなく高級路線をいっている。
昔は変なコテコテの広告だったのに。

以前は駐車場0円をうたっていたが、最近はなくなったのかな。

[198: 匿名さん]

４１㎡という小ぶりな部屋もあるんですね。広告の文句となんかちがうような。

[199: 匿名さん]

2,200万円台～というのは２ＬＤＫですよね。
単身なので４１平米が気になるのですが、価格はどのくらいからでしょうか。

[200: 匿名さん]

現地から道路をはさんで西にギャラリーがあったがまだ準備中だった。
現地の塀にこんな文言が
「7羽の鳥の中に１羽いる青い鳥を見つけると幸せになるハッピーサークル。
その先にはハッピーツリーがあり、７つの枝のうち３つに
１、好きな人にめぐり合える枝
２、幸せになれる枝
３、健康になれる枝があります。
最初に触れた枝があなたに素敵な運命をもたらします」
とあった。

[201: 匿名さん]

まだ準備中？
暢気なもんでんな

[202: 匿名さん]

優先案内してるみたいですね。近日、案内してもらう予定。

[203: 匿名さん]

２００、自分も見た。あまりのチープな文章と安っぽい
フォントに大笑いした。皆様はどう思われました？

[204: 匿名さん]

霊能者かなんが祈祷したの？

[205: 匿名さん]

現地、東側にある難波駅への出入り口。
周りに緑やハッピーサークルのある所ですが
あの出入り口って何番出口になるのですか？

[207: 匿名さん]

坪でおいくら位なんですか？

[208: 匿名さん]

まぁ他府県、他市の田舎からみたら、駅徒歩5分の戸建よりここがいいだろうよ。
ここは間違いなく安い部屋は売れる。特に3500万円以下は早いから気を付けな。

[209: 匿名さん]

坪いくらとか聞いてる人たまにいるが部屋がいくつあるかわかってるんかいな。
階数も、向きも角部屋かも言わずに聞くって（笑）

[210: ルネッサなんばタワー住人]

JR難波まで5分て言っても意味ないなんて方もいらっしゃいますが
JR難波から通路抜けて直ぐにところに地下鉄四つ橋線、千日前線。近鉄奈良線の改札です。
地下鉄御堂筋改札まででも徒歩6〜8分程度かと思います。

ターミナル駅に近い好立地だとおもいますよ。

[211: 匿名さん]

私もそう思います。
ＯＣＡＴのホームページにも、わかりやすい地図が乗ってました。
http://www.ocat.co.jp/map1.html

[212: 匿名さん]

JR難波駅に隣接しているから「難波」には違いないだろうが、あそこは湊町である。
ZEPPなんばも疑問だ。将来どこまで「難波」になるのでしょうか。梅田もしかり。
リバーの立地は限りなくB地区に近いし南北はタワーに挟まれている。
南向きがウリになるのでしょうか？。

[213: ご近所さん]

難波の中でも、湊町の再開発エリアは、比較的に静かで、24時間スーパー（マックスバリュ）も、病院も近いので、すごく住みやすいです。
B地区に近いというような表現をする方の神経を疑います。
たくさんの方が住まれていますよ。

[214: 匿名さん]

湊町は駅、地下街に直結して商業施設も充実、電線地中化されたすっきりした街区でミナミでは居住区としては一番人気。

[215: 匿名]

人気地区ですよ。

[216: 匿名さん]

販売開始が近づいてきてリバー販売者のなりふり構わないステマが始まったな。
何が人気地区だ、大爆笑だ
みなさんもリバーのステマに騙されないよう、よく調べましょうね

[217: 匿名さん]

ステマかどうかはわからないけど、なんばエリアで一番住環境整ってるのはただしいんじゃね？
まあ高くても買う人は買うし、高くて買えない人はネバーランドとかの安いところを買ったらいいとおもう。

[218: 匿名さん]

リバーのマンションスレってどの物件も業者さんが出現しまくりますよね(笑)
リバーって嫌われてるの？安さには勝てないってこと？

[219: 匿名さん]

湊町が人気地区、リバーが安物イメージなのは確かなのでどこに折り合いが着くか。

[220: 匿名さん]

再開発地区はどこでもきれいですよ。ただ、一歩外を出れば昔のままですが。

[221: 匿名さん]

こんな落書きスレで「B地区」と書いただけでご不満な方
全国誌で地区名を書いた週刊誌はどう思うのかしら？w

販売価格（予定）で一番高いのが6,400万円台。
リバー史上最高じゃないですか。

[222: 匿名さん]

京橋の方が高い。

[223: 匿名さん]

京橋って。
大昔の物件の価格よく知っていますね。w
さすが。

[224: 匿名さん]

今は賃貸に出してますが、当時購入してすんでいたのでね。

[225: 匿名さん]

ま、場所は悪くても新築はいいですよ。

場所が悪いというと、WINSなんばやGMT、ジ・ア＾バネックスに失礼ですが。

[226: 周辺住民さん]

この辺りは地盤が弱いから免震構造にせざるを得ない。
(批判してるんではなく免震にしてるんで、これで安心という意味です)

[227: 匿名さん]

免震構造を採用した事がここが、少し高い理由ですね。非常に高い設備です。

[228: 物件比較中さん]

ひびきの街と検討中です。
西区は住み慣れてるのでひびきの街が第一候補でしたが、リバーの間取りを見るとこっちも気になります。近いうちに見に行ってみようかと思います。
評判はいろいろ聞きますが、自分の目でじっくり見てみないとわかりませんからね～。
環境的には西区のほうが圧倒的に良いかと思ってますが、ひびきの８５㎡の値段とリバーの１００㎡値段が同じくらいならリバーのほうが良いかと思ったりして・・・

[229: ご近所さん]

226さんへ、
この辺りが、弱いと聞いたことがありませんよ。
上町台地以外は、海沿い、川沿いじゃなければ大体同じくらいじゃないですか？

近くの場所のマンションのルネッサなんばタワーも、ローレルタワー難波も、ローレルコート難波も、ロイヤルパークスなんばも、アーベインなんばも、免震構造じゃなかったと思います。
ひょっとしたら、リバーのマンションかなりいいかも、って思って、モデルオープン待ちしてます。

[230: 匿名さん]

液状化になりやすいということですよね。
響きも新町もずっと基礎工事してますね。

[231: 匿名さん]

ここは、消費税８％の物件ですよね？

[232: 物件比較中さん]

リバーって免震の建築実績は豊富なの？
豊富でなくてもいいけど、初めては何かいやかな。
将来考えるとコスト面も含めてトラブル出そう。
価額が高くなるなら、免震でなくても良かったのに。

ここは場所は最高でしょ。
高い建物に囲まれてることをどう考えるかだけ。

[233: 匿名さん]

ここは場所は最高
いやいや
難波が好きな人はたとえ大阪人とは言え少数派
難波は遊ぶところ、住むところじゃない。
しかも難波というより湊町　
再開発エリアとは言え、人気地区とか最高の場所とか、関係者としか思えない表現のオンパレード。


客観的に言えば、
周辺地域からすれば、ちょっとはマシなレベル、交通利便性は悪くない、生活利便性はまぁ良い、
住環境は悪い、校区は良くない、デベも良くない、総合的に並な物件という評価。

これで激安リバー物件にもかかわらず坪150とかで売られたら、難波好き以外は皆高い！有り得ない！となるね

[234: 不動産業者さん]

というあなたは業者さんですね。
価格とかの情報も知ってそうですし、私たちにも教えてくださいよ(笑)

[235: 匿名さん]

@150以下希望とかそんな貧乏条件で検討しているひともいるのですね。

[236: 不動産業者さん]

なんばで坪150は安いし、まず大阪で坪150が安すぎる。

[237: 匿名さん]

激安リバーは安くて当たり前って思われている。
坪150が高いと言われるのは激安のリバーマンションだからこそでしょ？

[238: 匿名さん]

激安を売りにしている企業がイメージを向上させるのは大変だってことか。
相場の2割安が売りって事であれば、例え相場の1割安でも客からは安くねーと思われるだろうね。
いっそのこと相場の2割安＝坪単価@130～140万円で売れば、即完売するだろうし、
お客にも喜ばれるし、激安のイメージも保たれるだろうけどね。　でもそれじゃ採算に合わないだろうね。

[239: 物件比較中さん]

難波は遊ぶところ、住むところじゃない。
しかも難波というより湊町　
←だからいいと思うんだけど。

確かにリバーと聞いたらこの場所でも
坪単価＠130-140という期待があったと思う。
（あくまで自分の中で、です）
私の中で超注目物件なので、
とにかく、間取り・価額が早く見たいです。

[240: 匿名さん]

最上階の東向きなら坪150万でも欲しい　逆に3階南向きなら坪130万でもいらん

[241: 不動産購入勉強中さん]

うちとこは、20階位でもいいので眺望の開けているとこで、３LDK７０平米以上ので2000万円台希望です。

2000万円台ならひびきの街やめてこっちにします。

[242: 不動産業者さん]

2000万円台？駅１分で70㎡の3LDK20階なんて大阪のどこ探してもあるはずがない。ということでここにもないでしょ。
諦めて響きの街を買いましょう。

[243: 匿名さん]

この立地なら中住戸で眺望や向きを気にしなくて3500万が下限じゃないでしょうか。

[244: 匿名さん]

販売予定価格2200万から6400万とでてました。広さは41から117平米だそうです。

[245: 不動産業者さん]

広告に57㎡2200万円台って書いてましたよ！

[246: 匿名さん]

はい、2LDKで2200万～です。
私は3LDKの20階の東向き眺望有で3000万以下ならひびきをやめても検討します。

[248: 不動産業者さん]

まあ売れるっちゃ売れるでしょうね。
安いっていうだけで。
あとは仕様とかがどれほどのものかですね。無駄な共用施設はいらないけど。

[249: 匿名さん]

リバーはどこでも人気ですから、今回も早いもの勝ちですね。

[250: 匿名さん]

不動産業者さんは１人？それとも2人？

[251: 匿名さん]

人気というよりは、他の物件では買えない層がリバーだから買えるってだけで人が集まるだけ。

[252: 匿名さん]

確かに。
リバーだから売れているんじゃなくて、激安だから売れていた
ただそれだけ。
ここも激安なら売れるってこと。
ただそれだけ。

[253: 匿名さん]

これだけ安かったら営業も楽でしょうね。

[254: 匿名さん]

こういう土地こそ三井、野村、住友に手入れして欲しかったがなぜ一流デベはこういう利便性の高い好立地を入手出来ないorしないのでしょう？
リバーとか本当に残念です。

[255: 匿名さん]

↑
南北にタワーマンションのサンドイッチ状態で、眺望なし。

[256: 匿名]

大手は、べらぼうに土地が高かったのとタワーにすると建築コストがかかるから、価格が合わなかったのです。

[257: 匿名]

坪１９０万の９００戸のマンションくらいになるのではないでしょうか？
最上階の広い部屋なんか下手したら億に近い値段でしょう。

[258: 匿名さん]

大手で坪１９０万でやったらハイグレード仕様になります。
大手の廉価版なら坪１６０万で充分作れますよ
ていうか現在は、三菱や東急が廉価版タワーをあちこちに建てまくっていますよね。
大手でもそれくらいだから、２割安のリバーなら坪１３０で作らないと売れ残ると思いますよ。

[259: 周辺住民さん]

まぁリバーで坪単価が150万円とかだったら高く感じるわな

[260: 匿名さん]

JR難波駅の地下入口がすぐ。これは雨に日にはいいですね。
ライフ、ダイキ、ジュンク堂、虹のまち、プランタンにも地下から行ける。

[261: 匿名さん]

虹の街、プランタンっていつの話ですか。
しかし便利な場所ではあります。JR難波、四ツ橋難波、千日前難波、阪神近鉄難波、少し歩くが御堂筋難波も地下直結。OCATからは伊丹、関空にリムジンバスが出てるし。