「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[121: 匿名さん]

ここ気に入りました。現地必見です。

[122: 匿名]

あの位置で、あの外観は厳しいかも？外壁の色が私は無理です。リバーっぽいとは思いますが。

[123: 匿名さん]

別に平気。モデルオープンが楽しみです。

[124: 匿名さん]

盛り上がってますね。この分だと値上げするかも。

[125: 住まいに詳しい人]

ある程度は売れるでしょうが、数が多すぎるので時間はかかると予想します。

[126: 匿名さん]

リバー品質は、スーパー玉出同様に激安だったら考えるけどね。
リバー品質なんだから、とりあえずどこよりも安くて当たり前と思ってますから
駅近１分とはいえ、改札まで５分はかかるししかもJR難波なんて使えないし
更に不人気の湊町だから、その辺をわきまえて謙虚な価格設定をすれば、売れるかもしれないね。

[127: 不動産業者さん]

リバー関係者もここや周辺物件スレに多数書き込んでいるようでます

まぁいつものことですけど（爆）

購入検討者の方はよく気をつけて下さい。

[128: 匿名さん]

どちらの業者の方なんですか？

[129: 匿名さん]

不愉快。

[130: 匿名さん]

無視すればいいじゃない。わざわざ相手にするなバカ！

[131: 匿名さん]

↑
あんたが無視しろよ

[132: 匿名さん]

>127

リバー関係者「も」ということはあなたはどこかの新築マンションの方？

[133: 匿名さん]

なんばだと一番人気のエリアでしょうか？
南側のタワーがじゃまな感じはしますが、やはり利便性重視なら有りな気がします。
といいますか、梅田で同じ条件はきたヤードしかないし、価格的に買えないのでここ一本になりそうです。
クレヴィア南森町も魅力的ですが、総合的にはやはりリバーの方が上回ってるように思います。気になると言えば中津直結くらいですかね。

あと真剣に検討している身なので、上の書き込みのような業者さんは本当に見苦しいです。売りたいならよそを荒らすのではなく、自分等の板でヨイショでもしててください。

[134: 物件比較中さん]

駅の出入口も新設するようなので、駅１分という立地としてはプラス要因ですね。
マイナスとすると、事業主の評判が悪いことですね。
それから、南のタワーマンションの住民が建築中止の裁判を起して建築中止は無理でしたが、
対象オーナー全員にたいして補償金の支払いが確定したらしいです。
ここの住民が行くお店で聞きました。
その分が多少価格に上乗せされるかも知れませんね。

[135: 匿名さん]

１３４の情報は真実ですか？こういう話はよく新聞にのるのですが、私には記憶がありません。何か客観的な掲載物があれば教えてください。

[137: 匿名さん]

危ない！
おかしなものをクリックしないこと

[138: 住まいに詳しい人]

リバーというと、過去の物件では、マンション名に「少女の赤い帽子XXX」とつけたり、廊下やバルコニーの壁をティンバーフレーム風にしたりとか、そのセンスには閉口してしまいますが、最近はまともなんでしょうか？

やはり、南側のルネッサと接近していること、みなさんが書かれているように外廊下で、廊下に面した部屋を設置しているのではないかなど、一般的にタワマンに対して持つイメージを捨てて、昔からあるスタンダードなマンションとしてどうかということでしょうね。

利便性は、人によるでしょうが、御堂筋の難波まで行こうと思うと結構ありますし、地上を歩けばホテル街を通ることになります。JR難波で事足りる人はいいと思いますが。

[139: 住まいに詳しい人]

リバーのホームページのイメージを見る限り、ようかん型のマンションをコの字型につなげただけですね。

[140: 匿名さん]

いくら駅に近いといっても、ＪＲ難波で用が足りる人はほとんどいないでしょう。
しかし、地下鉄なんば駅までは結構ありますしね。
利便性はどうなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

期待したほどには安くもなさそうなので

[142: 匿名]

そうですね

[143: 匿名]

41平米の値段知ってる人います？誰か情報下さい。お願いします。

[144: 周辺住民さん]

地下鉄難波はすぐですよ。

四つ橋線、千日前線、それから近鉄奈良線はJR難波駅のあるOCATの建物から連絡通路があって直ぐです。
御堂筋線までは大人の足で徒歩6~8分。

このマンションから駅が遠いなんていう人は現地を知らない人です。

[145: 周辺住民さん]

ここのマンションから御堂筋線にのるには地上を通ると四ツ橋筋など信号があるので湊町のマンションの住人の多くは地上は通りません。

マンションの真ん前の地下通路入り口からJR難波を経てなんばウォークを通り地下鉄御堂筋線難波駅の北改札に着くまで7分前後かと思います。

御堂筋線にのる為の改札までの所要時間はウィズや難波パークスの横のザ、なんばタワーレジデンスと変わらないと思います。

[146: 匿名さん]

地下で繋がるんですか？

[147: 匿名さん]

なんば駅は全線地下街で繋がってますよ！

[148: 物件比較中さん]

>147
その情報はプラス要素ですね。
ありがとうございます。
御堂筋線を利用しているので、駅まで6分はギリギリ検討内なのですが、実際歩くと信号待ちが長かったので10分ほどかかって断念しようと思っていました。
アーバネックスと比較して決めようかと思います。

[149: 周辺住民さん]

御堂筋線ならアーバネックスよりリバのほうがずっと便利
雨が降ってもリバなら地下街を通って傘不要で駅までいけます。
南海に乗るのでない限り、リバのほうがお勧め

[150: 物件比較中さん]

説明ありがとうございます。 なるほどですね。 今は西区に住んでいるので土地勘が無いというわ けではないのですが、交通機関はやはりかわって しまうのでいかがなものかと思いました。 自分でも調べてみて、5年後に北梅田駅とつな がって新大阪まで行けるとの計画があったのです が、これが遅れなく完成すればかなりいい立地の ように考えることが出来そうです。 あとは価格次第なのですが、電話でもまだ決まっ ていないとの一点張りだったのでやはり高額に なってくるのでしょうか？ どなたか金額帯をご存じの方がいらっしゃれば、 情報提供お願いします。

[151: 周辺住民さん]

150さん

本当ですか？
私は電車を使うことがほぼ無く、駐車場を二台確実に確保できるマンションしか考えれないのでどちらかというと戸建志望なのですが、老後のことを考えると・・・
投資でも検討余地ありでしょうか？

[152: 匿名さん]

南海だったらウィズだな。

[153: 匿名さん]

なんばの人目を付くところに広告をたくさん出しています。かなり、広告費を使っています。今は、客の反応をみている状況でしょう。最低価格は明示していますが、それ以外は流動的ですね。

[154: 匿名さん]

リバーの物件は安いのが当たり前というのが浸透している。
少しでも高いと判断されれば、売れないだろう。

[155: 匿名さん]

いやはや地下でつながっているならWIZは要らんわな。

[156: 匿名さん]

かなり安けりゃ、要検討。

デフレ不況はまだ当分続きそうと見るなら、じっくり様子見。

[157: 匿名]

西側、シャトー湊町

素敵すぎます

[158: 匿名さん]

いずれにしても、価格次第。
これだけの戸数だから、少しでも価格が高ければ、苦戦するのは間違いない。

[159: ご近所さん]

今日みたいな雨の日は、地下街直結はありがたいですな

[160: 匿名さん]

１LDKの間取りもあるようです。

[161: 匿名さん]

塩草小学校は６年間クラス替えがないのでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

3LDKの間取りは東向きだけですか？
何か南向きがないと一気に興味がなくなりました。

[163: 匿名さん]

今回は大して安くないみたいやね。

激安マンションを売りにして、スーパー玉出級の逆ブランド力最強のリバー

果たして他のマンションの１割安い程度で売れるのだろうか・・・

駅近１分というのは、目くらましで
実際の話、改札まで５分以上はかかるししかもＪＲ難波は使い勝手が悪い。

３ＬＤＫ７０平米が２５００万以下ならリバーでも２ＮＤで買おうと思っていたけど
２８００万委譲するって言うんだから、リバーなのに高いなっていうのが本音やわ。

[164: 匿名]

リバーだったら2割以上安くて当たり前って思われていますよね。

[165: 匿名さん]

消費増税後の竣工でっか？

景気回復の兆しでも見えればええんやけど。
玉出なみに目玉でも出しますか...。

[166: 購入検討中さん]

マックスバリューが移転するという情報は本当ですか？
この物件を検討していましたが、かなりのマイナス要素になってしまいます。

[167: 匿名さん]

マックスバリュは移転しないですよ。南の方にもう１店舗できるのは確かですが。
私もすぐ横のURに住んでいて気になっていたので２週間前に問合せました。

[168: 匿名さん]

ここいつから契約出来んの？

[169: 匿名さん]

このマンションの前が、再整備されたみたい。
４chのニュースでみた。

[170: 匿名]

なんかすごくいい感じになってます。

[171: 匿名さん]

営業の方から電話がありました。とても丁寧な方で好感を持ちました。今まで不快な思いをしたことがあるので、うれしく思います。

[172: 匿名さん]

何それ？

[173: 匿名さん]

販売価格はいつ頃発表になるんですか？
価格次第では検討したいと考えています。

[174: 匿名さん]

うちも優先案内の電話きたよ。
いい営業もいれば悪い営業もいる。それが不動産でしょ。

[178: マンション投資家さん]

近隣タワーの中古価格、軒並み下がってきました。
まだまだ相場下がります。

[179: 匿名さん]

>>178
まぁ、難波ですからね。
仕方ないでしょ。

ただ、まもなくインフレになっていきますよ。
難波という場所の価値がどうなるかは別として
全体的に不動産は上昇するでしょうね。

[184: 匿名さん]

なんば界隈の中古、あまり下がってないですよ。
新築時からの値下がりは、今もかなり少ない気がします。
GMTは、別かもしれませんが、、、。

[187: 匿名さん]

いつオープンするんでしょうか？

[188: 匿名さん]

相当風雨が強い

ということは…

結構お安い？

[191: 物件比較中さん]

ここはパス
規模が大き過ぎて問題がどんどん出てくる

[192: 購入検討中さん]

ＪＲ難波駅からは地下でナンバウオークにつながっているのでしょうか？

そうだとすればかなり便利ですが・・・。

[193: 匿名さん]

なんばは地下で各線全てつながっていますし、なんばウォークももちろんつながっていますよ。

[194: 匿名さん]

ここは新たにJR難波への出入り口を設けるのですか？
イメージ図を見てると、マンションのすぐ側に出入り口があるようですが。

[195: 匿名さん]

もともとここ出入り口あったはずですよー。

[196: 購入検討匿名希望独身]

この物件の建設会社はどこでしょうか？
一応ＨＰとかチラシを見たけど、書いていませんでした。
知ってらっしゃる方がいましたらお教えください。

[197: 匿名さん]

リバーはいつもは安さで勝負しているのに、今回は高め。
だが、周辺よりは安いと思う。
相変わらずの外観のデザインww。
赤い三角屋根が無くなっただけでもいいか。

広告のテイストがいつものリバーらしくなく高級路線をいっている。
昔は変なコテコテの広告だったのに。

以前は駐車場0円をうたっていたが、最近はなくなったのかな。

[198: 匿名さん]

４１㎡という小ぶりな部屋もあるんですね。広告の文句となんかちがうような。

[199: 匿名さん]

2,200万円台～というのは２ＬＤＫですよね。
単身なので４１平米が気になるのですが、価格はどのくらいからでしょうか。

[200: 匿名さん]

現地から道路をはさんで西にギャラリーがあったがまだ準備中だった。
現地の塀にこんな文言が
「7羽の鳥の中に１羽いる青い鳥を見つけると幸せになるハッピーサークル。
その先にはハッピーツリーがあり、７つの枝のうち３つに
１、好きな人にめぐり合える枝
２、幸せになれる枝
３、健康になれる枝があります。
最初に触れた枝があなたに素敵な運命をもたらします」
とあった。

[201: 匿名さん]

まだ準備中？
暢気なもんでんな

[202: 匿名さん]

優先案内してるみたいですね。近日、案内してもらう予定。

[203: 匿名さん]

２００、自分も見た。あまりのチープな文章と安っぽい
フォントに大笑いした。皆様はどう思われました？

[204: 匿名さん]

霊能者かなんが祈祷したの？

[205: 匿名さん]

現地、東側にある難波駅への出入り口。
周りに緑やハッピーサークルのある所ですが
あの出入り口って何番出口になるのですか？

[207: 匿名さん]

坪でおいくら位なんですか？

[208: 匿名さん]

まぁ他府県、他市の田舎からみたら、駅徒歩5分の戸建よりここがいいだろうよ。
ここは間違いなく安い部屋は売れる。特に3500万円以下は早いから気を付けな。

[209: 匿名さん]

坪いくらとか聞いてる人たまにいるが部屋がいくつあるかわかってるんかいな。
階数も、向きも角部屋かも言わずに聞くって（笑）

[210: ルネッサなんばタワー住人]

JR難波まで5分て言っても意味ないなんて方もいらっしゃいますが
JR難波から通路抜けて直ぐにところに地下鉄四つ橋線、千日前線。近鉄奈良線の改札です。
地下鉄御堂筋改札まででも徒歩6〜8分程度かと思います。

ターミナル駅に近い好立地だとおもいますよ。

[211: 匿名さん]

私もそう思います。
ＯＣＡＴのホームページにも、わかりやすい地図が乗ってました。
http://www.ocat.co.jp/map1.html

[212: 匿名さん]

JR難波駅に隣接しているから「難波」には違いないだろうが、あそこは湊町である。
ZEPPなんばも疑問だ。将来どこまで「難波」になるのでしょうか。梅田もしかり。
リバーの立地は限りなくB地区に近いし南北はタワーに挟まれている。
南向きがウリになるのでしょうか？。

[213: ご近所さん]

難波の中でも、湊町の再開発エリアは、比較的に静かで、24時間スーパー（マックスバリュ）も、病院も近いので、すごく住みやすいです。
B地区に近いというような表現をする方の神経を疑います。
たくさんの方が住まれていますよ。

[214: 匿名さん]

湊町は駅、地下街に直結して商業施設も充実、電線地中化されたすっきりした街区でミナミでは居住区としては一番人気。

[215: 匿名]

人気地区ですよ。

[216: 匿名さん]

販売開始が近づいてきてリバー販売者のなりふり構わないステマが始まったな。
何が人気地区だ、大爆笑だ
みなさんもリバーのステマに騙されないよう、よく調べましょうね

[217: 匿名さん]

ステマかどうかはわからないけど、なんばエリアで一番住環境整ってるのはただしいんじゃね？
まあ高くても買う人は買うし、高くて買えない人はネバーランドとかの安いところを買ったらいいとおもう。

[218: 匿名さん]

リバーのマンションスレってどの物件も業者さんが出現しまくりますよね(笑)
リバーって嫌われてるの？安さには勝てないってこと？

[219: 匿名さん]

湊町が人気地区、リバーが安物イメージなのは確かなのでどこに折り合いが着くか。

[220: 匿名さん]

再開発地区はどこでもきれいですよ。ただ、一歩外を出れば昔のままですが。