「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[No.101 by 匿名 2012-10-06 16:22:12]

マンション建設地いったけど、

[No.102 by 匿名さん 2012-10-06 19:32:44]

それがどうしたの？

[No.103 by 匿名さん 2012-10-07 00:14:39]

間取りみたけど、100超４Lが118戸、90超３Lが94戸みたいです。約4割が90超ということになります。特に100超２タイプは、タンクレストイレ、手洗いカウンター、Ｗ洗面所、一畳以上の納戸などかなり充実してる印象です。価格次第では速攻で売り切れそう。投資用としてはどうかと思いますが。

[No.104 by 匿名 2012-10-07 00:27:29]

希少物件。

[No.105 by 匿名さん 2012-10-07 01:58:20]

リバーって格安物件が多いが、信頼性は大丈夫なの？

[No.106 by 匿名さん 2012-10-07 06:28:44]

価格はどんな感じですか？

[No.107 by 匿名 2012-10-07 07:17:00]

来場者から要望とってそれから値段決定でしょう。

[No.108 by 匿名さん 2012-10-07 16:05:54]

外廊下で、廊下側に部屋のある例のタイプ？

南側はタワーの壁と窓が見えるだけだから、相当安くしないと

[No.109 by 匿名さん 2012-10-07 19:18:33]

リバー産業って価格差小さくてメリハリつけないから、南も西も東も大体同じような単価で出すんじゃないの？
南は２LDK中心、東西は３～４LDK中心で行くのかな？
前に誰か＠１６０万前後ってかかれてたけど
１６０ならリバークォリティでいえば高く感じるね
１３０～１４０だったらリバーらしいといえるけどね。

[No.110 by 匿名さん 2012-10-09 16:48:03]

あの場所で130はいくらリバーでもなかろう。

[No.111 by 匿名 2012-10-09 19:15:35]

１５０もないでしょう。グレード

[No.112 by 匿名 2012-10-09 19:16:36]

グレードがリバーらしくない。

[No.113 by 匿名さん 2012-10-09 19:24:06]

塩草小と木津中学校の校区になるようですが
雰囲気はどうなんでしょう？

もし荒れている学校でしたら心配です。

[No.114 by 匿名さん 2012-10-09 21:08:49]

公立はどこも荒れているから、あまり気にしない方がいいよ。

[No.115 by 匿名さん 2012-10-10 16:09:45]

幼稚園も近所になさそうですがご近所さんはどちらに
通われているのでしょう？

[No.116 by 物件比較中さん 2012-10-10 21:40:04]

みなさん私立ですよね？

[No.117 by ご近所さん 2012-10-12 18:50:02]

この辺のタワーに住んでるお子さんは中学はほぼ私立ですね。
幼稚園は私立のバス通園ですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-10-13 02:10:01]

塩草小より、元町小の方が、圧倒的にご近所のママには人気らしいよ。

[No.119 by 匿名さん 2012-10-13 02:20:21]

アーバネックスとガチで比較。コンセプトの違いもあるが、どちらも捨てがたい。広めならリバー、コンパクトならアーバネックスか？
大規模を妥協できるならリバーなんやろなぁ。
アーバネックスは見たが、期待以上ではあったし。
早く始まらんかな。

[No.120 by 周辺住民さん 2012-10-13 10:26:18]

数年前はどうかわかりませんが、校区なんて最近では浪速区ならどこも同じレベルですよ。
この周辺も再開発でマンションも増えましたし、今後も増えるので気にしても仕方無い。
それでも気にする人は、浪速区では検討しませんよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-10-13 10:38:43]

ここ気に入りました。現地必見です。

[No.122 by 匿名 2012-10-13 16:16:34]

あの位置で、あの外観は厳しいかも？外壁の色が私は無理です。リバーっぽいとは思いますが。

[No.123 by 匿名さん 2012-10-13 17:06:44]

別に平気。モデルオープンが楽しみです。

[No.124 by 匿名さん 2012-10-13 18:07:34]

盛り上がってますね。この分だと値上げするかも。

[No.125 by 住まいに詳しい人 2012-10-13 19:26:42]

ある程度は売れるでしょうが、数が多すぎるので時間はかかると予想します。

[No.126 by 匿名さん 2012-10-13 19:47:23]

リバー品質は、スーパー玉出同様に激安だったら考えるけどね。
リバー品質なんだから、とりあえずどこよりも安くて当たり前と思ってますから
駅近１分とはいえ、改札まで５分はかかるししかもJR難波なんて使えないし
更に不人気の湊町だから、その辺をわきまえて謙虚な価格設定をすれば、売れるかもしれないね。

[No.127 by 不動産業者さん 2012-10-13 19:51:58]

リバー関係者もここや周辺物件スレに多数書き込んでいるようでます

まぁいつものことですけど（爆）

購入検討者の方はよく気をつけて下さい。

[No.128 by 匿名さん 2012-10-13 20:21:16]

どちらの業者の方なんですか？

[No.129 by 匿名さん 2012-10-13 21:50:28]

不愉快。

[No.130 by 匿名さん 2012-10-13 22:08:55]

無視すればいいじゃない。わざわざ相手にするなバカ！

[No.131 by 匿名さん 2012-10-13 23:51:47]

↑
あんたが無視しろよ

[No.132 by 匿名さん 2012-10-13 23:53:05]

>127

リバー関係者「も」ということはあなたはどこかの新築マンションの方？

[No.133 by 匿名さん 2012-10-14 01:26:33]

なんばだと一番人気のエリアでしょうか？
南側のタワーがじゃまな感じはしますが、やはり利便性重視なら有りな気がします。
といいますか、梅田で同じ条件はきたヤードしかないし、価格的に買えないのでここ一本になりそうです。
クレヴィア南森町も魅力的ですが、総合的にはやはりリバーの方が上回ってるように思います。気になると言えば中津直結くらいですかね。

あと真剣に検討している身なので、上の書き込みのような業者さんは本当に見苦しいです。売りたいならよそを荒らすのではなく、自分等の板でヨイショでもしててください。

[No.134 by 物件比較中さん 2012-10-14 06:51:36]

駅の出入口も新設するようなので、駅１分という立地としてはプラス要因ですね。
マイナスとすると、事業主の評判が悪いことですね。
それから、南のタワーマンションの住民が建築中止の裁判を起して建築中止は無理でしたが、
対象オーナー全員にたいして補償金の支払いが確定したらしいです。
ここの住民が行くお店で聞きました。
その分が多少価格に上乗せされるかも知れませんね。

[No.135 by 匿名さん 2012-10-14 09:07:22]

１３４の情報は真実ですか？こういう話はよく新聞にのるのですが、私には記憶がありません。何か客観的な掲載物があれば教えてください。

[No.137 by 匿名さん 2012-10-14 14:20:17]

危ない！
おかしなものをクリックしないこと

[No.138 by 住まいに詳しい人 2012-10-14 14:49:49]

リバーというと、過去の物件では、マンション名に「少女の赤い帽子XXX」とつけたり、廊下やバルコニーの壁をティンバーフレーム風にしたりとか、そのセンスには閉口してしまいますが、最近はまともなんでしょうか？

やはり、南側のルネッサと接近していること、みなさんが書かれているように外廊下で、廊下に面した部屋を設置しているのではないかなど、一般的にタワマンに対して持つイメージを捨てて、昔からあるスタンダードなマンションとしてどうかということでしょうね。

利便性は、人によるでしょうが、御堂筋の難波まで行こうと思うと結構ありますし、地上を歩けばホテル街を通ることになります。JR難波で事足りる人はいいと思いますが。

[No.139 by 住まいに詳しい人 2012-10-14 14:54:45]

リバーのホームページのイメージを見る限り、ようかん型のマンションをコの字型につなげただけですね。

[No.140 by 匿名さん 2012-10-14 15:22:38]

いくら駅に近いといっても、ＪＲ難波で用が足りる人はほとんどいないでしょう。
しかし、地下鉄なんば駅までは結構ありますしね。
利便性はどうなんでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2012-10-14 21:20:28]

期待したほどには安くもなさそうなので

[No.142 by 匿名 2012-10-14 22:31:52]

そうですね

[No.143 by 匿名 2012-10-15 00:16:14]

41平米の値段知ってる人います？誰か情報下さい。お願いします。

[No.144 by 周辺住民さん 2012-10-15 09:29:59]

地下鉄難波はすぐですよ。

四つ橋線、千日前線、それから近鉄奈良線はJR難波駅のあるOCATの建物から連絡通路があって直ぐです。
御堂筋線までは大人の足で徒歩6~8分。

このマンションから駅が遠いなんていう人は現地を知らない人です。

[No.145 by 周辺住民さん 2012-10-15 11:22:34]

ここのマンションから御堂筋線にのるには地上を通ると四ツ橋筋など信号があるので湊町のマンションの住人の多くは地上は通りません。

マンションの真ん前の地下通路入り口からJR難波を経てなんばウォークを通り地下鉄御堂筋線難波駅の北改札に着くまで7分前後かと思います。

御堂筋線にのる為の改札までの所要時間はウィズや難波パークスの横のザ、なんばタワーレジデンスと変わらないと思います。

[No.146 by 匿名さん 2012-10-15 13:52:09]

地下で繋がるんですか？

[No.147 by 匿名さん 2012-10-15 17:03:08]

なんば駅は全線地下街で繋がってますよ！

[No.148 by 物件比較中さん 2012-10-15 17:42:46]

>147
その情報はプラス要素ですね。
ありがとうございます。
御堂筋線を利用しているので、駅まで6分はギリギリ検討内なのですが、実際歩くと信号待ちが長かったので10分ほどかかって断念しようと思っていました。
アーバネックスと比較して決めようかと思います。

[No.149 by 周辺住民さん 2012-10-15 19:04:21]

御堂筋線ならアーバネックスよりリバのほうがずっと便利
雨が降ってもリバなら地下街を通って傘不要で駅までいけます。
南海に乗るのでない限り、リバのほうがお勧め

[No.150 by 物件比較中さん 2012-10-16 00:25:58]

説明ありがとうございます。 なるほどですね。 今は西区に住んでいるので土地勘が無いというわ けではないのですが、交通機関はやはりかわって しまうのでいかがなものかと思いました。 自分でも調べてみて、5年後に北梅田駅とつな がって新大阪まで行けるとの計画があったのです が、これが遅れなく完成すればかなりいい立地の ように考えることが出来そうです。 あとは価格次第なのですが、電話でもまだ決まっ ていないとの一点張りだったのでやはり高額に なってくるのでしょうか？ どなたか金額帯をご存じの方がいらっしゃれば、 情報提供お願いします。

[No.151 by 周辺住民さん 2012-10-16 00:40:08]

150さん

本当ですか？
私は電車を使うことがほぼ無く、駐車場を二台確実に確保できるマンションしか考えれないのでどちらかというと戸建志望なのですが、老後のことを考えると・・・
投資でも検討余地ありでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2012-10-16 00:46:36]

南海だったらウィズだな。

[No.153 by 匿名さん 2012-10-16 07:14:17]

なんばの人目を付くところに広告をたくさん出しています。かなり、広告費を使っています。今は、客の反応をみている状況でしょう。最低価格は明示していますが、それ以外は流動的ですね。

[No.154 by 匿名さん 2012-10-16 09:11:55]

リバーの物件は安いのが当たり前というのが浸透している。
少しでも高いと判断されれば、売れないだろう。

[No.155 by 匿名さん 2012-10-16 15:25:55]

いやはや地下でつながっているならWIZは要らんわな。

[No.156 by 匿名さん 2012-10-17 10:41:51]

かなり安けりゃ、要検討。

デフレ不況はまだ当分続きそうと見るなら、じっくり様子見。

[No.157 by 匿名 2012-10-17 12:17:24]

西側、シャトー湊町

素敵すぎます

[No.158 by 匿名さん 2012-10-17 12:32:36]

いずれにしても、価格次第。
これだけの戸数だから、少しでも価格が高ければ、苦戦するのは間違いない。

[No.159 by ご近所さん 2012-10-17 18:25:44]

今日みたいな雨の日は、地下街直結はありがたいですな

[No.160 by 匿名さん 2012-10-18 09:40:57]

１LDKの間取りもあるようです。

[No.161 by 匿名さん 2012-10-19 09:41:51]

塩草小学校は６年間クラス替えがないのでしょうか？

[No.162 by 購入検討中さん 2012-10-19 10:28:38]

3LDKの間取りは東向きだけですか？
何か南向きがないと一気に興味がなくなりました。

[No.163 by 匿名さん 2012-10-19 17:00:54]

今回は大して安くないみたいやね。

激安マンションを売りにして、スーパー玉出級の逆ブランド力最強のリバー

果たして他のマンションの１割安い程度で売れるのだろうか・・・

駅近１分というのは、目くらましで
実際の話、改札まで５分以上はかかるししかもＪＲ難波は使い勝手が悪い。

３ＬＤＫ７０平米が２５００万以下ならリバーでも２ＮＤで買おうと思っていたけど
２８００万委譲するって言うんだから、リバーなのに高いなっていうのが本音やわ。

[No.164 by 匿名 2012-10-19 17:13:35]

リバーだったら2割以上安くて当たり前って思われていますよね。

[No.165 by 匿名さん 2012-10-19 20:30:32]

消費増税後の竣工でっか？

景気回復の兆しでも見えればええんやけど。
玉出なみに目玉でも出しますか...。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-10-20 11:09:56]

マックスバリューが移転するという情報は本当ですか？
この物件を検討していましたが、かなりのマイナス要素になってしまいます。

[No.167 by 匿名さん 2012-10-20 12:37:35]

マックスバリュは移転しないですよ。南の方にもう１店舗できるのは確かですが。
私もすぐ横のURに住んでいて気になっていたので２週間前に問合せました。

[No.168 by 匿名さん 2012-10-20 13:26:07]

ここいつから契約出来んの？

[No.169 by 匿名さん 2012-10-20 19:18:42]

このマンションの前が、再整備されたみたい。
４chのニュースでみた。

[No.170 by 匿名 2012-10-21 18:37:12]

なんかすごくいい感じになってます。

[No.171 by 匿名さん 2012-10-21 18:41:33]

営業の方から電話がありました。とても丁寧な方で好感を持ちました。今まで不快な思いをしたことがあるので、うれしく思います。

[No.172 by 匿名さん 2012-10-21 22:57:58]

何それ？

[No.173 by 匿名さん 2012-10-21 23:13:57]

販売価格はいつ頃発表になるんですか？
価格次第では検討したいと考えています。

[No.174 by 匿名さん 2012-10-21 23:52:11]

うちも優先案内の電話きたよ。
いい営業もいれば悪い営業もいる。それが不動産でしょ。

[No.178 by マンション投資家さん 2012-10-22 22:57:44]

近隣タワーの中古価格、軒並み下がってきました。
まだまだ相場下がります。

[No.179 by 匿名さん 2012-10-22 23:20:42]

>>178
まぁ、難波ですからね。
仕方ないでしょ。

ただ、まもなくインフレになっていきますよ。
難波という場所の価値がどうなるかは別として
全体的に不動産は上昇するでしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2012-10-23 10:30:27]

なんば界隈の中古、あまり下がってないですよ。
新築時からの値下がりは、今もかなり少ない気がします。
GMTは、別かもしれませんが、、、。

[No.187 by 匿名さん 2012-10-23 13:16:24]

いつオープンするんでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2012-10-23 13:46:13]

相当風雨が強い

ということは…

結構お安い？

[No.191 by 物件比較中さん 2012-10-24 21:57:53]

ここはパス
規模が大き過ぎて問題がどんどん出てくる

[No.192 by 購入検討中さん 2012-10-24 22:44:13]

ＪＲ難波駅からは地下でナンバウオークにつながっているのでしょうか？

そうだとすればかなり便利ですが・・・。

[No.193 by 匿名さん 2012-10-25 07:18:06]

なんばは地下で各線全てつながっていますし、なんばウォークももちろんつながっていますよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-25 08:54:54]

ここは新たにJR難波への出入り口を設けるのですか？
イメージ図を見てると、マンションのすぐ側に出入り口があるようですが。

[No.195 by 匿名さん 2012-10-25 15:15:41]

もともとここ出入り口あったはずですよー。

[No.196 by 購入検討匿名希望独身 2012-10-25 17:08:10]

この物件の建設会社はどこでしょうか？
一応ＨＰとかチラシを見たけど、書いていませんでした。
知ってらっしゃる方がいましたらお教えください。

[No.197 by 匿名さん 2012-10-25 22:31:09]

リバーはいつもは安さで勝負しているのに、今回は高め。
だが、周辺よりは安いと思う。
相変わらずの外観のデザインww。
赤い三角屋根が無くなっただけでもいいか。

広告のテイストがいつものリバーらしくなく高級路線をいっている。
昔は変なコテコテの広告だったのに。

以前は駐車場0円をうたっていたが、最近はなくなったのかな。

[No.198 by 匿名さん 2012-10-25 23:15:37]

４１㎡という小ぶりな部屋もあるんですね。広告の文句となんかちがうような。

[No.199 by 匿名さん 2012-10-26 14:42:35]

2,200万円台～というのは２ＬＤＫですよね。
単身なので４１平米が気になるのですが、価格はどのくらいからでしょうか。

[No.200 by 匿名さん 2012-10-27 03:21:47]

現地から道路をはさんで西にギャラリーがあったがまだ準備中だった。
現地の塀にこんな文言が
「7羽の鳥の中に１羽いる青い鳥を見つけると幸せになるハッピーサークル。
その先にはハッピーツリーがあり、７つの枝のうち３つに
１、好きな人にめぐり合える枝
２、幸せになれる枝
３、健康になれる枝があります。
最初に触れた枝があなたに素敵な運命をもたらします」
とあった。