「なんばセントラルプラザ リバーガーデン」についてご意見をお聞かせください

[購入検討中さん]

JR難波駅前のマンションです。皆さんのご意見をお聞かせください。

http://www.rg-namba.jp/outline/index.html

所在地：大阪府大阪市浪速区湊町2丁目5番2(地番)
交通；JR関西本線「JR難波」駅徒歩1分 地下鉄四つ橋線「なんば」駅徒歩4分 地下鉄千日前線「なんば」駅徒歩4分 阪神なんば線・近鉄難波線「大阪難波」駅徒歩5分 地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分 南海本線・高野線「なんば」駅徒歩7分
総戸数：553戸
施工：リバー建設株式会社
販売提携（代理）：リバーホーム株式会社

【公式情報を追加しました　2012.10.04　管理人】

[463: 匿名さん]

普段使うことはないのですが、
そのような場所が身近にあるのが、ちょっと怖い。
特に、やんちゃな御子さんをお持ちであれば、です。

[464: 匿名さん]

内廊下は快適ですが、価格を抑えるためには。

価格と見合うか否か、まさに個人の価値観の問題。
とてもこの程度の水準では将来性があるとは見込めない、
と見るのか。
あるいは、デフレ不況の中で、これからはこのレベルになる、と見るか。

[465: 匿名さん]

鉄骨の階段って、非常階段のことですよ。日頃は使うことはないけれど、停電等の時に使わざるを得ない。ジェットコースターよりも刺激的だでよ。

[466: 匿名さん]

免震って聞いたのでそれはいいのですが、修繕積立費はやっぱ高くなるのかな。

20年後、30年後の修繕費はいくら位になるんだろうか？

[467: 匿名さん]

階段は非常時用だけど、自家用発電があるからエレベーターは止まらないよ。

修繕費は気になるかな。

[468: 匿名さん]

建設なんてどこがやっても、たいした差はない。大手のブランドが一番の人は大手へ行くべき。今の時代は、大手だのブランドだの関係ない。時代錯誤もいいところ。

[469: 匿名さん]

修繕積立金は毎年上がるのでなく10何年後に一度上がるだけでそれまでは上がらないと説明受けました。
金額も4割ほどプラスになるだけとのことでした。ちなみに免震積層ゴムの費用も全て含まれているそうです。
やはり戸数が多いとその分ランニングコストは安いですね。
もちろん我が家は申し込みさせていただきました。
今日電話で希望の部屋が抽選になるとの連絡がありましたが、当たることを祈って抽選に望もうと思います。
営業の方も親切な対応をしていただけているので、かなり好印象ではあります。
ひとつデメリットとして、共用施設が最低限しかないという件がありますが無駄な管理費がかからない点では

[470: ご近所さん]

安物のイメージが先行してる物件はいや。

[471: 匿名さん]

たしかに最近のリバーは格安の物件出しすぎてて、安物イメージがあるから、今回いくら良かろうが一度浸透してしまった安物感は消えないでしょう。

[472: マンション投資家さん]

ああ、あの安物の。
ってなりそう。

[473: 匿名]

>>469
通常では5年ごとに上がって行き、免震の場合20～30年後は、修繕費で70平米でも月3万円位かかると言われています。
20年以後は、修繕費・管理費合わせると月4万円程度かかるだろうと言われています。

確かに修繕費が高いのは嫌ですが、このような説明では一体どういった修繕計画をしているのかとても心配になります。

[474: 匿名さん]

とりあえず売れればいいと思っている会社だから。
先のことは、何とでもなると思っているのでしょう。
本当にかかる修繕費なんか言ったら売れなくなりますよ。

[475: 匿名さん]

大手がものすごい勢いで、完売してしまう中堅をたたきにきています。大手のタワーの維持費は、はじめっから高い。余計なものを付けにつけまくって。ここはシンプルがウリです。付けたかったらオプションでいくらでも付けられます。

[476: 検討中の奥さま]

とにかく大手とおもわれる他業者が、必死すぎ。暇なんだね。

[477: 匿名]

474
それはどこのマンション業界も同じでしょう。
どこだって会社の利益のためにマンションは一戸でも多く売れればいいと思っているのでは？
会社の利益より住民のことしか考えてない会社があるなら教えてほしいですね。
まぁ、そんな会社つぶれるでしょうが。
むしろ無駄な設備がない分、そのへんの無駄に豪華なタワーより維持費はずっと安く長く住むには経済的ですよ。

[478: 匿名さん]

タワーの良さはワイドスパンでどの部屋の窓からも外が見えること。
ここはフツーのマンション間取り。

抽選部屋もあるようなので、倍率下げることに貢献。

[479: 匿名さん]

ここはタワーじゃないですよ（笑）
ただ25階まであるだけです。

[480: 購入検討中さん]

うちには小さい子供がいるのですが
ここに入居される方はみなさん、私立に通わせる予定ですか？

公立の小学校・中学校はそんなに荒れているのですか？

[481: 主婦さん]

ヘンな不安　煽ってるのって近隣タワーマンションの営業なんだよね。やたらに、タワーマンションが引き合いにでて？粘着すごい。ここと　天秤にかけてるひとが　多いのがわかるけどさ～。この辺は、もともとＪＲの敷地だったわけで、土地の価値的にいってもいいからこそのＵＲの賃貸、近鉄、丸紅のマンションもある地域でしょ～が。学区がど～のとか？なんかマジで、時代錯誤。過去が？なんだっていうんだろうか？　もうそういうこと言ってる事じたい？？？その地域に　住まうファミリー　みんながみんな　私立に　通わせてるわけないでしょ。なぜ？わけのわからない投稿が多いのか？ここを買うか買わないかどうしようか？ってところに　他社のタワーがどーのとか、わけのわからない投稿　おなかいっぱいだから。安いイメージとか？他社のタワー営業の投稿やめなよ。みっともない。

[482: 匿名さん]

他社にとってこの物件は、かなりかなり驚異的なのですね。あせりが伝わってきます。私はそんなに競合する物件だとは思わないのですが。まあ、破壊価格を提示されると、本当に他社は破壊されてしまいますね。驚異は価格設定だけだと思いますが。それ以外に競合する要素がない。