白庭台【生駒かみまち台】徒歩8分

[購入検討者]

☆最寄り駅は近鉄けいはんな線「白庭台」。
大阪都心部へのアクセスもスムーズです。
豊かな緑に包まれた、開放感あふれる南斜面の丘に「かみまち台」は誕生します。
現地界隈には徒歩1分の近商ストアをはじめ、毎日に欠かせない買い物施設や公共施設など各種生活施設が充実。
快適でゆとりあふれる毎日をお届けします。
177.07m2（1区画）～219.24m（1区画）、239区画、土地2,587万円～3,382万円
参加メーカー：大阪ガス住宅設備、住友林業、積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム☆
購入を検討しているのですが、情報をお待ちしています。

[97: 購入経験者さん]

かみまち台では年収トークはないし常識のあるいい方ばかりでお金持ちぶる人もいません。
駅に徒歩圏でこれからあまり発展しない静かな場所での永住希望だったのでここにしました。夫は車通勤で駅から座れるか？資産価値が～という事は関係ありません。
住みやすい環境でここにしました。

安い物件はそれなりの理由があって安いと思うしここは安すぎずまた高級住宅地でもなく住みやすいです。
大阪近郊で5000～6500万で物件を探しましたがかみまち台は約３年でほとんど売れているのに対し、私がみた他の物件はここより永い販売なのにまだ売れていません。
また駅に徒歩圏でハウスメーカーを選べる物件は少ないので人気があったのかもしれません。

[98: 不動産業者さん]

かみまち台の欠点
①１ｋｍ以内にラブホ　シャイン（１６３沿い）がある。北田原は・・・だから。気にならない人はＯＫ
②坂だからと言って、すべてがきり土では無い。盛り土のところがあるので注意。造成前を知っている人間ならわかる
ちなみに今、学研奈良登美ケ丘の西側の造成している所も同じく注意が必要。
③エコパークというごみ処理場がある。人体の影響は確認された方が良い。
④鉄塔が近いので、他の場所に比べて電磁波大。人体にどれほど影響があるかはわからないが。
⑤かみまち台、白庭台は昔、古戦場だった。歴史を気にする方にはおすすめしません

結論
生駒市内なら、真弓の一部、北大和の一部の方がお勧め。
明らかに高級な住宅街です。特に真弓１丁目、北大和１丁目あたり。
公示価格を見れば、少しはわかります

以上

[101: 物件比較中さん]

>>98の書き込みで


かみまち台　終わったなｗｗｗ


古戦場だったという歴史に興味があるわ。

何の戦いしてたんだ？

[102: 入居済み住民さん]

ようは、かみまち台は平均的なサラリーマンはほとんどいない。
親がお金あれば別だけど。
勝ち組のサラリーマンや自営業さんが多いんじゃない!?
将来的有望な人が多いって事だよ。大卒、院卒で役つきになるかも的な人が。
金持ちの集まりじゃなく 黄金持ちの集まりなんじゃないか？
だから ごく普通のサラリーマンは妬むわな。

[103: 契約済みさん]

年収700だけど、確かに同期には負けてないわ。勝ち組かー。
ちょっとピンとこないけど、いい響きやな。

[104: 匿名さん]

こことか白庭台って、年収1000万クラスの高給取りがそんなに多いの？
奈良・生駒っていいところだと思うけど、関西経済の中心地である梅田に電車の乗り換えなしでアクセスできなかったり、新幹線の駅まで遠かったり、道路整備が遅れている点とかで、北摂や阪神間と比べて一段落ちると思っていたので。

[105: 匿名さん]

白庭台もそうですが少し前まで５０００万円以上の物件しかなかったので、
一次取得者だとそれなりの年収がないときついと思います。
それに生駒自体平均所得は関西で五本指に入るところで、豊中吹田よりも上です。
ばらつきのある北摂と違いそこそこの人が集まっています。

ただ
>勝ち組のサラリーマンや自営業さんが多いんじゃない!?
>将来的有望な人が多いって事だよ。大卒、院卒で役つきになるかも的な人が。
>金持ちの集まりじゃなく 黄金持ちの集まりなんじゃないか？

は釣りでしょう。学園前の方が上です。

[106: 入居済み住民さん]

皆さん、頭金はどのくらいご用意されました？
ウチは８００用意できました！
でも、何千万も出されてる方がいるのに驚いてます(汗

[107: 匿名さん]

北摂阪神間は利便性が高い分人が集まるから、いろんな層がいるということでしょうね。
102は入居者を装ったなりすましでしょうな。

[108: 入居済み住民さん]

確かに 白庭台あたりって めちゃ下品な人とか ホームレスっぽい人とか
いかいなぁ。スナックとかないしな。
生駒市平均所得が関西の中で三本の指に入るくらいすごいんだろ。
大金持ちは神戸の六麓荘とかにいるが 神戸は生活保護うけてるやつも多い。
もちろん大阪も。奈良市も。
生駒市は所得のばらつきが少ない小金持ちの集まりってわけやな!!

[109: 物件比較中さん]

生駒がそんなにいい自治体ならもっと人気がでてもいい気がするんだが実際はたいして人気がないんでは？

上で話題になってる真弓や北大和地区も高齢化が進んでいて若い世代は少ないみたいだし

今後も大きく人口が増えそうな要因はないな。

登美が丘はまたマンションできるみたいだが、辺鄙なところだし、登美が丘のよさはなんだ？

所詮近鉄沿線なんだよ。しょぼいんだよ。

阪急が開発してたらもっと人気があるエリアになっていただろう。


かみまち台のことはもうどうでもいいから生駒市全体の話しようぜ。

[110: 買い換え検討中]

でも生駒の周辺だったら、始発駅でイオンもある登美ヶ丘の徒歩圏がいいと思うんですがどうでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

生駒は水道代が高いと聞いたんですが、どのくらいですか

[112: 匿名さん]

生駒は関西でも数少ない人口増加率の顕著な自治体。
阪急沿線で生駒より人口増加のあるのは東灘・西宮くらい。
高槻もそうだがこれは阪急ではなくてＪＲによるもの。
阪急ブランドは確かにあるが今はそれだけでは吸引できない。
例えば山手台はかみまち台以下に値下げしてようやく客が集まっている。
芦屋岡本御影の中古マンションの値落ちは登美ヶ丘ローレルコート並み。
高齢化をいうが宝塚線沿線の中山・伏尾台ほど深刻なのは生駒にはない。
鹿ノ台は近いともいえるが、鹿ノ台内の積水の分譲もこの前完売した。
近鉄サザンプレイスは順調に売れ強気の価格設定となっている。

ここまで書いて、109は釣りなのではないかと思えてきた。

[113: 土地勘無しさん]

>>112さんは詳しいね、。めっちゃ参考になります。

生駒が人口増えてるわりには、商業施設があんまり増えないね。

スーパーオークワが来年できるみたいだけど、地元住民が反対してごねているらしい。


学研北生駒駅前なんかコンビニがつぶれてますし。

本来なら駅の構内かロータリーにコンビニを近鉄が誘致するぐらいしないとな。

[114: 匿名さん]

>112

阪神間も阪急沿線は西宮北口周辺の再開発が目立つかなぁ、ってくらいで、JR沿線の方が活気はあるような気がします。
阪急不動産も最近はマンションばかり力を入れているみたいで、戸建宅地の方はあまりやる気を感じないです。山手台もコストダウン路線ですから。JRに対して劣勢の阪急グループの存在感は確実に低下しています。

[115: 匿名さん]

阪急沿線は既に飽和状態なので面の必要な戸建開発が難しいのは
やむを得ないでしょう。
近鉄沿線は田舎でまだその状態ではないというだけのことです。
ただ阪急はせっかくブランドあるのだから、今まで分譲したエリアを
リニューアルしていった方が将来の沿線価値にはプラスでしょう。
東急がやっているようなことは阪急ならできると思います。
コストダウンは今の購買層の状況からはやむを得ないですが、
これも将来の沿線価値の維持からするとダメです。

[116: 物件比較中さん]

デフレニッポンなんだからコストダウンしないとまず売れないね。

[117: 入居済み住民さん]

格差社会だから、価値のあるものは高くても売れる。

[118: 購入検討中さん]

世界経済がマジでやばくなってきた。

上町台は売るとき安いと思います。

奈良市内のちっちゃい建売なんかもっと安いだろうけどね。

[119: 匿名]

確かに、価値あるものはデフレだろうが不景気だろうが安売りする必要はない。
奈良で今後も不動産価格が安定的な、本当に価値ある住宅地は、学園前や生駒駅近隣の一部といったところか。
大阪、兵庫でもそんなところはごく一握りだろうが。

[120: 匿名さん]

パナホームについて☆パート１２☆　の、
Ｎｏ，312，317，319，323，325
あたりには、業者間で価格が協定されていて、不当に高く吊り上げられている話が出てるけど、
そんな物件買ったら、もしも売却しようとすると本来の価値以下で、かなり安くなっちゃうから大損するし、売却じゃなくても、世の中の大多数の人にとっては、家や土地は一番の財産だから、それを担保にお金を借りたい事態が起きる事は、幾らでもありえるけど、価格が吊り上げられて販売されてたとこは、査定もかなり低くなるから、十分な融資は受けられなくなる。
場合によっては、それが原因で窮地に立たされたり、人生の行く先が変わってしまうこともある。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/227742/all/

[121: 匿名さん]

すいませんが、資産価値を求めて購入したわけではないです。いいんです、二束三文に値下がりしても。一代限りでいいんです。

[122: 入居済み住民さん]

収益物件じゃあるまいし、住居に不動産価値求めて買うか？戸建の上物なんか住んでいくうちにどんどん焼却されていくんだろから価値がなくなっていくのは当たり前。
不動産価値求めるなら、駅前マンション１ルームだろ。

かみまち台の不動産価値は、駅徒歩圏、周辺にスーパーやら、病院、今後ホームセンター、家電量販店ができるからって言う人もいるがちょっと違う。

あそこを買う人の大半は子育て世代。
利便性より、子育て環境の充実を感じて購入している。山や公園、交通量ゼロに近い家前道路もそうだが、何と言ってもすぐ近くに同世代のこどもを持っている親が必ずいる。周りでは毎年のように赤ちゃんが生まれていて、わが子のおさななじみには絶対困らない。給食付きの学校、小学校集団登校もでき安心。

でも、それらは今購入するのだからある価値であって将来消えるもの。

そういうの全部わかっていたうえで上町台の住人は購入している。

だれも、将来の不動産キャッシュフローなんて当てにはしてない。

[123: 匿名]

なんで投資用マンションが引き合いに出てくるんだよw

[124: 匿名さん]

こういう山を切り開いて出来た新興住宅地を購入する子育て世代の人は、子育てが終わって老後を意識し始めるようになると、都心のマンションに引っ越す人が多い、その時に、家は既に価値がなくても、少なくとも土地にきちんとした価値がないと、困った事になってしまう。

[125: 入居済み住民さん]

なんでそこがつっこみどころなんだ？？

[126: 入居済み住民さん]

かみまち台の住人は誰も家に資産価値みてないでしょ。だれが、30年後の売却益なんか見込んでんだよ！もし出たら小遣いでしょ。それは。
ベンツと一緒で、売る事考えて乗るなら買うべきでないわ。

[127: 匿名さん]

>>121

子育て世代が一斉に街を離れるようになると、不動産価格が下がって、家を売って街を離れようにも離れられなくなる。
住み続けるにも買い手のつかない空き家が増えて街の人口が減れば治安面で安心して住める街でなくなる。
一代限りでと割りきるのではなく、何代も住み継いでいける街づくりをしないと、不動産価値の下落率以上に損をすることになるな。。

[128: 周辺住民さん]

大阪に車通勤するときに１６３号に出るときに紙町を通過するが、高低差がきついわ。

子供にとっては筋トレやな。

あの坂を徒歩で駅と自宅を往復はしんどい。平坦地ならよかったんだが。

自転車乗ってる人なんかほとんど見ないもんな。

マクドに集まる中高生ぐらいだよな。

[129: 購入検討中さん]

>>127さんの書いていることはもっともです。

世代交代しない街はオールドタウンになり、それからゴーストタウンになっていくと思います。

古い町の自治会が決めてるルールを嫌ってニュータウンを選ぶひとも多いと思います。


賃貸がいちばん気楽だな。

[130: 物件比較中さん]

何だよ、結局賃貸組のヒガミかよ

[131: 匿名さん]

年とったら買い物一つとっても不便になるよ、年とって車に乗れなくなったときは、やっぱり街中のマンションにでも引っ越したくなる、郵便局や銀行に行くのも不便だしね、でもその時に土地だけでもまともな値段で売れないと、悲しい未来が待っている

[132: 購入検討中さん]

買い物はネットですれば十分なんだよ

ネットスーパーもあるんだし

[133: 購入検討中さん]

資産価値うんぬんは、まぁ、セールストークとして出てきますよね。私もそういう意味で買うわけではないので、あんまり気にしないようにしております。でも、あれだけ営業の方々が話されるということは、気にされる方はいるんでしょうね。

あと、老後は都心マンションでとか、売るに売れないようになる。とかいう話、分からんでもないですが、これもかみまち台に始まった話ではなく、現在進行形で日本のあちこちで起きている話でしょ。

３０年後にそれをむかえる世代にとっては、ローン抱えつつも老後に備えて何かの資産形成はしておけ、という教訓ですかね。まぁ、その間に、こういうのが解決される時代になっている気もいたしますし。（医療もネットでという話も出てますしね。）


話変わって質問です。

小学校は真弓小学校になると思うのですが、子供の足だったら遠くないですか？またしんどいっていう声はありますか？あと、途中が結構大きい道路になっていますが、危なくないですか？

[134: 周辺住民さん]

真弓小学校の通学時間には地元の老人たちがボランティアで黄色い旗を持って児童を誘導している。

信号や交差点などで朝と夕方に立ってるから。

[135: 匿名さん]

結構スピード出して飛ばしてる車多いから、ちょっと心配、一番いいのは親が車で送迎する事だと思う。

[136: 匿名]

だからといって、親が皆車送迎するようになったら、学校の周囲に住む人は大迷惑だろうね。
子供を心配する気持ちは理解できるが、そこまで心配するなら、車で送迎する必要のない学校近くに住まいを選んだ方がいい。

[137: ご近所さん]

>>132
ネットスーパーは、こういう新興住宅地は案外配達エリア外になっていて、圏外で殆ど利用できるとこありません。
近所で４から５軒ほどまとまれば生協の宅配利用できるけど、リーダーさんの家に全部の家の分まとめて届くから、配達日はリーダーさんの家に集まって仕分けしたりしなきゃならないから、色々と人間関係も含めて面倒な事だらけで、あまり利用する気にはなれない。

[138: 購入検討中さん]

>>あと、老後は都心マンションでとか、売るに売れないようになる。とかいう話、分からんでもないですが、これもかみまち台に始まった話ではなく、現在進行形で日本のあちこちで起きている話でしょ。


その一方で人口が流入して世代交代している町もある。


どうすれば街が活性化するかっていうのは難しいですね。

[139: 入居済み住民さん]

転売目的の方は選ばないです。永住の方が多いと思います。
子供の環境や生活のし易さなりを自分なりに求めた結果がかみまち台だっただけで実際住んでいない部外者のひがみ？それとも同業者の妬み？

自分達が住んでみたい所を選んだだけなのに部外者がマイナス面ばかり強調している。そんな人達は今住んでいる所が完璧なんでしょうから悪口はつつしんでほしい。

マイナス思考の批判的な人でかみまち台を購入できなかった人が言ってるのか？

小学校までの道は大きな道路ですが一段高い歩道を歩いていくので安心です。低学年で25分でしょうか？
逆に中学は目の前ですので部活動で遅くなっても心配ないです。
またラブホを書いてる人もいますがそちら方面はほとんど行く必要がなく現在は閉鎖されてます。
エコパークも問題があればこの土地開発自体ないでしょう。しかもラブホもエコパークも住宅地の真横でもないのに悪く言う人に一般会社員が購入できる金額で完璧な住宅地があれば教えてほしいです。

物件に興味がある方は急がれた方がいいです。残りわずかで完売です。

[140: 購入検討中さん]

かみまちにこだわらなければ物件なんか焦らなくてもどんどん出てくる。

高齢者は資産処分するからね。

子供がよそに出て行って戻ってこないっていう家も多いから。

広い土地もそのままでは買う人が少ないから分割するしかないだろうね。


このスレはいろんな意見があっていいと思うよ。でないと最近の盛り上がりがなかっただろうし。

不愉快ならここにこなければいいだけのこと。

[141: 入居済み住民さん]

すごく住み心地いいのに、
近くにあまり品のない オー○ワ、ニト○、カー用品店、家電量販店などができるのは嫌かな…。
もっとお洒落な街造りをのぞむ!!

混むのはいやだが コストコや百貨店、アウトレット店などのほうが
まだいい。ヨーロピアンな美しい街造りとかしてほしいなぁ。
ニト○…いらんなぁ。カー用品店なんて
もっといらんなぁ…。

[142: 入居済み住民さん]

141さんに賛成かな。
確かにカー用品店って なに考えてるの!?って思います。
私は近くに服を買う店がほしいから アウトレット店がいいな。
混むのは嫌だけどね。どうせできるなら必要な店がいいわ!!

[143: 入居済み住民さん]

ニトリやオートバックス？ができるんならいいやん。
そもそも伏字にする意味がわからんけど。

１００円ローソンもできてほしいよ。

商業施設ができるのはこれからの人口増加を見込んでいるのかな？

あのあたりしかもう場所がないのか？

[144: 匿名]

郊外ニュータウンを最初から転売目的で買う人は普通いないと思う。

[145: 入居済み住民さん]

最初は転売はかんがえなかったよ。

でも、住んでから転売するとしたら？

って考えるようになった。

[146: 匿名]

先の読めないこのご時世、永住するつもりで買っても、将来手放すのを想定することは自然なことだと思う。