白庭台【生駒かみまち台】徒歩8分

[購入検討者]

☆最寄り駅は近鉄けいはんな線「白庭台」。
大阪都心部へのアクセスもスムーズです。
豊かな緑に包まれた、開放感あふれる南斜面の丘に「かみまち台」は誕生します。
現地界隈には徒歩1分の近商ストアをはじめ、毎日に欠かせない買い物施設や公共施設など各種生活施設が充実。
快適でゆとりあふれる毎日をお届けします。
177.07m2（1区画）～219.24m（1区画）、239区画、土地2,587万円～3,382万円
参加メーカー：大阪ガス住宅設備、住友林業、積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム☆
購入を検討しているのですが、情報をお待ちしています。

[51: 周辺住民さん]

上町台の住宅街を夜に通過したことがるけど空き地が多くてさびしいね。

北大和や真弓のほうがマシかも。

[52: 入居済み住民さん]

⇧
めちゃくちゃわかりやすい妬みですね。

ウチは、年収1200ですが、一馬力なもんで税金が大変です。子供もいるし将来の学費とか考えたらとても贅沢はできません。
子育て世代で、高級車に乗ったり海外旅行
とかに行かれる方はかなり上の年収の方ではないでしょうか、、、
上町台では、隠れ富豪が多いと聞きます。現金決済での購入された方もいるとかいないとか、、、、

[53: 周辺住民さん]

久々に覗いてみましたが．．．

現在、白庭台駅より徒歩1分の戸建てに住んでいる者です。私も購入する際かみまち台も検討しましたが、駅までの距離に比較して価格が割高だったことと、傾斜地で過去に地滑りがあったとの話を聞き、駅直近の近鉄不動産の建築条件付土地に注文住宅を建築する方を選びました。

しかし、他の方も書いておられますが、白庭台駅からの通勤は全く座ることが出来ません。朝っぱらから40分近くも大阪まで立ちっぱなしで毎日へとへとになります（帰りは生駒から座れます）。
こんなことならもう少し待って、いま、登美ヶ丘駅西側で造成されている土地を購入した方が良かったな、と後悔しています(あちらはイオンまで歩いて3分ぐらいで行けそうですし)。

ほんとに土地を買うのはバクチですね。皆さんもなるべく範囲を広げて、実際の生活を良くしシミュレーションして購入を決定されるようお勧めします。

[54: 匿名さん]

そりゃ1200では贅沢なんて出来ないよ。

[55: 入居済み住民さん]

ウチは一馬力で550。震災の影響もろに食らって、ローン生活始まったとたんボーナスふっっとんだ。
でも、なんとかやっていけてる。
周りの方は、書かれてるようなお金持ちなんていないけどなあー
ま、確かに余裕のある方もいるかもしれないけど、基本、皆さん節約上手な方の方が多いと思います。
体感的には、ウチより厳しそうな家結構ありますよ。

[56: 購入検討中さん]

>53
私もイオンの西側が気になっています。
始発の登美ヶ丘駅まで５分、イオン登美ヶ丘まで３分はとても魅力的ですね(新たにMAX VALUも出来るみたいですし)。
とりあえず、こちらの販売開始まで様子を見た方がよいかなと思っています。

[57: 入居済み住民さん]

皆さん、上町台に高額所得者のイメージをお持ちですが、そんな人はホントにごく一部だとおもいます。
1000万なんて、芸能人じゃあるまいし世帯年収でも数世帯じゃないかな、、、

ちなみに、私は年収450で頭金なしで35年ローンですよ。
一般的には厳しいとか思われますが、以外と余裕ですよ！

上町台はあと数区画で、280区画完売みたいですね！

因みに、地滑りは美加の台で土地価格半額以下になりましたね。

登美ヶ丘の宅地を検討されている方おられますが、HMにこだわりはないのでしょうか？
あの辺一帯条件付き宅地ですよね！？しかも、評判イマイチのＫ不動産でしょ？！
もちろん土地価格下げて上物にのせてますよ、、、、

[58: ご近所さん]

>57
業者の方ですか？なんか必死ですね。

[59: 契約済みさん]

>>53
そこはたしかに徒歩1分ですがマンションの日陰でおまけに外構費用かかるのでやめました。
利便性求めるならそもそも奈良にはすみません。
ただ建物は上で近鉄悪く言われてるけどかみまち台よりはマシだと思う。

[60: 入居済み住民さん]

上町台の住民ですが総区画は２３９区画だったような。

NO.５３さん　地滑りは上町台ではなく別の住宅地です。

周辺住民さんなどはまだ上町台に未練があってのぞかれているのかな～

我が家は一馬力の普通の会社員で年収１５００万です。６０００万のうち半分以上はキャッシュの為にローンは数年で完済です。

ご近所さんには収入やローンの話はしないから実際どの家庭が余裕があるとかわからないのでは？我が家も車は普通国産車だし、服装も安物です。

大手企業の方が多いので見た目分からないだけで年収１０００万ある家庭は多いと思いますが。
どのお宅も庭がきれいに手入れされていて余裕があるように感じられます。

ご近所さんはいい方ばかりでおつきあいしやすいですよ。

[61: 周辺住民さん]

53です。
地滑りの情報は、昔から高山に住んでいる知人に教えてもらいました。
いも山公園の南斜面で昭和40年代に地滑りがあったとのことです。
昔のことなので皆さん覚えていないのかもしれませんね。
気にしすぎかもしれませんが、一度滑ったところは地震や大雨で再度動く場合もあるということで、私は購入を避けました。

[62: 入居予定さん]

ふふっ。いもやま公園の南斜面は白庭台ですね。

年収１２００とか、１５００とか書かれている方いますが、ホントかな。
この不景気にそれだけ稼げるなら仕事もかなり忙しいだろうから郊外だと不便では・・・？

一馬力で年収１０００万超えるのは５％以下です。さらに４０代前後ともなるともっと稀なケースだと思います。

ちなみに私は６００万と妻１００万です。これでも、上町台では平均より上だと思いますよ。

[63: ご近所さん]

大卒1部上場で40前後なら1000万円前後は普通です。
それでかみまち台というのはあおりじゃなくてちょっとチャレンジングですね。

[64: 入居済み住民さん]

我が家は一馬力で年収850万円くらいです。
30代後半です。 ですが かみまち台へ引っ越すまで相当頭金を貯めました。
なのでなんとか普通にやっていけてはいます。
ですが固定資産税や庭の維持など大変だなと思う事は沢山ありますが
環境はよく 極端に変な人はいません。
駅まで歩いていける立地ですし 土地も広いですしスーパーやドラックストアも
近いです。 この価格帯で （ちなみに私は6000万円ちょっとでした）
この条件は なかなか安いほうじゃないでしょうか!?
神戸や大阪などは6000万円出しても この条件でいくと
駅から家までバス、土地は30～40坪、車は一台しか止めれず
三階建てって事がざらです。

[65: 購入検討中さん]

6000万も出してこんな傾斜地のミニ開発みたいなとこ買ってるヤツがいるのか．．．

世の中いろいろな価値観の人が居ますなぁ

[66: 入居済み住民さん]

↑
ひがまないひがまない。

購入するときに高田屋さんがポロっと言ってたのが、
来店された方で、上町台で契約された方の３倍は数百万の予算オーバーが原因で購入を諦めたって聞きました。
総額５０００万超えると途端にローン組めなくなる方が多いみたいですよ。最近でてきた建売が４０００万前後なのもその辺が理由見たい・・・

ちなみに私は年収７００万です。子供がもうすぐ手がかからなくなるので妻が復帰すると世帯年収１０００万超えると思います。

[67: 入居済み住民さん]

あの・・・
ウチは一馬力５５０で、妻も病弱なためパートに出れません。フラット３５でローン組みました。
毎月、ヒーヒーハーハー言いながらローン返しています。
書いてる皆さんの内容見てかなり落ち込んでます。

もしかして無謀だったんでしょうか？（汗

[68: 土地勘無しさん]

東大阪や大阪市鶴見区なんか安くて利便性いいよ。

３０００万で２階建てのそこそこの新築建売が買えますよ。

鉄塔もないしね。

[69: 物件比較中さん]

っていうか、6000万だったら、北摂でそこそこのところが買えますよ。
奈良で6000万つぎ込んでも売るときには半値だろうね。

[70: 入居済み住民さん]

私は大阪で相当土地を探しました!!二年間ずっと。
建物は大手ハウスメーカーで注文住宅、土地は50坪以上、駅から徒歩10分以内、
子供の環境がいい事。これは絶対はずせない条件でした！
すると まず大阪で総額6000万円以内におさえるなんて 必ず駅までバスでした!!
建売りなんて絶対いやでした!! せっかくだから自分の納得する家を
建てたかったからです。
外構工場も200万円近くいきましたし
かみまち台はまだお得ですよ!!
大手ハウスメーカーの所長も言ってました。
注文住宅って本当にお金かかるんですから!!
床暖するだけで100万円は取られるんですから。

[71: 社宅住まいさん]

まぁ損する事も了承した上で永住覚悟で住むならいいけど、３０～４０年後に土地を売却する予定あるなら奈良はやめたほうがいいわな。坪１０万（現在の貨幣価値で）でも売れないよ。

[72: 匿名さん]

そりゃハウスメーカーにボラレただけ。

[73: 入居済み住民さん]

私はかみまち台で総額5700万円でした。
しかも主人が大手ハウスメーカーに勤めていて かなり割引きがあって
それでもこれだけかかりました!!
白庭台駅周辺は売却しても 結構高くで売れてますよ!!
主人の友人に仲介１位の大手不動産に勤めてる方がいますが
スーパーが１分 ドラックストアも１分 駅まで徒歩8分 この条件が揃っているので
しかもまだまだ開発段階。大手ハウスメーカーで家を建てた!!
これだけ条件があれば まあまあいい価格で売れるとの事です。
大阪で建てると固定資産税も毎年ばかになりません。
生駒で乗り換えればすぐ難波にも出れます。
空気も綺麗で 大阪に多い喘息の子供もほとんどいません。
公園沢山あります。
私は頭金3000万円用意しました!!
なので ローン額はそんなにないので いつか売却しても
そんなに損したとは感じないですね。

大阪でタワーマンションも憧れましたが 管理費 駐車場台 これは
どんどん上がっていきます。
固定資産税も高い。

やはり最後はかみまち台に決めました!!

[74: 物件比較中さん]

なんか必死にはり付いてるのが一人居るようだ
こんなとこで一生懸命言い訳ししなくてもいいのに．．．
がんばって何を書いても現実は変りませんよ？

[75: 申込予定さん]

ひがみすぎでしょ。
マイホームなんて縁の問題ですよ。
私は縁を感じ
ここに住もうと決めました。近々契約予定しております。
購入した人が住み心地よければいいじゃないですか!?

[76: 物件比較中さん]

おっと 久々にのぞくと賑わっていますね。
うちは 土地を色々な所で探している所です。
かみまち台も候補に一度は入りましたが 上場企業に勤めていても
ローンがあまり組めず 諦めましたよ!!
土地だけで 登記費用 諸経費もろもろ入れて3000万円くらい
いきましたよ。 我が家では無理でしたね…
かみまち台で住めるだけですごいんちゃいます!?
やっぱり多少はひがまれますよ。そんなん無視してたらいいんですよ。

[77: 土地勘無しさん]

近くの富雄川沿いに　スーパーオークワできますよ。

北生駒駅よこにはマンション建ちます。

[78: ご近所さん]

かみまち台の住人は、年収1000万以上は当たり前みたいな書き込みがあったかと思えば、年収数百万でローン組んでるけど余裕です・・・とか言ってる人もいる。


同じ分譲地で、いまどきここまで格差はでないっしょ！？



ちなみに私は近隣ですが、年収１０００超は信じられません。
ま、ネットの書き込みですがマジレスしてみました（笑

[79: 入居済み住民さん]

ここの住人の中で年収1000万円程度の人は少ないんじゃないですか？
私は公務員で年収1800万円ですが、近所の方は2000万円超えの方も数人おられます。
まったく、人を妬む暇があったら自分が勉強しなかったことを反省しとけよカス共が

[80: 匿名さん]

それだけ稼げる人ならこんなところじゃなく、学園前徒歩圏とかに余裕で買えるんじゃ？


と、釣られてみた。

[81: 購入検討中さん]

私は、家買うときに４０年後、５０年後の資産価値なんてあんまり考える必要なんてないのかな、と思っております。私も物件色々みていますが、資産価値って言っても、日本がその頃には総人口が１億人切りますからね。どういう社会になっているか見えませんが、人口が減るということは、日本の住居関連の資産は減ってしまっているとみていいと思ってます。都心の一等地以外は厳しいんじゃないかな。でもまぁ、そんなこと考えてたら、ローンで一戸建てなんて買えないよなぁ、と思って、思いたったが吉日とばかりに、物件を見ております。

物件の金額は、まぁ、調べたら分かるんじゃないでしょうか。インターネットで条件入れていけば、どういったところが出てくるかは見えてくるはず。私は、大阪で仕事をしていて、大阪近辺を転勤しまくってますが、それぞれ一長一短はあると思いますよ。ただ言えるのは、北摂で戸建てとなると、かなり厳しい金額になるかなとは思います。環境は良かったですけどね。誰かも書いてたとおり、そこそこの価格になると、バス通勤や、坪数はもっと減ってしまうのではないでしょうか。

結局のところは、自分の中でここらへんで、と思って折り合いをつけるしかないと思いますけど。そして、いざ住んだら、不満思うよりも楽しく住んだ方がいいかなと思います。多分、悩んだり、住んでも文句言っていたら、どこにも住めませんよね。賃貸にしたら、とアドバイスしたくなります。

まぁ、本音で言えば、ここは高いなぁ、とは思いますけど・・・登美が丘も北大和も含めてね。

[82: 匿名さん]

ここ、何でこんなに高いの？
広いから？

[83: 契約済みさん]

何を言おうが、市場原理から言えば、高いか安いかは消費者が決めるものです。
２４０区画あるうちほとんどが数年で売れた事を考えれば、適正価格であることは間違いないでしょう。
高いと言われている方は、自分の年収比較では？

それにしても活性化してますね。このスレ。うれしい限りです。

[85: 匿名]

必死すぎて…。辛い。

[86: 周辺住民さん]

>>公務員で年収1800万円ですが
ウソつけ局長クラスでもそんなにならないぞ
公務員優遇されてるっていうネット書き込み盲信されてる方ですね

近鉄白庭台が5000万切るようになった今となっては
ちょっと高いように思えます。
特に建築条件なしの土地は。
これから分譲される登美が丘もありますし、
タイミング悪かったですね。

[87: 買い換え検討中]

最近、白庭の中古物件　築１０年の近鉄ホーム　で￥３９８０万で売りに出てたね。

売れたのかな？

とみがおかから電車に座って通勤できるほうがいいよ。

[88: 周辺住民さん]

かみまち台 年収1000万円以上の人多いですよ。
私は白庭台駅前のマンションに住んでますが、かみまち台のママ友達
5人ほどいますが みなさんぶっちゃけ旦那の年収トークで
900万円以上1200万円未満でしたね。
うちなんて、もうすぐ600万円ですが… (笑)

[89: 入居済み住民さん]

ウチはかみまち台初期購入組です。

上で書かれてたけど、年収トークなんてするかな。

かみまち台って高い高いとか言われてるけど、普通よりちょっと高め程度。
それなのに、そこに住んでる所得層は日本トップレベルの集まりみたいな流れはちょっとどうかな。
うちの年収５５０。

でも周囲と普通に溶け込んでる。

ちなみに参考までに。
http://nensyu-labo.com/2nd_1000.htm

[90: 入居済み住民さん]

かみまち台で注文住宅を建てました。最初は建売住宅を探していたんですがココを見た瞬間に即決しました。
すばらしい、マジで。そして広くて豪華。キッチンには食器洗い乾燥機も付いてます、マジで。ちょっと感動。しかも超高級住宅街なのに価格も安く買いやすくて良いです。
白庭台周辺は高圧線が多くて高級住宅街じゃないとか言われてるけど個人的には違うと思う。
学園前と比べればそりゃちょっとは違うかもしれないけど、そんなに大差はないって高田屋の営業の人も言ってたし、それは間違いないと思う。
ただ傾斜地なので土砂崩れが起こるとちょっと怖いね。駅まで近いけど全然座れないし。
高級度合にかんしては多分学園前もかみまち台も変わらないでしょ。学園前に住んだことないから知らないけど快速急行が止まるかどうかでそんなに変わったらアホ臭くてだれもかみまち台なんて買わないでしょ。個人的にはかみまち台でも十分に高級。
嘘かと思われるかも知れないけど大渕池の周辺より駅やスーパーが近い。つまりは大渕池周辺ですらかみまち台には勝てないと言うわけで、それだけでも個人的には大満足です。

[91: マンコミュファンさん]

ホントに住んでるなら学園前界隈通ることもあるだろ。
登美が丘等は明らかに白庭台・かみまち台とは違うぞ。
最近急にスレが進み出したら詐称が湧いて出てんな。

[92: 土地勘無しさん]

とみが丘は奈良市だからなー。
昨日の夜のニュース番組特集で奈良市営住宅の家賃滞納問題してたな。
やっぱり奈良も童話が多いんだね。

北大和や真弓は１区画が広いから高くなるんだよ。

分割してくれたらもっと買いやすくなるのに。

[93: 周辺住民さん]

↑
いくらなんでもやり過ぎ。

[94: 土地勘無しさん]

やりすぎってどーゆーこと？

[95: 周辺住民さん]

○別発言はいくらネットでもタブー。
普通は常識。どんな、ネット輩でもそれはわきまえてる。

[96: 入居済み住民さん]

そんなことよりまたかみまち住人の年収自慢はじめようぜ

オレは１２００万円です。

ハイ！次どーぞ

[97: 購入経験者さん]

かみまち台では年収トークはないし常識のあるいい方ばかりでお金持ちぶる人もいません。
駅に徒歩圏でこれからあまり発展しない静かな場所での永住希望だったのでここにしました。夫は車通勤で駅から座れるか？資産価値が～という事は関係ありません。
住みやすい環境でここにしました。

安い物件はそれなりの理由があって安いと思うしここは安すぎずまた高級住宅地でもなく住みやすいです。
大阪近郊で5000～6500万で物件を探しましたがかみまち台は約３年でほとんど売れているのに対し、私がみた他の物件はここより永い販売なのにまだ売れていません。
また駅に徒歩圏でハウスメーカーを選べる物件は少ないので人気があったのかもしれません。

[98: 不動産業者さん]

かみまち台の欠点
①１ｋｍ以内にラブホ　シャイン（１６３沿い）がある。北田原は・・・だから。気にならない人はＯＫ
②坂だからと言って、すべてがきり土では無い。盛り土のところがあるので注意。造成前を知っている人間ならわかる
ちなみに今、学研奈良登美ケ丘の西側の造成している所も同じく注意が必要。
③エコパークというごみ処理場がある。人体の影響は確認された方が良い。
④鉄塔が近いので、他の場所に比べて電磁波大。人体にどれほど影響があるかはわからないが。
⑤かみまち台、白庭台は昔、古戦場だった。歴史を気にする方にはおすすめしません

結論
生駒市内なら、真弓の一部、北大和の一部の方がお勧め。
明らかに高級な住宅街です。特に真弓１丁目、北大和１丁目あたり。
公示価格を見れば、少しはわかります

以上

[101: 物件比較中さん]

>>98の書き込みで


かみまち台　終わったなｗｗｗ


古戦場だったという歴史に興味があるわ。

何の戦いしてたんだ？

[102: 入居済み住民さん]

ようは、かみまち台は平均的なサラリーマンはほとんどいない。
親がお金あれば別だけど。
勝ち組のサラリーマンや自営業さんが多いんじゃない!?
将来的有望な人が多いって事だよ。大卒、院卒で役つきになるかも的な人が。
金持ちの集まりじゃなく 黄金持ちの集まりなんじゃないか？
だから ごく普通のサラリーマンは妬むわな。

[103: 契約済みさん]

年収700だけど、確かに同期には負けてないわ。勝ち組かー。
ちょっとピンとこないけど、いい響きやな。

[104: 匿名さん]

こことか白庭台って、年収1000万クラスの高給取りがそんなに多いの？
奈良・生駒っていいところだと思うけど、関西経済の中心地である梅田に電車の乗り換えなしでアクセスできなかったり、新幹線の駅まで遠かったり、道路整備が遅れている点とかで、北摂や阪神間と比べて一段落ちると思っていたので。

[105: 匿名さん]

白庭台もそうですが少し前まで５０００万円以上の物件しかなかったので、
一次取得者だとそれなりの年収がないときついと思います。
それに生駒自体平均所得は関西で五本指に入るところで、豊中吹田よりも上です。
ばらつきのある北摂と違いそこそこの人が集まっています。

ただ
>勝ち組のサラリーマンや自営業さんが多いんじゃない!?
>将来的有望な人が多いって事だよ。大卒、院卒で役つきになるかも的な人が。
>金持ちの集まりじゃなく 黄金持ちの集まりなんじゃないか？

は釣りでしょう。学園前の方が上です。

[106: 入居済み住民さん]

皆さん、頭金はどのくらいご用意されました？
ウチは８００用意できました！
でも、何千万も出されてる方がいるのに驚いてます(汗

[107: 匿名さん]

北摂阪神間は利便性が高い分人が集まるから、いろんな層がいるということでしょうね。
102は入居者を装ったなりすましでしょうな。

[108: 入居済み住民さん]

確かに 白庭台あたりって めちゃ下品な人とか ホームレスっぽい人とか
いかいなぁ。スナックとかないしな。
生駒市平均所得が関西の中で三本の指に入るくらいすごいんだろ。
大金持ちは神戸の六麓荘とかにいるが 神戸は生活保護うけてるやつも多い。
もちろん大阪も。奈良市も。
生駒市は所得のばらつきが少ない小金持ちの集まりってわけやな!!

[109: 物件比較中さん]

生駒がそんなにいい自治体ならもっと人気がでてもいい気がするんだが実際はたいして人気がないんでは？

上で話題になってる真弓や北大和地区も高齢化が進んでいて若い世代は少ないみたいだし

今後も大きく人口が増えそうな要因はないな。

登美が丘はまたマンションできるみたいだが、辺鄙なところだし、登美が丘のよさはなんだ？

所詮近鉄沿線なんだよ。しょぼいんだよ。

阪急が開発してたらもっと人気があるエリアになっていただろう。


かみまち台のことはもうどうでもいいから生駒市全体の話しようぜ。

[110: 買い換え検討中]

でも生駒の周辺だったら、始発駅でイオンもある登美ヶ丘の徒歩圏がいいと思うんですがどうでしょうか？

[111: 物件比較中さん]

生駒は水道代が高いと聞いたんですが、どのくらいですか

[112: 匿名さん]

生駒は関西でも数少ない人口増加率の顕著な自治体。
阪急沿線で生駒より人口増加のあるのは東灘・西宮くらい。
高槻もそうだがこれは阪急ではなくてＪＲによるもの。
阪急ブランドは確かにあるが今はそれだけでは吸引できない。
例えば山手台はかみまち台以下に値下げしてようやく客が集まっている。
芦屋岡本御影の中古マンションの値落ちは登美ヶ丘ローレルコート並み。
高齢化をいうが宝塚線沿線の中山・伏尾台ほど深刻なのは生駒にはない。
鹿ノ台は近いともいえるが、鹿ノ台内の積水の分譲もこの前完売した。
近鉄サザンプレイスは順調に売れ強気の価格設定となっている。

ここまで書いて、109は釣りなのではないかと思えてきた。

[113: 土地勘無しさん]

>>112さんは詳しいね、。めっちゃ参考になります。

生駒が人口増えてるわりには、商業施設があんまり増えないね。

スーパーオークワが来年できるみたいだけど、地元住民が反対してごねているらしい。


学研北生駒駅前なんかコンビニがつぶれてますし。

本来なら駅の構内かロータリーにコンビニを近鉄が誘致するぐらいしないとな。

[114: 匿名さん]

>112

阪神間も阪急沿線は西宮北口周辺の再開発が目立つかなぁ、ってくらいで、JR沿線の方が活気はあるような気がします。
阪急不動産も最近はマンションばかり力を入れているみたいで、戸建宅地の方はあまりやる気を感じないです。山手台もコストダウン路線ですから。JRに対して劣勢の阪急グループの存在感は確実に低下しています。

[115: 匿名さん]

阪急沿線は既に飽和状態なので面の必要な戸建開発が難しいのは
やむを得ないでしょう。
近鉄沿線は田舎でまだその状態ではないというだけのことです。
ただ阪急はせっかくブランドあるのだから、今まで分譲したエリアを
リニューアルしていった方が将来の沿線価値にはプラスでしょう。
東急がやっているようなことは阪急ならできると思います。
コストダウンは今の購買層の状況からはやむを得ないですが、
これも将来の沿線価値の維持からするとダメです。

[116: 物件比較中さん]

デフレニッポンなんだからコストダウンしないとまず売れないね。

[117: 入居済み住民さん]

格差社会だから、価値のあるものは高くても売れる。

[118: 購入検討中さん]

世界経済がマジでやばくなってきた。

上町台は売るとき安いと思います。

奈良市内のちっちゃい建売なんかもっと安いだろうけどね。

[119: 匿名]

確かに、価値あるものはデフレだろうが不景気だろうが安売りする必要はない。
奈良で今後も不動産価格が安定的な、本当に価値ある住宅地は、学園前や生駒駅近隣の一部といったところか。
大阪、兵庫でもそんなところはごく一握りだろうが。

[120: 匿名さん]

パナホームについて☆パート１２☆　の、
Ｎｏ，312，317，319，323，325
あたりには、業者間で価格が協定されていて、不当に高く吊り上げられている話が出てるけど、
そんな物件買ったら、もしも売却しようとすると本来の価値以下で、かなり安くなっちゃうから大損するし、売却じゃなくても、世の中の大多数の人にとっては、家や土地は一番の財産だから、それを担保にお金を借りたい事態が起きる事は、幾らでもありえるけど、価格が吊り上げられて販売されてたとこは、査定もかなり低くなるから、十分な融資は受けられなくなる。
場合によっては、それが原因で窮地に立たされたり、人生の行く先が変わってしまうこともある。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/227742/all/

[121: 匿名さん]

すいませんが、資産価値を求めて購入したわけではないです。いいんです、二束三文に値下がりしても。一代限りでいいんです。

[122: 入居済み住民さん]

収益物件じゃあるまいし、住居に不動産価値求めて買うか？戸建の上物なんか住んでいくうちにどんどん焼却されていくんだろから価値がなくなっていくのは当たり前。
不動産価値求めるなら、駅前マンション１ルームだろ。

かみまち台の不動産価値は、駅徒歩圏、周辺にスーパーやら、病院、今後ホームセンター、家電量販店ができるからって言う人もいるがちょっと違う。

あそこを買う人の大半は子育て世代。
利便性より、子育て環境の充実を感じて購入している。山や公園、交通量ゼロに近い家前道路もそうだが、何と言ってもすぐ近くに同世代のこどもを持っている親が必ずいる。周りでは毎年のように赤ちゃんが生まれていて、わが子のおさななじみには絶対困らない。給食付きの学校、小学校集団登校もでき安心。

でも、それらは今購入するのだからある価値であって将来消えるもの。

そういうの全部わかっていたうえで上町台の住人は購入している。

だれも、将来の不動産キャッシュフローなんて当てにはしてない。

[123: 匿名]

なんで投資用マンションが引き合いに出てくるんだよw

[124: 匿名さん]

こういう山を切り開いて出来た新興住宅地を購入する子育て世代の人は、子育てが終わって老後を意識し始めるようになると、都心のマンションに引っ越す人が多い、その時に、家は既に価値がなくても、少なくとも土地にきちんとした価値がないと、困った事になってしまう。

[125: 入居済み住民さん]

なんでそこがつっこみどころなんだ？？

[126: 入居済み住民さん]

かみまち台の住人は誰も家に資産価値みてないでしょ。だれが、30年後の売却益なんか見込んでんだよ！もし出たら小遣いでしょ。それは。
ベンツと一緒で、売る事考えて乗るなら買うべきでないわ。

[127: 匿名さん]

>>121

子育て世代が一斉に街を離れるようになると、不動産価格が下がって、家を売って街を離れようにも離れられなくなる。
住み続けるにも買い手のつかない空き家が増えて街の人口が減れば治安面で安心して住める街でなくなる。
一代限りでと割りきるのではなく、何代も住み継いでいける街づくりをしないと、不動産価値の下落率以上に損をすることになるな。。

[128: 周辺住民さん]

大阪に車通勤するときに１６３号に出るときに紙町を通過するが、高低差がきついわ。

子供にとっては筋トレやな。

あの坂を徒歩で駅と自宅を往復はしんどい。平坦地ならよかったんだが。

自転車乗ってる人なんかほとんど見ないもんな。

マクドに集まる中高生ぐらいだよな。

[129: 購入検討中さん]

>>127さんの書いていることはもっともです。

世代交代しない街はオールドタウンになり、それからゴーストタウンになっていくと思います。

古い町の自治会が決めてるルールを嫌ってニュータウンを選ぶひとも多いと思います。


賃貸がいちばん気楽だな。

[130: 物件比較中さん]

何だよ、結局賃貸組のヒガミかよ

[131: 匿名さん]

年とったら買い物一つとっても不便になるよ、年とって車に乗れなくなったときは、やっぱり街中のマンションにでも引っ越したくなる、郵便局や銀行に行くのも不便だしね、でもその時に土地だけでもまともな値段で売れないと、悲しい未来が待っている

[132: 購入検討中さん]

買い物はネットですれば十分なんだよ

ネットスーパーもあるんだし

[133: 購入検討中さん]

資産価値うんぬんは、まぁ、セールストークとして出てきますよね。私もそういう意味で買うわけではないので、あんまり気にしないようにしております。でも、あれだけ営業の方々が話されるということは、気にされる方はいるんでしょうね。

あと、老後は都心マンションでとか、売るに売れないようになる。とかいう話、分からんでもないですが、これもかみまち台に始まった話ではなく、現在進行形で日本のあちこちで起きている話でしょ。

３０年後にそれをむかえる世代にとっては、ローン抱えつつも老後に備えて何かの資産形成はしておけ、という教訓ですかね。まぁ、その間に、こういうのが解決される時代になっている気もいたしますし。（医療もネットでという話も出てますしね。）


話変わって質問です。

小学校は真弓小学校になると思うのですが、子供の足だったら遠くないですか？またしんどいっていう声はありますか？あと、途中が結構大きい道路になっていますが、危なくないですか？

[134: 周辺住民さん]

真弓小学校の通学時間には地元の老人たちがボランティアで黄色い旗を持って児童を誘導している。

信号や交差点などで朝と夕方に立ってるから。

[135: 匿名さん]

結構スピード出して飛ばしてる車多いから、ちょっと心配、一番いいのは親が車で送迎する事だと思う。

[136: 匿名]

だからといって、親が皆車送迎するようになったら、学校の周囲に住む人は大迷惑だろうね。
子供を心配する気持ちは理解できるが、そこまで心配するなら、車で送迎する必要のない学校近くに住まいを選んだ方がいい。

[137: ご近所さん]

>>132
ネットスーパーは、こういう新興住宅地は案外配達エリア外になっていて、圏外で殆ど利用できるとこありません。
近所で４から５軒ほどまとまれば生協の宅配利用できるけど、リーダーさんの家に全部の家の分まとめて届くから、配達日はリーダーさんの家に集まって仕分けしたりしなきゃならないから、色々と人間関係も含めて面倒な事だらけで、あまり利用する気にはなれない。

[138: 購入検討中さん]

>>あと、老後は都心マンションでとか、売るに売れないようになる。とかいう話、分からんでもないですが、これもかみまち台に始まった話ではなく、現在進行形で日本のあちこちで起きている話でしょ。


その一方で人口が流入して世代交代している町もある。


どうすれば街が活性化するかっていうのは難しいですね。

[139: 入居済み住民さん]

転売目的の方は選ばないです。永住の方が多いと思います。
子供の環境や生活のし易さなりを自分なりに求めた結果がかみまち台だっただけで実際住んでいない部外者のひがみ？それとも同業者の妬み？

自分達が住んでみたい所を選んだだけなのに部外者がマイナス面ばかり強調している。そんな人達は今住んでいる所が完璧なんでしょうから悪口はつつしんでほしい。

マイナス思考の批判的な人でかみまち台を購入できなかった人が言ってるのか？

小学校までの道は大きな道路ですが一段高い歩道を歩いていくので安心です。低学年で25分でしょうか？
逆に中学は目の前ですので部活動で遅くなっても心配ないです。
またラブホを書いてる人もいますがそちら方面はほとんど行く必要がなく現在は閉鎖されてます。
エコパークも問題があればこの土地開発自体ないでしょう。しかもラブホもエコパークも住宅地の真横でもないのに悪く言う人に一般会社員が購入できる金額で完璧な住宅地があれば教えてほしいです。

物件に興味がある方は急がれた方がいいです。残りわずかで完売です。

[140: 購入検討中さん]

かみまちにこだわらなければ物件なんか焦らなくてもどんどん出てくる。

高齢者は資産処分するからね。

子供がよそに出て行って戻ってこないっていう家も多いから。

広い土地もそのままでは買う人が少ないから分割するしかないだろうね。


このスレはいろんな意見があっていいと思うよ。でないと最近の盛り上がりがなかっただろうし。

不愉快ならここにこなければいいだけのこと。

[141: 入居済み住民さん]

すごく住み心地いいのに、
近くにあまり品のない オー○ワ、ニト○、カー用品店、家電量販店などができるのは嫌かな…。
もっとお洒落な街造りをのぞむ!!

混むのはいやだが コストコや百貨店、アウトレット店などのほうが
まだいい。ヨーロピアンな美しい街造りとかしてほしいなぁ。
ニト○…いらんなぁ。カー用品店なんて
もっといらんなぁ…。

[142: 入居済み住民さん]

141さんに賛成かな。
確かにカー用品店って なに考えてるの!?って思います。
私は近くに服を買う店がほしいから アウトレット店がいいな。
混むのは嫌だけどね。どうせできるなら必要な店がいいわ!!

[143: 入居済み住民さん]

ニトリやオートバックス？ができるんならいいやん。
そもそも伏字にする意味がわからんけど。

１００円ローソンもできてほしいよ。

商業施設ができるのはこれからの人口増加を見込んでいるのかな？

あのあたりしかもう場所がないのか？

[144: 匿名]

郊外ニュータウンを最初から転売目的で買う人は普通いないと思う。

[145: 入居済み住民さん]

最初は転売はかんがえなかったよ。

でも、住んでから転売するとしたら？

って考えるようになった。

[146: 匿名]

先の読めないこのご時世、永住するつもりで買っても、将来手放すのを想定することは自然なことだと思う。

[147: 物件比較中さん]

将来お金に困るのは皆同じだと思わない事やな。老後の資金に家売った金を計算に入れてる人はかみまち台にはいない。
いい加減、妬みにしか聞こえないって気付けよ

[148: 入居済み住民さん]

えっオートバックスできんの!!
いらん…
しかもニトリも…

それやったらロイヤルホームの方がまだ洒落たもん売ってるし
生駒行くわ。

それならいっその事 イオンモールの奈良一でかいの造って
家電量販店とか色々な店舗入れた方が便利じゃない!?
あちこち少し離れてできると移動面倒じゃないか!?

[149: 入居済み住民さん]

だ～か～ら～

かみまち台の住人は金持ってるんだから資産価値なんか気にしてないっつーの

みんな年収一千万以上だし、オマエラビンボー人とは違うんだよ

くやしかったら、８千万の家に住んでみろ

[150: ご近所さん]

金持ちなら資産価値はシビアに考えるもんだよ
子育てにいい街と老後を夫婦二人で暮らすのにいい街は違うから
子育てが終わって老後を考えるようになったら
より暮らしやすいいい環境に住み替えるためにも
土地だけでもまともな価値があるかどうかを考えるのは
とても重要だよ
昔と違って今はライフスタイルの変化に応じて
より良く住み替えるのが本当の金持ちだよ