白庭台【生駒かみまち台】徒歩8分

[購入検討者]

☆最寄り駅は近鉄けいはんな線「白庭台」。
大阪都心部へのアクセスもスムーズです。
豊かな緑に包まれた、開放感あふれる南斜面の丘に「かみまち台」は誕生します。
現地界隈には徒歩1分の近商ストアをはじめ、毎日に欠かせない買い物施設や公共施設など各種生活施設が充実。
快適でゆとりあふれる毎日をお届けします。
177.07m2（1区画）～219.24m（1区画）、239区画、土地2,587万円～3,382万円
参加メーカー：大阪ガス住宅設備、住友林業、積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム☆
購入を検討しているのですが、情報をお待ちしています。

[321: 匿名さん]

ロードサイドの店は＊＊が増えるからやだな。
富雄とかならやまみたいに小さな名店があるのがいい。
郊外店舗は増えても資産価値とは関係ないし場合によっては
環境悪化で下落する。
北生駒が変にならないことを祈ります。

[322: ご近所の奥さま]

北生駒にまで＊＊が来ないような気がする。

＊＊なのは新しくショップが出来る計画が判明したとき反対する周辺の住民の精神構造だよ。

なんでもかんでも反対すればいいってもんじゃない。

田舎モンが多いわ。

[323: 匿名]

真弓の駅寄りに駅ができるずっと前の分譲時から住んでるけどいい迷惑だね。
私らが＊＊なのかな。理解できないね。

[324: 入居済み住民さん]

ほんと性格悪いな～318と319の人達。

いつも悪口ばかり言ってて根性腐ってるな

[325: 購入経験者さん]

古くからの奈良県民は民度が低いと思う。


あと飲食店のレベルも低すぎる。

奈良にうまいものなし、とは真実。

物販の店だけでなく、まともな飲食店もできてほしい。

あ、サンマルクなんかたいして美味くないからね。

[326: 契約済みさん]

粘着モンがはびこってるな～
完全にねたみだろこれ。

客観的にみればわかる。
外野がなんと言おうと、土地だけで２５００万前後、上物付きで６０００万の物件を購入、もしくは借入可能の人間って年収１０００万レベル。ハッキリ言って子育て世代でその年収は一般的にはエリートなんだよ。どんな仕事してようが、自営であろうが、３流のリーマンであろうが、それだけ稼げること自体が能力のあるヤツなんだよ。そんなヤツは当然、社会にでてから数々の修羅場や勝負所で勝ち続けてきたわけだ。無敗の人間だ。
当然、分析力や問題解決力とかが尋常じゃない。

そんな奴らが「あるもの」を大金はたいて購入したわけだ。それは絶対に失敗は許されないものだ。当然自分のもてる能力フル稼働だ。周りから、やれ高すぎだの、やれもっと他にもいいのがあるだの言われようと、そういうやつらが購入した「あるもの」が間違いだと言えるか？
言ってるならどこのだれが言ってんだ、教えてくれ。

ヴィトン買ったヤツにバイトもしたことない女子高生が「私。ブランド物って興味ないんだ・・・」って言っても誰も相手しない。
周りの人間は「あ、そう」てな感じだ。
だが、エルメスのバーキンもったマダムが「ヴィトンの革は堅すぎないかしら・・・」とか言われるとみんな耳を傾ける。

批判してるやつらにバーキン持ってるマダムはいないだろ。

だからねたみつってんだ。

[327: 契約済みさん]

確かに、１万円持ってるやつがコンビニで２００円の雑誌を買った時に、横にいた３００円しか持ってない友達が「勿体ないな、馬鹿じゃない？立ち読みでいいじゃん」とか言われても会話がかみ合わないよな。

そのあと、あーだこーだグダグダ言われても、「一理ある」とか「こいつよく考えているな」とか「くそ、失敗した！立ち読みでよかった！！」みたいな考えにはならない。ただ、この友人に対して何も思わないか、妬みか？みたいな感情しかわかない・・・・・

[330: ご近所の奥さま]

リスクを承知で高圧電線近くに家を建てるなんて家族が可哀相。

[331: 購入検討中さん]

住宅の駆け込み購入が始動する兆しが出てきた。土地総合研究所が150の不動産会社にモデルルーム来場者数を聞いたところ「増えた」との回答から「減った」を差し引いた比率は４月に51.7％。調査を始めた2001年以降で最高になった。野村不動産の分譲マンション「プラウド」には５月の大型連休中に首都圏の来場者が前年より６割以上増えた。

　６月の内閣府による景気ウオッチャー調査には東海地方の住宅会社が「消費増税前に購入する動きがある」と回答した。

　見学者からは消費増税の質問が増えているという。住宅の購入時には建物部分に消費税が課税されるほか、不動産取得税も別途かかる。購入者は税の負担増に敏感だ。

■用地確保に動く

　参考になるのが、消費税を３％から５％に引き上げた1997年だ。駆け込み需要がピークを迎える目安は旧税率の適用期限。増税する97年４月の半年前にあたる96年９月末までに建築の請負契約を結んだ住宅には旧税率を適用した。

　住宅着工戸数は増税の１年半前から増え始め、96年10月に前年同月比２割増えた。この時が駆け込み需要の「山」。契約手続きが煩雑な住宅は、自動車と異なり、着工だけでなく販売の山も手前になりやすい。

　消費税率は14年４月にまず５％から８％に引き上げられる予定。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅に旧税率を適用するため、住宅着工は今秋から増え始め、13年秋にピークを迎える可能性が高い。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅は引き渡しが14年４月以降でも旧税率になる。

　97年当時と異なるのは２段階の増税になることだ。今回は15年10月にも８％から10％への増税が予定されている。１回目の増税後に駆け込み需要の反動減が大きく出るとの見方も多いが、影響は読みづらい。

　住宅の大手メーカーは駆け込み購入に備える。大和ハウス工業は増税直前の13年10月～14年３月の販売分として、マンション1500戸分の建設用地を確保した。戸建て用地も増やす。12年上期の予算を前年同期から25％増額した。パナホームは12年度に住宅用地の在庫を前年度から50億円増の460億円に引き上げる。

　今回は東日本大震災からの復興と駆け込み着工の時期が重なる。建設業の求人数は６万人に迫り約５年ぶりの高水準。労働単価は一部で跳ね上がった。鋼材や生コンクリートなどの建設資材も奪い合いになれば、建築費が上昇し、被災地の復興に影響を与えかねない。

■反動に懸念

　駆け込み需要が大きいと増税後に急激な景気悪化に陥る可能性も高い。ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「景気の振幅をならすのが政府の役割だ」と指摘する。政府は13年末に切れる住宅ローン減税の延長を検討している。景気の波をなだらかにする工夫がさらに必要になるかもしれない。

[332: 匿名さん]

先進国の中では、日本の消費税率は低いというのが、野田政権の言い分だが、欧州危機に揺れるヨーロッパの主要先進国では、過去消費税率を上げたときに、逆に、景気が悪くなり税収が大きく落ち込み、その結果、国力が衰退し色んな産業の競争力が衰えた、その事が、今回の欧州危機の潜在的な原因ともなっていると指摘する経済学者は多いし、先日カブドットコム証券の河合氏のセミナーでも、資料を上げて過去ヨーロッパの先進国で消費税が増税された後に、不景気で税収が落ち込んだ事実が指摘されていた。
それに日本の消費税率が、欧米に比べ低いというのは見せ掛けで、生活必需品などの税率など内容を詳しく精査すれば、特に低いという事実は無い。
松下政経塾出身の野田政権は、選挙の時のマニフェストなど政権をとったら、もう関係無いと言わんばかりに増税に躍起だが、松下政経塾の所属するパナソニックグループのパナソニックは、春頃１００億を超える申告漏れ（脱税）が発覚しているし、また、住宅部門のパナホームでは、耐火や耐震性の極めて劣る違法住宅が建てられた挙句、その欠陥住宅を悪用し、ありもしない架空の補修工事を大量にでっち上げて計上するやり方で脱税している、しかもこの脱税には、大阪ガスや、その関連会社も、共謀している。
つまりは、野田政権のやろうとしているのは、松下グループが脱税で、国の税収にあけた大穴を増税で、真面目に納税している国民に押し付けて、穴埋めしようとしているに過ぎず、国の将来など、お構い無しの蛮行なのだ。
増税前の駆け込み需要など、ほんの一瞬で、線香花火の最後のきらめきみたいなもので、その後に起きるバブル崩壊のような暗い闇の前兆に過ぎない。

[333: 入居済み住民さん]

はやく大型の店舗できてくれ。

　
俺はイオンモールが進出してきてくれても全然ＯＫだ。


すでにとみがおかや高の原にあるから来ないだろうけどな。

[334: 匿名さん]

ドンキや業務スーパーでおk

[335: 入居済み住民さん]

ドンキは来ないと思う。

ドンキが進出するのは基本的に＊＊地区だろｗｗｗｗ


もしこのあたりにくるとしたら周辺住民は狂ったように反対するだろうな。

地元の年寄り連中はあと１０年もすれば半減。　２０年もすれば全滅じゃーーーー。

そうすれば住民層も変わり、もっといい町になりそうだ。

[336: 匿名]

>そうすれば住民層も変わり、もっといい町になりそうだ

いえいえニュータウン新住民の一斉高齢化で商業施設の撤退・中古の大量放出による
資産価値の下落が待っています。
後から入ってくる住民はデペの利益が乗らずよりどりみどりの土地を買いたたきます。
６千万の半値でも購入できるのでエリートサラリーマンでない人も入ってきます。

これが20年後の姿です。
郊外ニュータウンがたどってきた道に例外はありません。

[337: 匿名さん]

今はドンキ反対派が多数でも、そのうちドンキ大歓迎派が多数になるということ、か。

[339: 入居済み住民さん]

大きい１００円ショップができて欲しい。

だいそーじゃなくキャンドウとかセリアとかがいい。

確かにこのあたりは郊外ニュータウンだけど駅が近いからまだマシだと思うわ。

大阪の中心部まで電車１本でいけるのは大きいですね。

[341: 匿名さん]

信長とか東京って名前の書店が、進出を検討してるって噂に聞いた。
大きな郊外型の書店かと思ってよくよく聞いたら、書店とは名ばかりで、
アダルト主力のビデオなんか扱う店らしい。
住民の質や層を分析して、繁盛すると踏んでるそうな。

[342: 入居済み住民さん]

信長書店か・・・

真弓は高齢者住民が多いから需要があるかもな・・・

若い世代は、ネットでダウンロードするから書店には行かないだろう。

[343: 匿名]

社会にでてから数々の修羅場や勝負所で勝ち続けてきたエリートサラリーマンには
潜在的欲求があると踏んでいるんだなw

[345: 入居済み住民さん]

生駒の駅前に近鉄のでかいマンションが出来るみたいだな。

25年に完成か・・・

生駒駅周辺ってゴジャゴジャしてるからいやなんだけどな。

駅ももっと綺麗に整備すればいいのにな。

[346: 物件比較中さん]

↑　あのあたりって物凄い谷底みたいだけど、ゲリラ豪雨が来たりすると道路なんか冠水したり、水没したりしないのかな？

[347: 入居済み住民さん]

スーパーができるんならイトーヨーカドーに着て欲しいな。

マンションもできるそうだが、生駒駅前、登美が丘、さらに白庭台にまでローレルのマンションができるんだろ。

供給過剰じゃないか？

完売するんかいな？

売れ残りはセンチュリー２１が仲介するようになるんでしょうね。

マンションができて人口が増えてもっと利便性が上がって欲しいです。

[349: 住まいに詳しい人]

上町台は美人の奥様が多いですよね。

[351: 不動産購入勉強中さん]

それは私も思ってました。

[352: 入居済み住民さん]

自治会主催の夏祭りはしょぼかったー。

屋台もすくない。

大阪にすんでたときとくらべると、子供たちもおとなしい。

大人もおとなしいひとばかり。

人畜無害ですね。

[353: 匿名]

あすか野夏祭りの方が規模が大きいですね。

[354: 入居済み住民さん]

昨日上町のバーミヤンにはいったら客層悪くて驚いたわ。

あんな人々はどこからきてんだろう？

[355: 匿名さん]

行楽地でもないし、チェーン店で遠くからわざわざ食べに来るような店ではないから、近隣の人々だろう。

[360: 入居済み住民さん]

コメダコーヒー店も客層はしょぼいね。

雑誌も新聞も少ないし、食べるものもたいしたことないけどなんであんなに人が集まるんだか？？？

[361: 匿名さん]

つまりは、激安スーパーやド◯キホ◯テが出来れば、繁盛する下地があるということなのかも。

[362: 匿名さん]

商業施設が近くにできるのは便利になって嬉しいです。
資産価値とかって事は、あまり考えて無いので単に便利になると
良いなぁと思う程度です。
大阪までのアクセスの良さと環境の良さがあるエリアって少ないですよね。

[363: 主婦さん]

24時までオープンのツタヤができるのはうれしい。オークワの他には何かできないの？

電車も便利。車も奈良市内や大阪市内にいくのも便利でまだまだ自然もいっぱい。
子供はいも山公園を楽しんでいるし、無料の市営プールも徒歩。

ご近所さんに恵まれ、子供関係もいいし、学校のレベルも高く安心して子育てできる環境だと思う。

[364: 匿名]

北生駒駅周辺にパン屋出来ないのかな？

[365: 周辺住民さん]

北生駒駅周辺の住民は店舗ができることにはすぐに反対するよ。



パン屋だったらサンマルク内で売ってるやん。


たいしたことない普通のパンだけど。

[366: 匿名]

サンマルク以外でおいしいパン屋教えて下さい。

[367: 入居済み住民さん]

はっきり言ってない。


奈良にうまいものなし。　生駒にもなし。

パンだけではない、飲食店もレベル低いわ。


イオンのレストラン街のほうがマシ。

イオンに入ってるパン屋がマシ。

大阪によくあるチェーン系の定食屋が生駒に来たら、大繁盛すると思うよ。

ルイジアナママって流行ってるけど、たいしたレベルではないね。

他に行くところがないんだろうな。


うちは家族で外食するときは高速で大阪までいく。ついでに買い物なども済ませる。

生駒ではあんまり金使ってないね。

[368: 匿名さん]

今時は何処に住んでいても、ネットで買い物できるので
そう不便は無いと思います。
ツタヤにしても、ネット宅配便利ですよ。
楽天で美味しいパンも買えます。
足を運んで買うと言う考え方を少し変えたら、どこでも便利に生活できます。
ここは、緑も多くて環境も良さそうですね。

[369: 匿名さん]

最近はちょっとしたパンブームで、パン屋はどこも焼きたてを”売り”にしてる、だから焼き上がり時には、鐘をカランカランと鳴らして「ただ今、パンが焼きあがりました。」と客にアピールしてるし、次の焼き上がり時間も大きく掲示されていることが多い。
しかも焼きたてが売りだから、合成保存料無添加が多い。
でも、楽天とかの通販だと輸送中の温度変化とかあるから保存料無しってわけには行きにくいし、焼きたてってわけにも行かないから、さして美味しくないし、送料もいる場合が多いし、何より値段が結構お高い。
楽天って、ポイント１０倍とかやってて、結構ポイントは良く溜まるけど、いざポイント使おうと思うと、買いたい品の値段調べると、ポイント使って安くなった楽天の価格より、店舗で買った方が安い場合が多くて、結局ポイントの意味が無い事って良くあるよ。
通販は便利な事もあるけど、身近なものは近くに買える店が無いと不便だよ。

うちもあんまり生駒では、金使ってないけど、金使おうって気になる店が無いのが、現実なんだよね。

そりゃそうと、ここの板見てると、信長書店って、よく住民を分析してるなと思う、出店戦略は的を得ている気がする。

[370: 匿名さん]

普通のヤマザキパンとかでも、今どき合成保存料なんて入ってねーよ。