白庭台【生駒かみまち台】徒歩8分

[購入検討者]

☆最寄り駅は近鉄けいはんな線「白庭台」。
大阪都心部へのアクセスもスムーズです。
豊かな緑に包まれた、開放感あふれる南斜面の丘に「かみまち台」は誕生します。
現地界隈には徒歩1分の近商ストアをはじめ、毎日に欠かせない買い物施設や公共施設など各種生活施設が充実。
快適でゆとりあふれる毎日をお届けします。
177.07m2（1区画）～219.24m（1区画）、239区画、土地2,587万円～3,382万円
参加メーカー：大阪ガス住宅設備、住友林業、積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム☆
購入を検討しているのですが、情報をお待ちしています。

[22: 悩みまくりマン]

家探しも本格的になってきました。今は登美ヶ丘方面も気になっているところです。ところで、かみまち台は建設が進んできていますか最近は仕事が忙しく、帰省もままならないので覗きに行けません。やはり土地代の値下げもなく強気で販売してるのでしょうか

[26: ご近所さん]

土地代についてはわかりません。。。ただ北向きの土地はどんどん売れています。南向きはやや高い（100万くらいでしょうか）ので、まだまだ空きがたくさんあります。休みの日は結構、見に来てる人多いですよ。

[34: 契約済みさん]

最近建築士がおおぜい国から処分された住宅会社があると聞きました。
ここでの住宅販売もしているとこらしいのですが、
どこの住宅会社かどなたかご存知ありませんか。

[35: 物件比較中さん]

何よりもきちんとした施工のできる会社を選ばないと、大変な事になります。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27786/res/128

[36: ご近所さん]

2011年8月のお盆期間中に、かみまち台の山手の方の御宅に空き巣被害があったよ！

格子を切り取られて、窓を割られていたみたい！

[37: 匿名さん]

生駒北部は空き家や空き地が増えてきていて防犯上の問題になってるって新聞に載ってましたが、怖いですね。

[38: 買いたいけど買えない人]

かみまち台に最近友人が家を建てたので行ってきました。
とても綺麗な住宅街で高級感もありました!!
区画の中には１億をこえてる家もあるそうです!!私には一生買えないですが…
子育てには素敵な環境じゃないでしょうか。

[39: 購入経験者さん]

かみまち台は土地の広さが同じぐらいで北向きと南向きでも少ししか値段がかわらないので１億の家はたぶん土地を二区画購入し二世帯を建てたような家だけではないでしょうか？

建売だと4000万台で　注文でも安いハウスメーカーで標準企画で建てると5000万前半で建てる事もできると思います。

選ぶ素材で家の値段はとても変わるので安い素材で建てたり　建築条件なしの土地で安い工務店で建てると5000万以内で納める事もできると思います。

[40: 周辺住民さん]

当方、学研奈良登美ヶ丘から大阪に通勤しています。
白庭台は始発駅から二駅目ですが、午前７時台のラッシュ時にはほぼ座ることは出来ません。
いくら駅まで徒歩５分でも、その後30分以上立ちずくめです。
毎日のことなので、大阪に通勤される方は、せっかく近くに始発駅があるのですから、登美ヶ丘周辺で探された方が良いと思いますよ。
例え、駅まで徒歩15分かかったとしても、毎日、確実にゆっくり座って通勤出来ます。
余計なお世話かもしれませんが、毎日、けいはんな線で白庭台から乗ってくる人を見ると、高いお金を出してかわいそうだなーと思ってしまうので。

[41: 購入検討中さん]

かみまち台の分譲地を見てきました。高田屋さんは全く値引きはしてくれないんですね。
大手ハウスメーカーで建てたいので こだわってしまえば6千万円近く いや
それ以上いくと覚悟が必要そうですね。主人は一応上場企業に努めてますが
とても買えそうにないです。
登美ヶ丘や西白庭台など まだぎりぎり手に届きそうですが
かみまち台のように駅まで近くないですし ましてや目の前にスーパーやドラッグストアが
あるなんてことはないですし…
何をとるかですね!!現実を見た気がしました。
かみまち台で 大手で尚且つこだわって建てた人がいたら
いくらぐらいかかったか教えてくれますか!?

[42: 購入経験者さん]

かみまち台に大手で建て総額5800万台です。
庭の木も本数や高さが決められているため結構かかります。

大手HMでこだわると6000万は超えると思います。
我が家は値切り　削れる所は削りました。
家の他に家具　カーテン　エアコン　固定資産税などが必要です。　

環境　生活し易さ　近所　学校等　満足です。
スーパーやドラッグストア　公園　ファミレス　動物病院　病院　駅　郵便局　銀行　が徒歩圏ですし夏は市営プールに歩いて行けます。

また梅田や難波に通学通勤も便利だと思います。

[43: 購入経験者さん]

私はまあまあこだわって大手ハウスメーカーで総額6300万円かかりました。
それでも諦めた所は沢山ありますし 外構工事に200万円かかりました!!
カーテンも結構高いです。12窓で90万円しました。
床暖房をしたりオール電化にしたりエコカラットをしたり外壁のタイルを少しこだわっただけで
金額は最初の契約からどんどん上がっていきました!!
こだわれば6000万円以上は覚悟した方がいいと思います。
土地の値引きはないですから後は建物や外構などで抑えるしかないと思います。

[48: 入居済み住民さん]

富雄川沿いに大型商業施設がこんごどんどん建てられるそうだね。

家電量販店、スーパーオオクワなどなど。

学研北生駒駅の裏府側のバスの駐車場はマンションだ！！！

これから開けてくるのは北生駒だね。

[49: 入居済み住民さん]

今年から住んでます。
建売ですが何とかローンも組めて新築ライフを楽しんでいます。
ただ、皆さんお金持ちの方ばかりで、早々場違いなトコに来ちゃったのかと後悔しかけてます。
周りは、連休なると必ず家族で旅行とか、車は二台は当たり前のように持ち、一台しかないんだと思ったら外車だったり、、、、
主人は一応上場企業に勤めてますが、世帯年収は8ケタいきません。

[50: 入居済み住民さん]

私の家も世帯年収8ケタいきませんよ!!
注文で建てましたが 建てるまではボロボロのマンションに住み
ひたすら貯金生活でした。それはそれは辛い数年間を過ごしました。
確かにお金持ちは多いですが 節約が上手く この場所で家を建てた世帯も
沢山いると思います!!
ですがゴールデンウィークは沢山の世帯で海外へ行ってきたという所が
いたので すごいなーとは思いましたが。
上町台で家を買えた それだけで十分すごいじゃないですか。

[51: 周辺住民さん]

上町台の住宅街を夜に通過したことがるけど空き地が多くてさびしいね。

北大和や真弓のほうがマシかも。

[52: 入居済み住民さん]

⇧
めちゃくちゃわかりやすい妬みですね。

ウチは、年収1200ですが、一馬力なもんで税金が大変です。子供もいるし将来の学費とか考えたらとても贅沢はできません。
子育て世代で、高級車に乗ったり海外旅行
とかに行かれる方はかなり上の年収の方ではないでしょうか、、、
上町台では、隠れ富豪が多いと聞きます。現金決済での購入された方もいるとかいないとか、、、、

[53: 周辺住民さん]

久々に覗いてみましたが．．．

現在、白庭台駅より徒歩1分の戸建てに住んでいる者です。私も購入する際かみまち台も検討しましたが、駅までの距離に比較して価格が割高だったことと、傾斜地で過去に地滑りがあったとの話を聞き、駅直近の近鉄不動産の建築条件付土地に注文住宅を建築する方を選びました。

しかし、他の方も書いておられますが、白庭台駅からの通勤は全く座ることが出来ません。朝っぱらから40分近くも大阪まで立ちっぱなしで毎日へとへとになります（帰りは生駒から座れます）。
こんなことならもう少し待って、いま、登美ヶ丘駅西側で造成されている土地を購入した方が良かったな、と後悔しています(あちらはイオンまで歩いて3分ぐらいで行けそうですし)。

ほんとに土地を買うのはバクチですね。皆さんもなるべく範囲を広げて、実際の生活を良くしシミュレーションして購入を決定されるようお勧めします。

[54: 匿名さん]

そりゃ1200では贅沢なんて出来ないよ。

[55: 入居済み住民さん]

ウチは一馬力で550。震災の影響もろに食らって、ローン生活始まったとたんボーナスふっっとんだ。
でも、なんとかやっていけてる。
周りの方は、書かれてるようなお金持ちなんていないけどなあー
ま、確かに余裕のある方もいるかもしれないけど、基本、皆さん節約上手な方の方が多いと思います。
体感的には、ウチより厳しそうな家結構ありますよ。

[56: 購入検討中さん]

>53
私もイオンの西側が気になっています。
始発の登美ヶ丘駅まで５分、イオン登美ヶ丘まで３分はとても魅力的ですね(新たにMAX VALUも出来るみたいですし)。
とりあえず、こちらの販売開始まで様子を見た方がよいかなと思っています。

[57: 入居済み住民さん]

皆さん、上町台に高額所得者のイメージをお持ちですが、そんな人はホントにごく一部だとおもいます。
1000万なんて、芸能人じゃあるまいし世帯年収でも数世帯じゃないかな、、、

ちなみに、私は年収450で頭金なしで35年ローンですよ。
一般的には厳しいとか思われますが、以外と余裕ですよ！

上町台はあと数区画で、280区画完売みたいですね！

因みに、地滑りは美加の台で土地価格半額以下になりましたね。

登美ヶ丘の宅地を検討されている方おられますが、HMにこだわりはないのでしょうか？
あの辺一帯条件付き宅地ですよね！？しかも、評判イマイチのＫ不動産でしょ？！
もちろん土地価格下げて上物にのせてますよ、、、、

[58: ご近所さん]

>57
業者の方ですか？なんか必死ですね。

[59: 契約済みさん]

>>53
そこはたしかに徒歩1分ですがマンションの日陰でおまけに外構費用かかるのでやめました。
利便性求めるならそもそも奈良にはすみません。
ただ建物は上で近鉄悪く言われてるけどかみまち台よりはマシだと思う。

[60: 入居済み住民さん]

上町台の住民ですが総区画は２３９区画だったような。

NO.５３さん　地滑りは上町台ではなく別の住宅地です。

周辺住民さんなどはまだ上町台に未練があってのぞかれているのかな～

我が家は一馬力の普通の会社員で年収１５００万です。６０００万のうち半分以上はキャッシュの為にローンは数年で完済です。

ご近所さんには収入やローンの話はしないから実際どの家庭が余裕があるとかわからないのでは？我が家も車は普通国産車だし、服装も安物です。

大手企業の方が多いので見た目分からないだけで年収１０００万ある家庭は多いと思いますが。
どのお宅も庭がきれいに手入れされていて余裕があるように感じられます。

ご近所さんはいい方ばかりでおつきあいしやすいですよ。

[61: 周辺住民さん]

53です。
地滑りの情報は、昔から高山に住んでいる知人に教えてもらいました。
いも山公園の南斜面で昭和40年代に地滑りがあったとのことです。
昔のことなので皆さん覚えていないのかもしれませんね。
気にしすぎかもしれませんが、一度滑ったところは地震や大雨で再度動く場合もあるということで、私は購入を避けました。

[62: 入居予定さん]

ふふっ。いもやま公園の南斜面は白庭台ですね。

年収１２００とか、１５００とか書かれている方いますが、ホントかな。
この不景気にそれだけ稼げるなら仕事もかなり忙しいだろうから郊外だと不便では・・・？

一馬力で年収１０００万超えるのは５％以下です。さらに４０代前後ともなるともっと稀なケースだと思います。

ちなみに私は６００万と妻１００万です。これでも、上町台では平均より上だと思いますよ。

[63: ご近所さん]

大卒1部上場で40前後なら1000万円前後は普通です。
それでかみまち台というのはあおりじゃなくてちょっとチャレンジングですね。

[64: 入居済み住民さん]

我が家は一馬力で年収850万円くらいです。
30代後半です。 ですが かみまち台へ引っ越すまで相当頭金を貯めました。
なのでなんとか普通にやっていけてはいます。
ですが固定資産税や庭の維持など大変だなと思う事は沢山ありますが
環境はよく 極端に変な人はいません。
駅まで歩いていける立地ですし 土地も広いですしスーパーやドラックストアも
近いです。 この価格帯で （ちなみに私は6000万円ちょっとでした）
この条件は なかなか安いほうじゃないでしょうか!?
神戸や大阪などは6000万円出しても この条件でいくと
駅から家までバス、土地は30～40坪、車は一台しか止めれず
三階建てって事がざらです。

[65: 購入検討中さん]

6000万も出してこんな傾斜地のミニ開発みたいなとこ買ってるヤツがいるのか．．．

世の中いろいろな価値観の人が居ますなぁ

[66: 入居済み住民さん]

↑
ひがまないひがまない。

購入するときに高田屋さんがポロっと言ってたのが、
来店された方で、上町台で契約された方の３倍は数百万の予算オーバーが原因で購入を諦めたって聞きました。
総額５０００万超えると途端にローン組めなくなる方が多いみたいですよ。最近でてきた建売が４０００万前後なのもその辺が理由見たい・・・

ちなみに私は年収７００万です。子供がもうすぐ手がかからなくなるので妻が復帰すると世帯年収１０００万超えると思います。

[67: 入居済み住民さん]

あの・・・
ウチは一馬力５５０で、妻も病弱なためパートに出れません。フラット３５でローン組みました。
毎月、ヒーヒーハーハー言いながらローン返しています。
書いてる皆さんの内容見てかなり落ち込んでます。

もしかして無謀だったんでしょうか？（汗

[68: 土地勘無しさん]

東大阪や大阪市鶴見区なんか安くて利便性いいよ。

３０００万で２階建てのそこそこの新築建売が買えますよ。

鉄塔もないしね。

[69: 物件比較中さん]

っていうか、6000万だったら、北摂でそこそこのところが買えますよ。
奈良で6000万つぎ込んでも売るときには半値だろうね。

[70: 入居済み住民さん]

私は大阪で相当土地を探しました!!二年間ずっと。
建物は大手ハウスメーカーで注文住宅、土地は50坪以上、駅から徒歩10分以内、
子供の環境がいい事。これは絶対はずせない条件でした！
すると まず大阪で総額6000万円以内におさえるなんて 必ず駅までバスでした!!
建売りなんて絶対いやでした!! せっかくだから自分の納得する家を
建てたかったからです。
外構工場も200万円近くいきましたし
かみまち台はまだお得ですよ!!
大手ハウスメーカーの所長も言ってました。
注文住宅って本当にお金かかるんですから!!
床暖するだけで100万円は取られるんですから。

[71: 社宅住まいさん]

まぁ損する事も了承した上で永住覚悟で住むならいいけど、３０～４０年後に土地を売却する予定あるなら奈良はやめたほうがいいわな。坪１０万（現在の貨幣価値で）でも売れないよ。