白庭台【生駒かみまち台】徒歩8分

[購入検討者]

☆最寄り駅は近鉄けいはんな線「白庭台」。
大阪都心部へのアクセスもスムーズです。
豊かな緑に包まれた、開放感あふれる南斜面の丘に「かみまち台」は誕生します。
現地界隈には徒歩1分の近商ストアをはじめ、毎日に欠かせない買い物施設や公共施設など各種生活施設が充実。
快適でゆとりあふれる毎日をお届けします。
177.07m2（1区画）～219.24m（1区画）、239区画、土地2,587万円～3,382万円
参加メーカー：大阪ガス住宅設備、住友林業、積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム☆
購入を検討しているのですが、情報をお待ちしています。

[2: 契約済みさん]

私も白庭台近辺を検討していたのですが、朝の通勤時間帯は、始発の登美ヶ丘駅から一駅目であるにもかかわらず座るはできません。
また、白庭台近辺は高圧線の鉄塔が林立し、住宅地のすぐそばを送電線が通っている状況（白庭台 高圧線で検索すれば色々な情報が得られます）ですので、私は白庭台周辺は見送り、登美ヶ丘駅周辺の土地を購入しました。
かみまち台は、駅までの距離に比較して坪単価も強気の設定ですし、この値段であれば、登美ヶ丘駅周辺で探した方がよい条件の土地が多かったという印象でした。

[3: 購入検討中さん]

私もかみまち台は検討候補に挙がったのですが、まず、白庭台駅から徒歩１～２分程度の距離にある近鉄不動産が分譲している物件（白庭台サザンプレイス）と比較した場合、駅からの距離の違いや建築施工業者の違い（近鉄不動産と高田屋）がある割に大きな価格差がなく、かみまち台を購入するのであれば、あと少し頑張ってサザンプレイスを購入した方がよいという印象を受けました。

また、通勤面について、白庭台駅は学研奈良登美ヶ丘駅から２駅目（No.2の方は１駅目と書いていますが間違い）ですが、通勤時間帯は１つ手前の学研北生駒からですら座ることはほぼ不可能です。始発となる学研奈良登美ヶ丘からであれば、発車５分前くらいに到着すればほぼ座ることが出来ますので、駅までの距離が多少遠くなったとしても、本町周辺まで３０分近くも立って通勤するよりは良いという考え方もあると思います（人それぞれですが．．．）。

また、高圧線による電磁波被害については、人体に対する影響がはっきりしていないため私はあまり気にしませんでしたが、近隣では白庭台といえば鉄塔と高圧線というイメージですので、後々土地を売却する場合に不利な要因の一つになると考えられます。

以上のことから学研奈良登美ヶ丘周辺で検討したのですが、子育ての面から考えると、公立幼稚園の３年保育やバスによる送迎、中学校まで実施される学校給食等、奈良市よりも生駒市の方が進んでいる面が多々あるため、私は学研奈良登美ヶ丘駅の生駒市側で物件を探した結果、現在、鹿ノ台又は美鹿の台について購入を検討しています。

スレ主さんもあせらず色々な情報を集めて決められるのがよいと思います。

[4: 購入検討者]

書き込み有難うございました！
私も高圧線と鉄塔が気になっていました。
住宅地の奥が鉄塔なので、下の土地がいいなと考えています。
白庭台には既に多くの方が住まれているので、私が電磁波被害を気にしすぎかなとも思っています。
リスクがある分、価格が下がると嬉しいのですが、高いですよね。
駅に徒歩で行けるのが魅力になっていて、悩みます。
東登美が丘にも住宅地があったのですが、駅までバスなので止めました。

[5: 購入検討者]

かみまち台周辺でも構いません。
情報をお待ちしています。

[6: 物件比較中さん]

うちも思案してるところです。
すきなＨＭをえらべる駅徒歩圏のあたらしい街を希望してました。
あとは価格がもうすこしなんとかなれば良いのですがねぇ○Ｏ　

生駒市のＨＰをみると隣の白庭台あたりに来年幼稚園ができるそうです。
真弓小学校が徒歩１５分以上と少し遠いようです。集団登校になるらしいですが大変かな。
夏はかみまち台の場所によっては家から生駒市運動公園の花火大会がみえるかもしれませんよね。
コメダ珈琲やマクドナルドなどいろいろできてきてるので将来もうすこし駅前の通りまでにぎやかになれば
よいのですがね（ツタヤできないかな～）
鉄塔については我が家はあまり気にしてないつもり。真下じゃなければいいかなくらい。
できれば　公園の遊具がもうちょっと増えればなぁと思います。　（高田屋さんお願いします）
街の真ん中の１６３号に抜ける道はいつ開通するのでしょうか？（駅のほうの住人の抜け道になっちゃう？）

以上、子供がいる我が家の勝手な独り言でした。

[7: 購入検討者]

情報有難うございます。
163に抜ける道が開通予定なんですか。
便利になりますね。
それから、近辺に同じような価格帯の物件が多くて、悩みます。
違いは、住宅地によって設備のグレードに差がある点です。
かみまち台は電動シャッター、１階２階のトイレがタンクレス、防犯ガラス等が標準だったと思います。
それらの設備を外したら、5,000万円以下での購入が可能かもしれません。

[8: 物件比較中さん]

高田屋さんのかみまち台のＨＰが更新で　４８００万くらいの紹介がでてるみたいですね。

[9: 購入検討者]

情報有難うございます。
早速ＨＰを確認します。
第一期分譲のキャンセル1戸ですが、5,290万円から600万円引きの販売になってます。

[10: 物件比較中さん]

Ｎｏ．０６です。　追伸です。
今月中に１６３号への道は開通する予定とのことでした。
いまは斜面上段（真ん中の公園より北側）のほうにもプレハブができて販売をがんばっている様子でした。

[11: 購入検討者]

Ｎｏ．０６さん情報有難うございます。
１６３への道が、今月開通するんですね。
嬉しいです。
後は、価格がなんとかなれば決断出きそうです。

[12: 物件比較中さん]

No6です。
価格面はなかなか手ごわい相手です。ほんと笑
キャンペーンで５０型テレビとかドラム洗濯乾燥機とかつけてくれたらその気になっちゃうんですけどね～
（＞ここ見てればなんとかしてがんばってください高田屋さん）

[13: 購入検討者]

Ｎｏ．０６さん返信遅くなってごめんなさい。
近隣の分譲地と比べてお徳感があるといいのですが。
決め手が無いので、決断出来ずに迷っています。

[14: ご近所さん]

私も白庭台サザンプレイスを考えていたのですが、妻がアンチ近鉄（近鉄不動産からは土地を寝かせていた分、建物にその価格を転嫁して売っており、それを納得したうえで、みなさん買われています、と説明を受けました）なことと、子供にとって環境のいいところ、ということでかみまち台を選びました。まだまだ土地は余っていますが、子供も多く、夜はとても静かなところです。前は生駒市の中心のアパートに住んでいたのですが、暑くてクーラーなしではいられなかったのですが、ここは一戸建てということもあってか、とても風通しも良く、涼しいです（冬は恐怖です…）、なにかお役に立てることがあったら言ってくださいね。

[15: 悩みまくりマン]

初めて書き込みます私もかみまち台を候補に検討中です。しかし、皆さんがおっしゃるように小学校が遠いこと（車での距離測定で１、５キロ）と高圧線のことがあり踏み切れません。しかも土地価格も高いっ（これは某ＨＭ営業も言ってました。）！ＨＭで注文建築すると６０００万近くになってしまい、とても無理です。生駒市で３０棟以上の新規分譲地で良いところないでしょうか。遠方からの転居希望なのでしょっちゅう現地訪問が出来ません。みなさん情報があればお願いします。

[16: ご近所さん]

そうですね、高田屋さんは結構強気なので、土地価格は結構高いですね。たとえば予算5000万円まで、ということをハウスメーカーに伝えれば、どの土地でどれくらいのものが建つかが大体わかるのではないでしょうか。ちなみに上町台はひな壇造成なので、北向きでもそんなに日当たりが悪くなることはないと思います。実際、北側の土地から売れていきます。今日も夕方には何組かのファミリーがうちの近所も見に来ていましたよ。ちなみにうちのハウスメーカーさんもほかのお客さんが高圧線のことと気にしていたので、電磁波測定をしたらしいです。その結果、高圧線＠よりもむしろ電柱の変圧器のほうが高い値が出たそうです。白血病やガンが発症しやすいとかいう話もありますが、因果関係ははっきりしていませんよね。高圧線のそばは気分的に避けたい、っていうのは確かにわからないでもないので、そのあたりは自己判断しかないですね。私も白庭台で高圧線から数mしか離れていない場所をすすめられましたが、断ったクチですから。

[17: 悩みまくりマン]

ご近所さんさん、ご意見ありがとうございます。確かにこの三連休に訪問した時はかなりの方が見学に来られていてびっくりしました。今後はどんどん売れていきそうですね。私もアンチ近鉄派なのであの周辺ならかみまち台がベストなんですがね…。建売分譲ならまだ手が届くかも知れませんね。

[18: ご近所さん]

悩みまくりマンさんにはお子さんがいらっしゃっるようなので、あまり生駒中心は環境がよくないので、お勧めではありませんが、新規分譲地として、駅近だと旧ジャスコ生駒店近くの裏山を崩して、造成が進んでいますよ。デベロッパーはどこだったか忘れました、すみません！あとは西松ヶ丘の阪奈道路近辺も造成してました。生駒中心部はアップダウンが激しく、このあたりでこの物件は安いなぁ、と思ったら山の上とか、ってことが多いです。たとえば西松ヶ丘でも場所によって山の上だったり、平地だったりしますので、要注意です。生駒は中心街よりけいはんな沿線が環境はいいですよ。駅から遠くてよければ美鹿の台とか、西白庭台とか新しい分譲地ですが、いかがでしょうか。

[19: 悩みまくりマン]

ご近所さんさん、ご意見ありがとうございます。確かに西白庭台も考えましたが我が家は子供が三人ということもあり、小学校にバス通学はちょっと考えられません。おっしゃるように生駒の造成地は奥に入り込んだ場所が多く、イマイチパッとしません。また私もＧＷに帰省した際にジャスコ裏の造成地を発見し気になっていました。どこが工事するんでしょうかね？

[20: 購入検討中さん]

ジャスコ裏の造成地は旗もたっていないですね。。。
どこが分譲しているのか気になりますね。

[21: 購入検討中さん]

ジャスコ裏は名古屋の会社が造成したみたい。
ただ、地盤が弱くて当初買い取りする予定の大手は手をひいいたって。
区画は３０坪ほどでたぶん建売だろうね。
駅から近いけど、地盤弱いのは気になるな～

[22: 悩みまくりマン]

家探しも本格的になってきました。今は登美ヶ丘方面も気になっているところです。ところで、かみまち台は建設が進んできていますか最近は仕事が忙しく、帰省もままならないので覗きに行けません。やはり土地代の値下げもなく強気で販売してるのでしょうか

[26: ご近所さん]

土地代についてはわかりません。。。ただ北向きの土地はどんどん売れています。南向きはやや高い（100万くらいでしょうか）ので、まだまだ空きがたくさんあります。休みの日は結構、見に来てる人多いですよ。

[34: 契約済みさん]

最近建築士がおおぜい国から処分された住宅会社があると聞きました。
ここでの住宅販売もしているとこらしいのですが、
どこの住宅会社かどなたかご存知ありませんか。

[35: 物件比較中さん]

何よりもきちんとした施工のできる会社を選ばないと、大変な事になります。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27786/res/128

[36: ご近所さん]

2011年8月のお盆期間中に、かみまち台の山手の方の御宅に空き巣被害があったよ！

格子を切り取られて、窓を割られていたみたい！

[37: 匿名さん]

生駒北部は空き家や空き地が増えてきていて防犯上の問題になってるって新聞に載ってましたが、怖いですね。

[38: 買いたいけど買えない人]

かみまち台に最近友人が家を建てたので行ってきました。
とても綺麗な住宅街で高級感もありました!!
区画の中には１億をこえてる家もあるそうです!!私には一生買えないですが…
子育てには素敵な環境じゃないでしょうか。

[39: 購入経験者さん]

かみまち台は土地の広さが同じぐらいで北向きと南向きでも少ししか値段がかわらないので１億の家はたぶん土地を二区画購入し二世帯を建てたような家だけではないでしょうか？

建売だと4000万台で　注文でも安いハウスメーカーで標準企画で建てると5000万前半で建てる事もできると思います。

選ぶ素材で家の値段はとても変わるので安い素材で建てたり　建築条件なしの土地で安い工務店で建てると5000万以内で納める事もできると思います。

[40: 周辺住民さん]

当方、学研奈良登美ヶ丘から大阪に通勤しています。
白庭台は始発駅から二駅目ですが、午前７時台のラッシュ時にはほぼ座ることは出来ません。
いくら駅まで徒歩５分でも、その後30分以上立ちずくめです。
毎日のことなので、大阪に通勤される方は、せっかく近くに始発駅があるのですから、登美ヶ丘周辺で探された方が良いと思いますよ。
例え、駅まで徒歩15分かかったとしても、毎日、確実にゆっくり座って通勤出来ます。
余計なお世話かもしれませんが、毎日、けいはんな線で白庭台から乗ってくる人を見ると、高いお金を出してかわいそうだなーと思ってしまうので。

[41: 購入検討中さん]

かみまち台の分譲地を見てきました。高田屋さんは全く値引きはしてくれないんですね。
大手ハウスメーカーで建てたいので こだわってしまえば6千万円近く いや
それ以上いくと覚悟が必要そうですね。主人は一応上場企業に努めてますが
とても買えそうにないです。
登美ヶ丘や西白庭台など まだぎりぎり手に届きそうですが
かみまち台のように駅まで近くないですし ましてや目の前にスーパーやドラッグストアが
あるなんてことはないですし…
何をとるかですね!!現実を見た気がしました。
かみまち台で 大手で尚且つこだわって建てた人がいたら
いくらぐらいかかったか教えてくれますか!?

[42: 購入経験者さん]

かみまち台に大手で建て総額5800万台です。
庭の木も本数や高さが決められているため結構かかります。

大手HMでこだわると6000万は超えると思います。
我が家は値切り　削れる所は削りました。
家の他に家具　カーテン　エアコン　固定資産税などが必要です。　

環境　生活し易さ　近所　学校等　満足です。
スーパーやドラッグストア　公園　ファミレス　動物病院　病院　駅　郵便局　銀行　が徒歩圏ですし夏は市営プールに歩いて行けます。

また梅田や難波に通学通勤も便利だと思います。

[43: 購入経験者さん]

私はまあまあこだわって大手ハウスメーカーで総額6300万円かかりました。
それでも諦めた所は沢山ありますし 外構工事に200万円かかりました!!
カーテンも結構高いです。12窓で90万円しました。
床暖房をしたりオール電化にしたりエコカラットをしたり外壁のタイルを少しこだわっただけで
金額は最初の契約からどんどん上がっていきました!!
こだわれば6000万円以上は覚悟した方がいいと思います。
土地の値引きはないですから後は建物や外構などで抑えるしかないと思います。

[48: 入居済み住民さん]

富雄川沿いに大型商業施設がこんごどんどん建てられるそうだね。

家電量販店、スーパーオオクワなどなど。

学研北生駒駅の裏府側のバスの駐車場はマンションだ！！！

これから開けてくるのは北生駒だね。

[49: 入居済み住民さん]

今年から住んでます。
建売ですが何とかローンも組めて新築ライフを楽しんでいます。
ただ、皆さんお金持ちの方ばかりで、早々場違いなトコに来ちゃったのかと後悔しかけてます。
周りは、連休なると必ず家族で旅行とか、車は二台は当たり前のように持ち、一台しかないんだと思ったら外車だったり、、、、
主人は一応上場企業に勤めてますが、世帯年収は8ケタいきません。

[50: 入居済み住民さん]

私の家も世帯年収8ケタいきませんよ!!
注文で建てましたが 建てるまではボロボロのマンションに住み
ひたすら貯金生活でした。それはそれは辛い数年間を過ごしました。
確かにお金持ちは多いですが 節約が上手く この場所で家を建てた世帯も
沢山いると思います!!
ですがゴールデンウィークは沢山の世帯で海外へ行ってきたという所が
いたので すごいなーとは思いましたが。
上町台で家を買えた それだけで十分すごいじゃないですか。

[51: 周辺住民さん]

上町台の住宅街を夜に通過したことがるけど空き地が多くてさびしいね。

北大和や真弓のほうがマシかも。