白庭台【生駒かみまち台】徒歩8分

[購入検討者]

☆最寄り駅は近鉄けいはんな線「白庭台」。
大阪都心部へのアクセスもスムーズです。
豊かな緑に包まれた、開放感あふれる南斜面の丘に「かみまち台」は誕生します。
現地界隈には徒歩1分の近商ストアをはじめ、毎日に欠かせない買い物施設や公共施設など各種生活施設が充実。
快適でゆとりあふれる毎日をお届けします。
177.07m2（1区画）～219.24m（1区画）、239区画、土地2,587万円～3,382万円
参加メーカー：大阪ガス住宅設備、住友林業、積水ハウス、大和ハウス、パナホーム、ミサワホーム、三井ホーム☆
購入を検討しているのですが、情報をお待ちしています。

[119: 匿名]

確かに、価値あるものはデフレだろうが不景気だろうが安売りする必要はない。
奈良で今後も不動産価格が安定的な、本当に価値ある住宅地は、学園前や生駒駅近隣の一部といったところか。
大阪、兵庫でもそんなところはごく一握りだろうが。

[120: 匿名さん]

パナホームについて☆パート１２☆　の、
Ｎｏ，312，317，319，323，325
あたりには、業者間で価格が協定されていて、不当に高く吊り上げられている話が出てるけど、
そんな物件買ったら、もしも売却しようとすると本来の価値以下で、かなり安くなっちゃうから大損するし、売却じゃなくても、世の中の大多数の人にとっては、家や土地は一番の財産だから、それを担保にお金を借りたい事態が起きる事は、幾らでもありえるけど、価格が吊り上げられて販売されてたとこは、査定もかなり低くなるから、十分な融資は受けられなくなる。
場合によっては、それが原因で窮地に立たされたり、人生の行く先が変わってしまうこともある。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/227742/all/

[121: 匿名さん]

すいませんが、資産価値を求めて購入したわけではないです。いいんです、二束三文に値下がりしても。一代限りでいいんです。

[122: 入居済み住民さん]

収益物件じゃあるまいし、住居に不動産価値求めて買うか？戸建の上物なんか住んでいくうちにどんどん焼却されていくんだろから価値がなくなっていくのは当たり前。
不動産価値求めるなら、駅前マンション１ルームだろ。

かみまち台の不動産価値は、駅徒歩圏、周辺にスーパーやら、病院、今後ホームセンター、家電量販店ができるからって言う人もいるがちょっと違う。

あそこを買う人の大半は子育て世代。
利便性より、子育て環境の充実を感じて購入している。山や公園、交通量ゼロに近い家前道路もそうだが、何と言ってもすぐ近くに同世代のこどもを持っている親が必ずいる。周りでは毎年のように赤ちゃんが生まれていて、わが子のおさななじみには絶対困らない。給食付きの学校、小学校集団登校もでき安心。

でも、それらは今購入するのだからある価値であって将来消えるもの。

そういうの全部わかっていたうえで上町台の住人は購入している。

だれも、将来の不動産キャッシュフローなんて当てにはしてない。

[123: 匿名]

なんで投資用マンションが引き合いに出てくるんだよw

[124: 匿名さん]

こういう山を切り開いて出来た新興住宅地を購入する子育て世代の人は、子育てが終わって老後を意識し始めるようになると、都心のマンションに引っ越す人が多い、その時に、家は既に価値がなくても、少なくとも土地にきちんとした価値がないと、困った事になってしまう。

[125: 入居済み住民さん]

なんでそこがつっこみどころなんだ？？

[126: 入居済み住民さん]

かみまち台の住人は誰も家に資産価値みてないでしょ。だれが、30年後の売却益なんか見込んでんだよ！もし出たら小遣いでしょ。それは。
ベンツと一緒で、売る事考えて乗るなら買うべきでないわ。

[127: 匿名さん]

>>121

子育て世代が一斉に街を離れるようになると、不動産価格が下がって、家を売って街を離れようにも離れられなくなる。
住み続けるにも買い手のつかない空き家が増えて街の人口が減れば治安面で安心して住める街でなくなる。
一代限りでと割りきるのではなく、何代も住み継いでいける街づくりをしないと、不動産価値の下落率以上に損をすることになるな。。

[128: 周辺住民さん]

大阪に車通勤するときに１６３号に出るときに紙町を通過するが、高低差がきついわ。

子供にとっては筋トレやな。

あの坂を徒歩で駅と自宅を往復はしんどい。平坦地ならよかったんだが。

自転車乗ってる人なんかほとんど見ないもんな。

マクドに集まる中高生ぐらいだよな。

[129: 購入検討中さん]

>>127さんの書いていることはもっともです。

世代交代しない街はオールドタウンになり、それからゴーストタウンになっていくと思います。

古い町の自治会が決めてるルールを嫌ってニュータウンを選ぶひとも多いと思います。


賃貸がいちばん気楽だな。

[130: 物件比較中さん]

何だよ、結局賃貸組のヒガミかよ

[131: 匿名さん]

年とったら買い物一つとっても不便になるよ、年とって車に乗れなくなったときは、やっぱり街中のマンションにでも引っ越したくなる、郵便局や銀行に行くのも不便だしね、でもその時に土地だけでもまともな値段で売れないと、悲しい未来が待っている

[132: 購入検討中さん]

買い物はネットですれば十分なんだよ

ネットスーパーもあるんだし

[133: 購入検討中さん]

資産価値うんぬんは、まぁ、セールストークとして出てきますよね。私もそういう意味で買うわけではないので、あんまり気にしないようにしております。でも、あれだけ営業の方々が話されるということは、気にされる方はいるんでしょうね。

あと、老後は都心マンションでとか、売るに売れないようになる。とかいう話、分からんでもないですが、これもかみまち台に始まった話ではなく、現在進行形で日本のあちこちで起きている話でしょ。

３０年後にそれをむかえる世代にとっては、ローン抱えつつも老後に備えて何かの資産形成はしておけ、という教訓ですかね。まぁ、その間に、こういうのが解決される時代になっている気もいたしますし。（医療もネットでという話も出てますしね。）


話変わって質問です。

小学校は真弓小学校になると思うのですが、子供の足だったら遠くないですか？またしんどいっていう声はありますか？あと、途中が結構大きい道路になっていますが、危なくないですか？

[134: 周辺住民さん]

真弓小学校の通学時間には地元の老人たちがボランティアで黄色い旗を持って児童を誘導している。

信号や交差点などで朝と夕方に立ってるから。

[135: 匿名さん]

結構スピード出して飛ばしてる車多いから、ちょっと心配、一番いいのは親が車で送迎する事だと思う。

[136: 匿名]

だからといって、親が皆車送迎するようになったら、学校の周囲に住む人は大迷惑だろうね。
子供を心配する気持ちは理解できるが、そこまで心配するなら、車で送迎する必要のない学校近くに住まいを選んだ方がいい。

[137: ご近所さん]

>>132
ネットスーパーは、こういう新興住宅地は案外配達エリア外になっていて、圏外で殆ど利用できるとこありません。
近所で４から５軒ほどまとまれば生協の宅配利用できるけど、リーダーさんの家に全部の家の分まとめて届くから、配達日はリーダーさんの家に集まって仕分けしたりしなきゃならないから、色々と人間関係も含めて面倒な事だらけで、あまり利用する気にはなれない。

[138: 購入検討中さん]

>>あと、老後は都心マンションでとか、売るに売れないようになる。とかいう話、分からんでもないですが、これもかみまち台に始まった話ではなく、現在進行形で日本のあちこちで起きている話でしょ。


その一方で人口が流入して世代交代している町もある。


どうすれば街が活性化するかっていうのは難しいですね。

[139: 入居済み住民さん]

転売目的の方は選ばないです。永住の方が多いと思います。
子供の環境や生活のし易さなりを自分なりに求めた結果がかみまち台だっただけで実際住んでいない部外者のひがみ？それとも同業者の妬み？

自分達が住んでみたい所を選んだだけなのに部外者がマイナス面ばかり強調している。そんな人達は今住んでいる所が完璧なんでしょうから悪口はつつしんでほしい。

マイナス思考の批判的な人でかみまち台を購入できなかった人が言ってるのか？

小学校までの道は大きな道路ですが一段高い歩道を歩いていくので安心です。低学年で25分でしょうか？
逆に中学は目の前ですので部活動で遅くなっても心配ないです。
またラブホを書いてる人もいますがそちら方面はほとんど行く必要がなく現在は閉鎖されてます。
エコパークも問題があればこの土地開発自体ないでしょう。しかもラブホもエコパークも住宅地の真横でもないのに悪く言う人に一般会社員が購入できる金額で完璧な住宅地があれば教えてほしいです。

物件に興味がある方は急がれた方がいいです。残りわずかで完売です。

[140: 購入検討中さん]

かみまちにこだわらなければ物件なんか焦らなくてもどんどん出てくる。

高齢者は資産処分するからね。

子供がよそに出て行って戻ってこないっていう家も多いから。

広い土地もそのままでは買う人が少ないから分割するしかないだろうね。


このスレはいろんな意見があっていいと思うよ。でないと最近の盛り上がりがなかっただろうし。

不愉快ならここにこなければいいだけのこと。

[141: 入居済み住民さん]

すごく住み心地いいのに、
近くにあまり品のない オー○ワ、ニト○、カー用品店、家電量販店などができるのは嫌かな…。
もっとお洒落な街造りをのぞむ!!

混むのはいやだが コストコや百貨店、アウトレット店などのほうが
まだいい。ヨーロピアンな美しい街造りとかしてほしいなぁ。
ニト○…いらんなぁ。カー用品店なんて
もっといらんなぁ…。

[142: 入居済み住民さん]

141さんに賛成かな。
確かにカー用品店って なに考えてるの!?って思います。
私は近くに服を買う店がほしいから アウトレット店がいいな。
混むのは嫌だけどね。どうせできるなら必要な店がいいわ!!

[143: 入居済み住民さん]

ニトリやオートバックス？ができるんならいいやん。
そもそも伏字にする意味がわからんけど。

１００円ローソンもできてほしいよ。

商業施設ができるのはこれからの人口増加を見込んでいるのかな？

あのあたりしかもう場所がないのか？

[144: 匿名]

郊外ニュータウンを最初から転売目的で買う人は普通いないと思う。

[145: 入居済み住民さん]

最初は転売はかんがえなかったよ。

でも、住んでから転売するとしたら？

って考えるようになった。

[146: 匿名]

先の読めないこのご時世、永住するつもりで買っても、将来手放すのを想定することは自然なことだと思う。

[147: 物件比較中さん]

将来お金に困るのは皆同じだと思わない事やな。老後の資金に家売った金を計算に入れてる人はかみまち台にはいない。
いい加減、妬みにしか聞こえないって気付けよ

[148: 入居済み住民さん]

えっオートバックスできんの!!
いらん…
しかもニトリも…

それやったらロイヤルホームの方がまだ洒落たもん売ってるし
生駒行くわ。

それならいっその事 イオンモールの奈良一でかいの造って
家電量販店とか色々な店舗入れた方が便利じゃない!?
あちこち少し離れてできると移動面倒じゃないか!?

[149: 入居済み住民さん]

だ～か～ら～

かみまち台の住人は金持ってるんだから資産価値なんか気にしてないっつーの

みんな年収一千万以上だし、オマエラビンボー人とは違うんだよ

くやしかったら、８千万の家に住んでみろ

[150: ご近所さん]

金持ちなら資産価値はシビアに考えるもんだよ
子育てにいい街と老後を夫婦二人で暮らすのにいい街は違うから
子育てが終わって老後を考えるようになったら
より暮らしやすいいい環境に住み替えるためにも
土地だけでもまともな価値があるかどうかを考えるのは
とても重要だよ
昔と違って今はライフスタイルの変化に応じて
より良く住み替えるのが本当の金持ちだよ

[151: 購入検討中さん]

139さん、ありがとうございます。始めはあすか野小かな？と思っていたのですが、真弓小だと聞いて、あの前の道、危なそうに思ったんです。ちょっと遠いような気もしますが、中学まで頑張れということになりそうですね。


アンチの方もおられるようですが、アンチの方はどこらへんがいいと思われているんでしょうか。

近隣を色々みていると、最近造成しているところは、あすか野の横とか、イオンさんの横とか、押熊のロイヤルホームセンターさんの前（未来の駅前？）あたりもありますが、そういったところなんでしょうか。

それとも、街中に出たい人の中古物件を買っての建て直しでしょうか？正直、これは、子供持っている世帯は、近隣の世帯も一斉に切り替わるんだったらいいんですけど、そうじゃないと、つらいかなと思っております。やっぱり同世代いるのって大事だし。


なかなか、土地を探すというのは難しいもんですね。

[152: 周辺住民さん]

悪いことは言わないから登美ヶ丘イオン西側の販売まで待ったほうが良い。
始発駅とイオンモールまで徒歩10分以内で行けるニュータウンなんて滅多にない。
もし買うチャンスがあれば損はしないと思う。
ウチはもう買っちゃったからどうしようもないけど。

[153: 入居済み住民さん]

>>150
そんなに悔しいのかよｗ

[154: 契約済みさん]

＞＞１５０
金持ちは資産価値にシビアなんでなくて、お金の使い方にシビアなんだよ。
貧乏人ほど金の使い方を知らん。

[155: 購入検討中さん]

ここってなんか性格悪い人が多く住んで居そうですね。

年収とか調べられて、少ないことがバレたりしたらイジメられそう。

なんか避けた方がいいような気がしてきた．．．

[156: 匿名さん]

確かに、
http://www.takataya.co.jp/kamimachidai/04ikko/room.html
のような建て売りを長期ローンで買うのは、賢いお金の使い方とはいえないかも。

過去レス読んだけど、別に金持ちばかりの街でもないじゃん。資産家もたくさんいるのだろうけど、その中には金持ちに見られたくない人もいるだろうに。こんなところで金持ち自慢されたら迷惑に感じる人も多いよきっと。

[157: マンコミュファンさん]

本当のお金持ちは、金持ちであることを自らひけらかしたりしないと聞く。

それが自身にとって何の得にもならないことを知っているから。。。

[158: 入居済み住民さん]

だれもひけらかしてないやん！（笑

誰かが年収１０００万です。頭金２０００万用意しました。
って書き込んだだけで、それを過剰反応されただけ。

ちなみに俺は年収６３０万。変動激しい商社勤務。
貯金８００万と親の生前贈与２０００万で頭金２８００用意できた。
普通のサラリーマンだが、かみまち台住人してる。

こんなヤツがほとんどだろ。

年収１０００万超えヤツは４．９％。かみまち台でも２４０ある世帯の１０世帯ぐらいが１０００万オーバーの計算になる。特にめずらしくない。まあクラスに２人ほどの割合だ。

そう考えると、別に大したことない。

だからもう僻むな。

[159: 入居済み住民さん]

かみまちやしらにわだい、北大和、真弓あたりは環境いいところだろ

最近西しらにわだいがどうなってるかは知らないがｗｗｗ

[160: 匿名さん]

>96
>そんなことよりまたかみまち住人の年収自慢はじめようぜ
>オレは１２００万円です。 

本当の住人ではなく、無関係の人間が煽って反応を面白がっているだけか、本当に妬んでいる人間が街のイメージを落とすために書いているような気もするが。

超高級を売りにしている訳ではないし、実際そういう区画割でもない。建て売りも売ってるくらいだから、いろんな人が住んでいるってのは容易に想像つくよ。

[161: 入居済み住民さん]

かみまち台は色々な人がいますよ。
そーいえば高田屋の人が ほとんどの人が親から相当な贈与を受けて
購入していただいております。って言ってたよ。
きっと親の家の近くに住んでる人とか多いんじゃない!?
贈与するかわりに近くに住めみたいな。

俺は残念ながら贈与なかったけどな…
だからお互いの親とは家が遠い。

[162: 主婦さん]

２００８の書き込みにこんなんがありました
バキュームはいいかげんやめにしてね




中央線沿線・・・北大和、真弓、白庭台、あすか野はきちんとした住宅地で住みやすいかと思います。
教育熱心な方が多く私立中学校への受験がとても多いです。　
新しく分譲された西白庭台もお手ごろで小・中学校もレベルが高いです。（遠いですが）

光明・生駒台あたりもなかなかいいようです。
生駒はまだまだ下水が発達してなくて「バキュームカー」大活躍してます。田舎です。
いい引越し先が見つかるといいですね。

[163: 主婦さん]

壱分や菜畑あたりの建売物件のチラシをみたら、安いけど　駅から遠いし、不便ですね

田舎って感じになりますね。

やはりいい土地はそれなりの価格になりますよ。

なら県内でってなると、けいはんな沿線がいまはいいと思います。

でも生駒駅周辺は町の作りが古いのでアウトです。

[164: 土地勘無しさん]

かみまち台を検索してたらこんなレスがあるんですね。
最近友人がかみまち台へ引越したので新築祝いに行ってきました。
私は西宮名塩に住んでます。
奈良にあんな素敵な街並みがあるのか!!と行ってみてびっくりしました。
友人の家はすべて大理石の床でした。同じ会社なのにすげー!!
と感動。
私は生駒もなかなかいい所だと行ってみて思いましたよ。
難波もすぐ行けますし、かみまち台
とにかく新しいでかい家ばかりで見てて楽しかった。
私は西宮名塩(笑)
駅まで謎のエスカレーターがある所です。

[165: 匿名さん]

まあサザンプレイスがあの値段で売り出すようになってからは
後悔しきりだろうね

[166: 主婦さん]

オークワができるんだったらツタヤやゲオも出来て欲しい。

[167: 匿名さん]

３９８０万～８０００万近くまでの住宅地なんだから所得格差あるのは当然。同じ価格帯の建売の住宅地ではないから当たり前。昔からある住宅地だともっと収入格差あるし。
最多販売は注文住宅の５０００～６５００万で３０～４０代だから所得は想像がつく。
住宅ローンの金利が安いからついでに車も～とローン車の人もいるでしょう。

たしかにサザンが駅近で価格も安いけど魅力を感じずここにしましたが、売れ行きみても人気は明らか。

我が家も親からの援助は全くなく逆に援助している。周りは親の援助という人多いです。

気軽に家でお茶をという下町感覚はあまりないけど普通に幸せファミリーが多く休日はパパと子供達が外で遊ぶ光景を目にします。年齢関係なしにいろんな子供と遊べていい街ですよ。

[168: 購入検討中さん]

先週ここを見に行ったんですが、傾斜がかなりありますね。あと、住宅地内の道路が狭く感じました。
近鉄の分譲地に比較して駅まで距離があるなと思いましたが、スーパーが近いのは良いかも。
白庭台は朝のラッシュ時間帯は座れないと書いている人がいますが、本当ですか？(生駒の手前だから空いてるんでは？)
あと、高圧線の影響で体調を崩した方とかおられますか？
生駒市は３年保育や公立幼稚園の送迎バスがあるので、できれば登美ヶ丘とかの奈良市側ではなく、生駒市で探したいのですがお勧めの場所があれば教えてください。