プラウドシーズン町田鶴川

[周辺住民さん]

近所に住んでますんで、近隣の「生の情報」ご提供しますよ！


http://www.proud-web.jp/season-tsurukawa/

[41: 匿名さん]

５６００万円が最低価格ですか。新百合ケ丘、田園都市沿線でも地価が低下しているので
もう少しがんばれば買えますね。あと鶴川駅までのアプローチが、細い歩道で夜は暗そうですが、
徒歩１１分では行けないよね。鶴川では、今の地価下落の中、どこのエリアも低下しており、
この中で５６００〜７０００万円は高すぎですね。千都の杜もしくは三輪緑山住宅地内で
あればまだ理解できますが。

[42: 匿名さん]

千都の杜は別格
高級住宅街だから、町並みが違い過ぎるぜ

[43: 匿名さん]

鶴川で最低価格が５６００ですか。
驚きの価格ですね。
５６００〜７０００出すなら、千歳船橋とか烏山あたりでもありますよ。

[44: 匿名さん]

ここの建物と土地の広さから考えても、土地が特別広くなく、
今の地価下落の流れから、５０００万円を切る物件が
最低価格として、最高価格帯が６０００万円台前半かなと
思います。やはり鶴川駅から徒歩１０分以上だと
今のままだと販売厳しいのでは？？？？？
すぐ高値でうれるほど人気があれば、早めに登録開始するからね。

[45: 物件比較中さん]

鶴川じゃないけど
柿生駅徒歩１１分　敷地１２５㎡で建物９９㎡で５３８０万円という新築物件があります。
ただし売主は数年で倒産の可能性ありで、アフターサービスが期待できない。
デザインが野暮ったい、建物・外溝は安普請で、とても住みたいとは思えない。間取りも使いずらそう。

総合的に判断すると、プラウドシーズン町田鶴川あながち高いとも言えない。

[46: 匿名さん]

上記、柿生の物件は高すぎますね。大手デベロッパー開発地で、東京から40km圏内で、神奈川、東京地区で考えると、
ここは高いです。３０００万円台ではおかしいですが、今回の立地条件、ミニ開発、駅までのアプローチ、
周辺にスーパーがない（徒歩５分以上は要する）、郊外でありながらダブルカーポートでないなど考えると、
最低価格は５０００万円台前後が妥当。土地の坪単価が５０〜６０万円と考えると、４０坪で2000万円〜2400万円、
建物は2500万円〜3000万円と考えると、5000万円前後〜6000万円台あたりが妥当かと。
（ここが鶴川駅から幅広い歩道で徒歩１０分以内であれば、7000万円台もありかとおもいますが、ここは
徒歩１０分以上で、周辺にマンション、通行量の多い道路、小田急線が近くを走っていることなど、
厳しい条件です。）

[47: 匿名さん]

いよいよグランドオープンだね。
遠方なのでチラシが届きました。
１１日（土）、１２（日）行かれた方、どんな感じだったか教えてくださいね。

[48: 匿名さん]

行った方。いらっしゃいますか？？？

[49: 匿名はん]

本日より受付開始でしたが、どのような状況でしたか?
何度も電話がかかってきたので反応が薄いのかな?
見に行きたいけど遠いのでご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[50: 周辺住民さん]

近くに住んでるんでるんで、外見はみえるんですが、
申し込み状況はどうなんでｙそうかね？
一体、価格帯はだんなものなんでようｋｓ？

[51: 購入検討中さん]

ここ、人気ないんですかねぇ～
ここと玉川学園とだったら、どっちがいいと思いますか？

[52: 近所をよく知る人]

町田市は、鶴川を町田の東玄関口として位置付け、駅前の区画整理を進めたり、図書館・市民ホールのある公共施設のビルを建設しようとしている。将来性でいえば鶴川。

[53: 購入検討中さん]

そんな計画があるんですね、知りませんでした。
どちらも各駅しかとまらないので大差無いと思っていました。
何年後に建つのですか？（予定では）

[54: 近所をよく知る人]

2011年4月オープン予定。

[55: 購入検討中さん]

≫54さん、ありがとうございました。

[56: ご近所さん]

ＨＰ見ると「完売御礼」になっていなかったところをみるとまだ売れ残っているのかな？

[57: 匿名さん]

どうしても上にある「千都の杜」に目が行ってしまいますが、
結構綺麗な分譲だと思います。
でも、私には高くて手が出ません・・・泣。

[58: 近所をよく知る人]

結局、5/5 の締切時には、全て申込が入って完売となった様です。
結構良い価格だと思うのですが、買える人は、買えるんですねぇー。
まあ、徒歩で、鶴川駅から11分、柿生から12分 という立地は、ローンが払えなくなった場合でも、好条件で転売できる可能性は大ですがね。

[59: 匿名さん]

反対側にある野村が分譲した、「みどり野分譲地」も素敵だなぁと思いますが、
中古物件は一向に出る雰囲気は無いですね。
外構のデザインがすんごく綺麗で憧れます。

[60: 匿名さん]

そうですか。
今度見に行ってみます。

[61: 匿名さん]

>>51
そりゃ、鶴川の方がいいでしょ。

[62: 匿名さん]

私も鶴川の方がいいですね。

[63: 周辺住民さん]

>>54
完売って・・・。普通に毎週現地販売してますが。（来場している気配がないですが･･･）
この時代、5000万円以上する新築が、そうそう簡単に売れる時代じゃないと
思います。ＨＰの販売戸数情報も全く信用できませんし。（ここに限らず）
現地の雰囲気から察すると、半分以上はまだ残っていると予測します。

[64: 匿名さん]

一度はすべての物件で申し込みが完了したみたいですよ。
それからキャンセルが2戸出て、今それが売り出されてるようです。

[65: 地元不動産業者さん]

あの価格で２０戸即時完売なんていくら野村ブランドがあっても今の時代信じがたい話。
通常は苦戦するマンション丸見えの西側５棟も即時完売してるというのも疑わしいですし。
特にネット対策に慎重な野村さんとしては、情報はすべて怪しいと考えたほうが無難では？
外部者としては７月予定の引渡しにどれだけ入居者がいるのかで判断するしかないですが。

[66: 匿名はん]

キャンセル物件が2件。
HPもよく見れば分かる。

[67: 匿名さん]

やっぱり千都の杜は別格
空いてる土地がちらほらあるが、どれも7000万以上なんだろう。
外壁、家並み、停まっている車全てが違いすぎる。

[68: 購入検討中さん]

一旦完売して安心していたら、キャンセルがでた・・　最近の景気動向をよく反映していますね。
ただ、これって買手に有利なことじゃないかな。じっくりといろいろな物件を見ながら判断できますしね。
「不景気な時こそ、不動産は買い時」よく言ったものです。
　
　個人的には、ここの物件悪くないと思いますよ。安くはないけど南雛壇にしっかりと造成し
建物の基礎もしっかりしていました。いわゆる建売っぽくなかった。
反論される方もいるかも知れませんが、購入検討に値する物件だと思いました。
先着順受付なのが悩ましい・・

[69: ご近所さん]

駅からの距離を考えるとマンション立地だと思ったのですが、第一種低層住居地域なので、戸建にしたのですね。２つの駅から、本当の徒歩圏（結構、名ばかりの徒歩圏もありますからね...)と野村のブランド力を考えると、この価格でも、買いかと思ってしまいますが。

[70: 周辺住民さん]

そうですね。新宿方面に行く時は柿生
町田方面に行く時は鶴川と２つの駅を使いわけるといいですね。

[71: 周辺住民さん]

販売区画２件のうちひとつが入れ替わりました。
残り２戸だけ情報の誤りが既に露呈しました。

[72: 匿名さん]

上の千都と比較すると、月とスッポン
よ～く見るとまだ、空き土地があるから、町田鶴川分譲を買うなら、千都地区を見て、土地・建て売りコースを狙った方が良い。
別に野村じゃなくても言い訳だし。
町田鶴川分譲から上がって、一本目を右折して、道沿いに行くと案外土地がある。あの辺りは、もう、高級住宅街だから、そっちがオススメ。

[73: ご近所さん]

駅に近いこと or 家の広さ（開発規模含む）どちらに主眼を置くかは、人それぞれ難しい問題ですね。
住宅の広さ造りの良さで言えば、広袴にある、東急系の輸入住宅も5000万円台で魅力的な物件があります。

駅から歩ける一軒家が欲しい人にとっては、プラウドシーズンは選択肢の一つになるのでしょうね。
千都の杜も、大規模開発が故に、駅まではとても歩けない物件が多いかと思います。

非常に多くのトレードオフが存在しますね。

[74: 匿名さん]

残り一邸

[75: 入居済み住民さん]

千都の杜で駅まで歩けない所なんてあるわけないだろ。
最も東側の物件でも鶴川駅、西側で柿生駅、別に両方歩ける。

[76: 匿名さん]

↑↑
駅まではとても歩けない物件が多い。
千都に住んでいるが、何処を言ってるんだ？
一番端でも余裕で駅徒歩圏内でしょう。
イトーピアの端と勘違いしてるのか。

[77: ご近所さん]

本当に、野村不動産が手がける物件て造りが良いのでしょうか？

[78: 匿名さん]

特別作りが良いなんて事はない。
ネームバリューが価格に上乗せされてるだけ。
実際千都地区で、野村以外で建ってる家があるが、野村に見劣りせず、立派です。ここの分譲を買う前に、千都地区もまだ、空地があるので、野村以外での注文住宅（地元建築会社）も検討してみてはどうでしょうか？

[79: 匿名さん]

完売

[80: e戸建てファンさん]

この時期に２２邸すべて完売するなんて、凄い。

[81: 匿子さん]

完売！
カンパーイ！

[82: 検討外れさん]

かんぱーい！

乗ってしまいました。
ずば抜けて特別，仕様が良いわけでもないが，平均的な価格の家よりかは仕様が確実に良い。

安っぽさを感じさせない。

野村のブランド，営業力。

以上を合わせると，完売してもおかしくないと思います。

[83: 匿名さん]

いつの時代も不動産屋が言う事は同じ。
今の時期が買いです。これを逃したら、これ以上の物件は中々みつかりませんね～

[84: 匿名さん]

施工会社の人に聞きましたが、断熱材の仕様等は、注文住宅でこだわる人（お金をかけられる人）の要求レベルと同じものが野村のスペックだそうです。それ以外の部分でも、建売りのスペックとは全く違う様でです。

この物件も、予算が合えば、購入を本気で検討したかったかも。

[85: 匿名さん]

プラウド戸建 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[86: 匿名さん]

行く・行く
千都の杜の所だっけ。

[87: 匿名さん]

その問題って、新築時購入者が引き渡し前のチェック（通常は最低2回あると思いますが..)で何も指摘しなかったのでしょうか？？？？

一般的な、建売住宅購入のプロセスを考えると、その方が驚きです！！

[88: ご近所さん]

普通は、引き渡しのチェックで確認するわなぁー。
中古で買う人は、新築時に買った人のレベルに当りは外れがあるんやなー。

良い勉強になりました。

[89: 新住民]

いよいよ物件引渡し→入居です。楽しみだなあ・・・！

[90: ご近所]

入居した方、住み心地はどうですか？