プラウドシーズン町田鶴川

[周辺住民さん]

近所に住んでますんで、近隣の「生の情報」ご提供しますよ！


http://www.proud-web.jp/season-tsurukawa/

[22: 匿名さん]

>>19
たしかに、新聞チラシやタウンズ等ではその価格帯の広告が多いよね。
でも実際に住みたいと思ううちとはギャップがある。
やっぱり注文住宅で坪単価1,000千円程度の家見ますと
素敵な感じするよね。40坪で4,000千円！手が出ないけどね、、、、。

[23: 匿名さん]

南大沢（実際には鑓水）のプラウドが、売り出し時の大半の価格が7000万円超でした。
駅徒歩23分の価格です。
価格の妥当性とその評価については、単独スレ立ってるので参考に。

建物仕様がよく分かりませんが、ここも5000万前半はありえないと思います。
野村のやることだし。

[24: 周辺住民]

２２さん、２３さんの意見、同感です。

　サラリーマンは４０００万円台でもかなり購入するのは大変ですよね。
　注文住宅はいいですよね、費用が高い分いいですよ、上をみたら
　きりがないですね。

　あと南大沢のプラウドですが、確かに高いですよね。だから
　現在も売れ残っております。ただ南大沢や中山のプラウドは
　土地も広く、大規模開発地内で、建物もゆったりと作っており
　ましたよ。それに比べて鶴川は土地は狭いですよね。あとは
　駅から１０分以上ですと、遠いですよね。でもプラウドシリーズは
　ブランド力があるから、市場より高めでしょうね。

[25: 周辺住民さん]

土地４５坪で、南道路で６，２８０万円、北道路で５８８０万ってとこじゃないでしょうか？
　たぶん。

[26: ビギナーさん]

前に営業さんに聞いたら、田園都市線沿線（青葉区）より2割程度こっちは安いのでお得といわれました。

が、なんとなく田舎っぽさは否めないですね。

[27: 匿名さん]

こどもの国も青葉区ですがそんなにセレブな場所なんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0869

[28: 周辺住民さん]

白洲次郎・正子夫妻の「武相荘」が近くにあります。いま丁度ＮＨＫで
ドラマ化されて、来場者も増えてるみたい。
鶴川に住めば、少し両氏の気持ちも味わえるかな、、、（いい田舎）。

[29: 周辺住民さん]

ようやく広告も出始めたね。
　あまり人気なさそうだね。価格が安けりゃいいけどなー。

[30: サラリーマンさん]

町田って普通に田舎だとおもうけど

[31: 匿名さん]

週末、見学に家族で行ってみようと思います。
果たして、おいくら万円でしょうか。

[32: 匿名さん]

↑　家族で　ね。
間違えました

[33: 匿名さん]

で、こちらは料金決まりましたでしょうか。
タウンズでもまだでした。

[34: 匿名さん]

やっぱり６，５００～７，０００くらいしそうな気が・・・

[35: 周辺住民さん]

どの家も似たような部材つかってあって、バリエーションに乏しいような
感覚を受けます。
よって、思ったより安くなるのではないかな？６０００万円ぐらいが
妥当じゃない？

[36: 物件比較中さん]

見学行ってきました。
数邸見せてもらいました…
気になるお値段ですが
5,600～7,000万超
6,500万程度が最多販売戸数のようです

確かに鶴川（柿生）駅まで徒歩圏で千杜の外れですが…
周りの相場と比べると高めの設定だな…が率直な意見です

[37: 購入検討中さん]

教えてください。
実家が小田急沿線なのでこちら、検討中です。
狛江のマンションはあまりにも条件が悪いのに高すぎでやめました。
駅から本当に１１分で行けますか？
それと車がないと不便でしょうか？

[38: 匿名]

37さん
発表上は11分ですが実際は＋3～4分程度だと思います。車はやはり必需品かと思います。

[40: 購入検討中さん]

>>No.38さん
やはり車が無いと不便そうですね。
ありがとうございました。

[41: 匿名さん]

５６００万円が最低価格ですか。新百合ケ丘、田園都市沿線でも地価が低下しているので
もう少しがんばれば買えますね。あと鶴川駅までのアプローチが、細い歩道で夜は暗そうですが、
徒歩１１分では行けないよね。鶴川では、今の地価下落の中、どこのエリアも低下しており、
この中で５６００〜７０００万円は高すぎですね。千都の杜もしくは三輪緑山住宅地内で
あればまだ理解できますが。

[42: 匿名さん]

千都の杜は別格
高級住宅街だから、町並みが違い過ぎるぜ

[43: 匿名さん]

鶴川で最低価格が５６００ですか。
驚きの価格ですね。
５６００〜７０００出すなら、千歳船橋とか烏山あたりでもありますよ。

[44: 匿名さん]

ここの建物と土地の広さから考えても、土地が特別広くなく、
今の地価下落の流れから、５０００万円を切る物件が
最低価格として、最高価格帯が６０００万円台前半かなと
思います。やはり鶴川駅から徒歩１０分以上だと
今のままだと販売厳しいのでは？？？？？
すぐ高値でうれるほど人気があれば、早めに登録開始するからね。

[45: 物件比較中さん]

鶴川じゃないけど
柿生駅徒歩１１分　敷地１２５㎡で建物９９㎡で５３８０万円という新築物件があります。
ただし売主は数年で倒産の可能性ありで、アフターサービスが期待できない。
デザインが野暮ったい、建物・外溝は安普請で、とても住みたいとは思えない。間取りも使いずらそう。

総合的に判断すると、プラウドシーズン町田鶴川あながち高いとも言えない。

[46: 匿名さん]

上記、柿生の物件は高すぎますね。大手デベロッパー開発地で、東京から40km圏内で、神奈川、東京地区で考えると、
ここは高いです。３０００万円台ではおかしいですが、今回の立地条件、ミニ開発、駅までのアプローチ、
周辺にスーパーがない（徒歩５分以上は要する）、郊外でありながらダブルカーポートでないなど考えると、
最低価格は５０００万円台前後が妥当。土地の坪単価が５０〜６０万円と考えると、４０坪で2000万円〜2400万円、
建物は2500万円〜3000万円と考えると、5000万円前後〜6000万円台あたりが妥当かと。
（ここが鶴川駅から幅広い歩道で徒歩１０分以内であれば、7000万円台もありかとおもいますが、ここは
徒歩１０分以上で、周辺にマンション、通行量の多い道路、小田急線が近くを走っていることなど、
厳しい条件です。）

[47: 匿名さん]

いよいよグランドオープンだね。
遠方なのでチラシが届きました。
１１日（土）、１２（日）行かれた方、どんな感じだったか教えてくださいね。

[48: 匿名さん]

行った方。いらっしゃいますか？？？

[49: 匿名はん]

本日より受付開始でしたが、どのような状況でしたか?
何度も電話がかかってきたので反応が薄いのかな?
見に行きたいけど遠いのでご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[50: 周辺住民さん]

近くに住んでるんでるんで、外見はみえるんですが、
申し込み状況はどうなんでｙそうかね？
一体、価格帯はだんなものなんでようｋｓ？

[51: 購入検討中さん]

ここ、人気ないんですかねぇ～
ここと玉川学園とだったら、どっちがいいと思いますか？

[52: 近所をよく知る人]

町田市は、鶴川を町田の東玄関口として位置付け、駅前の区画整理を進めたり、図書館・市民ホールのある公共施設のビルを建設しようとしている。将来性でいえば鶴川。

[53: 購入検討中さん]

そんな計画があるんですね、知りませんでした。
どちらも各駅しかとまらないので大差無いと思っていました。
何年後に建つのですか？（予定では）

[54: 近所をよく知る人]

2011年4月オープン予定。

[55: 購入検討中さん]

≫54さん、ありがとうございました。

[56: ご近所さん]

ＨＰ見ると「完売御礼」になっていなかったところをみるとまだ売れ残っているのかな？

[57: 匿名さん]

どうしても上にある「千都の杜」に目が行ってしまいますが、
結構綺麗な分譲だと思います。
でも、私には高くて手が出ません・・・泣。

[58: 近所をよく知る人]

結局、5/5 の締切時には、全て申込が入って完売となった様です。
結構良い価格だと思うのですが、買える人は、買えるんですねぇー。
まあ、徒歩で、鶴川駅から11分、柿生から12分 という立地は、ローンが払えなくなった場合でも、好条件で転売できる可能性は大ですがね。

[59: 匿名さん]

反対側にある野村が分譲した、「みどり野分譲地」も素敵だなぁと思いますが、
中古物件は一向に出る雰囲気は無いですね。
外構のデザインがすんごく綺麗で憧れます。

[60: 匿名さん]

そうですか。
今度見に行ってみます。

[61: 匿名さん]

>>51
そりゃ、鶴川の方がいいでしょ。

[62: 匿名さん]

私も鶴川の方がいいですね。

[63: 周辺住民さん]

>>54
完売って・・・。普通に毎週現地販売してますが。（来場している気配がないですが･･･）
この時代、5000万円以上する新築が、そうそう簡単に売れる時代じゃないと
思います。ＨＰの販売戸数情報も全く信用できませんし。（ここに限らず）
現地の雰囲気から察すると、半分以上はまだ残っていると予測します。

[64: 匿名さん]

一度はすべての物件で申し込みが完了したみたいですよ。
それからキャンセルが2戸出て、今それが売り出されてるようです。

[65: 地元不動産業者さん]

あの価格で２０戸即時完売なんていくら野村ブランドがあっても今の時代信じがたい話。
通常は苦戦するマンション丸見えの西側５棟も即時完売してるというのも疑わしいですし。
特にネット対策に慎重な野村さんとしては、情報はすべて怪しいと考えたほうが無難では？
外部者としては７月予定の引渡しにどれだけ入居者がいるのかで判断するしかないですが。

[66: 匿名はん]

キャンセル物件が2件。
HPもよく見れば分かる。

[67: 匿名さん]

やっぱり千都の杜は別格
空いてる土地がちらほらあるが、どれも7000万以上なんだろう。
外壁、家並み、停まっている車全てが違いすぎる。

[68: 購入検討中さん]

一旦完売して安心していたら、キャンセルがでた・・　最近の景気動向をよく反映していますね。
ただ、これって買手に有利なことじゃないかな。じっくりといろいろな物件を見ながら判断できますしね。
「不景気な時こそ、不動産は買い時」よく言ったものです。
　
　個人的には、ここの物件悪くないと思いますよ。安くはないけど南雛壇にしっかりと造成し
建物の基礎もしっかりしていました。いわゆる建売っぽくなかった。
反論される方もいるかも知れませんが、購入検討に値する物件だと思いました。
先着順受付なのが悩ましい・・

[69: ご近所さん]

駅からの距離を考えるとマンション立地だと思ったのですが、第一種低層住居地域なので、戸建にしたのですね。２つの駅から、本当の徒歩圏（結構、名ばかりの徒歩圏もありますからね...)と野村のブランド力を考えると、この価格でも、買いかと思ってしまいますが。

[70: 周辺住民さん]

そうですね。新宿方面に行く時は柿生
町田方面に行く時は鶴川と２つの駅を使いわけるといいですね。

[71: 周辺住民さん]

販売区画２件のうちひとつが入れ替わりました。
残り２戸だけ情報の誤りが既に露呈しました。