プラウドシーズン町田鶴川

[周辺住民さん]

近所に住んでますんで、近隣の「生の情報」ご提供しますよ！


http://www.proud-web.jp/season-tsurukawa/

[2: 周辺住民さん]

う、反応なし、、、、。
先が思いやられる分譲ですね。

[3: 匿名さん]

藤の木交差点ですが、広くするような計画はありそうですか？？
いつも踏み切りのせいで混むんですよね・・・泣

[4: ご近所さん]

で、おいくら位なのでしょうか。
敷地面積からいって、千都よりは安いはずですが。

[5: 匿名さん]

コマーシャル・スレッド　おつ。

[6: e戸建てファンさん]

千都に隣接していて、お値段が安いのならばお得かも。

[7: 匿名さん]

藤の木は踏切キワが問題であって、道路の広さは関係ないでしょ。最近、青信号が相互長くなったので、そのぶん細道側は電車通過と青信号のタイミングが合わないと膨大な列ができます。高架橋はできないし、朝夕は運任せですね。津久井道と同程度の青時間にして、片方30秒の点灯時間にすれば解消するかも。

[8: ご近所さん]

津久井道と踏切の混雑対応として、千都経由で鶴川街道へ出るというのはいかがでしょうか。

[9: 匿名さん]

千都に近いけど似て非なるもの
やっぱり全く違いますね。値段はかなりリーズナブル

[10: 周辺住民さん]

だいぶできてきたよ！

野村のホームページのイメージ画のようにエレガントな町並みとは言いがたいね。
建物の質感は千都の杜（最終期頃物件）と似たようなもの。
ただ、少し物件が小ぶり。
駅まで殆どフラットなんで駅通勤は楽。
世田谷通（津久井通）が近いんでうるさいかも。

なんか、聞きたいことあればまた見てきますんで、言ってください。

[11: 周辺住民さん]

小学校は鶴川第二小だとすると、1.3ｋｍあるかな。
起伏もあるのでちょっと遠いね。

意外と小田急線が近いんで電車の音は聞こえてきちゃうだろうね。

[12: 匿名さん]

↑そんなにねぇよ
それに通学路は、住宅街を通るから大人なら15分、子供の足で20分で2小に着く

[13: 匿名さん]

その通学路をデジタル地図で計測すると物件と小学校は
約1.3㌔あるなー。

[14: 周辺住民さん]

ここは価格はおいくらになるのでしょうか。鶴川から徒歩１５分圏内ですと
この広さで新築だと３０００万円台後半〜４０００万円台で購入できます。
但し野村不動産のプラウドはどこも相場より高めで、今回は千都の杜の入り口で
あり、高いのかな。ここが４０００万円台前半からであれば買いですが、
５０００万円台前半だと、もう少し広めで環境もよいやくし台、山王ガーデン
および横浜郊外の住宅地も狙い目かな。価格発表が楽しみです。

[15: 匿名さん]

野村だぜ？4000万円台とか5000万円前半とかそんな安いのありえないと思うんだけど。

[16: 周辺住民さん]

この立地で５０００万台ってことになったら、
一体、千都の杜の値段は！てかんじだよね。

結構入り口は坂道だね。

[17: 周辺住民]

千都の杜が相場よりはるかに高いです。千都の杜の価格で、
世田谷区内、新百合ケ丘、東急田園都市の広い一戸建てが
購入できます。都心までの距離、駅からの距離を考えると
５０００万円台でも高いですよ。

　ただ野村不動産はブランド力で相場より高くても今まで
売れており、例えば横浜市の中山の物件は完売。但し
もし数年後に売却を考えたときに、建物の価値はないとして、
土地の価格は維持できるのでしょうか？実際千都の杜内で
宅地が５０坪程度で３０００万円台で仲介してますので、
建物費用が１５００万円〜２０００万円と考えると
５０００万円台が考えられますが、ここは千都の杜では
ないこと（区画整理地内でないこと）、駅から徒歩１０分を
超えること、また土地と建物が若干狭いこと、電車や大通りに
近いこと、以上の点より４０００万円台〜が妥当と考えます。
周辺相場も考慮してもね。

　もし５０００万円台以上であれば、もっと便利なエリアで
購入できますよ。

[18: 匿名さん]

建物価格は延床４０坪程度なら、コミコミで３５００万円以上が中産層の標準投資額。
だから４０００万の土地の上に３５００万の家建てたら、７５００万となる。
ここの物件でも、ここぐらいまではするかもね。
１５００万の建物って安すぎだよ。そんな建物たててしまうので数年後に
価値が０になるのでは？ちゃんと建てれば資産価値は残存する。もちろん
経年劣化はあるが、、、。

[19: 周辺住民]

建売住宅の場合、建物が３５００万円は高すぎです。
ここは１００平米〜１３０平米であり、特に有名ハウスメーカーの
住宅でないため、2000〜2500万円が表示価格で、実際には
一括発注のためもう少し安いでしょう。
　あと、いくら高い住宅でも日本の木造家屋の場合、仲介で
１０年超でだす場合、マンションに比べて資産価値の低下が
激しいですよ。

　よって土地が２５００万円台〜3000万円台と考えると
４０００万円台〜でしょう。
　
　７５００万円もするんだったら、他のエリアも検討しますし、
あえて鶴川にする必要はないですよね。新百合ケ丘以南や
横浜で都心まで30分圏内のエリア、家の玄関から会社まで
１時間圏内を考えるでしょう。

[20: 物件比較中さん]

世田谷区で5000万円台の戸建、あることはあるけど
敷地が狭小で、日当たりが悪い。
建物は安普請で、これ大丈夫なのって感じだけど。

[21: 匿名さん]

世田谷で人気駅近くで50坪程度の戸建で満足いく仕様だったら
２億円は必要かな。
５０００万台ではまともな家なんてないよ、15坪のミニ戸建が用賀あたりに
建つかなーって程度だよ。

[22: 匿名さん]

>>19
たしかに、新聞チラシやタウンズ等ではその価格帯の広告が多いよね。
でも実際に住みたいと思ううちとはギャップがある。
やっぱり注文住宅で坪単価1,000千円程度の家見ますと
素敵な感じするよね。40坪で4,000千円！手が出ないけどね、、、、。

[23: 匿名さん]

南大沢（実際には鑓水）のプラウドが、売り出し時の大半の価格が7000万円超でした。
駅徒歩23分の価格です。
価格の妥当性とその評価については、単独スレ立ってるので参考に。

建物仕様がよく分かりませんが、ここも5000万前半はありえないと思います。
野村のやることだし。

[24: 周辺住民]

２２さん、２３さんの意見、同感です。

　サラリーマンは４０００万円台でもかなり購入するのは大変ですよね。
　注文住宅はいいですよね、費用が高い分いいですよ、上をみたら
　きりがないですね。

　あと南大沢のプラウドですが、確かに高いですよね。だから
　現在も売れ残っております。ただ南大沢や中山のプラウドは
　土地も広く、大規模開発地内で、建物もゆったりと作っており
　ましたよ。それに比べて鶴川は土地は狭いですよね。あとは
　駅から１０分以上ですと、遠いですよね。でもプラウドシリーズは
　ブランド力があるから、市場より高めでしょうね。

[25: 周辺住民さん]

土地４５坪で、南道路で６，２８０万円、北道路で５８８０万ってとこじゃないでしょうか？
　たぶん。

[26: ビギナーさん]

前に営業さんに聞いたら、田園都市線沿線（青葉区）より2割程度こっちは安いのでお得といわれました。

が、なんとなく田舎っぽさは否めないですね。

[27: 匿名さん]

こどもの国も青葉区ですがそんなにセレブな場所なんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0869

[28: 周辺住民さん]

白洲次郎・正子夫妻の「武相荘」が近くにあります。いま丁度ＮＨＫで
ドラマ化されて、来場者も増えてるみたい。
鶴川に住めば、少し両氏の気持ちも味わえるかな、、、（いい田舎）。

[29: 周辺住民さん]

ようやく広告も出始めたね。
　あまり人気なさそうだね。価格が安けりゃいいけどなー。

[30: サラリーマンさん]

町田って普通に田舎だとおもうけど

[31: 匿名さん]

週末、見学に家族で行ってみようと思います。
果たして、おいくら万円でしょうか。

[32: 匿名さん]

↑　家族で　ね。
間違えました

[33: 匿名さん]

で、こちらは料金決まりましたでしょうか。
タウンズでもまだでした。

[34: 匿名さん]

やっぱり６，５００～７，０００くらいしそうな気が・・・

[35: 周辺住民さん]

どの家も似たような部材つかってあって、バリエーションに乏しいような
感覚を受けます。
よって、思ったより安くなるのではないかな？６０００万円ぐらいが
妥当じゃない？

[36: 物件比較中さん]

見学行ってきました。
数邸見せてもらいました…
気になるお値段ですが
5,600～7,000万超
6,500万程度が最多販売戸数のようです

確かに鶴川（柿生）駅まで徒歩圏で千杜の外れですが…
周りの相場と比べると高めの設定だな…が率直な意見です

[37: 購入検討中さん]

教えてください。
実家が小田急沿線なのでこちら、検討中です。
狛江のマンションはあまりにも条件が悪いのに高すぎでやめました。
駅から本当に１１分で行けますか？
それと車がないと不便でしょうか？

[38: 匿名]

37さん
発表上は11分ですが実際は＋3～4分程度だと思います。車はやはり必需品かと思います。

[40: 購入検討中さん]

>>No.38さん
やはり車が無いと不便そうですね。
ありがとうございました。

[41: 匿名さん]

５６００万円が最低価格ですか。新百合ケ丘、田園都市沿線でも地価が低下しているので
もう少しがんばれば買えますね。あと鶴川駅までのアプローチが、細い歩道で夜は暗そうですが、
徒歩１１分では行けないよね。鶴川では、今の地価下落の中、どこのエリアも低下しており、
この中で５６００〜７０００万円は高すぎですね。千都の杜もしくは三輪緑山住宅地内で
あればまだ理解できますが。

[42: 匿名さん]

千都の杜は別格
高級住宅街だから、町並みが違い過ぎるぜ

[43: 匿名さん]

鶴川で最低価格が５６００ですか。
驚きの価格ですね。
５６００〜７０００出すなら、千歳船橋とか烏山あたりでもありますよ。

[44: 匿名さん]

ここの建物と土地の広さから考えても、土地が特別広くなく、
今の地価下落の流れから、５０００万円を切る物件が
最低価格として、最高価格帯が６０００万円台前半かなと
思います。やはり鶴川駅から徒歩１０分以上だと
今のままだと販売厳しいのでは？？？？？
すぐ高値でうれるほど人気があれば、早めに登録開始するからね。

[45: 物件比較中さん]

鶴川じゃないけど
柿生駅徒歩１１分　敷地１２５㎡で建物９９㎡で５３８０万円という新築物件があります。
ただし売主は数年で倒産の可能性ありで、アフターサービスが期待できない。
デザインが野暮ったい、建物・外溝は安普請で、とても住みたいとは思えない。間取りも使いずらそう。

総合的に判断すると、プラウドシーズン町田鶴川あながち高いとも言えない。

[46: 匿名さん]

上記、柿生の物件は高すぎますね。大手デベロッパー開発地で、東京から40km圏内で、神奈川、東京地区で考えると、
ここは高いです。３０００万円台ではおかしいですが、今回の立地条件、ミニ開発、駅までのアプローチ、
周辺にスーパーがない（徒歩５分以上は要する）、郊外でありながらダブルカーポートでないなど考えると、
最低価格は５０００万円台前後が妥当。土地の坪単価が５０〜６０万円と考えると、４０坪で2000万円〜2400万円、
建物は2500万円〜3000万円と考えると、5000万円前後〜6000万円台あたりが妥当かと。
（ここが鶴川駅から幅広い歩道で徒歩１０分以内であれば、7000万円台もありかとおもいますが、ここは
徒歩１０分以上で、周辺にマンション、通行量の多い道路、小田急線が近くを走っていることなど、
厳しい条件です。）

[47: 匿名さん]

いよいよグランドオープンだね。
遠方なのでチラシが届きました。
１１日（土）、１２（日）行かれた方、どんな感じだったか教えてくださいね。

[48: 匿名さん]

行った方。いらっしゃいますか？？？

[49: 匿名はん]

本日より受付開始でしたが、どのような状況でしたか?
何度も電話がかかってきたので反応が薄いのかな?
見に行きたいけど遠いのでご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[50: 周辺住民さん]

近くに住んでるんでるんで、外見はみえるんですが、
申し込み状況はどうなんでｙそうかね？
一体、価格帯はだんなものなんでようｋｓ？

[51: 購入検討中さん]

ここ、人気ないんですかねぇ～
ここと玉川学園とだったら、どっちがいいと思いますか？

[52: 近所をよく知る人]

町田市は、鶴川を町田の東玄関口として位置付け、駅前の区画整理を進めたり、図書館・市民ホールのある公共施設のビルを建設しようとしている。将来性でいえば鶴川。

[53: 購入検討中さん]

そんな計画があるんですね、知りませんでした。
どちらも各駅しかとまらないので大差無いと思っていました。
何年後に建つのですか？（予定では）

[54: 近所をよく知る人]

2011年4月オープン予定。

[55: 購入検討中さん]

≫54さん、ありがとうございました。

[56: ご近所さん]

ＨＰ見ると「完売御礼」になっていなかったところをみるとまだ売れ残っているのかな？

[57: 匿名さん]

どうしても上にある「千都の杜」に目が行ってしまいますが、
結構綺麗な分譲だと思います。
でも、私には高くて手が出ません・・・泣。

[58: 近所をよく知る人]

結局、5/5 の締切時には、全て申込が入って完売となった様です。
結構良い価格だと思うのですが、買える人は、買えるんですねぇー。
まあ、徒歩で、鶴川駅から11分、柿生から12分 という立地は、ローンが払えなくなった場合でも、好条件で転売できる可能性は大ですがね。

[59: 匿名さん]

反対側にある野村が分譲した、「みどり野分譲地」も素敵だなぁと思いますが、
中古物件は一向に出る雰囲気は無いですね。
外構のデザインがすんごく綺麗で憧れます。

[60: 匿名さん]

そうですか。
今度見に行ってみます。

[61: 匿名さん]

>>51
そりゃ、鶴川の方がいいでしょ。

[62: 匿名さん]

私も鶴川の方がいいですね。

[63: 周辺住民さん]

>>54
完売って・・・。普通に毎週現地販売してますが。（来場している気配がないですが･･･）
この時代、5000万円以上する新築が、そうそう簡単に売れる時代じゃないと
思います。ＨＰの販売戸数情報も全く信用できませんし。（ここに限らず）
現地の雰囲気から察すると、半分以上はまだ残っていると予測します。

[64: 匿名さん]

一度はすべての物件で申し込みが完了したみたいですよ。
それからキャンセルが2戸出て、今それが売り出されてるようです。

[65: 地元不動産業者さん]

あの価格で２０戸即時完売なんていくら野村ブランドがあっても今の時代信じがたい話。
通常は苦戦するマンション丸見えの西側５棟も即時完売してるというのも疑わしいですし。
特にネット対策に慎重な野村さんとしては、情報はすべて怪しいと考えたほうが無難では？
外部者としては７月予定の引渡しにどれだけ入居者がいるのかで判断するしかないですが。

[66: 匿名はん]

キャンセル物件が2件。
HPもよく見れば分かる。

[67: 匿名さん]

やっぱり千都の杜は別格
空いてる土地がちらほらあるが、どれも7000万以上なんだろう。
外壁、家並み、停まっている車全てが違いすぎる。

[68: 購入検討中さん]

一旦完売して安心していたら、キャンセルがでた・・　最近の景気動向をよく反映していますね。
ただ、これって買手に有利なことじゃないかな。じっくりといろいろな物件を見ながら判断できますしね。
「不景気な時こそ、不動産は買い時」よく言ったものです。
　
　個人的には、ここの物件悪くないと思いますよ。安くはないけど南雛壇にしっかりと造成し
建物の基礎もしっかりしていました。いわゆる建売っぽくなかった。
反論される方もいるかも知れませんが、購入検討に値する物件だと思いました。
先着順受付なのが悩ましい・・

[69: ご近所さん]

駅からの距離を考えるとマンション立地だと思ったのですが、第一種低層住居地域なので、戸建にしたのですね。２つの駅から、本当の徒歩圏（結構、名ばかりの徒歩圏もありますからね...)と野村のブランド力を考えると、この価格でも、買いかと思ってしまいますが。

[70: 周辺住民さん]

そうですね。新宿方面に行く時は柿生
町田方面に行く時は鶴川と２つの駅を使いわけるといいですね。

[71: 周辺住民さん]

販売区画２件のうちひとつが入れ替わりました。
残り２戸だけ情報の誤りが既に露呈しました。

[72: 匿名さん]

上の千都と比較すると、月とスッポン
よ～く見るとまだ、空き土地があるから、町田鶴川分譲を買うなら、千都地区を見て、土地・建て売りコースを狙った方が良い。
別に野村じゃなくても言い訳だし。
町田鶴川分譲から上がって、一本目を右折して、道沿いに行くと案外土地がある。あの辺りは、もう、高級住宅街だから、そっちがオススメ。

[73: ご近所さん]

駅に近いこと or 家の広さ（開発規模含む）どちらに主眼を置くかは、人それぞれ難しい問題ですね。
住宅の広さ造りの良さで言えば、広袴にある、東急系の輸入住宅も5000万円台で魅力的な物件があります。

駅から歩ける一軒家が欲しい人にとっては、プラウドシーズンは選択肢の一つになるのでしょうね。
千都の杜も、大規模開発が故に、駅まではとても歩けない物件が多いかと思います。

非常に多くのトレードオフが存在しますね。

[74: 匿名さん]

残り一邸

[75: 入居済み住民さん]

千都の杜で駅まで歩けない所なんてあるわけないだろ。
最も東側の物件でも鶴川駅、西側で柿生駅、別に両方歩ける。

[76: 匿名さん]

↑↑
駅まではとても歩けない物件が多い。
千都に住んでいるが、何処を言ってるんだ？
一番端でも余裕で駅徒歩圏内でしょう。
イトーピアの端と勘違いしてるのか。

[77: ご近所さん]

本当に、野村不動産が手がける物件て造りが良いのでしょうか？

[78: 匿名さん]

特別作りが良いなんて事はない。
ネームバリューが価格に上乗せされてるだけ。
実際千都地区で、野村以外で建ってる家があるが、野村に見劣りせず、立派です。ここの分譲を買う前に、千都地区もまだ、空地があるので、野村以外での注文住宅（地元建築会社）も検討してみてはどうでしょうか？

[79: 匿名さん]

完売

[80: e戸建てファンさん]

この時期に２２邸すべて完売するなんて、凄い。

[81: 匿子さん]

完売！
カンパーイ！

[82: 検討外れさん]

かんぱーい！

乗ってしまいました。
ずば抜けて特別，仕様が良いわけでもないが，平均的な価格の家よりかは仕様が確実に良い。

安っぽさを感じさせない。

野村のブランド，営業力。

以上を合わせると，完売してもおかしくないと思います。

[83: 匿名さん]

いつの時代も不動産屋が言う事は同じ。
今の時期が買いです。これを逃したら、これ以上の物件は中々みつかりませんね～

[84: 匿名さん]

施工会社の人に聞きましたが、断熱材の仕様等は、注文住宅でこだわる人（お金をかけられる人）の要求レベルと同じものが野村のスペックだそうです。それ以外の部分でも、建売りのスペックとは全く違う様でです。

この物件も、予算が合えば、購入を本気で検討したかったかも。

[85: 匿名さん]

プラウド戸建 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[86: 匿名さん]

行く・行く
千都の杜の所だっけ。

[87: 匿名さん]

その問題って、新築時購入者が引き渡し前のチェック（通常は最低2回あると思いますが..)で何も指摘しなかったのでしょうか？？？？

一般的な、建売住宅購入のプロセスを考えると、その方が驚きです！！

[88: ご近所さん]

普通は、引き渡しのチェックで確認するわなぁー。
中古で買う人は、新築時に買った人のレベルに当りは外れがあるんやなー。

良い勉強になりました。

[89: 新住民]

いよいよ物件引渡し→入居です。楽しみだなあ・・・！

[90: ご近所]

入居した方、住み心地はどうですか？