プラウドシーズン町田鶴川

[周辺住民さん]

近所に住んでますんで、近隣の「生の情報」ご提供しますよ！


http://www.proud-web.jp/season-tsurukawa/

[2: 周辺住民さん]

う、反応なし、、、、。
先が思いやられる分譲ですね。

[3: 匿名さん]

藤の木交差点ですが、広くするような計画はありそうですか？？
いつも踏み切りのせいで混むんですよね・・・泣

[4: ご近所さん]

で、おいくら位なのでしょうか。
敷地面積からいって、千都よりは安いはずですが。

[5: 匿名さん]

コマーシャル・スレッド　おつ。

[6: e戸建てファンさん]

千都に隣接していて、お値段が安いのならばお得かも。

[7: 匿名さん]

藤の木は踏切キワが問題であって、道路の広さは関係ないでしょ。最近、青信号が相互長くなったので、そのぶん細道側は電車通過と青信号のタイミングが合わないと膨大な列ができます。高架橋はできないし、朝夕は運任せですね。津久井道と同程度の青時間にして、片方30秒の点灯時間にすれば解消するかも。

[8: ご近所さん]

津久井道と踏切の混雑対応として、千都経由で鶴川街道へ出るというのはいかがでしょうか。

[9: 匿名さん]

千都に近いけど似て非なるもの
やっぱり全く違いますね。値段はかなりリーズナブル

[10: 周辺住民さん]

だいぶできてきたよ！

野村のホームページのイメージ画のようにエレガントな町並みとは言いがたいね。
建物の質感は千都の杜（最終期頃物件）と似たようなもの。
ただ、少し物件が小ぶり。
駅まで殆どフラットなんで駅通勤は楽。
世田谷通（津久井通）が近いんでうるさいかも。

なんか、聞きたいことあればまた見てきますんで、言ってください。

[11: 周辺住民さん]

小学校は鶴川第二小だとすると、1.3ｋｍあるかな。
起伏もあるのでちょっと遠いね。

意外と小田急線が近いんで電車の音は聞こえてきちゃうだろうね。

[12: 匿名さん]

↑そんなにねぇよ
それに通学路は、住宅街を通るから大人なら15分、子供の足で20分で2小に着く

[13: 匿名さん]

その通学路をデジタル地図で計測すると物件と小学校は
約1.3㌔あるなー。

[14: 周辺住民さん]

ここは価格はおいくらになるのでしょうか。鶴川から徒歩１５分圏内ですと
この広さで新築だと３０００万円台後半〜４０００万円台で購入できます。
但し野村不動産のプラウドはどこも相場より高めで、今回は千都の杜の入り口で
あり、高いのかな。ここが４０００万円台前半からであれば買いですが、
５０００万円台前半だと、もう少し広めで環境もよいやくし台、山王ガーデン
および横浜郊外の住宅地も狙い目かな。価格発表が楽しみです。

[15: 匿名さん]

野村だぜ？4000万円台とか5000万円前半とかそんな安いのありえないと思うんだけど。

[16: 周辺住民さん]

この立地で５０００万台ってことになったら、
一体、千都の杜の値段は！てかんじだよね。

結構入り口は坂道だね。

[17: 周辺住民]

千都の杜が相場よりはるかに高いです。千都の杜の価格で、
世田谷区内、新百合ケ丘、東急田園都市の広い一戸建てが
購入できます。都心までの距離、駅からの距離を考えると
５０００万円台でも高いですよ。

　ただ野村不動産はブランド力で相場より高くても今まで
売れており、例えば横浜市の中山の物件は完売。但し
もし数年後に売却を考えたときに、建物の価値はないとして、
土地の価格は維持できるのでしょうか？実際千都の杜内で
宅地が５０坪程度で３０００万円台で仲介してますので、
建物費用が１５００万円〜２０００万円と考えると
５０００万円台が考えられますが、ここは千都の杜では
ないこと（区画整理地内でないこと）、駅から徒歩１０分を
超えること、また土地と建物が若干狭いこと、電車や大通りに
近いこと、以上の点より４０００万円台〜が妥当と考えます。
周辺相場も考慮してもね。

　もし５０００万円台以上であれば、もっと便利なエリアで
購入できますよ。

[18: 匿名さん]

建物価格は延床４０坪程度なら、コミコミで３５００万円以上が中産層の標準投資額。
だから４０００万の土地の上に３５００万の家建てたら、７５００万となる。
ここの物件でも、ここぐらいまではするかもね。
１５００万の建物って安すぎだよ。そんな建物たててしまうので数年後に
価値が０になるのでは？ちゃんと建てれば資産価値は残存する。もちろん
経年劣化はあるが、、、。

[19: 周辺住民]

建売住宅の場合、建物が３５００万円は高すぎです。
ここは１００平米〜１３０平米であり、特に有名ハウスメーカーの
住宅でないため、2000〜2500万円が表示価格で、実際には
一括発注のためもう少し安いでしょう。
　あと、いくら高い住宅でも日本の木造家屋の場合、仲介で
１０年超でだす場合、マンションに比べて資産価値の低下が
激しいですよ。

　よって土地が２５００万円台〜3000万円台と考えると
４０００万円台〜でしょう。
　
　７５００万円もするんだったら、他のエリアも検討しますし、
あえて鶴川にする必要はないですよね。新百合ケ丘以南や
横浜で都心まで30分圏内のエリア、家の玄関から会社まで
１時間圏内を考えるでしょう。

[20: 物件比較中さん]

世田谷区で5000万円台の戸建、あることはあるけど
敷地が狭小で、日当たりが悪い。
建物は安普請で、これ大丈夫なのって感じだけど。

[21: 匿名さん]

世田谷で人気駅近くで50坪程度の戸建で満足いく仕様だったら
２億円は必要かな。
５０００万台ではまともな家なんてないよ、15坪のミニ戸建が用賀あたりに
建つかなーって程度だよ。