早川城山住宅地について

[匿名さん]

早川城山住宅地が分譲再開したようです。意見交換をしたいと
思いますので宜しくお願いします。

早川城山住宅地ブランニューヴィレッジ
公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shiroyama/

【情報を追加しました。2013.2.18　管理担当】

[21: 匿名さん]

まとめると、
立地→田舎かつ駅から遠い
周辺環境→臭い・うるさいコストパフォーマンス→価格高い
快適性→建物良くない
将来性→子供独立後のゴーストタウン

郊外の電鉄系大型開発区画
の特徴出てると言える

[22: 匿名さん]

住んでいらっしゃる方は地元だった方が多いんじゃないですかね？

臭いや騒音にも慣れてるから大丈夫！みたいな？
だとすればヘタな建て売りを購入するより安心じゃないですかねぇ。

[23: 匿名さん]

新興住宅地に地元民は住まない。
よそ者ばかりだよ。
はっきりいって、地元からは、浮いている存在。
買ってはみたものの、痩せ我慢して住んでるのが現実だろう。

[24: 匿名さん]

私は海老名駅近くのマンションに住んでいますが駅までバスで２０分って不便じゃないのかな～って幼稚園で話題になったりしますよ。

[25: 匿名さん]

主人が車通勤・奥さんが専業主婦か近場のパート・子供が幼年なら、
みんな電車に乗らないので、駅まで遠くて不便に思う事はないでしょう。

将来主人が転勤で電車通勤になったり子供が学校まで電車通学になったりしたら、
駅まで遠いと不便です。

バスの走らない時間帯、早朝や夜遅く、奥さんが送り迎えしてるのも多くみかける。
週末、バスに乗り遅れるとタクシーの行列もすごい。

[26: 家探し中]

前から気になっていたので、
昨日はじめて見てきました。
かなりいい感じでした。

ちょうど夜花火大会があったので見ていたら
住民の人たちと仲良しになりそうになってしまいました。
子供たちはもう友達ができてしまったし。

前向きに検討しようかな…と思ってます。

[27: 匿名さん]

臭い街はイヤダ。

[28: もしもさん]

以前みたいに車通勤に戻れるなら住んでみたいけどなぁ
多少難がないわけじゃないけど
他の住宅地にはない魅力があると思います。
奥さんと娘は一度観てから気に入ってしまい
夢を忘れさせるべく日夜努力の毎日です。。。

[29: 匿名さん]

駅遠い開発ニュータウンはゴーストタウンばかりなのは昭和の学習

しかし相鉄も綾瀬のあの地によく開発したねｗ

[30: 予定]

購入予定のものです。
何度か足を運んでいますが、一度も臭いと思ったことはありません。
きっと場所によるんでしょう。全体がいつでも臭いわけではありません。

[31: 1]

綾瀬の報告はないですが・・
去年の空き巣と忍込みの情報です。（海老名警察署）

http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/94ps/94mes/94mes005.htm

匂いはどの辺りまでくるんですかね？？
あと、飛行機は家の中にいてもやっぱりすごいんですかね？？？

[32: いつか買いたいさん]

飛行機は最近あまり飛んでませんね。

[33: 購入検討中さん]

すむ町の美しさ　-　バス便　-　騒音　-　将来のゴースト化　-　初期コスト　>　0
であればいいのでは？
　
国分寺台、綾西などは、区画整理できれいですが、ゴースト化（高齢化）してきていますよね。
長男の同居率がすくないのも理由かとおもいます。
（国分寺台の近居のスーパーは、みれたものではない。活気がない）

現実問題、地方でないと駅徒歩件では、これくらいの分譲地はないでしょう。
一般サラリーマンでは、これが現実です。
人気の駅徒歩圏の間口がせまい、平均90へーベーの建売に「夢の一戸建て」と思えなかったので
自分はＭＳにしました。

[34: 匿名さん]

↑で、購入したＭＳの場所はドコ？
海老名？(笑)
笑っちゃう！

[35: ご近所さん]

近隣の地価相場と建物施工単価に対し1000万円以上の割高販売価格を、
大型分譲地の魅力で相殺できるかどうかがポイント。

駅からバス30分の遠さは、強気に販売できる30年前に販売された駅からバス10分国分寺台とは違い、
経年の価格の下落は大幅に発生する。

都心通勤者は購入を躊躇う客も多い販売マーケットの狭さも影響大。

[36: 匿名さん]

大便くさい街は嫌です。

[37: 周辺住民さん]

相場、土地は２０００万円以下、
建物、１５００万円以下からスタート

ズバリ実勢は、土地は１５００万円
建物は、１０００万円

利益は元締の相模鉄道の利益に計上

周りに建築部門と不動産部門は群がってるゾ

[38: 物件比較中さん]

以前は土地を探して注文住宅を検討してました。

バス便でもまともな土地は坪４０万円以上
ここと同じ広さなら２千万円くらいは出さないと
無さそうでした。

安めのハウスメーカーに相談しましたが
本体は坪３８万円で１３００万円でも
外回り１８０万円
付帯設備１４０万円
設計確認料３０万円
オプションは絞りに絞っても１４０万円
地盤改良７０万円
古屋解体１１０万円
消費税や水道負担金などで１３０万円
目一杯値引き要求しても２千万円切るのがやっと。
それでもここみたいな家は望めそうにありません。

相鉄がどれだけ儲けているか知りませんが
買う側にはやはり建売は魅力的です。
土地の事を調べ回ったり
建物の設計や見積もりを打ち合わせたりと
めちゃくちゃ疲れていろいろ心配で楽しめないし
時間がいくらあっても足りません。
もっと時間と手間をかけてリスクも覚悟すれば
別なんでしょうけど。。。

我が家はここと他を比べて決める予定です。

[39: 購入経験者さん]

＞３４
海老名で買いました。４６００万円でした。（金額で場所はわかるとおもうけど）
将来性のある町とおもいます。
早川みたいなのが海老名徒歩圏だと、たぶん７０００万ぐらいするでしょう。
（海老名のＨＰで、西側（徒歩圏）の構想イメージがのっていましたが
緑縁都市みたいなイメージでした。ただ、施工業者は積水ハウスになっていました。

私は杉並区出身ですが、神奈川では、いいほうだとおもいます。ＵｐＤｏｗｎがおおい市の中で
平坦ですし。

[40: 匿名さん]

飛行機、ばんばん飛んでるけどなぁ。
月曜日は特にすごかったよ。

米軍が硫黄島を嫌っているからね。
厚木基地でタッチアンドゴーは当分なくならない。

反米的な民主党政権になったから、米軍も意地悪をするでしょ。

[41: 匿名さん]

＞３９
海老名徒歩圏７０００万積水ハウス施工！

いいですねー。
海老名は丸井もあるしね。

[42: 匿名さん]

ここ、売れてますか？情報少ないですね・・

[43: 購入検討中]

最近、どなたもカキコないので。
色々、購入に向け現地調査してます。
ここでは悪い評判多いですが、よく知らずにイメージだけで話してる方が多いのが良く分かりました。

ここでどこかの誰かが言ったゴーストタウン化ですが、子供がどんどん実家から出て行く時勢。
そもそもゴーストタウン化しない所って何でしょうね。(笑)都内の三階建て？便利なマンション？田舎の一戸建て？
そう考えると、一世代でいかに楽しく過ごせるかがポイントでは。（早川城山がそうだとは言いませんが。）
あと価格。これはもちろん人それぞれですが、高くは無いでしょう。
いくら綾瀬とは言え、ここでどなたかが言ったような1500万円台？何て、あり得ません。
原価ならあり得ますが、原価で相場見たって意味が無い。（購入者は原価で買うわけではない。）
どんなにロケーションが悪くてもこの広さでは2200万円オーバーが実態です。（綾瀬市が分譲してるのだって2000万オーバー。）
上物は1500万くらいでしょうが、自分で建てようとすると外構入れるてこんな値段では…
つまり、原価ベースでは確かに安く済んでいる物件かも知れませんが、購入者視点で考えれば広さ、環境（基地、匂い）、街並みなど総合的に“こんなもん”では。
建ててる工務店もリサーチして、建築の様子を基礎から見てますが、悪くもなく、“値段なり”。
欠陥の元になりそうな手抜きも今のところ見られないですね。
臭い全く無い訳ではないですが、臭ってもうっすらかな。

一方、私が悩むのは騒音。
こればかりはどうしようもない…
真上を飛ぶプロペラ機は耐えられそうなレベルかな…
後はジェット機はどうか…

[44: 匿名さん]

養豚場の悪臭に耐えられない。
梅雨時は特にひどい。

[45: 入居済み住民さん]

住んでるけど住みやすいよ

[46: 匿名さん]

「建築協定で電飾は禁止ですよ」って注意したら、ものすごい勢いで怒鳴られました。

あの電飾が無ければ、いい街なんだけどねぇ。

[47: 購入検討中さん]

私も以前検討していました。
値段に関しては建売にしてはかなり高いですが、一度街並みを見て内覧すれば納得できる価格と思います。
（土地が高い云々言ってる人は、きっと見てもない人でしょうね。）
＞４３さんがおっしゃっているように、市の分譲でも現在残っているのは２３５０万からですので決して高いとは思いません。
ただ、建物の装備は５年前のモノですね。そろそろ見直してもいいのでは？相鉄さん！

市の分譲側ですが建築条件がないのも善し悪しで、街並みもバラバラ、家を建てたは良いが外構まで手がいかず庭か空地かわからないようなところも・・・
そう考えるとここの分譲もアリかな？って思います。

そうはいっても私の場合、建物にこだわりたかったので市の分譲側にしましたが♪

[48: 入居済み住民さん]

たまたまでしょうか？現在分譲中の辺りでは豚さんの匂いは全く感じませんよ！ご近所さんも良い人ばかり！閑静でとても素敵な街並みと思ってます！アフターもキッチリしているのでココに決めて良かったと思ってます！

[49: 検討経験者]

43です。
8月から分譲始めたからか、盛り上がってますね。
私は秦野市で積水ハウスの物件が見つかったので早川城山は購入しませんでしたが、かなり魅力的だと思いますよ。
分譲直前まで真剣に検討していたので、現地リサーチも幾度と無くしました。
養豚場は上でも書きましたが、今の分譲エリアから500mしかないですが、ほとんど気になりませんでした。
数頭しかいないそうで、近年は対策もしているとか。よほど目の前にいけは臭いますがね。
平日の飛行機はジェット機は飛んでなかったのですが、大型プロペラ機P3C？が10分に一回飛んできます。丁度、現地分譲しているエリアの真上を。
この音さえ気にならなければ、ジェット機の岩国基地移転もあることですし、かなりお買い得と思いますよ。
但し、綾瀬インター新設に伴う道路計画にはご注意を。城山公園前の道路が抜け道になる可能性があります。
設備は別にエコキュートとかを求めなければ、必要十分。敢えて言うなら、ウォシュレットくらいは付けて欲しいのと、防音サッシ＆ドアなど土地柄を考えて欲しい位ですかね。建て売りに求めるのは酷ですが。

[50: 検討経験者]

追伸

電飾の件は個人同士ではなく、自治会へ提言するなど、第三者を経由するのが良いでしょう。（まぁ、自治会がしっかりしてないから、こんな事になってるのでしょうが。）
電飾の条例があれば、市に訴えるとか。
個人同士だとトラブルになりますよ。何十年と住む場所なので、賃貸物件のノリでダイレクトな動きをするのはマズいのでは。

[51: 匿名]

バスで海老名駅まで２０分くらいですよね。駅まで遠いですが、交通の便を補う計画があるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

２０分は平日昼間の事。
朝の通勤では２０分ではつかない日もあると思いますよ。

雨の日は、海老名駅に向かう道は大渋滞、、、。ですから

[53: 入居済み住民さん]

早川城山は、周囲の環境と比べると特異な部分があり、興味を持たれる方がいらっしゃるようです。事実、早川城山のことを知らない方は、畑の中に忽然と現れる大規模な住宅街に驚かれるようですし、早川城山に隣接する地域の方からは、暮らしやすさを尋ねられることがあります。

皆さんが気になさることは次のようでしょうか。

悪臭：ほとんどの家畜は移動され、家畜の匂いは無くなったそうですが、畑に撒く化学肥料の匂いを家畜の匂いと勘違いされる方が多いそうです。早川城山の中でも畑から遠い私の家では、悪臭はありません。

飛行機の騒音：厚木基地へ離着陸する飛行機の数が減ったそうで、騒音は改善されてきています。おかげで、厚木基地周辺では、人口が増加している地域があるそうです。

交通の便：自家用車は必要だと思います。私は、自家用車があるのでバスを使うことは、まれです。バスは、相鉄バスで海老名駅方面、神奈中バスで長後駅方面へ。鉄道は、出かける方面によって、海老名駅、かしわ台駅、長後駅などを使い分けています。特にかしわ台駅でしたら、早川城山から直線的で平坦な道のりですので、自転車があれば意外と利用できます。

空き巣：早川城山では、空き巣被害が連続したことがあり、私も被害にあいました。ただし、その時の犯人は他の住宅地で空き巣をして捕まりました。現在は、相鉄警備の車が早川城山の中を巡視しています。

この書き込みが、何らかの参考になれば幸いです。

[54: 入居済み住民さん]

No.53です。引き続き。

早川城山は絵や写真になる住宅街です。

早川城山では、アマチュアの方だと思いますが、絵を描いている方や写真を撮っている方を見かけることがあります。そのような方に尋ねたことがあるのですが、近隣の市から絵を描きに、あるいは写真を撮りに早川城山までいらっしゃるそうです。私自身、いろいろな写真を撮ってインターネットにアップしていますが、早川城山を撮影した写真は、多くの方がダウンロードして観賞などに利用して下さっています。絵や写真として観賞できる住宅街って珍しいと思います。

早川城山を別の目線から表現しました。

[55: 入居済み住民さん]

ゼネコンに勤務していますが、相鉄ホームで作った建物が作りがしっかりしていましたので購入しました。今は相鉄ホームはやらなくなったので中古でも以前の建物の方がいいかと思います。今、作っている会社は存続を危ぶまれている業者です。メンテナンスを考えるとお勧めできません。

[56: 物件比較中さん]

確かに相鉄ホームから西◯建設に変わってる所ありましたね。そこですかねー？存続が危ぶまれてるのは。。。

[57: 匿名さん]

電鉄系はいま、みんなヤバイかもね？
東急や東武も下請けばかり

[58: 入居済み住民さん]

◯田工務店でしょ、存続が危ぶまれてるのは…。

[59: 入居済み住民さん]

早川城山に住んでいます。

みなさんが一番気になるであろう臭いと騒音ですが、臭いに関しては、たけだこどもクリニック付近ですと天候・季節により匂いがかなり気になる時もあると思います。

騒音ですが、うるさい時はうるさい。静かな時には静か。。。こんな感じです。
私は、地元民で子供の頃より住んでいますが、飛行機のうるささは慣れるという事がないです。
実際、私が中学・高校生の頃は、テストや受験の時期にうるさいとかなりイライラしました。

上のほうで、住民は気取っている人が多いと書かれている方もいますが、実際に住んでいて　そう感じた事は一度もありません。
自治会の運動会等は、みなさん参加されてかなり賑わっており楽しいですよ。

駅への遠さですが、バスの本数も多いと言えず、毎日通勤される方にとっては大変かもしれません。
ただ、私は子供の頃よりちかくに住んでいたので、もう慣れたというか不便に感じる事はありません。

泥棒に関しては、一時多く聞かれた時もありますが、被害にあったおうちは、お風呂場の窓を開けっ放しで出かけた等、油断されてた感があるので、この辺は、セキュリティに入ったり等で自己防衛できるかと思いました。

長くなりましたが、ご参考になればうれしいです。

[60: 匿名さん]

陸の孤島になりませんかね？

[61: 入居済み住民さん]

入居済ですが、私自身は不便は特に感じたことはなく、とても住みやすいと思っています。

気になる点は以下の様なことなのでしょうか。

臭いですが、まったく気になりません。
騒音ですが、日によりますね。元々、生まれも育ちも綾瀬市なのであたりまえにしか感じません。中東情勢・北朝鮮情勢による？
通勤ですが、私は都内まで勤務ですが、バスは面倒のため、車で海老名駅まで行き、そこから電車で通勤しています。その為、特に不便は感じません。
ご近所さんたちは、みなさん、常識をもった方々に感じています。
その他ですが、ワンちゃんを飼っている方が結構いるようで、ちょっとしたコミュニティが自然と出来上がっているようです。フンを始末しない飼い主さんは論外でしょうが。
最近はタバコの吸い殻のポイ捨てが気になるのと、ソーラーパネルの飛び込み営業が増加しているように感じます。

陸の孤島とのご意見が上の方でありますが、それを考える方はマンションや戸建は購入しない方がよいかと思います。
ほとんどのマンションや住宅地で言えることではないでしょうか。

住んでみて多少の自然が周りにあるっていうのは良いことだと感じています。

ご参考になれば幸いです。

[62: 匿名さん]

>>61
60ですがマンションは全く考えていません。
戸建てで考えていますが、駅までバスだと
慎重な選択が必要かと思いまして。
将来に渡って全ての採算性を考慮して
今後の人口減少を考えると深刻です。
交通ではバス路線や一日当たりの本数が気になります。
また、日々の買い物や生活の利便性等も気になります。
既に地方では交通手段がなくなり、店がなくなり
不便になっているところもあるようです。
そう考えますと、駅徒歩圏重視の物件に限定になる。
しかもﾀｰﾐﾅﾙ駅が良いですね。
今の城山の環境が保たれるなら有りかなと思っています。
購入者の方は将来的に城山がどの様になると思われますか？

[63: 入居済み住民さん]

61です。
60さんのように、主に採算性を考慮するのなら綾瀬市に戸建はやめておいた方がよいのではないでしょうか。
ご自身が考えている通りにﾀｰﾐﾅﾙ駅の徒歩圏に戸建を購入すべきだと思います。

将来的に早川城山がどの様にとのことですが、綾瀬市の都市計画を参考にしてはいかがでしょうか。
http://www.city.ayase.kanagawa.jp/hp/menu000015500/hpg000015446.htm

[64: 住まいに詳しい人]

養豚のニオイ、駅から遠い、クリスマスの馬鹿げた電飾が気にならない人だったら検討してください。

[65: 匿名さん]

気になるよ！

[66: ご近所さん]

毎日暴走族が出る事については気になりませんか？
近くに大きなショッピングセンターがありますけど、その周辺は毎晩出ます。
日曜の昼間や平日の朝も見掛けます。

[67: 匿名さん]

ここの住民コミュニティ良い噂聞かないけど
実際はどうなのかな？

[68: 入居済み住民さん]

最近、町全体に犬のフンが多数落ちている。
なんで、拾わないんだ？
私は犬を飼っているが、当たり前のようにフンの始末はしますよ。
あと、子供に散歩させているバカ親どもは自分の子供がしっかりフンの始末をしているのか確認すべきだね。

[69: 周辺住民さん]

綾瀬はそういう所ですよ。
モラルを気にする方は住めないと思います。

[70: 匿名さん]

私もそう思います。
綾瀬で常識、モラル、マナー、ルール等を期待しては…です。