早川城山住宅地について

[匿名さん]

早川城山住宅地が分譲再開したようです。意見交換をしたいと
思いますので宜しくお願いします。

早川城山住宅地ブランニューヴィレッジ
公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shiroyama/

【情報を追加しました。2013.2.18　管理担当】

[21: 匿名さん]

まとめると、
立地→田舎かつ駅から遠い
周辺環境→臭い・うるさいコストパフォーマンス→価格高い
快適性→建物良くない
将来性→子供独立後のゴーストタウン

郊外の電鉄系大型開発区画
の特徴出てると言える

[22: 匿名さん]

住んでいらっしゃる方は地元だった方が多いんじゃないですかね？

臭いや騒音にも慣れてるから大丈夫！みたいな？
だとすればヘタな建て売りを購入するより安心じゃないですかねぇ。

[23: 匿名さん]

新興住宅地に地元民は住まない。
よそ者ばかりだよ。
はっきりいって、地元からは、浮いている存在。
買ってはみたものの、痩せ我慢して住んでるのが現実だろう。

[24: 匿名さん]

私は海老名駅近くのマンションに住んでいますが駅までバスで２０分って不便じゃないのかな～って幼稚園で話題になったりしますよ。

[25: 匿名さん]

主人が車通勤・奥さんが専業主婦か近場のパート・子供が幼年なら、
みんな電車に乗らないので、駅まで遠くて不便に思う事はないでしょう。

将来主人が転勤で電車通勤になったり子供が学校まで電車通学になったりしたら、
駅まで遠いと不便です。

バスの走らない時間帯、早朝や夜遅く、奥さんが送り迎えしてるのも多くみかける。
週末、バスに乗り遅れるとタクシーの行列もすごい。

[26: 家探し中]

前から気になっていたので、
昨日はじめて見てきました。
かなりいい感じでした。

ちょうど夜花火大会があったので見ていたら
住民の人たちと仲良しになりそうになってしまいました。
子供たちはもう友達ができてしまったし。

前向きに検討しようかな…と思ってます。

[27: 匿名さん]

臭い街はイヤダ。

[28: もしもさん]

以前みたいに車通勤に戻れるなら住んでみたいけどなぁ
多少難がないわけじゃないけど
他の住宅地にはない魅力があると思います。
奥さんと娘は一度観てから気に入ってしまい
夢を忘れさせるべく日夜努力の毎日です。。。

[29: 匿名さん]

駅遠い開発ニュータウンはゴーストタウンばかりなのは昭和の学習

しかし相鉄も綾瀬のあの地によく開発したねｗ

[30: 予定]

購入予定のものです。
何度か足を運んでいますが、一度も臭いと思ったことはありません。
きっと場所によるんでしょう。全体がいつでも臭いわけではありません。

[31: 1]

綾瀬の報告はないですが・・
去年の空き巣と忍込みの情報です。（海老名警察署）

http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/94ps/94mes/94mes005.htm

匂いはどの辺りまでくるんですかね？？
あと、飛行機は家の中にいてもやっぱりすごいんですかね？？？

[32: いつか買いたいさん]

飛行機は最近あまり飛んでませんね。

[33: 購入検討中さん]

すむ町の美しさ　-　バス便　-　騒音　-　将来のゴースト化　-　初期コスト　>　0
であればいいのでは？
　
国分寺台、綾西などは、区画整理できれいですが、ゴースト化（高齢化）してきていますよね。
長男の同居率がすくないのも理由かとおもいます。
（国分寺台の近居のスーパーは、みれたものではない。活気がない）

現実問題、地方でないと駅徒歩件では、これくらいの分譲地はないでしょう。
一般サラリーマンでは、これが現実です。
人気の駅徒歩圏の間口がせまい、平均90へーベーの建売に「夢の一戸建て」と思えなかったので
自分はＭＳにしました。

[34: 匿名さん]

↑で、購入したＭＳの場所はドコ？
海老名？(笑)
笑っちゃう！

[35: ご近所さん]

近隣の地価相場と建物施工単価に対し1000万円以上の割高販売価格を、
大型分譲地の魅力で相殺できるかどうかがポイント。

駅からバス30分の遠さは、強気に販売できる30年前に販売された駅からバス10分国分寺台とは違い、
経年の価格の下落は大幅に発生する。

都心通勤者は購入を躊躇う客も多い販売マーケットの狭さも影響大。

[36: 匿名さん]

大便くさい街は嫌です。

[37: 周辺住民さん]

相場、土地は２０００万円以下、
建物、１５００万円以下からスタート

ズバリ実勢は、土地は１５００万円
建物は、１０００万円

利益は元締の相模鉄道の利益に計上

周りに建築部門と不動産部門は群がってるゾ

[38: 物件比較中さん]

以前は土地を探して注文住宅を検討してました。

バス便でもまともな土地は坪４０万円以上
ここと同じ広さなら２千万円くらいは出さないと
無さそうでした。

安めのハウスメーカーに相談しましたが
本体は坪３８万円で１３００万円でも
外回り１８０万円
付帯設備１４０万円
設計確認料３０万円
オプションは絞りに絞っても１４０万円
地盤改良７０万円
古屋解体１１０万円
消費税や水道負担金などで１３０万円
目一杯値引き要求しても２千万円切るのがやっと。
それでもここみたいな家は望めそうにありません。

相鉄がどれだけ儲けているか知りませんが
買う側にはやはり建売は魅力的です。
土地の事を調べ回ったり
建物の設計や見積もりを打ち合わせたりと
めちゃくちゃ疲れていろいろ心配で楽しめないし
時間がいくらあっても足りません。
もっと時間と手間をかけてリスクも覚悟すれば
別なんでしょうけど。。。

我が家はここと他を比べて決める予定です。

[39: 購入経験者さん]

＞３４
海老名で買いました。４６００万円でした。（金額で場所はわかるとおもうけど）
将来性のある町とおもいます。
早川みたいなのが海老名徒歩圏だと、たぶん７０００万ぐらいするでしょう。
（海老名のＨＰで、西側（徒歩圏）の構想イメージがのっていましたが
緑縁都市みたいなイメージでした。ただ、施工業者は積水ハウスになっていました。

私は杉並区出身ですが、神奈川では、いいほうだとおもいます。ＵｐＤｏｗｎがおおい市の中で
平坦ですし。

[40: 匿名さん]

飛行機、ばんばん飛んでるけどなぁ。
月曜日は特にすごかったよ。

米軍が硫黄島を嫌っているからね。
厚木基地でタッチアンドゴーは当分なくならない。

反米的な民主党政権になったから、米軍も意地悪をするでしょ。