早川城山住宅地について

[匿名さん]

早川城山住宅地が分譲再開したようです。意見交換をしたいと
思いますので宜しくお願いします。

早川城山住宅地ブランニューヴィレッジ
公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shiroyama/

【情報を追加しました。2013.2.18　管理担当】

[2: 匿名さん]

○街並み
○土地面積
×駅から遠い
×米軍の騒音
×家畜臭
△か×建物
△か×価格

[3: 匿名さん]

住んでる方で、良かった点悪かった点など何かありませんか？

[4: 検討中です。]

友達の友人が、綾瀬の早川城山住宅に住んでいます。

半年前の情報ですが、泥棒が多いらしいですよ。

[5: ご近所さん]

最近、家畜臭はほとんど無いと思われますよ。
でも、価格は高めだと思います。

私も、泥棒の話は聞きますね。

近くにある城山公園で、蛍を見る事ができますよ。
子どもがいる家庭にはいいかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

泥棒が多いのは怖いですね。皆さん、セコムなど入っているんでしょうか・・。
物件もお高めなので、躊躇しています。もう少し下がると嬉しいなー。

[7: 匿名さん]

↑ホームセキュリティー＆タウンセキュリティー(有料)あるらしいよ。

[8: 匿名さん]

とてもきれいな町並みですよね。

でも、家畜臭は無くないですよ。というより、かなりひどい！！
風向きによって違いますが、早川城山のすぐそばに豚がいますので、窓が開けられない日も多いかも。昨日なんて、めちゃめちゃ臭かったですよ。

豚小屋が移転してくる前に家を購入した方々は泣き寝入りなんですか？？
それとも、慰謝料なんかもらってるの？

[9: 匿名さん]

良いと思う所
○自然を満喫
○区画化で景観がキレイ
○子育て世代には近所と良好なおつきあいも
○近所に綾瀬市役所・城山公園・ショッピングに綾瀬タウンヒルズあり

悪いと思う所
●交通便悪い、駅から遠い(バスで３０分)、都内の通勤では２時間以上
●肥やしの臭い
●騒音、厚木基地
●販売価格が高い、建物施工会社の建築レベル
●３０・４０年後にはゴーストタウン化

[10: 匿名さん]

このあたりの子供たちが多く通っている幼稚園での話。

”子供たちのけんかよりお母さん方のトラブルが多いので、皆さんは仲良くしてくださいね”と面接のときに園長がおっしゃっていたとか。

[11: 匿名さん]

＞９さん

確かに３０年か４０年後にはゴーストタウンになりそうですね。

住んでいる方は近場又は車で職場まで行っているのでしょうか。
子供達が成長したら通学や通勤はどうするのか？考えている方は少ないと思います。

建築レベルはイマイチ。近所に色々お店が揃っているのは魅力的。

[12: 検討中]

検討している者です。

家畜臭は１日中臭うのでしょうか？今売り出している場所も？
私は気にならなかったもので。

世帯数が多い割にはレスが少ないですね。

[13: 匿名さん]

毎日臭うわけではないですよ。
ただ、風向きが悪いと一日中ってこともあると思います。

現在売り出し中の場所より距離的に遠い場所でも、臭う日は結構あるかな。

子供が通院している”たけだこどもクリニック”の目の前に豚さんがいるのですが、
受診日に臭いがしなかった日はありません。

あの近辺の方々は、大変だろうな…。

[14: 周辺住民さん]

残念ながら建築施工会社の技術は…。

販売開始からつぶさに見て、初期販売より期が進む事に間取りの斬新性も薄れてるような。
今購入して、近所づきあいしたら何年も前に購入した人の間取りが良かったって事もありえる気がします。
ぶらす、値段は相変わらず相場より高く初期に購入した人より買い得感がないのではないでしょうか。

親は近隣のメーカー勤務でも小学校前の小さい子供が十年後に高校行く時期にはバスの通学が大変。
確かに子供が家を出ていく頃にはゴーストタウンになる感じですね。

[15: 匿名さん]

不気味なクリスマスの電飾を止めてもらいたい。
隣近所、競い合って、まるで夜の歓楽街みたいだよ。

[16: 匿名さん]

衛生的に問題ですね蝿とかが多そうですがどんな感じですか。

[17: 匿名さん]

駅から遠いだけじゃなくて、＊＊臭いんですか？
それに、基地の騒音まで。。。ヤダヤダ

[18: 匿名さん]

基地の騒音や家畜の臭いなどは気になるところですが、広さや街の雰囲気などは惹かれています。
チラッと見学だけしましたが、かなり気に入りました。
年収六百万、頭金一千万で諸費用は現金で払う予定で考えています。
四百万ほど引いてもらえれば購入する気になりますが、購入した皆さんは値引き交渉などしましたか？又、入居した際に不具合などありましたでしょうか？

[19: 匿名さん]

多少はあるんでない？

[20: 周辺住民さん]

たいした街でないのに、何を勘違いしたのか気取った住民が多いですよ。
競い合うのが趣味の住人が多いしね。
ま、所得がさほどないけど、背伸びして、ちょっと大きめの一戸建て買ったもんだからね。
街も熟成してないし、住民も子供じみた人ばかりですよ。
実際は、「う・ん・こ」臭いし、ジェット機の騒音はヒドイし、陸の孤島だしね。
住んでから、「失敗した！」と気がついても、遅いでしょう。

[21: 匿名さん]

まとめると、
立地→田舎かつ駅から遠い
周辺環境→臭い・うるさいコストパフォーマンス→価格高い
快適性→建物良くない
将来性→子供独立後のゴーストタウン

郊外の電鉄系大型開発区画
の特徴出てると言える

[22: 匿名さん]

住んでいらっしゃる方は地元だった方が多いんじゃないですかね？

臭いや騒音にも慣れてるから大丈夫！みたいな？
だとすればヘタな建て売りを購入するより安心じゃないですかねぇ。

[23: 匿名さん]

新興住宅地に地元民は住まない。
よそ者ばかりだよ。
はっきりいって、地元からは、浮いている存在。
買ってはみたものの、痩せ我慢して住んでるのが現実だろう。

[24: 匿名さん]

私は海老名駅近くのマンションに住んでいますが駅までバスで２０分って不便じゃないのかな～って幼稚園で話題になったりしますよ。

[25: 匿名さん]

主人が車通勤・奥さんが専業主婦か近場のパート・子供が幼年なら、
みんな電車に乗らないので、駅まで遠くて不便に思う事はないでしょう。

将来主人が転勤で電車通勤になったり子供が学校まで電車通学になったりしたら、
駅まで遠いと不便です。

バスの走らない時間帯、早朝や夜遅く、奥さんが送り迎えしてるのも多くみかける。
週末、バスに乗り遅れるとタクシーの行列もすごい。

[26: 家探し中]

前から気になっていたので、
昨日はじめて見てきました。
かなりいい感じでした。

ちょうど夜花火大会があったので見ていたら
住民の人たちと仲良しになりそうになってしまいました。
子供たちはもう友達ができてしまったし。

前向きに検討しようかな…と思ってます。

[27: 匿名さん]

臭い街はイヤダ。

[28: もしもさん]

以前みたいに車通勤に戻れるなら住んでみたいけどなぁ
多少難がないわけじゃないけど
他の住宅地にはない魅力があると思います。
奥さんと娘は一度観てから気に入ってしまい
夢を忘れさせるべく日夜努力の毎日です。。。

[29: 匿名さん]

駅遠い開発ニュータウンはゴーストタウンばかりなのは昭和の学習

しかし相鉄も綾瀬のあの地によく開発したねｗ

[30: 予定]

購入予定のものです。
何度か足を運んでいますが、一度も臭いと思ったことはありません。
きっと場所によるんでしょう。全体がいつでも臭いわけではありません。

[31: 1]

綾瀬の報告はないですが・・
去年の空き巣と忍込みの情報です。（海老名警察署）

http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/94ps/94mes/94mes005.htm

匂いはどの辺りまでくるんですかね？？
あと、飛行機は家の中にいてもやっぱりすごいんですかね？？？

[32: いつか買いたいさん]

飛行機は最近あまり飛んでませんね。

[33: 購入検討中さん]

すむ町の美しさ　-　バス便　-　騒音　-　将来のゴースト化　-　初期コスト　>　0
であればいいのでは？
　
国分寺台、綾西などは、区画整理できれいですが、ゴースト化（高齢化）してきていますよね。
長男の同居率がすくないのも理由かとおもいます。
（国分寺台の近居のスーパーは、みれたものではない。活気がない）

現実問題、地方でないと駅徒歩件では、これくらいの分譲地はないでしょう。
一般サラリーマンでは、これが現実です。
人気の駅徒歩圏の間口がせまい、平均90へーベーの建売に「夢の一戸建て」と思えなかったので
自分はＭＳにしました。

[34: 匿名さん]

↑で、購入したＭＳの場所はドコ？
海老名？(笑)
笑っちゃう！

[35: ご近所さん]

近隣の地価相場と建物施工単価に対し1000万円以上の割高販売価格を、
大型分譲地の魅力で相殺できるかどうかがポイント。

駅からバス30分の遠さは、強気に販売できる30年前に販売された駅からバス10分国分寺台とは違い、
経年の価格の下落は大幅に発生する。

都心通勤者は購入を躊躇う客も多い販売マーケットの狭さも影響大。

[36: 匿名さん]

大便くさい街は嫌です。

[37: 周辺住民さん]

相場、土地は２０００万円以下、
建物、１５００万円以下からスタート

ズバリ実勢は、土地は１５００万円
建物は、１０００万円

利益は元締の相模鉄道の利益に計上

周りに建築部門と不動産部門は群がってるゾ

[38: 物件比較中さん]

以前は土地を探して注文住宅を検討してました。

バス便でもまともな土地は坪４０万円以上
ここと同じ広さなら２千万円くらいは出さないと
無さそうでした。

安めのハウスメーカーに相談しましたが
本体は坪３８万円で１３００万円でも
外回り１８０万円
付帯設備１４０万円
設計確認料３０万円
オプションは絞りに絞っても１４０万円
地盤改良７０万円
古屋解体１１０万円
消費税や水道負担金などで１３０万円
目一杯値引き要求しても２千万円切るのがやっと。
それでもここみたいな家は望めそうにありません。

相鉄がどれだけ儲けているか知りませんが
買う側にはやはり建売は魅力的です。
土地の事を調べ回ったり
建物の設計や見積もりを打ち合わせたりと
めちゃくちゃ疲れていろいろ心配で楽しめないし
時間がいくらあっても足りません。
もっと時間と手間をかけてリスクも覚悟すれば
別なんでしょうけど。。。

我が家はここと他を比べて決める予定です。

[39: 購入経験者さん]

＞３４
海老名で買いました。４６００万円でした。（金額で場所はわかるとおもうけど）
将来性のある町とおもいます。
早川みたいなのが海老名徒歩圏だと、たぶん７０００万ぐらいするでしょう。
（海老名のＨＰで、西側（徒歩圏）の構想イメージがのっていましたが
緑縁都市みたいなイメージでした。ただ、施工業者は積水ハウスになっていました。

私は杉並区出身ですが、神奈川では、いいほうだとおもいます。ＵｐＤｏｗｎがおおい市の中で
平坦ですし。

[40: 匿名さん]

飛行機、ばんばん飛んでるけどなぁ。
月曜日は特にすごかったよ。

米軍が硫黄島を嫌っているからね。
厚木基地でタッチアンドゴーは当分なくならない。

反米的な民主党政権になったから、米軍も意地悪をするでしょ。

[41: 匿名さん]

＞３９
海老名徒歩圏７０００万積水ハウス施工！

いいですねー。
海老名は丸井もあるしね。

[42: 匿名さん]

ここ、売れてますか？情報少ないですね・・

[43: 購入検討中]

最近、どなたもカキコないので。
色々、購入に向け現地調査してます。
ここでは悪い評判多いですが、よく知らずにイメージだけで話してる方が多いのが良く分かりました。

ここでどこかの誰かが言ったゴーストタウン化ですが、子供がどんどん実家から出て行く時勢。
そもそもゴーストタウン化しない所って何でしょうね。(笑)都内の三階建て？便利なマンション？田舎の一戸建て？
そう考えると、一世代でいかに楽しく過ごせるかがポイントでは。（早川城山がそうだとは言いませんが。）
あと価格。これはもちろん人それぞれですが、高くは無いでしょう。
いくら綾瀬とは言え、ここでどなたかが言ったような1500万円台？何て、あり得ません。
原価ならあり得ますが、原価で相場見たって意味が無い。（購入者は原価で買うわけではない。）
どんなにロケーションが悪くてもこの広さでは2200万円オーバーが実態です。（綾瀬市が分譲してるのだって2000万オーバー。）
上物は1500万くらいでしょうが、自分で建てようとすると外構入れるてこんな値段では…
つまり、原価ベースでは確かに安く済んでいる物件かも知れませんが、購入者視点で考えれば広さ、環境（基地、匂い）、街並みなど総合的に“こんなもん”では。
建ててる工務店もリサーチして、建築の様子を基礎から見てますが、悪くもなく、“値段なり”。
欠陥の元になりそうな手抜きも今のところ見られないですね。
臭い全く無い訳ではないですが、臭ってもうっすらかな。

一方、私が悩むのは騒音。
こればかりはどうしようもない…
真上を飛ぶプロペラ機は耐えられそうなレベルかな…
後はジェット機はどうか…

[44: 匿名さん]

養豚場の悪臭に耐えられない。
梅雨時は特にひどい。

[45: 入居済み住民さん]

住んでるけど住みやすいよ

[46: 匿名さん]

「建築協定で電飾は禁止ですよ」って注意したら、ものすごい勢いで怒鳴られました。

あの電飾が無ければ、いい街なんだけどねぇ。

[47: 購入検討中さん]

私も以前検討していました。
値段に関しては建売にしてはかなり高いですが、一度街並みを見て内覧すれば納得できる価格と思います。
（土地が高い云々言ってる人は、きっと見てもない人でしょうね。）
＞４３さんがおっしゃっているように、市の分譲でも現在残っているのは２３５０万からですので決して高いとは思いません。
ただ、建物の装備は５年前のモノですね。そろそろ見直してもいいのでは？相鉄さん！

市の分譲側ですが建築条件がないのも善し悪しで、街並みもバラバラ、家を建てたは良いが外構まで手がいかず庭か空地かわからないようなところも・・・
そう考えるとここの分譲もアリかな？って思います。

そうはいっても私の場合、建物にこだわりたかったので市の分譲側にしましたが♪

[48: 入居済み住民さん]

たまたまでしょうか？現在分譲中の辺りでは豚さんの匂いは全く感じませんよ！ご近所さんも良い人ばかり！閑静でとても素敵な街並みと思ってます！アフターもキッチリしているのでココに決めて良かったと思ってます！

[49: 検討経験者]

43です。
8月から分譲始めたからか、盛り上がってますね。
私は秦野市で積水ハウスの物件が見つかったので早川城山は購入しませんでしたが、かなり魅力的だと思いますよ。
分譲直前まで真剣に検討していたので、現地リサーチも幾度と無くしました。
養豚場は上でも書きましたが、今の分譲エリアから500mしかないですが、ほとんど気になりませんでした。
数頭しかいないそうで、近年は対策もしているとか。よほど目の前にいけは臭いますがね。
平日の飛行機はジェット機は飛んでなかったのですが、大型プロペラ機P3C？が10分に一回飛んできます。丁度、現地分譲しているエリアの真上を。
この音さえ気にならなければ、ジェット機の岩国基地移転もあることですし、かなりお買い得と思いますよ。
但し、綾瀬インター新設に伴う道路計画にはご注意を。城山公園前の道路が抜け道になる可能性があります。
設備は別にエコキュートとかを求めなければ、必要十分。敢えて言うなら、ウォシュレットくらいは付けて欲しいのと、防音サッシ＆ドアなど土地柄を考えて欲しい位ですかね。建て売りに求めるのは酷ですが。

[50: 検討経験者]

追伸

電飾の件は個人同士ではなく、自治会へ提言するなど、第三者を経由するのが良いでしょう。（まぁ、自治会がしっかりしてないから、こんな事になってるのでしょうが。）
電飾の条例があれば、市に訴えるとか。
個人同士だとトラブルになりますよ。何十年と住む場所なので、賃貸物件のノリでダイレクトな動きをするのはマズいのでは。