仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[62: 入居済み住民さん]

61さん　
　食品スーパーの出店は今のところ聞いていません。確かに関の下ではなくて、美田園地区に食品スーパーはほしいところですね。でも、順調に町の人口が増えれば商業用地はたくさん空いているわけですから、いろいろお店はできるのではないでしょうか。私の場合は普段の買い物はほとんどエアリですね。エアリの利用頻度が増えるのならと今年から全てWAON払いのクレジットオートチャージにしたり、とりあえずポイント貯めています。
　あとは最近、ゆりあげ朝市にも行ってみました。日曜の朝だけですが、大盛況でお買い得品もあり楽しめました。それ以外にも周囲には農産物の産直市などもけっこうあります。カワチやビバホームにも安くお買い得な食品もあるので時々利用しています。
　今日美田園中央公園周辺を見てみましたが、やはりずいぶん建てられていると思いました。歩道も完成しつつあるし、大安だったこともあり今日だけで3箇所で地鎮祭をしていました。公園周辺の仮換地がどのくらい残っているのかは分かりませんが半年でこの辺りの様子は相当変わると思いました。一種低層地区に拘らないならもう少し安く買えるでしょうし、建売OKならNIPPOの緑彩の町という選択肢もあるかもしれませんね。

[63: 仮換地くん]

このサイトから、色々な情報をいただいています。
さて、この地域で予定されていたジーコフットサル場の建設は進んでいるのですか？生協のように白紙撤回されたのでしょうか？
ご存知のかたいますか？

[64: 美田園住民]

>>63さん

記憶が正しければ、昨年秋くらいに白紙撤回になったはずです。

[65: 仮換地くん]

>>64さん

ありがとうございます。
子供が興味を持っていたので、撤退とは残念です。
経済状態が低迷していますから商業地域への誘致は困難なのですね。

もう少し、長期ローン金利が下がれば、購入するのですが。

[66: 匿名さん]

今週末に、美田園を散策してみようと思います。
様々な公園や小売店、学校などを確認してみます。住みやすい街だと良いのですが。

[67: 入居済み住民さん]

私も中央公園近くの低層住宅区を歩いてみました。大安で天気もよいので、地鎮祭をやっているところが２件ありました。それ以外で現在建築中のHMとしては
トヨタホーム、一条工務店、アヴィエスホーム、積水ハウス、四季工房、住友巣動産、カメイホーム、ミサワホーム、北州ハウジング、スモリ工業、セルコホーム、イデアホーム、タマホーム、木精空間、センチュリーホーム、タカコウハウス、ツーベアホームなど２８棟もありました。まさに百花繚乱というか、いろんな現場を比較しながら見ることができるので、良い現場見学会になりました。

[68: 匿名さん]

美田園をみてきました。三越名取の閉鎖や映画1000円日ということもあり、道はこんでいました。
中央公園や建築中の現場を見てきました。閑静な住宅街とはいいませんが、やはり魅力的な街ということを実感しました。駅近、公園で遊ぶ子供の多さ、整備された区画、魅力的でした。でも疑問点もいくつか。
幼稚園は増設される予定はあるのでしょうか。
沿線にコンビニやクリーニング店、小売店が増えてくるのでしょうか。
空地区画を地主さんが売らないため(売却の様子見、強気の売却設定等々)、建築がムシクイ状態にならないのでしょうか。
入居中の方で、ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 入居済み住民さん]

68さん
私も近隣に大きな公園整備されているなど、住環境が整っていることもあって入居しました。この地区はほとんど平地であるため、買い物は自転車でできるののも魅力です。幼稚園については公立幼稚園の下増田幼稚園は２年保育で募集定員が各学齢１０名です。年長は年中からの進級がほとんどなのであまり募集は無いと思います。入園希望者は１０月頃に抽選があり、当選すれば通えます。これまではあまり希望者がいなかったらしいのですが、昨年は倍率がちょうど２倍でした。希望者が増えれば募集定員を増やすこともあり得ると思うのですが、そのような話は今のところ聞いておりません。なお、抽選にもれたものは優先的に他の公立幼稚園に空きがあれば入ることができます。また名取には「名取幼稚園」はじめ大きな私立幼稚園もあり、美田園地区にも送迎バスは来るので自宅前から送迎してくれます。ただし私立の場合、月謝は３倍くらいでしょうか。クリーニングはエアリ内の「うさちゃんクリーニング」を利用しています。コンビニは私も心待ちにしているのですが、今のところ計画は聞きません。昨年来の経済問題で商業用地の売れ行きは良くないのでしょうが、この地区の住民数が順調に伸びていけば出店はあるものと思っています。というかそう願っています。

[70: 匿名さん]

>>69さん
お返事ありがとうございます。
大変参考になります。
農協さんやハウスメーカーさんに売地情報を聞いてみました。様子見の地主さんが多いようで、ムシクイ開発は避けられないとの回答でした。三越名取の撤退と後継テナント未定の影響があるようです。
コンビニは、欲しいですね。
もう少し売地を探してみます。

[71: 入居済み住民さん]

天気も良く、近くで現場見学会をやっており、なおかつ営業さんが暇そうだったのでいろいろお話を伺ってみました。美田園中央公園近くの仮換地やメーカーが持っている保留地がどのくらいの坪単価で取引されているのかたずねてみると、昨年に比べてずいぶん値段が下がっているという情報がありました。とは言えこれまでが６０坪で1400万くらいでかなり高く取引されていたようなので、そこから200万くらい下がったということらしいけど、それでも坪単価20万ですね。それから残りの区画はほとんどHMが持っている土地か不動産屋が持っている土地だということでした。HM持ちの建築条件付の土地の場合HMのペースで進めることになるので土地の価格自体はもう少し安く設定されるでしょうが、売るほうも買うほうも様子見している感じが分かりました。

[72: 匿名さん]

だてもん市場が倒産しました。
正直、土地価格が値下がりするのではないでしょうか。あまりにも商業地域が売れ残り、区画整理組合が解散するときに、既存地主への負担金が多くなるのではと不安です。
この地域に、住もうと計画しているのですが。
愛子地域も検討に追加しようと思います。
がんばれ、イオン！がんばれ、美田園！

[73: 入居済み住民さん]

今日から第３回の住宅フェアですね。宅地販売もやっているようです。美田園中央公園近くでも２区画が販売されるようです。価格も１１００万円以下とお手ごろですね。ただ、今回は「保留地」ではなく「処分地」と表記されています。どう違うのかな？

[74: 検討中]

美田園は凄く魅力的で、購入を検討しているのですが、一つ不安なのが地盤です。もともと田んぼだった所なので…
現在お住みの方に質問なのですが、地盤改良等どの程度やられて、費用はどれくらいかかりましたか？

[75: 入居済み住民さん]

美田園の場合は場所によって地盤改良が必要ないところもあると聞いていますが、私の場合は調査の結果改良が必要ということだったので、柱状改良を３３ヶ所施工しました。
当初ＨＭの営業さんから「ここは地盤改良が必要ない」と断言に近い言い方で言われていたので予定外の出費は困ると強く言ったところ価格は４０万円くらいになりました。相場はもうちょっと高いのかもしれません。

[76: 検討中]

入居済み住人さんご返答ありがとうございます。
地盤の改良は何百万もかかるものと思っていたので…でも、けして安くはない土地なのに改良が必要となると悩み所です。

[77: 美田園住民]

我が家は約４ｍで３６本の柱状改良で７０万前後でした。
>>７５さんは原価割れしてそうな位安いですね・・・
柱状改良の場合、地域差や埋没深さで変わってきますが１本あたり３～６万くらいと聞いたことがあります。
ちなみに我が家のお隣と前は改良をしていません。
美田園に限らず、何処の分譲地にも言えることですが、同じ開発地域内でも必要か不要かは違ってきまし、厳しいハウスメーカーと優しい（緩いかな）ハウスメーカーがあるようです。
瑕疵担保責任も問題があるので改良をするメーカーさんは多いようです。

[78: 入居済み住民さん]

>77さん
すみません！間違っていました。気になったので資料をひっくり返して調べてみたら４０万ではなくて６０万円ちょうどでした。曖昧な記憶でうそ書いちゃってごめんなさい！ちなみに私が建てた場所ではお隣さんも地盤改良やっておりました。

美田園地区では明日まで第３回の住宅フェアですね。２回ほど様子を見に行ってみましたが、あまり人が集まっていないようでしたが、今回出た土地はどの程度応募があったんでしょうね？ちょっと気になります。

せきのした地区ではアクロスプラザの向かいに「スポーツゼビオ」が建設中。個人的には近くに大型のスポーツ用品店がほしいと思っていたところなので、これはうれしいです。せきのした地区では商業施設が好調で住宅が不調。反対に美田園地区では住宅が好調で商業施設が不調ですね。美田園にもどんどん商業施設ができてほしいけど、まだまだ時間はかかるのかな？

[79: 匿名さん]

既に住んでいる方に質問です。
美田園地区では固定資産税、不動産取得税、都市計画税はだいたいいくらぐらいになりますか？
土地建物合わせて2600万位を考えております。

[80: ついに]

ついに、土地購入しました。
建物はこれからですが。
生鮮食品スーパーがはやくできると良いと思っています。
計画ないのでしょうかね。

[81: 美田園住民]

>>79 匿名　さん

＞固定資産税、不動産取得税、都市計画税はだいたいいくらぐらいになりますか？
ご存知の通り固定資産税評価額から算出される訳なので、なんとも言えませんが、
評価額の目安としては、「土地７割／建物６割」なので当てはめて考えると良いかと思います。

＞土地建物合わせて2600万位を考えております。
ですが、ちょっと厳しいのではないでしょうか。

>>80 ついに　さん
ご購入されたのですね。おめでとうございます！
イオンモールが近くにあるのですが、スーパー欲しいですよね。

[82: 匿名さん]

美田園ＨＰを見ると、土地売れていますね。まだ建物建築は少ないようですが。
今後の発展に期待しますが、スーパー欲しいですね。
　建売の物件が多く現地にありますが、売れてないのでしょうか？事情通の方情報をください。

[83: 入居済み住民さん]

宅地の販売は好調みたいですけど、ご指摘の通り建売の「緑彩の街」は売れていないようですね。見たところ売れているのは２～３棟だと思います。興味本位で見学に行ったこともあるのですが、いずれもちょっと狭いのが難点かと思いました。あと、町並みはどの家も似たような外観で個性に乏しくつまらないと感じました。ただ駅も近いし小学校も目の前なので場所的には魅力ですね。まあ売れるかどうかは今後の値段しだいという気がします。関の下のダイワハウスも最初の売り出し価格から４００万円下げたら売れましたからね。

[84: 匿名さん]

美田園ではタウンセキュリティーとcatＶに加入が必須らしいですが、月々いくらの出費になるんでしょうか？
catＶは正直要らないと思います…

[85: 近所をよく知る人]

＜りんくうタウンについて＞
モールの三越撤退が全てです。
街の将来については名取市役所へ。全て分かりますよ。

[86: 購入検討中さん]

85 近所をよく知る人さん
実家は仙台ですが、いま県外に住んでいます。
町の将来について可能な限りでかまいませんので、教えていただけないでしょうか？
名取市役所になかなか行く機会が無いものですから・・・
よろしくお願いいたします。

[87: 土地]

　美田園駅の周りですが、良い条件の分譲地が少ないです。。。。
　まったくないわけでは。。。。
　いま、坪いくらぐらいが相場なのでしょうか？小学校近くにまだ土地ありますかね。

[88: 入居予定さん]

　ケーブルTVは、必須ではないとHMからの説明ですが、ケーブルをひいている入居済みの方々、ネット速度等に違和感はないでしょか？皆がケーブル引いているのでしたら、ウチも検討しようかと。なんかケチっているみたいに入居後に近隣住民から思われたくないので。

[89: 戸建住まいさん]

>>88
私はここではありませんが現在戸建でケーブルテレビを利用しております。
ネットは15Mの契約ですが、インターネット・動画・ネットゲーム等全く問題ありません。
ADSLと違い、自宅までは光と同じケーブルを利用するらしく、基地局や利用者数等による不具合も一切なく快適です。

ただ、うちは初めの工事の時に15万程かかりましたが…。

[90: 美田園住民]

No.88さん

すいません。答えになってないのですが、
私は購入した時にＣＡＴＶ必須と言われましたが・・
ＣＡＴＶ未加入でタウンセキュリティ必須との事なのでしょうか。タウンセキュリティ基本契約にはＣＡＴＶの基本メニュー（地上アナログ・地上デジタル）が付加されています。

ネットですが、一番安い２Ｍを使用してますが、自分的には全く気にならないです。
ちなみに実測はほぼ２Ｍ出ます。

[91: 入居予定さん]

>90さん

　仮換地を購入予定ですが、CATVやタウンセキュリティは必須ではなく「強制ではなく、協力していただきたい。」とのことでした。既に入居している方々のお宅では、地デジアンテナやスカパー、BSアンテナを見かけます。あまり、タウンセキュリティに加入はしていないのかなと思ってしまいます。
　回線スピードの希望で、光フレッツ（ひかりTV）を導入したいので、HMと相談してみます。光フレッツ回線を利用してタウンセキュリティを利用できれば助かるのですが。。。

[92: 土地勘無しさん]

　イオンがリニューアルオープンしましたが、この土地の活気はいかがな具合ですか。関下地域と美田園地域では、住宅の建築数が目に見えて異なります。
　関下地域は住宅がないけど商業地域が乱立（ＩＫＥＡは出店断念したようだけど）。美田園地域は商業施設がすくないけど住宅が結構建築中。
　事情通の方、これからの展望を教えてください。名取地域の将来は？

[93: 入居予定さん]

ＩＫＥＡは出店断念とはどんな情報からですか？　本当なんですか？

[94: 美田園住民]

>>93

１０月２９日付けの河北新報に掲載されてましたよ。
以下、河北新報より抜粋。
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欧州資本の家具製造販売大手「イケア・ジャパン」（千葉県船橋市）の仙台圏への出店計画で契約不履行があったとして、宮城県名取市の不動産会社が２８日までに、イケア側に計約４億８００万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴していたことが分かった。

　訴えによると、イケアは２００８年２月ごろ、名取市飯野坂に出店を計画し、約５万平方メートルの敷地を確保するよう不動産会社に依頼。不動産会社は一部の土地を取得したり、地権者の合意を取り付けるなどしたが、イケア側は同年７月、採算性の面などから一方的に土地購入契約の解約を申し入れてきたという。

　不動産会社側は「約束をほごにされ、地元からの信用も失い、被った損害は計り知れない」と主張。イケア側は口頭弁論で「社内手続き上、土地購入に必要なスウェーデン本部の決裁が下りておらず、土地購入を確約した事実はない」と反論している。

[95: 匿名さん]

　駅前に生鮮スーパーがほしいです。美田園付近の住宅張りつきは好調だという新聞記事がありましたので、もう少し人口が増えると商業地が進出してくるのではないかと。（フットサル場は不要でしょうが）
　京橋ゼットファイブの跡地利用は決定したのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？

[96: 入居予定さん]

今年三月に入居予定です。
夢のマイホームにワクワクしているのですが・・・

既にお住まいの方々、アンテナは何にされましたか？
主人がBS見たいというのですが、費用をあまりかけたくなくて。
普通の（地上波？）だけに使用かとも考えています。

安くアンテナ設置できる方法ご存知でしたら教えてください。

No．79　＞土地建物合わせて2600万位を考えております。
2600万ではないですが、うちは美田園で2700万です。
こだわらなければ出来るかも知れませんよ。

[97: 匿名さん]

2~3年前に保留地の抽選に申し込む時、
タウンセキュリティとCATVの加入に同意できる方って項目があったような気がするのですが、
NO.88さんやNO.91さん、NO.96さんのようなレスを見ると現在は違うのでしょうか？

ちなみに何度か申し込みましたが全滅でした。
不景気なのでしばらく様子見です。

[98: 匿名さん]

　９７さんへ
　ケーブルとタウンセキュリティは、組合から保留地を購入するときは必須条項ですが、地主から仮換地を購入するときは「協力条項」です。ですので、セキュリティは特に様子見の方が多いとHMから聞きました。

[99: NO.97です]

NO.98さん
情報ありがとうございます。
保留地と仮換地で統一性がないと後々揉めそうですね…。

タウンセキュリティ＆CATVの設置費用は痛いですが、
我が家は小心者ばかりなので、
もし購入できた時は付けちゃいそうです。

[100: サラリーマンさん]

　＞９７さん
　ＮＩＰＰＯの所有地を、セキスイ等が建築条件付分譲を販売しています。小学校の近くですし、検あ討されてみては？私は、個人地主さんの仮換地を探して購入しました（建築予定）。
　保留地は、仮換地やＮＩＰＰＯの土地に比べて割安でしたが、やはり抽選にもれました。。。。

　既記述にもありますが、京橋ゼットファイブの跡地利用や、だてもん跡地の後釜が早期に決定して欲しいものです。スーパー進出も！！

　若者に住みやすい町になるようにと、期待しています。

[101: 美田園住民]

やはり仮換地は必須ではないのですね。
同和のサービスカーが巡回している手前、タウンセキュリティ自体は統一性があったほうがいいような気がしますね。

ゼットファイブ跡地は、伊藤忠がテナント募集始めてますがどうなんでしょうね。なんか建物のイマイチ感が・・・だてもん跡地も・・・生協の話もなくなった？見たいな感じなのでイオンの他にもう一件くらいはスーパーが欲しいですね。

[102: サラリーマンさん]

　警備会社のパトロールカーの費用負担は、どのようになるのでしょうかね。セキュリティ設置を考えていましたが、加入されない方もいるのでは。。。
　様子見が一番なのかもしれません。警備会社の今後の展開を知りたいです。
　ウジエスーパーとか進出してこないですかね。期待します。

[103: 購入検討中さん]

　ムサシに、生鮮スーパーが出店しているとネットでみました。
　入居済みの方、情報いただけないでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

　ムサシには「イトー」という食品スーパーがありますね。でも、りんくうタウンではないですよ。りんくうタウン「美田園」にも食品スーパーがほしいものです。

[105: 購入検討中さん]

＞１０４
　近隣スーパーは、イオンのみなのですね。イオンモールの店舗も撤退が続いているので、新規出店は難しい時期なのでしょう。購入を見直すことも含め、再度検討します。情報ありがとうございます。

[106: 入居済み住民さん]

　念願かなって、居住中です。公園が近いし、病院も多いので住み心地は良いですよ。食品スーパーがイオン以外にあれば、いうことがないのですが。まだ、空き地がありますので、検討中のみなさんもどうぞ。もっと住民が増えれば、スーパーができるかもと思っています。

[107: 入居済み住民さん]

　下増田臨空土地区画整理組合から第５次事業計画変更の発表がありましたね。
これによると、これまでの土地利用計画を一部変更し、戸建て住宅用地として
新たに保留地が販売されることになりそうです。美田園エリアはこれまでも
住宅地の販売は好調で売り出した保留地は完売したところでした。さらに
追加の販売は土地購入を考えている方には朗報ですね。

[108: サラリーマンさん]

こんにちは。
環境に惹かれ、美田園に建築を決めた者です。

ただ、ここにきて問題が・・・。

冬の間、現地を見学していた時はまったく気が付かなかったのですが、
ここ最近暖かくなってきてから、風向きによってではあるのですが、家畜のフンの臭いが気になります。
一番東端にある美田園ふれあい公園あたりにいて、強く感じました。
実際に住んでいる皆さんは特に気になる事はないですか？
春頃になると、あの臭いをかいで過ごすことになるのかぁ…と、今少し、気持ちが沈んでいます。

[109: 入居済み住民さん]

私は美田園の西側エリア（東部道路近く）に住んでいますが、
今までそういった臭いは感じたことはないですね…
東側エリアはまた違うのかな？

ただ冬や春先、遮るものがないので風は強いです。

[110: 匿名さん]

>108さん
昨年のＧＷに美田園ふれあい公園の近くであった住宅フェアに行った時、
ちょっと臭かったです。
その後に関下の保留地にも見学に行きましたが、
係の人からあの辺は養豚場があるから臭いよって言われました。
そういう情報は入ってこなかったのでありがたかったのですが、
美田園のマイナス面ばっかり言っていたので辟易しました。

現在私も西側地域に住んでいますが臭くないです。

[111: サラリーマンさん]

情報ありがとうございます。

西側までは臭いは届かないのですね。

初めはてっきり、宮農から臭ってきているものと勝手に思っていましたが
実際近くまで行ってみたところ違いました。
それじゃあどこから・・・？と思い、東側付近をウロウロしてみたところ、
ありました。
臭いの元となる場所が。
すぐ横を通りましたが、とても耐えられないほどの臭いで↓↓
中は見えませんでしたが、外観からしてやはり養豚場のようです。
でも家畜の糞尿以外の臭いも混ざっていて、とても不衛生な場所だと感じました。


調べてみたところ、美田園より東の、線路を挟んで左右２箇所に養豚場があるようです。
昔から空港近くに住んでいる知り合いに聞いたところ、空港でも同じように悪臭がする
時があり、以前より問題になっているとの事。。
（飛行機を降りたら悪臭・・・でイメージが悪くなる）
それでも、１０年近く改善はされず現状のままなので、今後も変わらないのではないかと
言われました。


やはりこういう不利な情報は、売るためにはあえて言わないのでしょうね。。。

常に臭うわけではないし、
「時々、田舎を感じる土地」とでも思って納得するしかないですかねぇ。
再度、考えたいと思います。