仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[141: 入居済み住民さん]

　農協不動産部か地元不動産会社に照会すれば、おおよその相場は判明するかと。ネットでは無理ですよ。物件数が少ないので。優先順位（小学校ちかく、イオン近く、値段など）を決めて、散策すると良いですよ。

[142: 匿名]

最近土地探ししています。りんくうは特にジアス出店メーカーを優遇しているようで、つまり条件付き土地って感じですね。
地主の借替地ってどうにかならないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

借替地？仮換地のことですか？
現状としては住宅地はいつも完売している美田園ですから、地主としては高値で売れることを
期待するでしょうね。価格は需要と供給のバランスで決まる訳ですから、購入したい人が多い
ということは価格は下がらないのでは？しかし売買されている保留地の値段がやはり基準になる
でしょうから今度販売される保留地の価格に注目ですね。

[144: 匿名]

土地の値引きはだいたいどの位ですか？

HMか西松かJAかも教えてください。

[145: 入居済み住民さん]

土地の値段を安くできるのはＨＭですね。条件付きの土地ですから、自社で建築することが決まっているので、ＨＭはたとえ土地の値段を安くしても住宅の建築費で回収できる自信があるわけですから。でも、ＨＭと渡り合って自分が主導権をとり、安く家を建てる自信があるのなら、やってみたら良いのでは？

西松やＪＡから土地を購入できるのですか？私は名取市下増田臨空土地区画整理組合から保留地を購入したので分かりません。ちなみに保留地の場合は値引きなど一切ありません。

[146: 美田園住民]

我が家は住宅フェア参加のメーカーから購入しました。
145さんが仰ってますが、メーカーからの値引きは意味ないですね。建築費で取れますから。
西松からは購入出来ないと思いますが、元は田んぼな訳でＪＡなら地主さんとなんらかの糸口は見つかるような見つからないような・・・

過去のスレやメーカーさんの話を聞くと仮換地でも低層だと２０万前後／１坪になってますね。低層は残り少なく手に入れる事は難しいと思いますが、今度売り出し予定の地区なら１００区画以上あるみたいですので、購入できるといいですね。
http://www.mitazono.jp/land_bus/
過去の例から言っても同じくらいで推移するのではないでしょうか。まずは、第４回住宅フェア参加のメーカーさんに打診してみてはいかがでしょう？

ただ、保留地は完売、メーカーの建築条件付でも完売の人気エリアなのでどこから購入するとしても値引きを期待してはいけないと思いますよ。

[147: 匿名]

JAに行けば美田園は結構あるょ。
行ってみな。
値引きは地主さんとの話し合いになるけどよくて坪３～４千円ぐらいだと思うがしないよりはまし。

[148: 匿名]

美田園に住んで１年になります。のどかだし、交通アクセスはいいしイオンがあるしでかなり気に入ってます。今造成の土地に住宅が建ってスーパーや飲食店ができればいいなあって思ってます

[149: 匿名]

りんくうタウンで、土地・戸建購入を検討しています。
ビバホームの裏の川沿いの土地を見に行ったら、かなり豚臭いです。
仙台空港の裏に養豚場があるらしいので、暖かい日や風の向きによって臭うらしいですが、
どこのＨＭでも、事前にその情報は教えてくれませんでした。
（もちろん、不利な情報は言わないんでしょうが）
下増田小学校あたりも臭いんでしょうか？？

[150: 匿名さん]

鼻が利くかどうか、家の場所にもよりますが、小学校近くでも臭います。
ただ東側よりは臭う日数は少ないし臭いも弱いので、「あ、今日は臭いかも・・・。」ってぐらいです。
近所の人は臭ったことがないと言います。

土地の価格ですが、
３年ぐらい前に知人の知人に仮換地を持っている人がいて価格を聞いたら保留地とほぼ同じでした。
土地は協定で２００平米以下にできないので、
３８０平米で買い取って値引きなしという条件だったのでやめました。
家も土地区画整理組合の保留地です。

[151: 入居済み住民さん]

美田園に住んで２年になります。小学校よりやや西ですが、確かに豚臭いことはありましたが、そう感じたのは年に２～３日くらいです。それも一日中臭いわけではなく、個人的には気にするようなレベルの話ではないと感じています。

[152: 匿名]

どんどん開発されてきましたね。
もっと店舗が増えるといいね

[153: 美田園住民]

我が家付近では養豚の匂いがした事はねいですね。私が鈍いだけかも（笑
住宅は気がつくと新しいのが建ってますね。あとはお店ですね。

[154: 匿名]

浜街道セブンイレブン東側の方は絶望的な臭いが春～秋に何百回かはするょ。

[155: 入居済み住民さん]

そうですか。場所によってずいぶん違うのですね。臭いは空間を伝わるのだから無風ならば距離の３乗に反比例ってことですかね？でも実際には風に運ばれるのでそうはいきませんね。これから購入を考えている方は何度か通って状況を確かめる必要があるのかな？

[156: 匿名]

りんくうにお住まいの方は他に愛の杜や愛島、相互台も検討しましたか？
市外ですが一番は錦ヶ丘と迷っています。
安くてかなり広い！ しかも日当たり規制など街づくりも魅力的。小学校もまたできるし。

[157: 入居済み住民さん]

愛の杜と錦ヶ丘は見学に行きました。愛の杜は同じ名取で比べると鉄道の駅やエアリなど大型の商業施設が歩いて行ける距離にあるりんくうのほうに魅力を感じました。
錦ヶ丘は確かに価格は安いのですが、傾斜地であることと交通の便からりんくうのほうが良いと判断しました。また日当たりについてはどちらも問題ないと思います。
そんなわけでりんくうの保留地抽選に申し込んでいたところ運よく当選したので、ふんぎりがついてりんくうの土地を購入することを決断しました。もしも当たっていなければさらに他を検討したかもしれませんが、やはり以前からりんくうに一番魅力を感じていたのは事実ですね。

[158: 美田園住民]

>>156
我が家の場合、名取市は検討材料でした。
相互台⇒安い。ただ、市役所などに行くのが面倒。車がないと買い物一つ不便。坂が・・・
愛の杜⇒小学校が遠く子供が可哀想。
愛島台⇒安い。車がないと買い物一つ不便。中学校が遠い。熊が出るらしい！？（笑
りんくう⇒値段も愛の杜と（少し小さいけど）同等くらい。平坦で小学校に近い。交通の便が良い。
な訳でりんくうに決めました。
我が家は利用しませんが、一応鉄道が通ってますからね。便利なのではないでしょうか？あと空港も近い。

[159: 匿名さん]

私が見学に行った場所。
相互台・桜坂　
　中学校が遠すぎ（スクールバス通学）。地震などで分譲地に行く橋が通行できなくなったら・・・。
　虫が多そう。
那智が丘・ゆりが丘・みどり台
　落ち着いた街並みで雰囲気が良さそう。学校のレベルも高いらしい。
　駅から遠い・坂道は老後が大変そう・山なので寒い（友人談）。
愛の杜
　駅から遠い・坂道が多い
岩沼恵み野
　平坦地で安い。駅から遠い。私は飛行機の騒音は気にならなかった。

美田園東側の見学をした時臭かったし、増田中学校から遠くなるので無しだなと思った。
那智が丘周辺地域と迷いましたが縁があって今は美田園西側に住んでいます。

>156さん　現地に行って必ずピン！と来る場所があると思います。
10年後20年後30年後の自分や家族の生活を考えて、土地探しをがんばってください。


　

[160: 156です。]

皆さんレスありがとうございます。
私も希望は美田園です。ただ西側はもうほとんどないですよね(;_;)
関の下の東側は空いていますが小学校がちがうのでちょっと。
縁があるといいなぁ。
ホームメーカーが持ってる土地ってかえないんですか？

[161: 住まいに詳しい人]

　美田園の西側も若干ですが、土地があります。区画整理組合経由か農協経由で地主さんに連絡を取ってもらえば良いのではないでしょうか？直接の所有者名は教えてもらえないでしょうが。とにかく動かないと、情報ははいってきません。ハウスメーカーの土地もあるようですが、建築条件付きでないと売却しないと思います。美田園西側は人気エリアですよ。

[162: 美田園西側住人]

私も美田園の西側を狙って保留地に申し込み、運よく当選したものです。

購入を検討していた際は、一番西側（美田園中央公園脇ブロック）が
まだ殆ど販売されておらず、地主さんが売りに出すとすぐに売れて
しまう状況でした。
目に見えて坪単価が上がっていき、これ以上上がると我が家では
購入できない（焦!）というときに、ギリギリ保留地が購入できました。

ですので、土地情報は常にチェックされて方がよいと思います。
ちなみに我が家はHM何社かに土地情報をもらって検討しておりました。

また、他のエリアの検討ですが、交通の便から名取市内ではやはり
りんくうタウンが候補となりました。
そして錦が丘は、気候の厳しさと傾斜、駅からの遠さで候補から外れました。
錦が丘に住んでいる会社の同僚から、よく冬場の雪の多さを聞いていたので…
やはり市内中心部とはかなり気候が違うそうです。

本当にご縁があるといいですね。

[163: 匿名]

坪単価そんなにあがったんですか～？
美田園は一坪15万位のようですよね～。HMは最近下がってきてると言ってましたがそうでもないのかな？大幅にっていうのはないですけどね！
ご近所付き合いとかどうですか～？
新しい地区だからそんなに深いコミュニティはなさそうですよね！

[164: 入居済み住民さん]

美田園の中でも中央公園近くのエリアはまだ町内会がありませんが、美田園西線（だっけ？）をはさんで、反対側（小学校側）は昨年４月に町内会を設立しました。まだスタートしたばかりですが、総会は161名中150名という高出席率で、これから始まる新しい町作りへの関心の高さが感じられました。町内清掃など年に数回実施しています。
うちは小学生の子供がいるので、子供の友達関係からの交流はあります。それほど深い付き合いとは思いませんが、普通に挨拶を交わす程度が多いです。暮らしやすいと思います。

参考までに保留地の販売価格は、美田園西側地区の場合、道路付けにもよりますが北側道路で一坪１６万７千円くらい、東南の角地で１８万３千円くらいでした。東側なら北側道路で１５万５千円くらいでしたね。今いくら位で取引されているのかは知りませんが、価格は需要と供給により決まるので「値段を下げなければ売れない」という状況でない限り、大きく下がっていることは無いかと思います。

[165: 匿名]

すみません、価値によりけりですが、固定資産税はおいくら位ですか？
だいたいで構いません。

[166: 美田園住民]

メルマガ購読者限定で、６区画ほど保留地が出てきましたね。
１４～１４．５万／坪なので１０００万以下で出てきましたね。

[167: 匿名]

＞166さん

私はPCがないのですが詳しく新しい分譲地について知りたいです。メルマガでしかわからないですか？

[168: 購入検討中さん]

美田園の、西側の土地を探していますが、殆ど残ってないみたいですね。
広い区画が多くて、その分　価格も高いし・・・
新しい６区画　保留地の情報を見てビックリしました。
全て１０００千万切ってますよね、東側だからでしょうか？？
無知で申し訳ないんですが、普通に売り出している土地と、
保留地の違いってなんでしょうか？？
これから、西側の保留地も出る可能性ってありますかね？？

[169: 入居済み住民さん]

＞全て１０００千万切ってますよね、東側だからでしょうか？？
以前も東側の保留地は９００万円台がほとんどだったのでそうだと思います。

＞無知で申し訳ないんですが、普通に売り出している土地と、
＞保留地の違いってなんでしょうか？？
土地区画整理事業ですから、区画を整理したり、公園を造ったりして土地の
価値を高めて分譲するわけですよね。うまくいけば土地の価値が上がり収支
がプラスになるのですが、やってみたけど人気が無く土地も売れ残り、赤字
になることだってあります。もしそうなったら仮換地の場合後からお金を払
わなければならない事もありますが、保留地ではそのリスクがありません。

＞これから、西側の保留地も出る可能性ってありますかね？？
可能性ゼロです。西側の保留地は全て売り切れました。

[170: 匿名]

みたさんは土地は自分で探しましたか？HMですか？

[171: 入居済み住民さん]

美田園というエリアがあることを知るきっかけは住宅展示場のＨＭめぐりからだったが、現在の土地を手に
入れるのは自分で情報を集めた。保留地の抽選があることを知り、何度か下見をして周辺環境を確かめて
気に入り、抽選会にに申し込んだ。運よく当選したので、それまで交渉中だったメーカーを含めて話を進め
ました。「土地を手に入れたこと」でこちらのペースで話を進めることができたと思います。

その前にあるＨＭで美田園西側のエリアに土地を紹介してもらったこともあり、その時は「こんないい場所
は二度と手に入らないのではないか」との思いから心が揺れましたが、あまりにもＨＭのペースで話が進み
すぎるので、泣く泣くあきらめたいきさつがあります。

ＨＭで紹介してもらうと確かに話を進めやすいし、手続き的には楽なのですが、できるならば自分で土地は
確保したほうが数百万はトータルでは安く上がると思います。

[172: 購入検討中さん]

前の方も書いてますが、土地はＨＭに紹介してもらわないほうがいいのでしょうか？？
現在、美田園で検討している土地があります。
ＨＭ何社からか、その土地は紹介されていますが、値引きは一切ないとの事でした。
申込自体は自分でもできる土地のようなので、それなら、ＨＭづてではなく、
自分で申込に行ったほうがいいのでしょうか？？
ＨＭに頼むと、こっちの立場が弱くなるとかあるんですか？？

[173: 入居済み住民さん]

＞前の方も書いてますが、土地はＨＭに紹介してもらわないほうがいいのでしょうか？？
もちろんＨＭで紹介してもらってもダメということは無いのですが、ＨＭで土地を紹介して
もらうということは、そのメーカーで家を建てることが前提ですよね？だから、ＨＭから
見れば、人気の土地は自分のメーカーで家を建ててもらうための有力な道具になります。
りんくうタウンのような人気の土地の場合、各ＨＭは自社で土地を買っており、それを
ネタに顧客の囲い込みを狙っています。

だから、それに食いついてきた客は他のメーカーに逃げられる可能性が無い「優良客」なの
です。だからＨＭは強気で、値引きをしないどころか多少高くても客は文句を言えないと
いうＨＭペースで家が作られることになるのです。

一方、自分で土地を持っていてＨＭと交渉する場合はこちらから「いやなら他のＨＭで建て
るからいいです」といつでも言えるわけなので、何社かを競合させながら価格交渉をする
ことができるわけです。ＨＭは「安くするから是非わが社で建てて下さい」ということに
なり、自分が主導権を握ることができます。この差は大きいですよ。

[174: 購入経験者さん]

　173さんの意見に賛同です！！

　私も土地を購入したあとに、HMの見積もり合わせをしました。自由な間取りや設備の希望を言いたい放題言えました。その後、予算と工期、施工事例等を総合勘案してHMを決定しました。
　決まったエリアに居住したいのかどうかでしょうね。美田園西側の低層地域でも、土地は若干ありますよ。こまめに探して、折衝するのをおすすめします。既述している方の発言で「土地区画整理組合経由で地主さんに連絡をとってもらう」というのは意外に良い作戦ではないでしょうか。

[175: 入居済み住民]

それにしてもﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ前の業務用分譲地、あんなに広くして店舗数入るのでしょうか…整地が終った途端、風の通りが一層良くなって寒い限りです（笑

[176: 匿名]

＞175
確かに…見込みあるんですかね。アクロスプラザの本屋の後もしばらく何も入らないし。個人的にはTSUTAYAとかもっと近いといいんですが。
あとニトリとヨークがいいなぁ。

[177: 近所をよく知る人]

＞それにしてもﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ前の業務用分譲地、あんなに広くして店舗数入るのでしょうか
それ、私も思いました。もっと小規模な店舗に対応するのかと思っていました。
駐車スペースを考えても１つの区画が大きすぎだと思うけど・・・２～３年後何か
建っているのでしょうか？

最近の良いニュースとしてはサンキがこの冬に営業を始めるということでしょうか。
本屋のあとの空き店舗とだてもん跡地もなんとかなってくれれば良いけど。

[178: 東側住民]

そうですね。　
だてもん跡地は＊＊が夜集まっていて
治安が悪いイメージを与えてそうです。
生鮮食料品店舗が来てくれたらなぁ・・・

[179: 西側住民さん]

今日、サンキの前を通ったら１２月１日開店と書いてありました。ちょっと楽しみです。

[180: 購入検討中さん]

昨年の冬、美田園中央公園付近の住宅で、薪ストーブの煙やニオイが苦情原因になっていたとききました。ご存知の方いらっしゃいますか？数件、薪ストーブを備えているらしいお宅をみますが。住宅密集地ですので、本当なら気になります。

[181: 西側住民さん]

中央公園付近だと夜中にバスケットボールするやつがいて、騒音で苦情があり、バスケットゴールが撤去に
なったというのは知っています。

[182: 匿名]

美田園中央公園そばに住んで１年になります。
のどかで凄く住みやすいです。
私も早くスーパーが進出してきて欲しいです。

[183: 匿名]

東側の保留地の価格はどこで調べられますか？

[184: 西側住民さん]

http://www.mitazono.jp/　からメールマガジンに登録すると
情報を送ってくれます。

[185: 西側住民]

　美田園では小分けにした商業用地の販売が始まりましたね。これでどのくらいの出店が
あるかは分かりませんが、住民としては少し期待してしまいます。

　新しくできた「サンキ」好調のようですね。衣料品が確かに安いし、手芸などの趣味が
ある方には良さそうでした。昨日は車が止められないくらい来ており、交通整理が大変そ
うでした。

[186: 契約済みさん]

来年から名取市民になります＾＾

仙台市内まで電車通勤されているかたいますか？

本数は少ないですが、アクセス鉄道に乗れさえすれば仙台駅まで２０分位？で着きますよね。

料金が高いのならば冬以外は自転車で名取駅まで行ける範囲・・・と思って購入したのですが。。

何気にほんとに通えるか今更不安になってしまって＾＾；

[187: 入居済み住民さん]

　空港線で仙台に通勤している人は多いですよ。１２月から増便と列車数増設になったぐらいですから。
玄関でてから会社に入るまでが１時間ぐらいです。東京時代の通勤３時間と比べれば、天国です。難点は、おっしゃるとおり値段が高いことですかね。

[188: 契約済みさん]

レスありがとうございます＾＾
お話を聞いてほっとしました～

引っ越しが楽しみです♪

[189: 入居済み住民さん]

　サンキの前の建築物件ですが、何が建築されているかご存知の方いますか？どこかの事務所でしょうか。

[190: 匿名]

サンキの建物はタキゲンという金物メーカーの事務所です。