仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[141: 入居済み住民さん]

　農協不動産部か地元不動産会社に照会すれば、おおよその相場は判明するかと。ネットでは無理ですよ。物件数が少ないので。優先順位（小学校ちかく、イオン近く、値段など）を決めて、散策すると良いですよ。

[142: 匿名]

最近土地探ししています。りんくうは特にジアス出店メーカーを優遇しているようで、つまり条件付き土地って感じですね。
地主の借替地ってどうにかならないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

借替地？仮換地のことですか？
現状としては住宅地はいつも完売している美田園ですから、地主としては高値で売れることを
期待するでしょうね。価格は需要と供給のバランスで決まる訳ですから、購入したい人が多い
ということは価格は下がらないのでは？しかし売買されている保留地の値段がやはり基準になる
でしょうから今度販売される保留地の価格に注目ですね。

[144: 匿名]

土地の値引きはだいたいどの位ですか？

HMか西松かJAかも教えてください。

[145: 入居済み住民さん]

土地の値段を安くできるのはＨＭですね。条件付きの土地ですから、自社で建築することが決まっているので、ＨＭはたとえ土地の値段を安くしても住宅の建築費で回収できる自信があるわけですから。でも、ＨＭと渡り合って自分が主導権をとり、安く家を建てる自信があるのなら、やってみたら良いのでは？

西松やＪＡから土地を購入できるのですか？私は名取市下増田臨空土地区画整理組合から保留地を購入したので分かりません。ちなみに保留地の場合は値引きなど一切ありません。

[146: 美田園住民]

我が家は住宅フェア参加のメーカーから購入しました。
145さんが仰ってますが、メーカーからの値引きは意味ないですね。建築費で取れますから。
西松からは購入出来ないと思いますが、元は田んぼな訳でＪＡなら地主さんとなんらかの糸口は見つかるような見つからないような・・・

過去のスレやメーカーさんの話を聞くと仮換地でも低層だと２０万前後／１坪になってますね。低層は残り少なく手に入れる事は難しいと思いますが、今度売り出し予定の地区なら１００区画以上あるみたいですので、購入できるといいですね。
http://www.mitazono.jp/land_bus/
過去の例から言っても同じくらいで推移するのではないでしょうか。まずは、第４回住宅フェア参加のメーカーさんに打診してみてはいかがでしょう？

ただ、保留地は完売、メーカーの建築条件付でも完売の人気エリアなのでどこから購入するとしても値引きを期待してはいけないと思いますよ。

[147: 匿名]

JAに行けば美田園は結構あるょ。
行ってみな。
値引きは地主さんとの話し合いになるけどよくて坪３～４千円ぐらいだと思うがしないよりはまし。

[148: 匿名]

美田園に住んで１年になります。のどかだし、交通アクセスはいいしイオンがあるしでかなり気に入ってます。今造成の土地に住宅が建ってスーパーや飲食店ができればいいなあって思ってます

[149: 匿名]

りんくうタウンで、土地・戸建購入を検討しています。
ビバホームの裏の川沿いの土地を見に行ったら、かなり豚臭いです。
仙台空港の裏に養豚場があるらしいので、暖かい日や風の向きによって臭うらしいですが、
どこのＨＭでも、事前にその情報は教えてくれませんでした。
（もちろん、不利な情報は言わないんでしょうが）
下増田小学校あたりも臭いんでしょうか？？

[150: 匿名さん]

鼻が利くかどうか、家の場所にもよりますが、小学校近くでも臭います。
ただ東側よりは臭う日数は少ないし臭いも弱いので、「あ、今日は臭いかも・・・。」ってぐらいです。
近所の人は臭ったことがないと言います。

土地の価格ですが、
３年ぐらい前に知人の知人に仮換地を持っている人がいて価格を聞いたら保留地とほぼ同じでした。
土地は協定で２００平米以下にできないので、
３８０平米で買い取って値引きなしという条件だったのでやめました。
家も土地区画整理組合の保留地です。

[151: 入居済み住民さん]

美田園に住んで２年になります。小学校よりやや西ですが、確かに豚臭いことはありましたが、そう感じたのは年に２～３日くらいです。それも一日中臭いわけではなく、個人的には気にするようなレベルの話ではないと感じています。

[152: 匿名]

どんどん開発されてきましたね。
もっと店舗が増えるといいね

[153: 美田園住民]

我が家付近では養豚の匂いがした事はねいですね。私が鈍いだけかも（笑
住宅は気がつくと新しいのが建ってますね。あとはお店ですね。

[154: 匿名]

浜街道セブンイレブン東側の方は絶望的な臭いが春～秋に何百回かはするょ。

[155: 入居済み住民さん]

そうですか。場所によってずいぶん違うのですね。臭いは空間を伝わるのだから無風ならば距離の３乗に反比例ってことですかね？でも実際には風に運ばれるのでそうはいきませんね。これから購入を考えている方は何度か通って状況を確かめる必要があるのかな？

[156: 匿名]

りんくうにお住まいの方は他に愛の杜や愛島、相互台も検討しましたか？
市外ですが一番は錦ヶ丘と迷っています。
安くてかなり広い！ しかも日当たり規制など街づくりも魅力的。小学校もまたできるし。

[157: 入居済み住民さん]

愛の杜と錦ヶ丘は見学に行きました。愛の杜は同じ名取で比べると鉄道の駅やエアリなど大型の商業施設が歩いて行ける距離にあるりんくうのほうに魅力を感じました。
錦ヶ丘は確かに価格は安いのですが、傾斜地であることと交通の便からりんくうのほうが良いと判断しました。また日当たりについてはどちらも問題ないと思います。
そんなわけでりんくうの保留地抽選に申し込んでいたところ運よく当選したので、ふんぎりがついてりんくうの土地を購入することを決断しました。もしも当たっていなければさらに他を検討したかもしれませんが、やはり以前からりんくうに一番魅力を感じていたのは事実ですね。

[158: 美田園住民]

>>156
我が家の場合、名取市は検討材料でした。
相互台⇒安い。ただ、市役所などに行くのが面倒。車がないと買い物一つ不便。坂が・・・
愛の杜⇒小学校が遠く子供が可哀想。
愛島台⇒安い。車がないと買い物一つ不便。中学校が遠い。熊が出るらしい！？（笑
りんくう⇒値段も愛の杜と（少し小さいけど）同等くらい。平坦で小学校に近い。交通の便が良い。
な訳でりんくうに決めました。
我が家は利用しませんが、一応鉄道が通ってますからね。便利なのではないでしょうか？あと空港も近い。

[159: 匿名さん]

私が見学に行った場所。
相互台・桜坂　
　中学校が遠すぎ（スクールバス通学）。地震などで分譲地に行く橋が通行できなくなったら・・・。
　虫が多そう。
那智が丘・ゆりが丘・みどり台
　落ち着いた街並みで雰囲気が良さそう。学校のレベルも高いらしい。
　駅から遠い・坂道は老後が大変そう・山なので寒い（友人談）。
愛の杜
　駅から遠い・坂道が多い
岩沼恵み野
　平坦地で安い。駅から遠い。私は飛行機の騒音は気にならなかった。

美田園東側の見学をした時臭かったし、増田中学校から遠くなるので無しだなと思った。
那智が丘周辺地域と迷いましたが縁があって今は美田園西側に住んでいます。

>156さん　現地に行って必ずピン！と来る場所があると思います。
10年後20年後30年後の自分や家族の生活を考えて、土地探しをがんばってください。


　

[160: 156です。]

皆さんレスありがとうございます。
私も希望は美田園です。ただ西側はもうほとんどないですよね(;_;)
関の下の東側は空いていますが小学校がちがうのでちょっと。
縁があるといいなぁ。
ホームメーカーが持ってる土地ってかえないんですか？