仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[121: ご近所さん]

>いちごさん
私も美田園に住んで３年目の住人です。
たいへん住みやすく、東洋経済新報社がまとめた「全国住みよさランキング」でも
北海道・東北ブロックで名取市が１位を獲得したのもうなずけます。駅近・イオン近・
小学校近でセキュリティーも充実しており、住環境としては申し分ないと思います。

我が家の場合、土地の価格は1400万をちょっと下回るくらいでした。土地の広さや
場所・道路付けによって違いますが、これまでの保留地分譲では1100万～1300万
くらいが多かったと記憶しています。

土地区画整理組合からの情報では、「The Earth～なとりりんくうタウン総合住宅
展示場」の出展ハウスメーカーに２０区画販売することになっているそうです。
組合に問い合わせるか、展示場に行ってみると良いと思います。

[122: 物件比較中さん]

　民間出版社の住みやすさランキングで名取市が東北で一番に選出されていました。そんなに住みやすいのでしょうか？仙台のほうがイメージが良いのですが。イオンモールの影響？

[123: 物件比較中さん]

名取が一番なんですね。

名取も良いですが仙台北部の宅地も教育や生活環境、お買い物にも
便利と思います。
特に富谷町の成田や明石台の方が名取より宅地として人気高いです。
税金安いし、丘陵地で地震にも強いですしね。

不動産関係や住宅メーカーに勤めている人の間では、名取より富谷町
特に明石台が人気高いと聞きました。
実際宅地の売れ行きを見るとセントラル自動車の移転もあって北部の
方がすぐにはけるようです。

[124: 物件比較中さん]

　明石台や富谷は住みやすそうですね。イオンやウジエ、生協、ヨークが点在しているので。私も職場がセントラル等であれば、即決したのですが。。。明石台等は、仙台街中への通勤はバスと地下鉄利用ですよね。。。混んでいるバスが苦手なので、名取りんくうにも魅力を感じます。悩みどころですね。。。あとは雪ですか。街の雰囲気は名取よりも富谷が整備されていて、格好良いですね。もう少し悩みます。富谷等よりも名取のほうが「優れている面」って何でしょうか？

[125: 匿名さん]

交通の便は、名取の方が良いんじゃないですか。
空港アクセス鉄道で仙台まで乗り換えなしで行けますしね。
難点は料金が高すぎるところですが。
明石台だと泉中央にもバスで７，８分で行けますが、仙台まで
はさらに地下鉄に乗らないといけませんね。

お買い物に関しては、北部も国道や、明石台、成田にジャスコや
ムサシ、ケーズ電器がありまますので、さほど違いはないのかな
と思います。

雪はさすがに明石台や成田は名取や仙台市内よりは雪が降ります。
これは標高が高い丘陵地ですのでいたし方ありませんね。
その分、名取や長町等仙台南部よりは地盤が強固なので地震には
条件的には強いようです。

学区や教育環境は名取や北部の団地と比較してどちらがよいんで
しょうね。
あまりいい悪いという情報はわかりませんね。
情報お持ちの方がいらっしゃれば是非教えていただきたいです。

知り合いの小学校の先生から聞いた話では、今日のパークタウン
桂の小学校も荒れているようなお話は先日聞いたことがありますが。

[126: 匿名さん]

私も、名取のりんくうタウンと仙台北部の団地での学区や教育
環境について知りたいです。
情報持ち合わせの方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[127: ご近所さん]

　仙台市北部の状況は良くわかりませんが、下増田小学校はなかなか良いと思います。
以前通わせていた仙台市内の小学校と比べてもしっかりと学習に取り組んでいるようだし、
「荒れている」ということは全く無いと思います。このあたり未だに地域の意識が高く、
小学校の運動会も地区対抗で行われ、小学校の紅白戦も兼ねていますが、なんと言っても
地区対抗の盛り上がりはすさまじいです。新しい美田園地区もその中に溶け込んで一緒に
やっています。

　人によって好みは分かれると思いますし、あまり近所付き合いを好まない方もいるかと
思いますが、私は地域のお年寄りと子供たちが一緒に玉入れ競技などをしているのは
良いことだと思います。

[128: 購入検討中さん]

東側の土地を購入しようかと思っていますが、行ってみたら飛行機が見えるほど近くて騒音が心配です。
室内にいて騒音が気になったり、体調が悪くなったりすることはありませんか？
ちなみに飛行機を見ているのは大好きなんですが。

[129: 美田園住民]

>>128

東側と言うと第一種住居地域でしょうか。東側は分らないのですが西側（低層地域）に住んでますが、気になりません。もちろん家の中ではほとんど聞こえないですね。
離陸に関してはどちら向きのときでも変わらないと思います。
着陸時ですが、天候によって稀に真上を飛行するのでその時は多少気になりますね。

[130: 東住民]

飛行機の音での体調不良はありませんが、南東風が吹くと豚臭くなっての体調不良は有り得ます。
県と市の環境課、保健所等が養豚場に何度も指導に行ってますが全く改善されてないんで業者が廃業するまで東地区は大気汚染に悩まされるでしょう。。
こちらの覚悟が必要ですょ。
それに比べたら飛行機騒音は心地良いぐらいです。

[131: 匿名]

美田園中央公園から小学校あたりに住みたいな～と漠然と考えています。でもせきのしたと違って土地価格でてないですよねー！
それにすごく立派なお宅ばかりで…
3000万円切る値段ではすめないでしょうかね(;_;)

[132: 西住民]

ちなみに過去に行われた美田園での「住宅フェア」を見ると土地＋住宅で2880万～4480万といったところですね。3000万以下も不可能ということはないですかね？でも小学校から中央公園あたりはもう土地があまり残っていないのでは？

[133: 匿名]

西住民さん
ありがとうございます。そうですね、ここ二年でびっしり建ちましたよねー。
今は賃貸なんですが、住み心地良いのでいいなぁと思ってます。
西住民さんはりんくうタウンお住まいですか？
あのへんはセキュリティー代の他に開発地区の独自の税金みたいなのあるんですか？

[134: 西住民]

小学校寄りに住んでいます。普通に固定資産税とかはありますが、開発地区の独自の税金というのはありません。
確かに美田園地区ここ２年の変化は目覚ましいものがありますね。今Google Mapで検索すると２年前の風景が
出てきますが、それを見ると中央公園近くの地区には3件しか家がありませんからね。たった2年でタイムマシン
を見る思いです。これだけ急激に人口が増えたのも利便性や安心感のある住みよい町だからだと思います。

[135: 匿名]

そうですね！
私も早い段階で美田園に来ました。アクセス鉄道まで見渡せる景色でしたが、今は家、家、家！
すっかり新しい街になりましたね。
新居夢見て頑張ります(>_<)

[136: 美田園住民]

第一回住宅フェアあたりの土地はほとんど残ってないですよね。販売された保留地の手付かず２区画くらいではないでしょうか？
中央公園付近の空き地は、仮換地でしょうから本気で探しているなら不動産屋さんにあたると探してくれると思います。いや、農協の方がいいかもしれません。

[137: 西住民]

　そうですね。組合の販売した保留地は完売しましたから、ありませんね。組合によれば、近く新しく造成して保留地を販売する予定があるということなのでそれを狙う手もあります。でもこれは小学校から公園のあたりではありません。
　小学校近くの場所を優先して考えるならば「グラチア美田園」の建築条件付宅地が１０区画（1,127万円～1,494万円）が売り出し中ですね。あまり売れているという話は聞かないけど、建売23戸は完売したからやがては売れるのかな？小学校・駅・ビバホームといろんな施設に近くて場所は申し分ないですね。さらに美田園駅前にお店ができてきたら魅力は増しますね。現在ビバホーム向かいの大区画を小分けにして小規模な店舗向けに造成しなおしているからちょっと期待してみています。これから5年くらい過ぎた時、「初めは美田園駅前にお店も少なくてねぇ」なんていう話をしていたりすることを期待しちゃいます。

[138: 匿名]

りんくうエリアで土地探しています！
ぶっちゃけ端の方でないと1000万は無理ですかねぇ？
ちなみに土地って値引きできましたか？

[139: 入居済み住民さん]

　大幅な値引きは無理ですよ。今残っている仮換地は、地主が売る気がないものです。来年の新規保留地の値段を入手してみてください。強気ですよ。ですので、気に入った区画が手に入らないのであれば、りんくうエリアはおすすめしません。住んでいるのにおかしい話ですが。気に入った区画であれば、即決をおすすめします。まだ、地主と交渉をしているハウスメーカーがありますので。小学校近くは、もう残っていないのでは？

[140: アクセス]

土地の価格が知りたいのですがまずどうすればいいですか？