仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[101: 美田園住民]

やはり仮換地は必須ではないのですね。
同和のサービスカーが巡回している手前、タウンセキュリティ自体は統一性があったほうがいいような気がしますね。

ゼットファイブ跡地は、伊藤忠がテナント募集始めてますがどうなんでしょうね。なんか建物のイマイチ感が・・・だてもん跡地も・・・生協の話もなくなった？見たいな感じなのでイオンの他にもう一件くらいはスーパーが欲しいですね。

[102: サラリーマンさん]

　警備会社のパトロールカーの費用負担は、どのようになるのでしょうかね。セキュリティ設置を考えていましたが、加入されない方もいるのでは。。。
　様子見が一番なのかもしれません。警備会社の今後の展開を知りたいです。
　ウジエスーパーとか進出してこないですかね。期待します。

[103: 購入検討中さん]

　ムサシに、生鮮スーパーが出店しているとネットでみました。
　入居済みの方、情報いただけないでしょうか？

[104: 入居済み住民さん]

　ムサシには「イトー」という食品スーパーがありますね。でも、りんくうタウンではないですよ。りんくうタウン「美田園」にも食品スーパーがほしいものです。

[105: 購入検討中さん]

＞１０４
　近隣スーパーは、イオンのみなのですね。イオンモールの店舗も撤退が続いているので、新規出店は難しい時期なのでしょう。購入を見直すことも含め、再度検討します。情報ありがとうございます。

[106: 入居済み住民さん]

　念願かなって、居住中です。公園が近いし、病院も多いので住み心地は良いですよ。食品スーパーがイオン以外にあれば、いうことがないのですが。まだ、空き地がありますので、検討中のみなさんもどうぞ。もっと住民が増えれば、スーパーができるかもと思っています。

[107: 入居済み住民さん]

　下増田臨空土地区画整理組合から第５次事業計画変更の発表がありましたね。
これによると、これまでの土地利用計画を一部変更し、戸建て住宅用地として
新たに保留地が販売されることになりそうです。美田園エリアはこれまでも
住宅地の販売は好調で売り出した保留地は完売したところでした。さらに
追加の販売は土地購入を考えている方には朗報ですね。

[108: サラリーマンさん]

こんにちは。
環境に惹かれ、美田園に建築を決めた者です。

ただ、ここにきて問題が・・・。

冬の間、現地を見学していた時はまったく気が付かなかったのですが、
ここ最近暖かくなってきてから、風向きによってではあるのですが、家畜のフンの臭いが気になります。
一番東端にある美田園ふれあい公園あたりにいて、強く感じました。
実際に住んでいる皆さんは特に気になる事はないですか？
春頃になると、あの臭いをかいで過ごすことになるのかぁ…と、今少し、気持ちが沈んでいます。

[109: 入居済み住民さん]

私は美田園の西側エリア（東部道路近く）に住んでいますが、
今までそういった臭いは感じたことはないですね…
東側エリアはまた違うのかな？

ただ冬や春先、遮るものがないので風は強いです。

[110: 匿名さん]

>108さん
昨年のＧＷに美田園ふれあい公園の近くであった住宅フェアに行った時、
ちょっと臭かったです。
その後に関下の保留地にも見学に行きましたが、
係の人からあの辺は養豚場があるから臭いよって言われました。
そういう情報は入ってこなかったのでありがたかったのですが、
美田園のマイナス面ばっかり言っていたので辟易しました。

現在私も西側地域に住んでいますが臭くないです。

[111: サラリーマンさん]

情報ありがとうございます。

西側までは臭いは届かないのですね。

初めはてっきり、宮農から臭ってきているものと勝手に思っていましたが
実際近くまで行ってみたところ違いました。
それじゃあどこから・・・？と思い、東側付近をウロウロしてみたところ、
ありました。
臭いの元となる場所が。
すぐ横を通りましたが、とても耐えられないほどの臭いで↓↓
中は見えませんでしたが、外観からしてやはり養豚場のようです。
でも家畜の糞尿以外の臭いも混ざっていて、とても不衛生な場所だと感じました。


調べてみたところ、美田園より東の、線路を挟んで左右２箇所に養豚場があるようです。
昔から空港近くに住んでいる知り合いに聞いたところ、空港でも同じように悪臭がする
時があり、以前より問題になっているとの事。。
（飛行機を降りたら悪臭・・・でイメージが悪くなる）
それでも、１０年近く改善はされず現状のままなので、今後も変わらないのではないかと
言われました。


やはりこういう不利な情報は、売るためにはあえて言わないのでしょうね。。。

常に臭うわけではないし、
「時々、田舎を感じる土地」とでも思って納得するしかないですかねぇ。
再度、考えたいと思います。

[112: 入居予定者]

美田園の旧だてもん道路脇の浜街道から新しい道路（だてもん東側）に変更になるのはいつぐらいか知ってる人いますか？田んぼに道路作ってますが完成いつぐらいですかね？
道路が変わって人が流れなくなったらセブンイレブン撤退でしょうね・・

[113: 入居予定者]

新しい道路（だてもん東側）は（だてもん西側）の間違いです。すいません。

[114: 匿名]

杜せきのしたになんかできますか？
昨日地鎮祭してましたが。
東部道路の近くです

[115: いちご]

はじめまして。
美田園地区に新築を考えています。
お住まいの方は土地おいくらでしたか？
せきのしたは1500～2000万という事で手がでません。。
あと何か土地柄で不便な事ありますか？

[116: 匿名]

美田園に住んで１年になりました。とても静かだし住みやすいです。しいていえばイオンしか買い物ができない事ですね。しかし、人口が増えれば店舗も増えるでしょう

[117: いちご]

匿名さんありがとうございます。
そうですよねー土日なんかはイオン混みすぎますよねー！
土地価格はおいくら位でしょう？
農協にいって聞けばいいんですかね？？

[118: 入居済み住民さん]

　土地の値段ですが、土地区画整理組合、農協やハウスメーカーを回ることをおすすめします。面積や地域、建築条件によってだいぶ差がありますよ。せきのしたも良いのですが、小学校が遠いですよ。美田園は、小学校が近いので。

[119: 入居済み住民さん]

美田園であれば西側をお薦めします。東側は小学校まで３０分かかります（泣）
ビバホーム目の前の土地が業務用分譲地として売り出されます。美田園が賑やかになるのも近い未来ですかね。

[120: 匿名さん]

>117さん
現在美田園地区は保留地完売になっていますが、新たにまた造成していて来年販売予定ですよ。
人気の区画だと抽選になってしまいますけど、
土地区画整理組合に問い合わせしてみたらいかがでしょう。

[121: ご近所さん]

>いちごさん
私も美田園に住んで３年目の住人です。
たいへん住みやすく、東洋経済新報社がまとめた「全国住みよさランキング」でも
北海道・東北ブロックで名取市が１位を獲得したのもうなずけます。駅近・イオン近・
小学校近でセキュリティーも充実しており、住環境としては申し分ないと思います。

我が家の場合、土地の価格は1400万をちょっと下回るくらいでした。土地の広さや
場所・道路付けによって違いますが、これまでの保留地分譲では1100万～1300万
くらいが多かったと記憶しています。

土地区画整理組合からの情報では、「The Earth～なとりりんくうタウン総合住宅
展示場」の出展ハウスメーカーに２０区画販売することになっているそうです。
組合に問い合わせるか、展示場に行ってみると良いと思います。

[122: 物件比較中さん]

　民間出版社の住みやすさランキングで名取市が東北で一番に選出されていました。そんなに住みやすいのでしょうか？仙台のほうがイメージが良いのですが。イオンモールの影響？

[123: 物件比較中さん]

名取が一番なんですね。

名取も良いですが仙台北部の宅地も教育や生活環境、お買い物にも
便利と思います。
特に富谷町の成田や明石台の方が名取より宅地として人気高いです。
税金安いし、丘陵地で地震にも強いですしね。

不動産関係や住宅メーカーに勤めている人の間では、名取より富谷町
特に明石台が人気高いと聞きました。
実際宅地の売れ行きを見るとセントラル自動車の移転もあって北部の
方がすぐにはけるようです。

[124: 物件比較中さん]

　明石台や富谷は住みやすそうですね。イオンやウジエ、生協、ヨークが点在しているので。私も職場がセントラル等であれば、即決したのですが。。。明石台等は、仙台街中への通勤はバスと地下鉄利用ですよね。。。混んでいるバスが苦手なので、名取りんくうにも魅力を感じます。悩みどころですね。。。あとは雪ですか。街の雰囲気は名取よりも富谷が整備されていて、格好良いですね。もう少し悩みます。富谷等よりも名取のほうが「優れている面」って何でしょうか？

[125: 匿名さん]

交通の便は、名取の方が良いんじゃないですか。
空港アクセス鉄道で仙台まで乗り換えなしで行けますしね。
難点は料金が高すぎるところですが。
明石台だと泉中央にもバスで７，８分で行けますが、仙台まで
はさらに地下鉄に乗らないといけませんね。

お買い物に関しては、北部も国道や、明石台、成田にジャスコや
ムサシ、ケーズ電器がありまますので、さほど違いはないのかな
と思います。

雪はさすがに明石台や成田は名取や仙台市内よりは雪が降ります。
これは標高が高い丘陵地ですのでいたし方ありませんね。
その分、名取や長町等仙台南部よりは地盤が強固なので地震には
条件的には強いようです。

学区や教育環境は名取や北部の団地と比較してどちらがよいんで
しょうね。
あまりいい悪いという情報はわかりませんね。
情報お持ちの方がいらっしゃれば是非教えていただきたいです。

知り合いの小学校の先生から聞いた話では、今日のパークタウン
桂の小学校も荒れているようなお話は先日聞いたことがありますが。

[126: 匿名さん]

私も、名取のりんくうタウンと仙台北部の団地での学区や教育
環境について知りたいです。
情報持ち合わせの方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

[127: ご近所さん]

　仙台市北部の状況は良くわかりませんが、下増田小学校はなかなか良いと思います。
以前通わせていた仙台市内の小学校と比べてもしっかりと学習に取り組んでいるようだし、
「荒れている」ということは全く無いと思います。このあたり未だに地域の意識が高く、
小学校の運動会も地区対抗で行われ、小学校の紅白戦も兼ねていますが、なんと言っても
地区対抗の盛り上がりはすさまじいです。新しい美田園地区もその中に溶け込んで一緒に
やっています。

　人によって好みは分かれると思いますし、あまり近所付き合いを好まない方もいるかと
思いますが、私は地域のお年寄りと子供たちが一緒に玉入れ競技などをしているのは
良いことだと思います。

[128: 購入検討中さん]

東側の土地を購入しようかと思っていますが、行ってみたら飛行機が見えるほど近くて騒音が心配です。
室内にいて騒音が気になったり、体調が悪くなったりすることはありませんか？
ちなみに飛行機を見ているのは大好きなんですが。

[129: 美田園住民]

>>128

東側と言うと第一種住居地域でしょうか。東側は分らないのですが西側（低層地域）に住んでますが、気になりません。もちろん家の中ではほとんど聞こえないですね。
離陸に関してはどちら向きのときでも変わらないと思います。
着陸時ですが、天候によって稀に真上を飛行するのでその時は多少気になりますね。

[130: 東住民]

飛行機の音での体調不良はありませんが、南東風が吹くと豚臭くなっての体調不良は有り得ます。
県と市の環境課、保健所等が養豚場に何度も指導に行ってますが全く改善されてないんで業者が廃業するまで東地区は大気汚染に悩まされるでしょう。。
こちらの覚悟が必要ですょ。
それに比べたら飛行機騒音は心地良いぐらいです。

[131: 匿名]

美田園中央公園から小学校あたりに住みたいな～と漠然と考えています。でもせきのしたと違って土地価格でてないですよねー！
それにすごく立派なお宅ばかりで…
3000万円切る値段ではすめないでしょうかね(;_;)

[132: 西住民]

ちなみに過去に行われた美田園での「住宅フェア」を見ると土地＋住宅で2880万～4480万といったところですね。3000万以下も不可能ということはないですかね？でも小学校から中央公園あたりはもう土地があまり残っていないのでは？

[133: 匿名]

西住民さん
ありがとうございます。そうですね、ここ二年でびっしり建ちましたよねー。
今は賃貸なんですが、住み心地良いのでいいなぁと思ってます。
西住民さんはりんくうタウンお住まいですか？
あのへんはセキュリティー代の他に開発地区の独自の税金みたいなのあるんですか？

[134: 西住民]

小学校寄りに住んでいます。普通に固定資産税とかはありますが、開発地区の独自の税金というのはありません。
確かに美田園地区ここ２年の変化は目覚ましいものがありますね。今Google Mapで検索すると２年前の風景が
出てきますが、それを見ると中央公園近くの地区には3件しか家がありませんからね。たった2年でタイムマシン
を見る思いです。これだけ急激に人口が増えたのも利便性や安心感のある住みよい町だからだと思います。

[135: 匿名]

そうですね！
私も早い段階で美田園に来ました。アクセス鉄道まで見渡せる景色でしたが、今は家、家、家！
すっかり新しい街になりましたね。
新居夢見て頑張ります(>_<)

[136: 美田園住民]

第一回住宅フェアあたりの土地はほとんど残ってないですよね。販売された保留地の手付かず２区画くらいではないでしょうか？
中央公園付近の空き地は、仮換地でしょうから本気で探しているなら不動産屋さんにあたると探してくれると思います。いや、農協の方がいいかもしれません。

[137: 西住民]

　そうですね。組合の販売した保留地は完売しましたから、ありませんね。組合によれば、近く新しく造成して保留地を販売する予定があるということなのでそれを狙う手もあります。でもこれは小学校から公園のあたりではありません。
　小学校近くの場所を優先して考えるならば「グラチア美田園」の建築条件付宅地が１０区画（1,127万円～1,494万円）が売り出し中ですね。あまり売れているという話は聞かないけど、建売23戸は完売したからやがては売れるのかな？小学校・駅・ビバホームといろんな施設に近くて場所は申し分ないですね。さらに美田園駅前にお店ができてきたら魅力は増しますね。現在ビバホーム向かいの大区画を小分けにして小規模な店舗向けに造成しなおしているからちょっと期待してみています。これから5年くらい過ぎた時、「初めは美田園駅前にお店も少なくてねぇ」なんていう話をしていたりすることを期待しちゃいます。

[138: 匿名]

りんくうエリアで土地探しています！
ぶっちゃけ端の方でないと1000万は無理ですかねぇ？
ちなみに土地って値引きできましたか？

[139: 入居済み住民さん]

　大幅な値引きは無理ですよ。今残っている仮換地は、地主が売る気がないものです。来年の新規保留地の値段を入手してみてください。強気ですよ。ですので、気に入った区画が手に入らないのであれば、りんくうエリアはおすすめしません。住んでいるのにおかしい話ですが。気に入った区画であれば、即決をおすすめします。まだ、地主と交渉をしているハウスメーカーがありますので。小学校近くは、もう残っていないのでは？

[140: アクセス]

土地の価格が知りたいのですがまずどうすればいいですか？

[141: 入居済み住民さん]

　農協不動産部か地元不動産会社に照会すれば、おおよその相場は判明するかと。ネットでは無理ですよ。物件数が少ないので。優先順位（小学校ちかく、イオン近く、値段など）を決めて、散策すると良いですよ。

[142: 匿名]

最近土地探ししています。りんくうは特にジアス出店メーカーを優遇しているようで、つまり条件付き土地って感じですね。
地主の借替地ってどうにかならないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

借替地？仮換地のことですか？
現状としては住宅地はいつも完売している美田園ですから、地主としては高値で売れることを
期待するでしょうね。価格は需要と供給のバランスで決まる訳ですから、購入したい人が多い
ということは価格は下がらないのでは？しかし売買されている保留地の値段がやはり基準になる
でしょうから今度販売される保留地の価格に注目ですね。

[144: 匿名]

土地の値引きはだいたいどの位ですか？

HMか西松かJAかも教えてください。

[145: 入居済み住民さん]

土地の値段を安くできるのはＨＭですね。条件付きの土地ですから、自社で建築することが決まっているので、ＨＭはたとえ土地の値段を安くしても住宅の建築費で回収できる自信があるわけですから。でも、ＨＭと渡り合って自分が主導権をとり、安く家を建てる自信があるのなら、やってみたら良いのでは？

西松やＪＡから土地を購入できるのですか？私は名取市下増田臨空土地区画整理組合から保留地を購入したので分かりません。ちなみに保留地の場合は値引きなど一切ありません。

[146: 美田園住民]

我が家は住宅フェア参加のメーカーから購入しました。
145さんが仰ってますが、メーカーからの値引きは意味ないですね。建築費で取れますから。
西松からは購入出来ないと思いますが、元は田んぼな訳でＪＡなら地主さんとなんらかの糸口は見つかるような見つからないような・・・

過去のスレやメーカーさんの話を聞くと仮換地でも低層だと２０万前後／１坪になってますね。低層は残り少なく手に入れる事は難しいと思いますが、今度売り出し予定の地区なら１００区画以上あるみたいですので、購入できるといいですね。
http://www.mitazono.jp/land_bus/
過去の例から言っても同じくらいで推移するのではないでしょうか。まずは、第４回住宅フェア参加のメーカーさんに打診してみてはいかがでしょう？

ただ、保留地は完売、メーカーの建築条件付でも完売の人気エリアなのでどこから購入するとしても値引きを期待してはいけないと思いますよ。

[147: 匿名]

JAに行けば美田園は結構あるょ。
行ってみな。
値引きは地主さんとの話し合いになるけどよくて坪３～４千円ぐらいだと思うがしないよりはまし。

[148: 匿名]

美田園に住んで１年になります。のどかだし、交通アクセスはいいしイオンがあるしでかなり気に入ってます。今造成の土地に住宅が建ってスーパーや飲食店ができればいいなあって思ってます

[149: 匿名]

りんくうタウンで、土地・戸建購入を検討しています。
ビバホームの裏の川沿いの土地を見に行ったら、かなり豚臭いです。
仙台空港の裏に養豚場があるらしいので、暖かい日や風の向きによって臭うらしいですが、
どこのＨＭでも、事前にその情報は教えてくれませんでした。
（もちろん、不利な情報は言わないんでしょうが）
下増田小学校あたりも臭いんでしょうか？？

[150: 匿名さん]

鼻が利くかどうか、家の場所にもよりますが、小学校近くでも臭います。
ただ東側よりは臭う日数は少ないし臭いも弱いので、「あ、今日は臭いかも・・・。」ってぐらいです。
近所の人は臭ったことがないと言います。

土地の価格ですが、
３年ぐらい前に知人の知人に仮換地を持っている人がいて価格を聞いたら保留地とほぼ同じでした。
土地は協定で２００平米以下にできないので、
３８０平米で買い取って値引きなしという条件だったのでやめました。
家も土地区画整理組合の保留地です。