仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[162: 美田園西側住人]

私も美田園の西側を狙って保留地に申し込み、運よく当選したものです。

購入を検討していた際は、一番西側（美田園中央公園脇ブロック）が
まだ殆ど販売されておらず、地主さんが売りに出すとすぐに売れて
しまう状況でした。
目に見えて坪単価が上がっていき、これ以上上がると我が家では
購入できない（焦!）というときに、ギリギリ保留地が購入できました。

ですので、土地情報は常にチェックされて方がよいと思います。
ちなみに我が家はHM何社かに土地情報をもらって検討しておりました。

また、他のエリアの検討ですが、交通の便から名取市内ではやはり
りんくうタウンが候補となりました。
そして錦が丘は、気候の厳しさと傾斜、駅からの遠さで候補から外れました。
錦が丘に住んでいる会社の同僚から、よく冬場の雪の多さを聞いていたので…
やはり市内中心部とはかなり気候が違うそうです。

本当にご縁があるといいですね。

[163: 匿名]

坪単価そんなにあがったんですか～？
美田園は一坪15万位のようですよね～。HMは最近下がってきてると言ってましたがそうでもないのかな？大幅にっていうのはないですけどね！
ご近所付き合いとかどうですか～？
新しい地区だからそんなに深いコミュニティはなさそうですよね！

[164: 入居済み住民さん]

美田園の中でも中央公園近くのエリアはまだ町内会がありませんが、美田園西線（だっけ？）をはさんで、反対側（小学校側）は昨年４月に町内会を設立しました。まだスタートしたばかりですが、総会は161名中150名という高出席率で、これから始まる新しい町作りへの関心の高さが感じられました。町内清掃など年に数回実施しています。
うちは小学生の子供がいるので、子供の友達関係からの交流はあります。それほど深い付き合いとは思いませんが、普通に挨拶を交わす程度が多いです。暮らしやすいと思います。

参考までに保留地の販売価格は、美田園西側地区の場合、道路付けにもよりますが北側道路で一坪１６万７千円くらい、東南の角地で１８万３千円くらいでした。東側なら北側道路で１５万５千円くらいでしたね。今いくら位で取引されているのかは知りませんが、価格は需要と供給により決まるので「値段を下げなければ売れない」という状況でない限り、大きく下がっていることは無いかと思います。

[165: 匿名]

すみません、価値によりけりですが、固定資産税はおいくら位ですか？
だいたいで構いません。

[166: 美田園住民]

メルマガ購読者限定で、６区画ほど保留地が出てきましたね。
１４～１４．５万／坪なので１０００万以下で出てきましたね。

[167: 匿名]

＞166さん

私はPCがないのですが詳しく新しい分譲地について知りたいです。メルマガでしかわからないですか？

[168: 購入検討中さん]

美田園の、西側の土地を探していますが、殆ど残ってないみたいですね。
広い区画が多くて、その分　価格も高いし・・・
新しい６区画　保留地の情報を見てビックリしました。
全て１０００千万切ってますよね、東側だからでしょうか？？
無知で申し訳ないんですが、普通に売り出している土地と、
保留地の違いってなんでしょうか？？
これから、西側の保留地も出る可能性ってありますかね？？

[169: 入居済み住民さん]

＞全て１０００千万切ってますよね、東側だからでしょうか？？
以前も東側の保留地は９００万円台がほとんどだったのでそうだと思います。

＞無知で申し訳ないんですが、普通に売り出している土地と、
＞保留地の違いってなんでしょうか？？
土地区画整理事業ですから、区画を整理したり、公園を造ったりして土地の
価値を高めて分譲するわけですよね。うまくいけば土地の価値が上がり収支
がプラスになるのですが、やってみたけど人気が無く土地も売れ残り、赤字
になることだってあります。もしそうなったら仮換地の場合後からお金を払
わなければならない事もありますが、保留地ではそのリスクがありません。

＞これから、西側の保留地も出る可能性ってありますかね？？
可能性ゼロです。西側の保留地は全て売り切れました。

[170: 匿名]

みたさんは土地は自分で探しましたか？HMですか？

[171: 入居済み住民さん]

美田園というエリアがあることを知るきっかけは住宅展示場のＨＭめぐりからだったが、現在の土地を手に
入れるのは自分で情報を集めた。保留地の抽選があることを知り、何度か下見をして周辺環境を確かめて
気に入り、抽選会にに申し込んだ。運よく当選したので、それまで交渉中だったメーカーを含めて話を進め
ました。「土地を手に入れたこと」でこちらのペースで話を進めることができたと思います。

その前にあるＨＭで美田園西側のエリアに土地を紹介してもらったこともあり、その時は「こんないい場所
は二度と手に入らないのではないか」との思いから心が揺れましたが、あまりにもＨＭのペースで話が進み
すぎるので、泣く泣くあきらめたいきさつがあります。

ＨＭで紹介してもらうと確かに話を進めやすいし、手続き的には楽なのですが、できるならば自分で土地は
確保したほうが数百万はトータルでは安く上がると思います。

[172: 購入検討中さん]

前の方も書いてますが、土地はＨＭに紹介してもらわないほうがいいのでしょうか？？
現在、美田園で検討している土地があります。
ＨＭ何社からか、その土地は紹介されていますが、値引きは一切ないとの事でした。
申込自体は自分でもできる土地のようなので、それなら、ＨＭづてではなく、
自分で申込に行ったほうがいいのでしょうか？？
ＨＭに頼むと、こっちの立場が弱くなるとかあるんですか？？

[173: 入居済み住民さん]

＞前の方も書いてますが、土地はＨＭに紹介してもらわないほうがいいのでしょうか？？
もちろんＨＭで紹介してもらってもダメということは無いのですが、ＨＭで土地を紹介して
もらうということは、そのメーカーで家を建てることが前提ですよね？だから、ＨＭから
見れば、人気の土地は自分のメーカーで家を建ててもらうための有力な道具になります。
りんくうタウンのような人気の土地の場合、各ＨＭは自社で土地を買っており、それを
ネタに顧客の囲い込みを狙っています。

だから、それに食いついてきた客は他のメーカーに逃げられる可能性が無い「優良客」なの
です。だからＨＭは強気で、値引きをしないどころか多少高くても客は文句を言えないと
いうＨＭペースで家が作られることになるのです。

一方、自分で土地を持っていてＨＭと交渉する場合はこちらから「いやなら他のＨＭで建て
るからいいです」といつでも言えるわけなので、何社かを競合させながら価格交渉をする
ことができるわけです。ＨＭは「安くするから是非わが社で建てて下さい」ということに
なり、自分が主導権を握ることができます。この差は大きいですよ。

[174: 購入経験者さん]

　173さんの意見に賛同です！！

　私も土地を購入したあとに、HMの見積もり合わせをしました。自由な間取りや設備の希望を言いたい放題言えました。その後、予算と工期、施工事例等を総合勘案してHMを決定しました。
　決まったエリアに居住したいのかどうかでしょうね。美田園西側の低層地域でも、土地は若干ありますよ。こまめに探して、折衝するのをおすすめします。既述している方の発言で「土地区画整理組合経由で地主さんに連絡をとってもらう」というのは意外に良い作戦ではないでしょうか。

[175: 入居済み住民]

それにしてもﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ前の業務用分譲地、あんなに広くして店舗数入るのでしょうか…整地が終った途端、風の通りが一層良くなって寒い限りです（笑

[176: 匿名]

＞175
確かに…見込みあるんですかね。アクロスプラザの本屋の後もしばらく何も入らないし。個人的にはTSUTAYAとかもっと近いといいんですが。
あとニトリとヨークがいいなぁ。

[177: 近所をよく知る人]

＞それにしてもﾋﾞﾊﾞﾎｰﾑ前の業務用分譲地、あんなに広くして店舗数入るのでしょうか
それ、私も思いました。もっと小規模な店舗に対応するのかと思っていました。
駐車スペースを考えても１つの区画が大きすぎだと思うけど・・・２～３年後何か
建っているのでしょうか？

最近の良いニュースとしてはサンキがこの冬に営業を始めるということでしょうか。
本屋のあとの空き店舗とだてもん跡地もなんとかなってくれれば良いけど。

[178: 東側住民]

そうですね。　
だてもん跡地は＊＊が夜集まっていて
治安が悪いイメージを与えてそうです。
生鮮食料品店舗が来てくれたらなぁ・・・

[179: 西側住民さん]

今日、サンキの前を通ったら１２月１日開店と書いてありました。ちょっと楽しみです。

[180: 購入検討中さん]

昨年の冬、美田園中央公園付近の住宅で、薪ストーブの煙やニオイが苦情原因になっていたとききました。ご存知の方いらっしゃいますか？数件、薪ストーブを備えているらしいお宅をみますが。住宅密集地ですので、本当なら気になります。

[181: 西側住民さん]

中央公園付近だと夜中にバスケットボールするやつがいて、騒音で苦情があり、バスケットゴールが撤去に
なったというのは知っています。