仙台空港近くのりんくうタウンについて

[思案中]

　名取にある区画整理地区「りんくうタウン」ですが、気になっています。仙台空港へのアクセスが便利で、三越やダイヤモンドシティなども建築されています。でも、駅近くに県の障害者施設や少年保護施設ができるようです。地価下落が想定されますが、どなたか詳細な情報をおもちではないでしょうか？

[42: 思案中]

久しぶりに、このカキコミをみました。杜せきのしたは苦戦中のようですね。建築条件付きの分譲地が、ハウスメーカー指定解除になっていました。坪２３万は高額なのかな？もうすこし下落すれば購入したいのだけど。。。。

[43: りんくう住民]

>４２

せきの下は苦戦ですね。やはり坪単価が高いですよ・・・
ただ、美田園は第１種低層は毎回売り切れますし、前回売れ残った一般住宅地区も順調に売れてる感じですね。
また、美田園築は保留地も残り少なくなってきているようです。
あとは仮換地がどんなかたちで市場に出てくるか・・・

[44: 千葉県民]

仙台は宮城県より名が通ってます。
名取はしりません。
気仙沼とかのほうが名前通ってるんじゃないかな。
多分、他地方からみたら、名取はただの１地方都市の一つですね。

[45: 入居予定さん]

住所なんかにこだわる人もいるんですね。周辺環境から考えて買いだと思うけどね。

[46: いつか買いたいさん]

ホームページをみると、三越が撤退した「関下」は苦戦しているようだが、「美田園」は好調なようです。
　この地域は、まだ買いだと思います？「美田園」を買いたいのですが。生鮮スーパーがないのがネックです。

[47: 物件比較中さん]

同じような価格帯で買える場所と比較して，魅力を感じられれば買いだと思いますよ。
美田園と同程度の予算で買えそうな場所としては，錦ヶ丘，富谷の明石台をはじめと
する周辺の団地あたりになると思いますが，個人的には鉄道の駅もあって平坦な
美田園が最も魅力的に感じます。

[48: いつか買いたいさん]

ご意見ありがとうございます。ニュータウンは、落ちつくまで５年程度かかるといいますし、「美田園」も長い目で見る必要があるのでしょう。価格条件がまとまれば、購入を前向きに考えたいと思います。

[49: 美田園住民]

美田園と関の下の価格を比べると場所によっては５割増しくらいになっているところもありますよね・・・そこが売れない理由なんでしょうね。

美田園なら何箇所か土地が売りに出されてますし、本気で欲しいと思ったらHMさんとか不動産屋さんが換地の所有者に掛け合ってくれると思います。
低層でも１５万前後/坪〜ですし、第一種ならさらに安くなるでしょう。
低層地区はほんの一握りの保留地と換地しか残っていません。

＞＞47さん
も仰ってますが価格から比較すると魅力はあると思います。
バイパス・鉄道・有料（東部）・空港もすぐですし、買い物ならイオン・カワチ・ビバホームで何とかなります。個人的にはツルハ薬局が・・・
有料道路の通行音が思っていた以上にします。それに比べて飛行機の音は気にならないですね。

[50: いつか買いたいさん]

美田園住人さん、情報ありがとうございます。
　換地の売買ですが、組合所有の保留地が売り切らないと、換地所有者が相対売買してはいけない規約があったはずですが、相対売買可能なのでしょうか？可能であれば、是非購入したいです。情報ありますか？
　私は、美田園購入希望です。小学校も近距離ですし、子育て世代には魅力的です。現在、お住まいなのですね。うらやましいです（＾＾）。

[51: 美田園住民]

＞＞50 by いつか買いたいさん

私はHMの土地を購入したのでその他の土地売買はよく分からないのですが、そのような規約があるのですか？
手元に一部の保留地位置図があるのですが、保留地ではない土地に建築されている物件があります。
（換地所有者なら納得ですが、それは不明ですが・・・）
また、第四回の保留地分譲で最後と告知していたはずですが、まだ売りに出されていない保留地もありますし、売りに出されていない保留地に建築してる方もいるのですが、どういった仕組みなのでしょうかね？？

答えになってないですね。申し訳ありません。

個人的に美田園は住み易いと思います。子供がいる世代にはやはり小学校が近いというのは魅力です。

何らかのご縁があって購入できるといいですね。

[52: いつか買いたいさん]

美田園住民さん、お返事ありがとうございます。
　換地売買についてですが、組合所有保留地を売切るか、組合が換地販売解禁を許可しないと、換地の相対売買ができない規約があると、組合の方やＨＭから直接聞きました。罰則などはない紳士協定のようなので、どこまで拘束力があるのかは不明ですが。。。また、規約を読んだわけではないので、セールストークだった可能性も。。。
　縁があれば良いです。。。。。ではでは。

[53: 入居済み住民さん]

組合の保留地は別に全て一般向けに分譲するわけではないので、まだ売りに出されていない保留地に現在建築中のものは、組合からHMに売却した土地ではないかと思います。本気でこの辺りを購入することを考えているなら、近くの住宅展示場THE EARTHのHMを訪ねてみてはいかがでしょうか？メーカーによってはいい場所を持っているかもしれませんね。ただしこの場合にはそのHMで建築することが条件になりますから、よく考えて選ばなければなりませんね。最近は仮換地にもずいぶん建築が進んでいますね。これもHMか不動産屋に聞いてみればいいと思います。良い土地が見つかるといいですね。

[54: 周辺住民さん]

しかし、せきのしたと美田園は昔の光景を知っている人間にするとびっくりですね。
数年前まで、田んぼの中にＪＡの米倉庫と下増田小学校しかなかったところが、あんなふうになっちゃうんですからね。。
惜しむべくは、一気に売り出しちゃったもんだから歯抜けがひどいですね。これから開発するんだったら、もっときれいな街づくりをしてほしかったですね。

[55: 美田園住民]

>>53さん
確かに仰る通りですね。
我が家もメーカー経由の保留地です。

(ご存じかと思いますが)今は分かりませんがメーカーの話だとTHE EARTHにモデルがあるか、住宅フェア参加メーカーしか購入出来なく、しかも第一回住宅フェアのくじ引きで割り当てられた(当選)区画数で、今後購入出来る区画数が変わるそうです。

THE EARTHのメーカーか住宅フェア参加メーカーに聞いてみるのは一つの手ですね。
(我が家も全メーカーに問い合わせました)

[56: 入居済み住民さん]

>>55さん
私の場合、あるHMに仮換地を紹介された経験があります（中央公園の前あたり）こんないい場所二度と手に入らないのではないかとかなり心が動かされたのですが、あまりにHMペースで話が進められるのでお断りしました。何度か通っているとこのようにいろんな話を紹介されることってありますね。

[57: 仮換地くん]

地主さんが所有する仮換地の紹介を受けたのですが、坪19万円以上もするのですね。
それほど人気の地域なのですね。
坪17万円ぐらいかと思い、資金計画していたので、断念しましたが。
仮換地は、保留地よりも高いからか、売れ残っているようですし、今後の値下がりに期待します。

[58: 入居済み住民さん]

No57さん
確かにどのくらいで買えるか気になるところですね。今後価格が下がればいいですけどこればかりは分からないですね。ちなみに私が過去に紹介された仮換地（美田園中央公園至近距離の低層住宅地域）では、坪単価17万5千円で申し込みしたところ地主さんからOKが出ました。昨年春の話です。（このお話は最終的にはお断りしました）でも、今19万円台を提示されるということはそのくらいの値段で買っている人がいるということなのではないでしょうか？利便性から考えて、関の下の坪単価よりも高くなることは無いでしょうから、坪単価20万以上にはなりにくいと思いますが、高速道路を隔てて何十メートルも離れていないこの地区が関の下地区よりも3万円以上も坪単価が安ければ希望者が多くなるのも分かるような気がします。そんなわけで、保留地の価格（坪17万円くらい）で今後出るかどうかは分かりませんね。個人的な感想ですが、ここ半年くらいの第一種低層住宅地区の建築ラッシュを見ているとこの地区に限っては安くなる可能性は低いような気がします。・・・・とは言え、あくまで個人的な感想ですから参考までに。

[59: 仮換地くん]

>>58さん
情報ありがとうございます。仮換地で坪で175000円は安価ですね。いま現在はその価格での情報はなかったです。建築条件付だったのですか。
現地をみてきましたが、建築ラッシュとは、いかないようですね。記述がありましたが、飛び飛びで家が建てられていました。
人気の土地ですが、値下げするのを待つことにします。土地がみつからなければ縁がなかったと、自分に言い聞かせます。

[60: 入居済み住民さん]

59さん
　確かに建築ラッシュというのは言い過ぎかもしれませんね。すみません。
でもたった3ヶ月で全くの更地だったこの地区に十数棟が建設されているのを見ると
すごいペースで着工しているなぁと思ったのです。一年くらい前には2棟しか
無かったところですからね。今後の変化は分からないですから、確かにもう少し
様子を見たほうがいいのかもしれませんね。
　ネットで見つかる範囲なので、もうチェック済みでしょうけど建築条件付の
土地ならばこの地区は今も坪17万円くらいで出てますね。建築条件なしの土地
だけの取得でこの値段だったらいいですよね！

[61: 仮換地くん]

>>60さん
情報ありがとうございます。
ご存知であれば教えて下さい。以前は、生協が出店がありましたが、生協に代わる出店の噂はありますか？
住みたい街です。金融機関を物色してみます。