リーフィア栗平ってどうですか？

[物件比較中さん]

野村や三井の建売を色々見ているのですが、
電鉄系のよさ（広さ、駅近が多い？）にも最近目がいくようになりました。

リーフィア栗平第3期についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

第1期や第2期をご覧になられた方、いかがでしたか？

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥2-6-1他(地番)
価格：未定
間取：4LDK
面積：115.09平米-134.31平米
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira/
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社小田急ハウジング（建物）、株式会社小田急ランドフローラ（外構植栽）
管理会社：不明

[42: 買い換え検討中]

正式価格は決定したのでしょうか？
駅近なので、強気な気がしますが…

[43: 入居済み住民さん]

>>42
価格出ましたね
5880万～最多価格は6000万前半が中心ですね
道路挟んだ第一期は6000万～7500万だったのでそれに比べるとお手頃なのでしょうか？？？？
けしてお安くはないですが・・・

[44: 買い換え検討中]

>>43
6000万前半といってもほぼ半ば、地役権の問題はあるとはいえ、いい物件だと思いますが、今のご時世、この価格で買える人がどれくらいいるのか？うちはあきらめました。

[45: 物件比較中さん]

先週末の抽選会の結果は倍率等いかがなもんだったのでしょうか？
私は価格が価格だけに様子見の状況です。
ひょっとしてまさかの完売？

[46: 物件比較中さん]

完売はしてないですが、半分弱売れたと思いますよ。

[47: 匿名さん]

今は第6期分の販売なんですよね。
こちらのスレトップのURLだと5期のものなので、
完売っていう風になっているんですけれども。

地役権が設定されているのは、限られた区画だけなんですよね。
全体としては少数な区画で。

[48: 物件比較中さん]

第6期残り２戸のようなので年内には完売しそうですね。
やはり駅に近いのは魅力ですね。

[49: 匿名さん]

戸建てで駅に近いっていうのはかなりポイントが高いですからね

それでこの販売の勢いがあるのだと思われます。

戸建てだとバスに乗ったり自転車でなどとワンクッションあることが多いですが

ここからだとゆうゆう歩きでＯＫっていうのはありますから

[50: リーフィア]

栗木街区３期、完売御礼ってなってましたよ。栗平６期もそろそろですかね。

[51: 第７期]

リーフィア栗平第７期の建設がはじまってましたっ!たまたま見つけてしまった（笑）８戸かな。楽しみ楽しみ。

[52: 匿名さん]

ホームページは販売戸数2戸のままですね。
残っているのはどの区画になるのでしょうか？

[53: 第７期]

前は３と６が残ってましたね。
ホームページみると３しか間取りが見れなくなってたので、６は売れたのかもしれませんね。

[54: 購入検討中さん [女性 30代]]

リーフィア片平で中古物件出てるね。４年前の物件で５２４０万。高くないでしょうか？？新築の時はいくら位だったかご存知の方いますか？

[55: 申込予定さん [男性 40代]]

リーフィア栗平７期、でましたね。ちょっと狭い感じがするけどどうでしょうか？とても気になってます。

[56: 匿名]

>>55
プラウドシーズン栗平の掲示板の方にリーフィア7期の感想書いてあったよ。

[57: 匿名さん]

中古でもけっこうするんですね。
最近は新築価格があがっているからか、中古市場も価格が上がっているという話をテレビで見ました。
だから下がるにしても下げ幅はそこまでではないでしょう。
物件自体、そしてエリアが人気な所ならば
そこそこ中古でも行けるのでしょう。

[58: リーフィア]

まだ売り出しは先みたいだけど、リーフィア栗平8期、9期を作ってますね。8は、栗平駅から４分くらいですごく近い！お値段も行っちゃうかもしれないですが。
９は小学校の近くですね。
小田急はまだおっきな土地を所有してるみたいだから、この先もありそうですよ。

[59: 物件検討中]

>>58
8期は確かに駅近ですね。駅は毎日利用するので近くにこしたことはないです。広さはそれほどでもないから値段は5000万半ばから後半でしょうか？

[60: 検討中さん]

>>59
私の聞いた話だと、6000万前後らしいです。
8期の場所はまだ自分で見られてませんが、7期のような暗い場所でなければ良いなー
栗平はなんとなく良い街だなと思ってるので。

[61: リーフィア]

８期は、個人的にはいい感じです。ただ、リーフィアがまｔまってなくて、とびとびで建てられてる感じなので、町並みはあまり感じられないかもしれないです。私は全然きにしないですけど！あの駅近なら高いけど６０００万ならいいですねっ。

[62: 物件検討中]

>>60
59です。6000万前後ですか～。あの立地ならそれぐらいはするでしょうね。まわりの環境は車通りも多くなく綺麗な街並みと思います。

[63: 入居済み住民さん]

栗平駅周辺のリーフィアに住んでいる者です。
栗平は静かで良いところです。
駅から小学校にでる方面も区画整備されてますし、栗木台、栗木、片平、白鳥のほうもほんとにいい感じです。引っ越してきてから趣味のジョギングが再開できたのも走っていて気持ちの良い街並みのおかげと思ってます。

[64: 物件比較中さん]

プラウドシーズン栗平の掲示版に比べて、ここは穏やかですね（笑）
個人的にはプラウドシーズンより、リーフィアのほうが良いと思ってます。
営業さんの感じもまぁまぁいいし。

[65: 匿名さん [男性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 匿名]

>>64
プラウドシーズン栗平もリーフィア栗平もどちらも検討中ですが、プラウドシーズンの板にはデマやネガティブキャンペーンを一生懸命張る変な輩がいます。リーフィアの板も荒らされると欲しい情報が入って来なくなるから困りますよね。

[67: 匿名さん [男性 40代]]

>>65

そう言えば6期にもありましたね。。。

[68: 匿名さん]

7期と8期はどちらも検討外。立地が悪すぎる。
余った土地に無理矢理作った感が凄くて、一生住む街としては考えられない。設備仕様も低いし。
新百合王禅寺には期待。

[69: 匿名さん]

もしもそういう土地なのなら、仕様をもっと上げてくれば、買おうって思う人良そうに思いますが…。
現状で値下げもあるのならば、まあありなのかなぁと。
あとはもう販売ペース自体は今までのようにはいかないで、ゆっくりとっていう風になっていくのかな。

[70: 物件比較中さん]

そんなに立地わるいか？俺は別に問題ないと思うな。

[71: 検討中]

>>70
8期は鉄塔と高圧線のすぐ側という以外は駅近だし問題ないと思います。確かに依然分譲された他のリーフィアに比べると見劣りします。。。

[72: 物件比較中さん]

>>71
でも、６期ほど近いわけではないですよね。
気になる人は気になるのかもしれないですが。
依然違ってまとまった大きい土地がもうないのでしょうね

[73: 物件比較中さん]

リーフィア王禅寺、みてきました。あそこって、高級住宅街だから建売が残念な感じにみえるね。。。

[74: 検討中]

>>72
そうですね。栗平の駅近でまとまって残っている土地は結局、鉄塔近辺ということかもしれません。

[75: 匿名さん]

鉄塔が気になるかどうかによって、評価は分かれる感じかな。
駅に近いので、その点を重視しているのならばアリという判断になるのかと。
鉄塔も本当にどう見るかっていうのは人に寄りますよね。
私は気にならないけれど、視界に入ると邪魔とか、何か影響が…という風に思う人がいるのも理解はできます。

[76: 匿名さん]

>>75
鉄塔は、雷が確実に落ちるのと、雨の後のビリビリ音(100mぐらい遠くでも聞こえる)、あと根拠は無いが電磁波を気にしなければオッケー。
しかし、鉄塔にカミナリ直撃の衝撃音はハンパ無い。

[77: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

HPに8期アップされましたね

[78: 物件比較中さん]

7期、残り２みたいですね。人気あるねっ

[79: 物件比較中さん]

>>77
ホームページのりましたねー、いくらか気になる。徒歩３分、いいなぁー

[80: 入居済み住民さん]

それにしても、何期までいくんだろうー（笑）

[81: リーフィア]

１１期見つけました。来年４月完成みたいです。でも１０期がどこかわからない（笑）

[82: 匿名さん]

11期ですか…なんかすごいですね。
それだけ大きな街区ということになってくるのだろうけれど、それにしても（汗）
大きい＋、小出しだったのもあるのかなぁ
最初の頃と11期って
けっこういろいろと仕様の違いも出てきそうなものだけど、その辺はどうなんだろう？

[83: リーフィア]

>>82
栗平の場合、まとまった地区ではなく、栗平地区に小田急が所有している飛び地を切り売りしている感じですね。所有しているちょっとまとまった土地があれば永遠に続く感じ（笑）でも、そろそろまとまった土地もなくなってくるんじゃないかなぁっと。。
初期の頃の仕様はわからないですが、恐らく劣化してるんじゃないかなって想像してます。リーフィアブランドを立ち上げたのが１期だと思うので、その頃は気合い入ってたのかと勝手に想像してます。（笑）実際どうなんでしょうね？

[84: 匿名さん]

１０期ってどこにあるんでしょう？

[85: 匿名さん [男性 60代]]

8期は、駅近、鉄塔、高圧線好きにはたまらない物件ですね。
6期同様バーゲン価格になりそうです。
特に最高の土地の広さ(77坪)が気になります。

[86: 匿名]

>>84
まだ掲示は出てなくて柵で囲ってあるだけですけど、お寿司屋さんの通り向かいの鉄塔の向こうだと思います。
二ヶ所に分かれてます。

[87: 匿名さん]

8期物件の目の前に見える駐車場には、高圧線を囲んでマンションが建つようです。
景色がだいぶ変わるでしょうね…

[88: 白鳥在住]

>>87
初めて書き込みます。
情報ありがとうございます。
８期販売すぐのタイミングで駐車場のところを開発ですか。びっくりしています。

何階建て建つんですかね。
８期購入する人には説明してるんでしょうかね？

[89: 匿名さん]

>>88
何階建てかははっきりおっしゃっていませんでしたが、駐車場が小田急所有らしいので、こちらにそう遠くないうちにマンションを建設するらしいですよ。
先日初めて8期の物件を見せてもらった際に、普通に担当者の方が話してくださったので、購入予定の方々には当然説明されてるのではないでしょうか？

[90: 白鳥在住]

>>89
返信ありがとうございます。
８期を検討される方には説明されているんですね。
検討されている方は悩みそうですね。

私もどんな景色になるのか、不安と期待です。
用途地域的には、お店も入るかも知れませんね。

[91: 匿名さん]

>>90
魅力的な立地なので、8期も順調に人が付いているようですが、現在視界が開かれているところにドーンとマンションが建つとなると雰囲気が違うと感じられる方もいらっしゃるかもしれませんね。
採光や周辺の建物を含めた住環境をとるか、地の利をとるか、どちらに価値を置くかですよね。