リーフィア栗平ってどうですか？

[物件比較中さん]

野村や三井の建売を色々見ているのですが、
電鉄系のよさ（広さ、駅近が多い？）にも最近目がいくようになりました。

リーフィア栗平第3期についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

第1期や第2期をご覧になられた方、いかがでしたか？

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥2-6-1他(地番)
価格：未定
間取：4LDK
面積：115.09平米-134.31平米
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira/
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社小田急ハウジング（建物）、株式会社小田急ランドフローラ（外構植栽）
管理会社：不明

[39: 購入検討中さん]

うちも価格がネックで迷いに迷っています。
○○90万円などと下二桁が後半で決定しないよう願うばかりです。
数千万といった大きな買い物の時って感覚が麻痺してしまいますが、数十万変われば家具やカーテンといったものも色々と揃えられますし、日々の中での10万円単位って相当大金ですよね。
価格決定がドキドキです。

[40: 物件比較中さん]

>>39
確かにおっしゃる通りですね!
家と車を買う時は、金銭感覚が麻痺しがちです。恐らく、モデルルームの来場者、購入希望者の反応を見て価格を決めるのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

ほんとですね。家だけでなくオプションも麻痺したまま決めてしまいそうですね。
つい、何度もあることではないからと思ってしまいそうです。

[42: 買い換え検討中]

正式価格は決定したのでしょうか？
駅近なので、強気な気がしますが…

[43: 入居済み住民さん]

>>42
価格出ましたね
5880万～最多価格は6000万前半が中心ですね
道路挟んだ第一期は6000万～7500万だったのでそれに比べるとお手頃なのでしょうか？？？？
けしてお安くはないですが・・・

[44: 買い換え検討中]

>>43
6000万前半といってもほぼ半ば、地役権の問題はあるとはいえ、いい物件だと思いますが、今のご時世、この価格で買える人がどれくらいいるのか？うちはあきらめました。

[45: 物件比較中さん]

先週末の抽選会の結果は倍率等いかがなもんだったのでしょうか？
私は価格が価格だけに様子見の状況です。
ひょっとしてまさかの完売？

[46: 物件比較中さん]

完売はしてないですが、半分弱売れたと思いますよ。

[47: 匿名さん]

今は第6期分の販売なんですよね。
こちらのスレトップのURLだと5期のものなので、
完売っていう風になっているんですけれども。

地役権が設定されているのは、限られた区画だけなんですよね。
全体としては少数な区画で。

[48: 物件比較中さん]

第6期残り２戸のようなので年内には完売しそうですね。
やはり駅に近いのは魅力ですね。

[49: 匿名さん]

戸建てで駅に近いっていうのはかなりポイントが高いですからね

それでこの販売の勢いがあるのだと思われます。

戸建てだとバスに乗ったり自転車でなどとワンクッションあることが多いですが

ここからだとゆうゆう歩きでＯＫっていうのはありますから

[50: リーフィア]

栗木街区３期、完売御礼ってなってましたよ。栗平６期もそろそろですかね。

[51: 第７期]

リーフィア栗平第７期の建設がはじまってましたっ!たまたま見つけてしまった（笑）８戸かな。楽しみ楽しみ。

[52: 匿名さん]

ホームページは販売戸数2戸のままですね。
残っているのはどの区画になるのでしょうか？

[53: 第７期]

前は３と６が残ってましたね。
ホームページみると３しか間取りが見れなくなってたので、６は売れたのかもしれませんね。

[54: 購入検討中さん [女性 30代]]

リーフィア片平で中古物件出てるね。４年前の物件で５２４０万。高くないでしょうか？？新築の時はいくら位だったかご存知の方いますか？

[55: 申込予定さん [男性 40代]]

リーフィア栗平７期、でましたね。ちょっと狭い感じがするけどどうでしょうか？とても気になってます。

[56: 匿名]

>>55
プラウドシーズン栗平の掲示板の方にリーフィア7期の感想書いてあったよ。

[57: 匿名さん]

中古でもけっこうするんですね。
最近は新築価格があがっているからか、中古市場も価格が上がっているという話をテレビで見ました。
だから下がるにしても下げ幅はそこまでではないでしょう。
物件自体、そしてエリアが人気な所ならば
そこそこ中古でも行けるのでしょう。

[58: リーフィア]

まだ売り出しは先みたいだけど、リーフィア栗平8期、9期を作ってますね。8は、栗平駅から４分くらいですごく近い！お値段も行っちゃうかもしれないですが。
９は小学校の近くですね。
小田急はまだおっきな土地を所有してるみたいだから、この先もありそうですよ。

[59: 物件検討中]

>>58
8期は確かに駅近ですね。駅は毎日利用するので近くにこしたことはないです。広さはそれほどでもないから値段は5000万半ばから後半でしょうか？

[60: 検討中さん]

>>59
私の聞いた話だと、6000万前後らしいです。
8期の場所はまだ自分で見られてませんが、7期のような暗い場所でなければ良いなー
栗平はなんとなく良い街だなと思ってるので。

[61: リーフィア]

８期は、個人的にはいい感じです。ただ、リーフィアがまｔまってなくて、とびとびで建てられてる感じなので、町並みはあまり感じられないかもしれないです。私は全然きにしないですけど！あの駅近なら高いけど６０００万ならいいですねっ。

[62: 物件検討中]

>>60
59です。6000万前後ですか～。あの立地ならそれぐらいはするでしょうね。まわりの環境は車通りも多くなく綺麗な街並みと思います。

[63: 入居済み住民さん]

栗平駅周辺のリーフィアに住んでいる者です。
栗平は静かで良いところです。
駅から小学校にでる方面も区画整備されてますし、栗木台、栗木、片平、白鳥のほうもほんとにいい感じです。引っ越してきてから趣味のジョギングが再開できたのも走っていて気持ちの良い街並みのおかげと思ってます。

[64: 物件比較中さん]

プラウドシーズン栗平の掲示版に比べて、ここは穏やかですね（笑）
個人的にはプラウドシーズンより、リーフィアのほうが良いと思ってます。
営業さんの感じもまぁまぁいいし。

[65: 匿名さん [男性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 匿名]

>>64
プラウドシーズン栗平もリーフィア栗平もどちらも検討中ですが、プラウドシーズンの板にはデマやネガティブキャンペーンを一生懸命張る変な輩がいます。リーフィアの板も荒らされると欲しい情報が入って来なくなるから困りますよね。

[67: 匿名さん [男性 40代]]

>>65

そう言えば6期にもありましたね。。。

[68: 匿名さん]

7期と8期はどちらも検討外。立地が悪すぎる。
余った土地に無理矢理作った感が凄くて、一生住む街としては考えられない。設備仕様も低いし。
新百合王禅寺には期待。

[69: 匿名さん]

もしもそういう土地なのなら、仕様をもっと上げてくれば、買おうって思う人良そうに思いますが…。
現状で値下げもあるのならば、まあありなのかなぁと。
あとはもう販売ペース自体は今までのようにはいかないで、ゆっくりとっていう風になっていくのかな。

[70: 物件比較中さん]

そんなに立地わるいか？俺は別に問題ないと思うな。

[71: 検討中]

>>70
8期は鉄塔と高圧線のすぐ側という以外は駅近だし問題ないと思います。確かに依然分譲された他のリーフィアに比べると見劣りします。。。

[72: 物件比較中さん]

>>71
でも、６期ほど近いわけではないですよね。
気になる人は気になるのかもしれないですが。
依然違ってまとまった大きい土地がもうないのでしょうね

[73: 物件比較中さん]

リーフィア王禅寺、みてきました。あそこって、高級住宅街だから建売が残念な感じにみえるね。。。

[74: 検討中]

>>72
そうですね。栗平の駅近でまとまって残っている土地は結局、鉄塔近辺ということかもしれません。

[75: 匿名さん]

鉄塔が気になるかどうかによって、評価は分かれる感じかな。
駅に近いので、その点を重視しているのならばアリという判断になるのかと。
鉄塔も本当にどう見るかっていうのは人に寄りますよね。
私は気にならないけれど、視界に入ると邪魔とか、何か影響が…という風に思う人がいるのも理解はできます。

[76: 匿名さん]

>>75
鉄塔は、雷が確実に落ちるのと、雨の後のビリビリ音(100mぐらい遠くでも聞こえる)、あと根拠は無いが電磁波を気にしなければオッケー。
しかし、鉄塔にカミナリ直撃の衝撃音はハンパ無い。

[77: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

HPに8期アップされましたね

[78: 物件比較中さん]

7期、残り２みたいですね。人気あるねっ

[79: 物件比較中さん]

>>77
ホームページのりましたねー、いくらか気になる。徒歩３分、いいなぁー

[80: 入居済み住民さん]

それにしても、何期までいくんだろうー（笑）

[81: リーフィア]

１１期見つけました。来年４月完成みたいです。でも１０期がどこかわからない（笑）

[82: 匿名さん]

11期ですか…なんかすごいですね。
それだけ大きな街区ということになってくるのだろうけれど、それにしても（汗）
大きい＋、小出しだったのもあるのかなぁ
最初の頃と11期って
けっこういろいろと仕様の違いも出てきそうなものだけど、その辺はどうなんだろう？

[83: リーフィア]

>>82
栗平の場合、まとまった地区ではなく、栗平地区に小田急が所有している飛び地を切り売りしている感じですね。所有しているちょっとまとまった土地があれば永遠に続く感じ（笑）でも、そろそろまとまった土地もなくなってくるんじゃないかなぁっと。。
初期の頃の仕様はわからないですが、恐らく劣化してるんじゃないかなって想像してます。リーフィアブランドを立ち上げたのが１期だと思うので、その頃は気合い入ってたのかと勝手に想像してます。（笑）実際どうなんでしょうね？

[84: 匿名さん]

１０期ってどこにあるんでしょう？

[85: 匿名さん [男性 60代]]

8期は、駅近、鉄塔、高圧線好きにはたまらない物件ですね。
6期同様バーゲン価格になりそうです。
特に最高の土地の広さ(77坪)が気になります。

[86: 匿名]

>>84
まだ掲示は出てなくて柵で囲ってあるだけですけど、お寿司屋さんの通り向かいの鉄塔の向こうだと思います。
二ヶ所に分かれてます。

[87: 匿名さん]

8期物件の目の前に見える駐車場には、高圧線を囲んでマンションが建つようです。
景色がだいぶ変わるでしょうね…

[88: 白鳥在住]

>>87
初めて書き込みます。
情報ありがとうございます。
８期販売すぐのタイミングで駐車場のところを開発ですか。びっくりしています。

何階建て建つんですかね。
８期購入する人には説明してるんでしょうかね？

[89: 匿名さん]

>>88
何階建てかははっきりおっしゃっていませんでしたが、駐車場が小田急所有らしいので、こちらにそう遠くないうちにマンションを建設するらしいですよ。
先日初めて8期の物件を見せてもらった際に、普通に担当者の方が話してくださったので、購入予定の方々には当然説明されてるのではないでしょうか？

[90: 白鳥在住]

>>89
返信ありがとうございます。
８期を検討される方には説明されているんですね。
検討されている方は悩みそうですね。

私もどんな景色になるのか、不安と期待です。
用途地域的には、お店も入るかも知れませんね。

[91: 匿名さん]

>>90
魅力的な立地なので、8期も順調に人が付いているようですが、現在視界が開かれているところにドーンとマンションが建つとなると雰囲気が違うと感じられる方もいらっしゃるかもしれませんね。
採光や周辺の建物を含めた住環境をとるか、地の利をとるか、どちらに価値を置くかですよね。

[92: 白鳥在住]

>>91
ホームページの情報しかみていませんが、8期の分譲地ですと、マンション計画の影響を受ける土地の方が、私には魅力的だと思っていました。
小田急が誠実に説明したところをみると、納得された方が購入されるんでしょうね。

鉄塔と影響と、駐車場のところは容積率建蔽率80/200のはずです。
どうなるか、素人には想像できません。

[93: 購入検討中さん]

>>92
マンションですか。高圧線と草むらは気になっていたのですがちょっとここはやめます。

[94: 匿名]

栗平駅にリーフィア9期のチラシが置いてありました。
場所は栗木台小学校の裏辺りなんですね。
4728万と5388万の建物が載ってました。

[95: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
お値段的には今までとはそう変わらない感じなのかな？
小学校の裏辺りなら、
人気が出る区画ではないのかなというふうに感じます。

[96: 購入経験者さん [男性]]

１０期もそろそろ販売ですかね？どこにあるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

栗木の消防署のあるブロックに点在する空地が10期になるんですね。建築計画のお知らせが立っていて10期と書いてありました。

[98: 匿名さん]

ネットにあった建設データバンクから引用
件名 リーフィア栗平11期宅地基盤整備工事
地名地番 神奈川県川崎市麻生区栗木台5-2-4ほか
住居表示 神奈川県川崎市麻生区栗木台5-2
主要用途 宅地造成
工事種別 開発
敷地面積 2120.02 ㎡
備考 宅地(14区画)

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31449

[99: 周辺住民さん [男性]]

11期は、久々にきれいなまとまった区画やね。栗平周辺だとそろそろリーフィアは打ち止めかなぁ？小田急の土地はもうないかと思うけど。

[100: 匿名さん]

こういうところで開発について見つけるのですか。
目からうろこかも。
もう流石に土地はなくなってきているのではないでしょうか。
長く開発しているし
もう既に数自体も多いし。
この辺りを検討していてこのシリーズが良いのなら、考えてもいいのかも？

[101: 匿名さん]

11期の場所、今はすごく静かな環境ですけど、プラウドへの道路が出来て最終的に若葉台方面まで開通した時には、結構交通量が増えそうな気がします。買い物はとても便利になるのですが・・・。

[102: 匿名さん]

リーフィア栗平第10期新発表とチラシが栗平駅に置いてありました。全９邸。駅5から7分。最大300平米超。
完成が３月下旬予定。引渡が７月下旬予定。

ここは良さそうですね。
いくらぐらいになるか楽しみです。

[104: 匿名]

売れ残り感半端ない

[105: 匿名さん]

>>102
駅からほどよい距離
広い！
それだけ聞くと良さそうに思えるけれど
いくらなのかにもよると思います。
単純に、条件が良いほど高いものですし。
それにしても、完成から引き渡しまで
ずいぶん期間が長いですが
何か特別な理由でもあるのでしょうか？
建売だから完成後の販売ということで
それだけの期間があるのでしょうか。

[106: 匿名さん]

10期は平屋があったり二世帯住宅があったりなかなか面白くなってますね。
栗平の新規開発も終わりが見えてきたという事でしょうか。どういう価格設定になるのか気になります。

[107: 匿名]

>>106
場所はここ最近のリーフィアの中ではかなり良いと思いますよ。価格は6500～と予想します。

[108: 匿名さん]

リーフィア栗平そろそろ終了でしょうか。
まだ先ですが、栗平駅近くのリーフィア栗平の販売センター辺りが、リーフィアレジデンス栗平になるようです。

[109: 匿名さん]

販売センターを閉めてレジデンスにするなら、リーフィア栗平も終わりそうですね。
人口増加に区切りがついたら、駅前の小田急OXも改築か増築して欲しいものです。

[110: 匿名さん]

リーフィア栗平の販売センターは、９月から工事とたて看板が出てます。
リーフィアレジデンス栗平近く工事始まるようです。
リーフィア栗平10期、11期で終了でしょうね。

[111: 匿名さん]

期待して見に行ったものの、完全に期待外れ。こんな安っぽい建物で7,000万近くするなんて！
小田急はアフターも悪いみたいなのでパス！

[112: 匿名さん]

>>111

建物は実際安く上げているのでしょうね。
ただ、土地が広いのでその位の価格になっていると思われます。
建物より気になるものが、目の前に二つ程あって、これは現地にいかないとわかりません。

[113: 匿名さん]

鉄塔と送電線でしょうか？
６期、８期は庭で日光浴ついでに電磁波も浴びちゃう感じでしたがこちらはあまり影響ないのでは？
でも鉄塔の迫力はすごいですね。
飛び石の土地をそれらしく分譲する手法は最近のリーフィア栗平のトレンドでしょうか？

[114: 匿名]

リーフィアレジデンス栗平の土地、鉄塔と近すぎるなー
かなりのマイナスポイントだと思うけど、小田急は強気の価格で出してきそう。

[115: 匿名さん]

鉄塔や電磁波なんて全然気にならない
上から何か落ちて来る訳でもなければ、ましてや倒れたりする事はまずありえませんから

[116: 匿名]

10期の平屋、価格下げたみたいだけど売れ残ってるんですね。

[117: 匿名]

11期がそろそろ始まるみたいですね。
ちょっと駅から遠そう。

[118: 匿名さん]

ひろい平屋は高齢者にはいいかもね
リーフィアレジデンスは鉄塔がど真ん中にあるのにどういう配置になるのだろう

[119: 匿名さん]

丘の裏の大規模区画のゴタゴタもあるし、11期もすぐ売れちゃうのかな

[120: 匿名]

ゴタゴタってなんですか？

[121: 匿名さん]

プ○ウドが地盤沈下で開発中止（？）になった事でしょうか

[122: 匿名さん]

小田急は仕様がショボいから4500ぐらい～かと期待してます。それぐらいならなんとかなりそう。

[123: 匿名さん]

リーフィア栗平11期、4400万からと出てますね。
4500万と書かれた方、予想通りですね。

高圧線があるためでしょうか。
地役権が設定されている物件が多いですね。

[124: 検討板ユーザーさん]

ここは高圧線が家の真下を通ってますね
まぁ私も電磁波は全く気になりませんが
家族は心配ですね。。。
あと、高圧線や鉄塔の近くは口には出さないけど周りは良くあんなところ住めるなとしか思ってないからな～
それが嫌でね

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん

高圧線や鉄塔があるところは正直、うわ〜って思います。海外だと高圧線や鉄塔付近の建造物には規制がありますし。
ちなみに我が子(乳児)は高圧線や鉄塔の近くを通るとなぜか泣きます。寝てても起きて泣き出します。初めは偶然かなぁと思ってたけど、偶然とは言えないくらいほぼ100パー泣きます。モスキートトーンじゃないけど、赤ちゃんしかわからない何かがあるんだろうなぁと思います。

[126: 匿名]

確かに安いからあんなリスクのあるところに住んでるんだとは思われちゃいますね。
なにもあえてその下に住まなくても。
それなりの人が集まってきちゃうかな。

[127: 通りがかりさん]

栗平２丁目あたりを散歩してたら、リーフィア12期の計画看板がありました。
高台なので、陽当たり良さそうでした。

[128: 名無しさん]

12期の場所は平尾のぎりぎりな場所でしょうか？駅から徒歩10分くらいですか？

[129: 通りがかりさん]

リーフィア栗平12期は、リーフィア栗平７期の通りの向かい側に看板がありました。
リーフィア栗平７期は、徒歩7分ぐらいとありましまので、10分はかからないと思います。

[130: 通りがかりさん]

ネットでリーフィア栗平１２期と検索すると宅地造成の情報も出てましたよ。

以下、抜粋
仮称)リーフィア栗平12期造成工事
地名地番 神奈川県川崎市麻生区栗平2-11-3ほか
住居表示 神奈川県川崎市麻生区栗平2-11
主要用途 宅地造成
工事種別 開発
敷地面積 2046.15 ㎡
建築主 小田急不動産株式会社
建築主住所 東京都渋谷区初台1-47-1
備考 宅地(13区画)

[131: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[132: 通りがかりさん]

リーフィア栗平12期
物件の前に予告チラシが出てました。
12月上旬事前モデルホーム案内開催予定。
栗平駅徒歩6分、8戸全邸敷地面積230平米超。高台。
第一種低層住宅専用地域。

[133: 買い替え検討中さん]

2008年7月の記事に、第一弾として分譲されたのは戸建ての「リーフィア栗平」は、小田急多摩線栗平駅から徒歩３分の川崎市麻生区白鳥３丁目に位置する全25区画で、１期13戸の土地面積は約167～172平方㍍、建物面積は約114～137平方㍍、価格は6570万～7690万円。

他方、チラシが入っていた
駅南側のファインコート栗平ステーションゲート
栗平駅徒歩3分　第一期は13戸で、土地面積125.19～146.12㎡　建物面積は90.88～101.26㎡
価格5670万～7080万円。
最多は5600万台（三戸）6600万台(三戸)

土地の広さを考えると値段上がってるように感じますね。
次のリーフィアはどうなるでしょうね。
リーフィア栗平13期の情報がありませんので終わりでしょうか。

[134: 通りがかりさん]

リーフィア１３期、動きだしましたよ。場所は微妙かもっ？？

[135: 通りがかりさん]

リーフィア１３期、動きだしましたよ。場所は微妙かもっ？？

[136: 戸建て検討中さん]

このエリアは、土地自体の成り立ちにも気をつけないといけませんね。
川崎市のマップにあるけど、
茶色は谷を埋めたところ、緑は擁壁を作って土を入れたところ、谷埋めは地盤沈下、擁壁を作ったところは地盤沈下と滑動崩落に気をつけましょう。

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18384/map.pd...

[137: 検討板ユーザーさん]

ファインコート栗平は駅から近そうに見えても、実際は崖下で駅まで100段以上ある階段を登らないといけないのと、目の前の崖を見ると、大雨時に地滑り起きないか不安。

あと、目の前の道路が3,000人近くの生徒が登下校する桐光学園の通学路なので、登下校時は車の出し入れもままならないようなカオスかも。

[138: 通りがかりさん]

１３期はまだ工事始まってないねえ。５戸だったかな。ちょっと狭そうな感じかも。