リーフィア栗平ってどうですか？

[物件比較中さん]

野村や三井の建売を色々見ているのですが、
電鉄系のよさ（広さ、駅近が多い？）にも最近目がいくようになりました。

リーフィア栗平第3期についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

第1期や第2期をご覧になられた方、いかがでしたか？

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区白鳥2-6-1他(地番)
価格：未定
間取：4LDK
面積：115.09平米-134.31平米
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kurihira/
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：株式会社小田急ハウジング（建物）、株式会社小田急ランドフローラ（外構植栽）
管理会社：不明

[22: 契約済みさん]

駅まで徒歩４分で、急行で新百合ヶ丘まで３分。
新百合でも戸建を探しましたが、徒歩１０分圏内で探すと９０００万円以上の中古。
１２分くらい歩けば大分価格もこなれますが、そんなに歩くくらいなら栗平の方がラクと判断しました。

[23: 匿名さん]

新百合よりも栗平の方が絶対にお得。
通勤は楽。

[24: 匿名]

駅前のヤンキーはまだ出没しますか？
それから、夜の栗平東公園はどのような雰囲気でしょうか？

[25: 匿名]

建物は他社に比べてどうでしょうか？

[26: 近所をよく知る人]

私は　迷いましたが新百合ヶ丘に決めました。
やっと新宿から新百合ヶ丘に着いて　また階段を上り下りして反対側のホームに移動して
また電車に乗るのは　とても面倒だと思ったからです。
今　新百合ヶ丘についてから　乗り換えている人を見ると
気の毒に思います。　　これ、住んでみないと分からないことですよ。

[27: 栗平住民]

近所をよく知る人さんの言うとおり、普通に考えれば新百合ヶ丘の方が良いかと思います。
こちらの６～７千万円の物件（５０坪、徒歩５分）で考えた場合、同じ条件であれば、新百合の場合、バス便、もしくは３０坪のミニ戸建、中古物件程度かと思います。
新百合ヶ丘でどちらに、どのような形態でお住まいになっているのか教えて頂ければ幸いです。
検討しましたが、徒歩圏は南口では50坪以上は中古でも8千万円以上の中古、それ以外はバス便。
北口も世田谷通りまでの下り道、それからの上り道で徒歩10分以上、新築8千万円以上、もしくはミニ戸建でした。
乗り換えのデメリットを指摘されていましたが、多摩急行、区間準急、本線直通もあり、私個人は乗り換えするのは2割程度であり利便性も良いですよ。
朝の通勤で言えば、新百合から上り方面は混雑していますが、栗平から多摩急行であれば吊り革につかまる事ができ、本を読むことができるレベルです。休日はほぼ座ることが可能です。
但し、商業集積等は新百合ヶ丘が良いですし、地震のときは新百合から栗平まで40分歩いて帰りました。
新たに購入される方は、メリット、デメリット考えて判断された方が良いですね。

[28: 購入検討中さん]

栗平〜黒川の中間地辺りを考えています。
栗平の夜の治安、その後どうなんでしょうか？駅前辺りにタムロする若者は変わらずいるのでしょうか？

中学校の様子もわかれば、住民の方、教えてください。

[29: 匿名さん]

第6期出ましたね。
駅近、広さはかなりいいですが、近くの高圧線が気になります。どうなんでしょうか？

[30: 匿名さん]

うーん、高圧線は気にするとかしないとかその人次第という所が大きいですから、何とも言えないですね。目に見えて何かしらがあったりするわけではないので。
高圧線があるからと言って安くなったりはしていないのでしょうか？もしそれなら、気にしない人からすればラッキーかもしれないですね。

[31: 買い換え検討中]

>25

建物自体はやはりあまりよく無いです。
まぁ本業が不動産会社じゃないですから、しょうがないですが。やはりファインコートやプラウドシーズンのほうが、ロケーション的にも商品的にも考えられてます。

あとは、アフターサービスが全くですね。
そもそも販売員の方にアフターの質問をしたら
全く的外れの供託金の話をされました。
やっぱり不動産会社じゃないから、外注のことはわからなかったのでしょう。私たちにすれば買った後のことが大事なのに。。

[32: 気になる]

庭を広くとることで、建物が高圧線の真下になることを避けているのかな～とHPを見て思いました。

高圧線の影響は気にするかしないかの問題とは思いますが、
60mがひとつの目安という記事を読んで、やっぱり気になる。。。
という人はこの物件は買わなきゃいい話ですね。参考まで。
http://www.all-earth.jp/faq/souden.html

[33: 土地勘無しさん]

こちらの物件の小学校の学区は、片平小ということですが徒歩で19分かかると書いてあります。低学年にとってはかなり遠方と思いますが、通学路などは安全でしょうか？。グーグルマップで見る限り、歩道が整備されてるみたいですが、横断歩道をわたるところも多いみたいで、朝の交通量などが気になります。周辺にお住まいの方どなたか細かいことでもいいので、教えてください。

[34: 匿名さん]

一人で登下校するのかどうかが重要点ですね。我が家の近隣の小学校では集団登下校が原則です。それと横断歩道には大人が旗を持って立っています。プラス、各所に大人が立って子ども達を見守っています。これぐらい万全だと嬉しいですよね。

・・・中古、出そうですか？？。

[35: 入居済み住民さん]

>>33
栗平駅前のマンションから買い替えでリーフィア第６期の道路を挟んで駅側にある第１期を購入した者です
学区は片平小学校になりますが
変更の届けを申請すると片平小とは真逆の黒川方面にある栗木台小にも通うことはできます
我が家は栗木台に通っています

実際駅前のマンションの友達や同じリーフィアの友達は栗木台小に通う子供か多いです
通学路で言うと片平まで道のりは子供の足では遠く感じると思います
私自身が栗平から片平小に通っていましたが20分位はかかりました
そして横断歩道も多く曲がったり登ったり下ったり大変だった記憶があります
人通りもそんなに多くはないと思います

最近は電車通学が許可されているので片平の子は電車で五月台までいっている子も多いです

栗木台小も距離はありますがスーパーの裏から一本道で見通しもよくも分かりやすい通学路になっています
ただし車通りはかなりあります
朝の通学時間帯はパトロールで横断歩道などに親が交代で立ちますが毎日いるわけではないので本人が注意しないといけませんね

ご購入前に実際両校まで歩いてみるといいかもしれませんね

[36: 購入検討中さん]

プラウドシーズン栗平と並行して検討しています。どちらも一長一短があって悩みます。ゆとりと駅近の小田急不動産か、建物や内装で勝る野村不動産か！

[37: 買い換え検討中]

野村さんの物件に比べて、このスレは平和で静かですが、申し込み等、進捗はいかがなもんでしょうか？
物件数が12戸と少なく、人気の物件は倍率が上がったりして！気になります。

[38: 購入検討中さん]

価格は、5900～7000万円台といったところです。価格が価格だけに見学されるかたは30代後半から40代が中心のよう。
12戸の物件ですが、道を挟んで、旧小田急さん、三井不動産さんの物件との調和も取れてていい感じです。
駅近は魅力ですが、価格についていけるかどうかが最大のポイントです？
価格の決定を待って考えようと思っています。

[39: 購入検討中さん]

うちも価格がネックで迷いに迷っています。
○○90万円などと下二桁が後半で決定しないよう願うばかりです。
数千万といった大きな買い物の時って感覚が麻痺してしまいますが、数十万変われば家具やカーテンといったものも色々と揃えられますし、日々の中での10万円単位って相当大金ですよね。
価格決定がドキドキです。

[40: 物件比較中さん]

>>39
確かにおっしゃる通りですね!
家と車を買う時は、金銭感覚が麻痺しがちです。恐らく、モデルルームの来場者、購入希望者の反応を見て価格を決めるのではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

ほんとですね。家だけでなくオプションも麻痺したまま決めてしまいそうですね。
つい、何度もあることではないからと思ってしまいそうです。

[42: 買い換え検討中]

正式価格は決定したのでしょうか？
駅近なので、強気な気がしますが…

[43: 入居済み住民さん]

>>42
価格出ましたね
5880万～最多価格は6000万前半が中心ですね
道路挟んだ第一期は6000万～7500万だったのでそれに比べるとお手頃なのでしょうか？？？？
けしてお安くはないですが・・・

[44: 買い換え検討中]

>>43
6000万前半といってもほぼ半ば、地役権の問題はあるとはいえ、いい物件だと思いますが、今のご時世、この価格で買える人がどれくらいいるのか？うちはあきらめました。

[45: 物件比較中さん]

先週末の抽選会の結果は倍率等いかがなもんだったのでしょうか？
私は価格が価格だけに様子見の状況です。
ひょっとしてまさかの完売？

[46: 物件比較中さん]

完売はしてないですが、半分弱売れたと思いますよ。

[47: 匿名さん]

今は第6期分の販売なんですよね。
こちらのスレトップのURLだと5期のものなので、
完売っていう風になっているんですけれども。

地役権が設定されているのは、限られた区画だけなんですよね。
全体としては少数な区画で。

[48: 物件比較中さん]

第6期残り２戸のようなので年内には完売しそうですね。
やはり駅に近いのは魅力ですね。

[49: 匿名さん]

戸建てで駅に近いっていうのはかなりポイントが高いですからね

それでこの販売の勢いがあるのだと思われます。

戸建てだとバスに乗ったり自転車でなどとワンクッションあることが多いですが

ここからだとゆうゆう歩きでＯＫっていうのはありますから

[50: リーフィア]

栗木街区３期、完売御礼ってなってましたよ。栗平６期もそろそろですかね。

[51: 第７期]

リーフィア栗平第７期の建設がはじまってましたっ!たまたま見つけてしまった（笑）８戸かな。楽しみ楽しみ。

[52: 匿名さん]

ホームページは販売戸数2戸のままですね。
残っているのはどの区画になるのでしょうか？

[53: 第７期]

前は３と６が残ってましたね。
ホームページみると３しか間取りが見れなくなってたので、６は売れたのかもしれませんね。

[54: 購入検討中さん [女性 30代]]

リーフィア片平で中古物件出てるね。４年前の物件で５２４０万。高くないでしょうか？？新築の時はいくら位だったかご存知の方いますか？

[55: 申込予定さん [男性 40代]]

リーフィア栗平７期、でましたね。ちょっと狭い感じがするけどどうでしょうか？とても気になってます。

[56: 匿名]

>>55
プラウドシーズン栗平の掲示板の方にリーフィア7期の感想書いてあったよ。

[57: 匿名さん]

中古でもけっこうするんですね。
最近は新築価格があがっているからか、中古市場も価格が上がっているという話をテレビで見ました。
だから下がるにしても下げ幅はそこまでではないでしょう。
物件自体、そしてエリアが人気な所ならば
そこそこ中古でも行けるのでしょう。

[58: リーフィア]

まだ売り出しは先みたいだけど、リーフィア栗平8期、9期を作ってますね。8は、栗平駅から４分くらいですごく近い！お値段も行っちゃうかもしれないですが。
９は小学校の近くですね。
小田急はまだおっきな土地を所有してるみたいだから、この先もありそうですよ。

[59: 物件検討中]

>>58
8期は確かに駅近ですね。駅は毎日利用するので近くにこしたことはないです。広さはそれほどでもないから値段は5000万半ばから後半でしょうか？

[60: 検討中さん]

>>59
私の聞いた話だと、6000万前後らしいです。
8期の場所はまだ自分で見られてませんが、7期のような暗い場所でなければ良いなー
栗平はなんとなく良い街だなと思ってるので。

[61: リーフィア]

８期は、個人的にはいい感じです。ただ、リーフィアがまｔまってなくて、とびとびで建てられてる感じなので、町並みはあまり感じられないかもしれないです。私は全然きにしないですけど！あの駅近なら高いけど６０００万ならいいですねっ。

[62: 物件検討中]

>>60
59です。6000万前後ですか～。あの立地ならそれぐらいはするでしょうね。まわりの環境は車通りも多くなく綺麗な街並みと思います。

[63: 入居済み住民さん]

栗平駅周辺のリーフィアに住んでいる者です。
栗平は静かで良いところです。
駅から小学校にでる方面も区画整備されてますし、栗木台、栗木、片平、白鳥のほうもほんとにいい感じです。引っ越してきてから趣味のジョギングが再開できたのも走っていて気持ちの良い街並みのおかげと思ってます。

[64: 物件比較中さん]

プラウドシーズン栗平の掲示版に比べて、ここは穏やかですね（笑）
個人的にはプラウドシーズンより、リーフィアのほうが良いと思ってます。
営業さんの感じもまぁまぁいいし。

[65: 匿名さん [男性 60代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[66: 匿名]

>>64
プラウドシーズン栗平もリーフィア栗平もどちらも検討中ですが、プラウドシーズンの板にはデマやネガティブキャンペーンを一生懸命張る変な輩がいます。リーフィアの板も荒らされると欲しい情報が入って来なくなるから困りますよね。

[67: 匿名さん [男性 40代]]

>>65

そう言えば6期にもありましたね。。。

[68: 匿名さん]

7期と8期はどちらも検討外。立地が悪すぎる。
余った土地に無理矢理作った感が凄くて、一生住む街としては考えられない。設備仕様も低いし。
新百合王禅寺には期待。

[69: 匿名さん]

もしもそういう土地なのなら、仕様をもっと上げてくれば、買おうって思う人良そうに思いますが…。
現状で値下げもあるのならば、まあありなのかなぁと。
あとはもう販売ペース自体は今までのようにはいかないで、ゆっくりとっていう風になっていくのかな。

[70: 物件比較中さん]

そんなに立地わるいか？俺は別に問題ないと思うな。

[71: 検討中]

>>70
8期は鉄塔と高圧線のすぐ側という以外は駅近だし問題ないと思います。確かに依然分譲された他のリーフィアに比べると見劣りします。。。

[72: 物件比較中さん]

>>71
でも、６期ほど近いわけではないですよね。
気になる人は気になるのかもしれないですが。
依然違ってまとまった大きい土地がもうないのでしょうね

[73: 物件比較中さん]

リーフィア王禅寺、みてきました。あそこって、高級住宅街だから建売が残念な感じにみえるね。。。

[74: 検討中]

>>72
そうですね。栗平の駅近でまとまって残っている土地は結局、鉄塔近辺ということかもしれません。

[75: 匿名さん]

鉄塔が気になるかどうかによって、評価は分かれる感じかな。
駅に近いので、その点を重視しているのならばアリという判断になるのかと。
鉄塔も本当にどう見るかっていうのは人に寄りますよね。
私は気にならないけれど、視界に入ると邪魔とか、何か影響が…という風に思う人がいるのも理解はできます。

[76: 匿名さん]

>>75
鉄塔は、雷が確実に落ちるのと、雨の後のビリビリ音(100mぐらい遠くでも聞こえる)、あと根拠は無いが電磁波を気にしなければオッケー。
しかし、鉄塔にカミナリ直撃の衝撃音はハンパ無い。

[77: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

HPに8期アップされましたね

[78: 物件比較中さん]

7期、残り２みたいですね。人気あるねっ

[79: 物件比較中さん]

>>77
ホームページのりましたねー、いくらか気になる。徒歩３分、いいなぁー

[80: 入居済み住民さん]

それにしても、何期までいくんだろうー（笑）

[81: リーフィア]

１１期見つけました。来年４月完成みたいです。でも１０期がどこかわからない（笑）

[82: 匿名さん]

11期ですか…なんかすごいですね。
それだけ大きな街区ということになってくるのだろうけれど、それにしても（汗）
大きい＋、小出しだったのもあるのかなぁ
最初の頃と11期って
けっこういろいろと仕様の違いも出てきそうなものだけど、その辺はどうなんだろう？

[83: リーフィア]

>>82
栗平の場合、まとまった地区ではなく、栗平地区に小田急が所有している飛び地を切り売りしている感じですね。所有しているちょっとまとまった土地があれば永遠に続く感じ（笑）でも、そろそろまとまった土地もなくなってくるんじゃないかなぁっと。。
初期の頃の仕様はわからないですが、恐らく劣化してるんじゃないかなって想像してます。リーフィアブランドを立ち上げたのが１期だと思うので、その頃は気合い入ってたのかと勝手に想像してます。（笑）実際どうなんでしょうね？

[84: 匿名さん]

１０期ってどこにあるんでしょう？

[85: 匿名さん [男性 60代]]

8期は、駅近、鉄塔、高圧線好きにはたまらない物件ですね。
6期同様バーゲン価格になりそうです。
特に最高の土地の広さ(77坪)が気になります。

[86: 匿名]

>>84
まだ掲示は出てなくて柵で囲ってあるだけですけど、お寿司屋さんの通り向かいの鉄塔の向こうだと思います。
二ヶ所に分かれてます。

[87: 匿名さん]

8期物件の目の前に見える駐車場には、高圧線を囲んでマンションが建つようです。
景色がだいぶ変わるでしょうね…

[88: 白鳥在住]

>>87
初めて書き込みます。
情報ありがとうございます。
８期販売すぐのタイミングで駐車場のところを開発ですか。びっくりしています。

何階建て建つんですかね。
８期購入する人には説明してるんでしょうかね？

[89: 匿名さん]

>>88
何階建てかははっきりおっしゃっていませんでしたが、駐車場が小田急所有らしいので、こちらにそう遠くないうちにマンションを建設するらしいですよ。
先日初めて8期の物件を見せてもらった際に、普通に担当者の方が話してくださったので、購入予定の方々には当然説明されてるのではないでしょうか？

[90: 白鳥在住]

>>89
返信ありがとうございます。
８期を検討される方には説明されているんですね。
検討されている方は悩みそうですね。

私もどんな景色になるのか、不安と期待です。
用途地域的には、お店も入るかも知れませんね。

[91: 匿名さん]

>>90
魅力的な立地なので、8期も順調に人が付いているようですが、現在視界が開かれているところにドーンとマンションが建つとなると雰囲気が違うと感じられる方もいらっしゃるかもしれませんね。
採光や周辺の建物を含めた住環境をとるか、地の利をとるか、どちらに価値を置くかですよね。

[92: 白鳥在住]

>>91
ホームページの情報しかみていませんが、8期の分譲地ですと、マンション計画の影響を受ける土地の方が、私には魅力的だと思っていました。
小田急が誠実に説明したところをみると、納得された方が購入されるんでしょうね。

鉄塔と影響と、駐車場のところは容積率建蔽率80/200のはずです。
どうなるか、素人には想像できません。

[93: 購入検討中さん]

>>92
マンションですか。高圧線と草むらは気になっていたのですがちょっとここはやめます。

[94: 匿名]

栗平駅にリーフィア9期のチラシが置いてありました。
場所は栗木台小学校の裏辺りなんですね。
4728万と5388万の建物が載ってました。

[95: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
お値段的には今までとはそう変わらない感じなのかな？
小学校の裏辺りなら、
人気が出る区画ではないのかなというふうに感じます。

[96: 購入経験者さん [男性]]

１０期もそろそろ販売ですかね？どこにあるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

栗木の消防署のあるブロックに点在する空地が10期になるんですね。建築計画のお知らせが立っていて10期と書いてありました。

[98: 匿名さん]

ネットにあった建設データバンクから引用
件名 リーフィア栗平11期宅地基盤整備工事
地名地番 神奈川県川崎市麻生区栗木台5-2-4ほか
住居表示 神奈川県川崎市麻生区栗木台5-2
主要用途 宅地造成
工事種別 開発
敷地面積 2120.02 ㎡
備考 宅地(14区画)

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=31449

[99: 周辺住民さん [男性]]

11期は、久々にきれいなまとまった区画やね。栗平周辺だとそろそろリーフィアは打ち止めかなぁ？小田急の土地はもうないかと思うけど。

[100: 匿名さん]

こういうところで開発について見つけるのですか。
目からうろこかも。
もう流石に土地はなくなってきているのではないでしょうか。
長く開発しているし
もう既に数自体も多いし。
この辺りを検討していてこのシリーズが良いのなら、考えてもいいのかも？

[101: 匿名さん]

11期の場所、今はすごく静かな環境ですけど、プラウドへの道路が出来て最終的に若葉台方面まで開通した時には、結構交通量が増えそうな気がします。買い物はとても便利になるのですが・・・。

[102: 匿名さん]

リーフィア栗平第10期新発表とチラシが栗平駅に置いてありました。全９邸。駅5から7分。最大300平米超。
完成が３月下旬予定。引渡が７月下旬予定。

ここは良さそうですね。
いくらぐらいになるか楽しみです。

[104: 匿名]

売れ残り感半端ない

[105: 匿名さん]

>>102
駅からほどよい距離
広い！
それだけ聞くと良さそうに思えるけれど
いくらなのかにもよると思います。
単純に、条件が良いほど高いものですし。
それにしても、完成から引き渡しまで
ずいぶん期間が長いですが
何か特別な理由でもあるのでしょうか？
建売だから完成後の販売ということで
それだけの期間があるのでしょうか。

[106: 匿名さん]

10期は平屋があったり二世帯住宅があったりなかなか面白くなってますね。
栗平の新規開発も終わりが見えてきたという事でしょうか。どういう価格設定になるのか気になります。

[107: 匿名]

>>106
場所はここ最近のリーフィアの中ではかなり良いと思いますよ。価格は6500～と予想します。

[108: 匿名さん]

リーフィア栗平そろそろ終了でしょうか。
まだ先ですが、栗平駅近くのリーフィア栗平の販売センター辺りが、リーフィアレジデンス栗平になるようです。

[109: 匿名さん]

販売センターを閉めてレジデンスにするなら、リーフィア栗平も終わりそうですね。
人口増加に区切りがついたら、駅前の小田急OXも改築か増築して欲しいものです。

[110: 匿名さん]

リーフィア栗平の販売センターは、９月から工事とたて看板が出てます。
リーフィアレジデンス栗平近く工事始まるようです。
リーフィア栗平10期、11期で終了でしょうね。

[111: 匿名さん]

期待して見に行ったものの、完全に期待外れ。こんな安っぽい建物で7,000万近くするなんて！
小田急はアフターも悪いみたいなのでパス！

[112: 匿名さん]

>>111

建物は実際安く上げているのでしょうね。
ただ、土地が広いのでその位の価格になっていると思われます。
建物より気になるものが、目の前に二つ程あって、これは現地にいかないとわかりません。

[113: 匿名さん]

鉄塔と送電線でしょうか？
６期、８期は庭で日光浴ついでに電磁波も浴びちゃう感じでしたがこちらはあまり影響ないのでは？
でも鉄塔の迫力はすごいですね。
飛び石の土地をそれらしく分譲する手法は最近のリーフィア栗平のトレンドでしょうか？

[114: 匿名]

リーフィアレジデンス栗平の土地、鉄塔と近すぎるなー
かなりのマイナスポイントだと思うけど、小田急は強気の価格で出してきそう。

[115: 匿名さん]

鉄塔や電磁波なんて全然気にならない
上から何か落ちて来る訳でもなければ、ましてや倒れたりする事はまずありえませんから

[116: 匿名]

10期の平屋、価格下げたみたいだけど売れ残ってるんですね。

[117: 匿名]

11期がそろそろ始まるみたいですね。
ちょっと駅から遠そう。

[118: 匿名さん]

ひろい平屋は高齢者にはいいかもね
リーフィアレジデンスは鉄塔がど真ん中にあるのにどういう配置になるのだろう

[119: 匿名さん]

丘の裏の大規模区画のゴタゴタもあるし、11期もすぐ売れちゃうのかな

[120: 匿名]

ゴタゴタってなんですか？

[121: 匿名さん]

プ○ウドが地盤沈下で開発中止（？）になった事でしょうか