レオ・コーポレーションってどうですか？

[ビギナーさん]

「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。

[44: 契約済みさん]

レオさんの営業さんはいい人ばかりですよ。
会社がどうのこうのじゃなく営業さんがよかったので私はレオガーデンに決めました。
オススメの営業さんお教えしますよ(笑）

[45: 購入経験者さん]

　私は西船橋店から土地を購入して、家を建てました。費用が明確でちょっと予算オーバーでしたが、当初の説明金額とほぼ同じでした。物件にもよるのかもしれませんが、床暖房はオプションになりました。電動シャッター、食器洗浄機、浴室暖房乾燥機、カードキー等の標準装備でも十分でしたよ。
　設計さんとの打合せも満足で子供がまだ小さかったので、2部屋を1つにつなげ10年後くらいに2部屋に仕切るような提案をしてもらいよかったと思っています。
　資金計画を立てている時もよくわからないうちに決めようとしていましたが、Y課長（前出の同じ方かもしれません）がいいアドバイスをくれました。熱心に提案してもらえたので、おせっかいと感じる人も中にはいるかもしれませんが、誠実に対応してもらえたので、よかったと思っています。
　戸建をリーズナブルな価格で満足のいく設計・仕様で購入できたと思います。満足度が高いのは対応がよかったこともあります。

本気で購入を検討していれば、内容を比較検討してもいいと思います。

[46: 匿名さん]

昨年春、西船橋から徒歩２０分くらいのところにある開発地を検討し
何度か見に行きました。
確かに、安かったです。
西船橋からぎりぎりの徒歩圏にしては、土地もそれなりに広くて、お得な感じでした。

建物自体は、お安い建売そのものです。
たとえば、建売でも、プラウドやファインコートなどを見てしまうと
かな～りお安い感じが否めません。
ましてや、一応の注文建築であるので
こちらはハウスメーカーの作る家と比較してしまったので
かなりギャップがあり、がっかりしました。

でも、実際安いんですから、それはそれでよいのですが・・・
何度目かの見学のあと家に帰って、何気にグーグルしてみたら
なんとそこは沼地（池？）だったんですよ！！！怒！！！
そんな埋めた土地なら安くて当然だし
なによりも
沼地（池）を埋めた土地であることを、黙っていたことに不信感がつのりました。


沼地にレオの家なんて
怖くて住めません。

[47: 匿名さん]

自分も見に行きました。

調整池を埋め立てて、すぐ分譲したみたいですね。

あの辺りは昔川が流れていて（今も用水路のような感じ）、
谷地なので地盤は相当悪いようです。

きちんと地盤改良してあるのでしょうけど、二の足を踏みますね。
他にも西船橋エリアでやはり、湿地だった土地を開発してました。
そういう物件が多いのかも知れませんね。


ところで、その分譲地のすぐ近く（もっと競馬場より）で新しく
開発中です。ここはコスモスイニシアが手放した土地を購入した
ようですが、土地だけでみればこっちの方がよいと思います。


これだけ開発を続けられるということは、少なくとも資金はあるようですね。

[48: 契約済みさん]

ＮＯ．４６　匿名さんへ
わたくしは貴方さまのいう分譲地に入居しています。

野村や三井の名前だけの無駄に高い物件と比較してはいけません。
コストパフォーマンスのよい物件で資金に余裕のある方は好みでグレードアップも出来るのですから。

ＮＯ.４６さんの当たった営業マンが悪かったんでしょう。
わたくしの担当していただいた営業の方はきちんと調整池（沼・池ではありません！）であった事もきちんと説明してくれましたし、造成中の写真や資料も見せていただきました。
わたくしはきちんとした対応と納得いく資料を見せていただき判断しました。

データでみれば総武線の海側や行徳・浦安の埋立地よりよっぽど地盤がしっかりしています。

また、購入後のアフター？というより担当営業の方がちょくちょく顔を出してくれるので安心です！
もちろん小さな補修などもスピーディーに対応していただいています。

なんだか、レオさんの回し者みたいになってしまいますが、満足度が高い購入でしたので購入検討中の方には是非オススメしたいです。

[49: 長男の嫁]

先日、西船橋の広告物件ﾚｵｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾘｰｽﾞ(建築条件付き土地６区画)で、土地の場所が気に入って契約してきました。
来週建物の契約だそうです。参考の間取りは２枚もらっていて要望等あればFAXして下さいとのことでした。間取りの変更は３、４回までですね〜とも言われました。
こんな感じで来週建物の契約をしてしまっても良いのでしょうか？
あと仲介手数料ですが、土地建物合わせて3500万円の３%プラス６万円プラス消費税を請求されてますけど正当な請求なんでしょうか？
建築条件付きだと土地のみの金額で計算するんじゃないのかなぁと。。
みなさんはどうでしたか？

[50: 他社検討中]

４６さんへ
プラウドもファインコートも船橋近辺で売り出す予定
販売価格は未定だが、両社とも最近は求めやすい価格になっているので、参考まで

にしても、回転寿司しか知らない人に久兵衛やすきやばし次郎の寿司の良さを語っても話は通じないよ

何事も棲み分けが必要

[51: 購入検討中さん]

プラウドもファインコートも30坪物件。
津田沼のは特に割高な感じがしました。

[52: ライオン]

レオの営業の●●はアフターフォロー何もしないよ。決済が終われば挨拶も無い。クレームを入れても下請け任せで当事者意識が全く無いです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[53: 匿名さん]

いろいろ物件見てきたが、
プラウドもファインコートも建物の質の割りには、高いと感じる。
だって、多くの従業員の人件費と大きな会社経営の維持管理費が載っかってるからしょうがないかな。
その点地元中心でせいぜいその近隣の県を営業エリアでやっている中堅企業のほうが、内容濃くてお安く建ててくれるし、そういう分譲物件を販売していると思うな。土地にもそんな利益載せてないしね。
あくまで感想ですからね。

[54: 購入断念者]

別地域の同シリーズの建築条件付き土地の購入を断念した者です。

土地（立地・価格）は気に入ったのですが、
レオの会社・営業に対する不信感をぬぐい切れなかった為、購入を断念しました。
（いくら安く契約できたとしても、何千万の買い物、後あと揉めたくなかったので・・・）

私の担当の営業さんは、会社や自分、分譲地がどれだけ素晴らしいかを主観的に話しまくるだけで、こちらの質問には答えてくれません。それどころか、「そんな事は気にしなくていいんだ！こっちはプロなんだから、素人らしくこっちに任せろ」とタメ語でキレられる始末。私たちの方が年上なんですけどね…。おそらく、つっこまれたくない質問に、切れるしか方法が無かったのでしょう、低レベル。
３回目に会った時には、「いい加減決めてくださいね、買う気ないなら図面見せませんから。」って。

建築条件付き土地はとても注意して購入する必要があるようですよ。
仲介手数料は土地のみにしか請求されないはずですし、建物の契約は、自分の納得行く図面・見積りができた上でするものです。
でないと、希望通りのプランで建てさせてもらえない・かなりの予算オーバーなど問題が生じた場合、解約するにしても今まで支払ったお金は戻ってきません。

"建築条件付き土地"で検索すると、色々出てきますよ。

そういうトラブルがなければ、良いのでしょうけど…

[55: 契約済みさん]

ＮＯ.４９さんへ

レオガーデンシリーズ（売主販売）で仲介手数料は無いのでおそらくご契約した物件はレオガーデンシリーズではないですよ。

私は既に同シリーズを購入済でお友達にもオススメしてお友達もレオガーデンを購入しました。
どちらも建築条件付きでの購入でしたが、何のトラブルも不満もありませんでした。
おそらく基本プラン（たしか９２㎡位）の新築参考価格が出ていたのでその価格ギリギリの購入をしようとする方はつらいんでしょう。
やはり自由設計ですから多少のゆとり（オプション費用の準備）は必要ですよね。

まあ、ギリギリの資金で希望の物件は買えないと思います。
なんか私たちが資金に余裕があるみたいに書いてしまいましたが、私たちのオプションはちなみに約１５０万円でした。（建物の増坪・追加外構工事・キッチンのグレードアップなどです）

それとＮＯ.５４さん
本当に物件を気に入ったのならば担当の営業の人を代えてもらえば如何でしょうか？
素晴らしい営業の人（当然、私たちの担当してもらった営業マンさんですが）紹介しますよ（笑）

[56: 契約済みさん]

最近レオさんは太陽光発電にちからを入れているみたいですよ。

レオガーデンの購入者に（定期的に？）送られてくるレオガーデン交流冊子に書いてありました。

[59: 購入経験者さん]

うちもレオで土地から購入したんだけど、
建築条件付というデメリットはあっても、
同地域の同じ様な条件の物件より安いんだよね。
（この辺りは自分で物件探せばすぐわかる）

実際、他社の物件は値段が高いから売れ残ってるけど、
レオの物件は安いから結構売れてる。
ただ28坪標準というのは千葉では少し狭いし、
ベランダのサイズも物足り無いから、追加オプション代は必要かな。

まあ、脱税には笑いましたが。

[60: ホームレス建設㈱]

脱税で新聞に出てた会社ですね
何億円かを申告してなかったみたいです。
ちょっと多く隠しすぎたね
儲かってるからいいよなー

[62: 匿名さん]

以前、地盤の悪いところに建てているという話がありましたよね！？
週末、船橋（東船橋？）の現場を通りがかりましたが、そこも田んぼの真ん中でした・・・

[63: 購入検討中さん]

ＮＯ.６２さんへ
先日、その物件（東船橋）の物件に現地を見学してきたのですがその物件はレオガーデンではないようです。
一般の人にはあまり名前の知られていないビルダーが建売物件として建築しているようです。
そのため、もちろん自由設計は出来ませんでした。
周辺にもたくさん新築のお家が建っていたので大丈夫かと思ったんですが。
私は間取り変更が出来れば検討したいと思ったんですが出来ないのであきらめました。

[64: 匿名さん]

55=63だよね。

関係者なの？

[65: なんちゃって建設]

レオコーポレーションは不動産屋ですよ！

不動産屋が建てる建築は、ほとんどが｢丸投げ｣といって業者に全部委託している場合が多いです。

業者に坪単価４０万円位でやらせてお客さんから坪５５万円もらうので１５万円×３０坪＝４５０万円

４５０万円が儲けってとこかな？

基本的に不動産屋はピンハネ商売

外見は良く見えるけど不動産屋はあまり良い建物は建ちません

[66: 入居済み住民さん]

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

「売建て」
　 土地を仕入れた。
客をつかんでから、確認申請を出すとするか・・・・・。

これが「青田売り」あるいは「売建て」と呼ばれる違法な販売です。
ケース１．２のように広告を出し、建築条件付き宅地の説明をせず、プランを作り、あるいは途中で変更できるからと、土地の売買契約と建物の請負契約を一回ですまそうとする販売方法です。
　
あなたが、フリープランや自由設計という宅地の販売主を訪ねた時、次のような言葉が投げかけられれば、明らかな違法販売－青田売りです。
１
土地と建物は一緒にご契約頂くのが決まりですので。
（建物の契約は、土地売買契約の３ヶ月以内でよい）
２
広告のプランはちょっとしたミスがあり・・・、と広告以下の広さの建物しか建てられない。
（建ぺい率・容積率を意図的に膨らませた広告）
３
すでに確認申請は提出しています。すくに変更手続きはしますので。
（確認申請の先行は、宅地建物取引業法違反。また、建築確認を取っている場合は、その番号の表記が必要）
４
土地代と建物代の両方の仲介手数料を要求する。
（仲介業者が入った場合、仲介手数料は、土地代に対してのみしか請求できない。）
５
広告に書かれている建築請負契約者ではない知らない業者と建築請負契約を迫るもの。（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
６
自由な間取りではなく、数点のプラン集などからしか選択できないもの。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
７
最初に、建築条件付き宅地の説明をしない。曖昧にする。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
８
建築の請負契約が出来ないと、手付け金などが損になります。という説明。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
９
ほかにも欲しいというお客さんがいます。
いま、土地の売買契約と建物の請負契約をしないとそのお客さんに取られてしまいますょ。
建物の請負契約は後でいくらでも増減見積を提出しますから。
はやく、契約しましょう。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
１０
建築条件付き宅地とは、業者の決まっている宅地のことですょ。と言う説明しかしない。（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）

[67: 匿名さん]

レオの土地の坪単価って、周辺坪単価の約1.5倍だと、他の不動産屋から聞いた。
これじゃ脱税したくなるのも無理ないか。地上げ屋って、こんなんだな。

[68: 国税局]

宅地販売で７千万脱税容疑　不動産会社を告発、国税局

　千葉県の不動産会社が分譲地販売で得た所得約２億４千万円を隠し、約７千万円を脱税したとして、東京国税局が法人税法違反容疑で、千葉地検に告発していたことが８日、分かった。

　関係者によると、告発されたのは同県船橋市の不動産販売会社「レオ・コーポレーション」と吉村典久社長（４９）＝船橋市。“ミニバブル”と呼ばれた数年前の地価高騰の際、大型分譲地開発に成功。５年間で売上高を約５倍に伸ばしていた。

　吉村社長は取材に「国税局の強制調査（査察）を受けたのは事実。既に修正申告し、納税も済ませた」と話している。

　関係者によると、レオ社は宅地造成の際、取引先業者に架空工事を発注し、売上原価を水増し計上する手口で利益を圧縮。２００６年１２月期に約２億４千万円の所得を隠し、法人税を免れた疑いが持たれているという。

　隠した所得は、現金で保管するなどしていたとみられる。

http://www.47news.jp/CN/200906/CN2009060801000365.html

[69: 税理士]

結果としては、「架空外注費の計上による利益の不正圧縮」という単純な脱税
と思われます。

笑われることを承知の上で「脱税」について考えます。

私たちは憲法によって、税金の負担する義務を負っています。また、税金は法
律で定まっています。税金を合法的に安くする節税行為は、違反ではなく当然
のことです。

税金を不当に安くする行為、法律を破って安くする行為は泥棒です。本来、国
に入るべきお金をかすめ取るので、脱税は泥棒と同じです。

泥棒をして、警察に捕まって、裁判で有罪になって、娑婆に戻ってきても、世
間は相手にしてくれません。社会はその人をなかなか受け入れません。

脱税はどうでしょうか。国のお金を泥棒しても、有罪になっても、その人が社
会から抹殺されることはまず無いと思います。社会の反応はイマイチです。何
か交通事故にでも遭った様な言い方さえする人もいるようです。

「納税者性悪説」というパラダイムを何とかして「納税者性善説」に変えたい
と常日頃願っていても、不動産会社のような脱税事件を見るととても残念です。

法律や制度・行政においてトップランナーを意識している日本であっても、税
務に関する私たち国民の対応は、まだまだ後進国・発展途上国のそれと同じ様
な気がしてなりません。

「納税(お上に税金を納める)」という意識ではなく「払税(税金を負担する)」
という意識が定着することを願います。

[70: 物件比較中さん]

この土地比較的いいかなぁと思うと、たいていレオの建築条件付の土地です。
津田沼の造成済のレオガーデンを見てきましたが、やはり「建売」の家という感想。
見た目は、建売独特の安っぽいなりの奮闘なんですが、HMとは違うものを感じました。
営業の方も、やはり一流のHMとは全く違う。
値段の安さは魅力ですが、買うものが家なので、心配でここでは買えません。

[71: 匿名さん]

↑、わかる！
ＨＭの営業マンと話たり
ＨＭの家を見てしまうと
もうここを検討する気にはなれないよね

[72: 匿名さん]

↑わかる
でも実際ＨＭでは予算高すぎて建てられないよね

[73: 匿名さん]

レオシリーズの家は冬はやっぱり寒いですか？
窓の結露はどうですか？
住み心地についてぜひ教えてください。

[74: 匿名さん]

物件検討中です。何度かメールでのやり取りを重ねましたが、社会人らしからぬ『品の無さ』に唖然としてます。語尾に（笑）を多用したりね。まぁ物件自体はまぁまぁな印象ですし、価格はリーズナブルなので一応候補です。引渡し後のアフター対応はどうですか？

[75: 匿名さん]

ここの会社大丈夫かな・・・？

[76: 匿名さん]

良くも悪くも、所詮建て売りですよ。
HMの家とは、値段もデザインも比較にはなりません。
建て売りレベルで納得できる人が買えば良い。
当然アフターなどにも期待しないように。

[77: 匿名さん]

脱税云々の件は購入検討者には何か影響ありますかね？

[78: 匿名はん]

不動産屋のホームページって社員の個人情報丸出しが多いね。不動産業者の怪しい雰囲気を、払拭させる意味もあるのかな？

ここのは写真のアングルが狙いすぎだろ(笑)

[79: 物件検討中]

購入した方に質問です。
建物価格に外構やライフラインへの接続費は含まれてましたか？

[80: 物件比較中さん]

含まれるものもあれば含まれないものもあるでしょ！

[81: 匿名さん]

ここの分譲地で沼地跡を造成した物件ってある？
聞いた話だけど、出来上がってから地盤沈下が起きて、沈んだ躯体をジャッキアップ（？）して直したとか直さないとか。

[82: 購入検討中さん]

あの仕様であの坪単価は安いな～！５０万／坪くらい！？ＨＰも洗練された感じで好印象だよ。津田沼の物件はもう完売してしまった！この短期間で大した販売力だよね。

でも「セレブリッチ」はちょっと・・・ね（笑）

[83: サラリーマンさん]

すごいな。

[84: 匿名さん]

ザ　建売です。　残念

[85: 匿名さん]

津田沼セレブリッチw
笑い死ぬww

[86: 匿名さん]

ぷっ
何をむきになっているのやら・・
建売すらか●ないくせに。

それとも近所のぼろアパートに住んでいるから寂しいのか？？
残念ですね。。
こっちが笑い死ぬよ

[87: 匿名さん]

津田沼でセレブはないでしょう（笑）
ここの物件ネーミングは失笑を誘うものが多くて・・・あ、でも嫌いじゃないですよ（笑）

[88: 匿名さん]

ここって地元密着の会社としては、大手な方なの？
街中のあちこちに、物件案内の看板があって、このご時世なのにと思ったんだけど。

[89: 地元不動産業者さん]

採用情報に勤務時間ＡＭ8：00～ＰＭ19：00ってｗｗｗ
誰も入社しないだろｗｗｗ
てか勤務時間長すぎｗｗｗ

[90: 匿名さん]

嘘でもいいから、9時〜17時って書くもんだがな

[91: 地元不動産業者さん]

てか、お前らじゃ勤まらないよ。
レオは売れる営業マンの集まりだからな。君らたいして
売れないでしょ。

[92: 匿名さん]

レオガーデン津田沼の杜はどうですか？

[93: 匿名さん]

津田沼
はフリープランとなっていますが
建売に近いということでしょうか。

実際住んでいる方いませんか？