レオ・コーポレーションってどうですか？

[ビギナーさん]

「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。

[363: 戸建て検討中さん]

本日船橋市のレオガーデンさんの分譲中の土地を見学に行きました。（若い営業の方2人がキャッチボールをしていました。）

「今日時間が空いていたら、近くのオススメの分譲地がある」とのことで一度店舗に連れて行かれ、店長と一緒に土地をオススメの見学することになりました。

立地も良く、とても悩んでいるのですが、もともと一条工務店さんを検討していて、アフターフォローや、家を建ててから年数が経った時の修繕費を考えると決心出来ずにいます。

レオガーデンの性能などのアピールポイントなどもカタログに特に書いてなく、営業さんからのアピールポイントも語られることはありませんでした。

レオガーデンで家を建てた方に聞きたいのですがレオガーデンさんのアピールポイントはどんなところでしょうか？

[365: 購入経験者]

363さん
レオガーデンで購入したものです。
レオガーデンは土地の売買をやってるだけで、建物の施工はレオガーデン提携の地元の工務店が担当します。複数の工務店から分譲地ごとに担当工務店が割り当てられるので、総合カタログには載せられないのだろうと思います。

レオガーデンは土地の立地のよさに定評があります。またレオガーデンのセールスポイントは間取りや建具を買主が自由に選べる「自由設計」にあります。ただしあくまでレオガーデンと工務店の間で取り決められた基本仕様内での「自由設計」であって、そこから外れるとすべてオプション扱いとなり、追加費用がかかります。またセールスポイントとは言っても、他社でもこの手の「自由設計」はありますので、独自性があるわけではないです。

建物の性能に関する部分は担当する工務店次第ですので、レオガーデンから検討している土地を担当する工務店を聞き出し、調べておくことをおすすめします。ただし小さい工務店の情報は入手しづらいです。

[366: 評判気になるさん]

同業者です。

抜かれた
(仲介業者を省いて直接当事者と取引をする事)

もうレオガーデンにはお客さんや物件を紹介したくないです。ピタットハウスの看板は真面目に見えるので相応しくないですね。

[367: 評判気になるさん]

西船橋でレオガーデンのおとり広告を発見しました。
(事実より良い情報として広告する事)

気になる不動産を取引する際は、他の不動産屋さんに相談するといいでしょう。

ピタットハウス直営店は信用できるんだけど、フランチャイズはダメみたいだ。

[369: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[370: 近隣住民]

船橋の南本町に建てている家についてです。

建て初めから作業されてる業者がうるさい。
態度が悪い。
いいとこなしの業者。

工事している日は毎回、大声で話しながら作業し大きな音で音楽を流し、車のドアの開け閉めはうるさい。

休憩中も近隣住民のことを考えず大声で外で話している。

作業されてる業者の教育はどうなっているんですか？

おかげでノイローゼ気味で病院に通うほど体調が悪いです。

請求したら慰謝料出してくれるんですか？
もっと住民のことを考えて欲しいです。

[372: マンコミュファンさん]

レオガーデンで家を建てましたが、住まい給付金の申請が出来ませんでした。住まい給付金の申請に必要な書類を作らないのです。理由は書類を作るにもお金がかかるからだそうです。そのせいで貰えるものも貰えません。普段、高い税金を払って生活してきたのに貰える権利があっても書類を作ってくれなかったので貰う権利も行使できなかったです。

[373: 検討板ユーザーさん]

相場より格安のチラシ広告物件に問い合わせしたところ、はじめは「今当物件を他の方が内見中なので折り返します」→「契約されました」→「広告が古いものなので物件が残っているか確認します」と、話すたびにコロコロと変わり不思議でした。
内見中とのことだったので現地の住所を聞いても「手元に資料がないので」と謎の返答。
結局他の物件を紹介されましたが、おとり物件だったと気が付き、今までのことが全て合点しました。
無駄なやり取りでしたが、今後レオガーデンを選ぶことは絶対にないと確信したので勉強になりました。

[374: 迷惑を受けたもの]

レオがある住宅地を開発するにあたって、周辺住人に迷惑をかけないようレオと話し合ったものです。この会社は息子が継いでいるようですが、仕事ができないらしく、某役員が牛耳っています。その役員の態度は慇懃無礼。書類を作って交わした約束も知らん顔。途中で約束通りになっていないことに気づき、きちんとやるように話すも、相手が女だとのらりくらり。建築に詳しい男性に頼んで交渉してもらったら、コロッと態度が変わり、なんとか約束を遂行させました。でもとても大事なこと=周辺住人の敷地に雨水が流れ込まないよう、新しく作る住宅のグランドレベルを他と揃えること(周辺より高くしないこと)、は、全くやりませんでした。これも途中で気づき、直すよう交渉しましたが無視。話し合いにも出てこず。それでも排水に関する不愉快な交渉を続け、妥協点をみつけ、遂行させました。とんでもない会社です。

[376: 購入経験者さん]

購入経験者ですが購入後4年経っています。私は立地と日当たりが良かったので購入を決めましたが建物は値段なりなのかなと思います。ただ自由に設計を変えられるので出来上がりは自分のセンスによって左右されると思います。実際にご近所さんの作りを見てるとセンスあるなって感じる家もあります。不満はない訳ではありませんが最寄駅から都内まで30分で行けますし駅までは徒歩12分位で静かな環境で日当たり抜群なのでそれなりに満足しています。営業の方も買ってからはほぼ連絡来ませんがこちらから電話すれば対応してくれますし問題あるとは思っていません。
どこのハウスメーカーも口コミ見ると不満あるようですしどこで買ってもそれぞれ問題はあるようなのでない物ねだりなのかなと思います。
これから購入する方はいろいろなハウスメーカーを回って研究してからレオの建築士と相談すればそれなりの満足する家が建てられると思います。すべては自分次第です。

[377: 口コミ知りたいさん]

立地のいい土地はレオガーデンのものが多く、レオガーデンで建てるしかないのかと考えています。ただ、今まで検討していた大手HMに比べ口コミが悪く、そこだけがどうしても気になります。実際にレオガーデンで建てた方、住み心地や満足度などいかがでしょうか。

[378: 職人さん]

レオガーデンで建てて2年目の者ですが、特に問題はありませんでした。私たちの場合は責任者が担当してくれて、間取りや部屋の配置も自由に提案通りやってもらいました。確かに追加はありましたが、非常に満足しています。設備レベルも大手と同レベルのメーカーが標準でしたし（TOTOとかタカラスタンダードとかPanasonicなど）結局は本人の熱意次第かなと思います。こちらの熱意に完璧に応えてくれましたよ。

[379: 口コミ知りたいさん]

レオに土地を売りたいと思っております、色々クチコミを見ると良いイメージが無いのですが、お分かりになる方、教えて頂けますでしょうか？

[387: 職人さん]

>>360 戸建て検討中さん
飯田産業とは比べるレベルでは無いと思います。飯田さんは網戸、食洗機、シャッターすらついていません。
そこと比べると水道代や地盤改良、その他もろもろの100万超の諸費用も余計にかかってくるので高いと思います。
ですがそれを払っても注文して良かったという部分が多いのかな。津田沼、船橋駅近辺は飛ぶように売れています。
金額は提示金額より初期費用入れて四百万位プラスになると考えておいた方が良さそうです。ウチは200万弱オプションに使いました( ´?_?。)

[389: 賃貸住まいさん]

>>74 匿名さん
瑕疵がある場合　責任感のない商社でした。よく考えてから決めたほうがいいです。

[390: 匿名さん]

建物の坪単価55万円に上がったみたい。
まあ木材価格高騰や職人不足もあるから仕方ないとは思うけどね。

[391: 匿名さん]

色々ハウスメーカーなども見て回りましたが、どんなに家の作りが良くても結局いい土地が用意できないんですよね。
レオは良い土地を提案してくれたために購入を検討することになりました。

家自体は1600～1700程度ですが、こだわりを叶えようと思ったらオプション料金が200万程度かかると思っておいた方が良いです。
営業の方や設計士の方も自分が建てたい家の話をよく聞いてくれますし、提案してくれますので何でも聞いてみると良いと思います。

ただ、ここを見てると担当者が当たりだったのかもしれませんネ。

[393: 評判気になるさん]

営業の当たり外れがあるみたいですね
私は検討中なのですが、現地見た帰りの(営業の)車の中で、「今同じ区画の別のところがとこが売れてしまったみたいです。」と言ってました。
オイオイそれカイジの遠藤さんがやってた手法じゃん。笑いそうになったわ。
マニュアルなのかもしれないですが、気に入ったらちゃんと買うのでそんなことはしないで欲しいです。

[395: 匿名さん]

建物が全て安っぽいですよね
建築条件付きとかしないでほしい

[396: 戸建て検討中さん]

レオガーデンで検討していた者です。

営業の方が横暴な態度で、家のクオリティなどに関しても無知な為、こちらが知りたい事が知れないまま、とにかく土地がなくなってしまうから飛ぶように売れているからと急かしてきます。

耐震は勿論の事、断熱、気密がとにかく建築に置いて大事な部分なのですが、そんな事は彼らには興味がないのでしょう。
他のHMではズバッと営業の方も当然答えられる質問にも濁して何だか理解していないような回答でした。

「お客様にぴったりのいい物件があるんですが、見たら決めるぐらいの覚悟が無いと見せられません」と言われ、？と思ったのですが、まぁお話を聞き進めて、「何か質問はありますか？」と言われて「どこの土地かを見せてもらわない事には…」と言ってようやっと見せてもらいました。
その後も「見せたからには買ってくださいね」と言わんばかりの進め方。

焦らせて正確な判断力を鈍らせ販売する戦法が見え見えで冷めてしまい、一生の買い物をこんな忙しなく決めたく無いのでお断りしました。

[397: レオ気になる]

>>396 戸建て検討中さん

ハズレ担当さんですね…
参考までに、担当さんはどんな方でしたか？
若手、中堅、年配、
背格好、メガネ、髪型、、etc

レオさんで気になる土地があるので
参考にしたいです

[398: 通りがかりさん]

レオは土地のみの扱いで、いわゆる仲介手数料で収益を得ています。
建物は提携工務店で建築しますが、建築費用からもマージンを得ています。
提携工務店の収益は微々たるものなので、レオの一人勝ちシステムとも
言えます。

提携工務店のレベルは高くはありません。設計に長けている者も殆ど
いませんので、デザイン的にも暮らし的にも、それぞれの家族にマッチ
した建物を設計することは出来ません。お客様にしてみれば、思い通り
の家が完成したと喜んでいる方もいらしゃるかもしれませんが、それは
営業の知識が浅いため、ただお客様の言いなりになっていると言わざるを
得ません。もっとエビデンスを持ってそれぞれのお客様のライフスタイルに
マッチした提案をすれば良いのですが、それが出来ないなのでチンドン屋
みたいな家が完成してしまう。

〇〇の杜、〇〇の郷、〇〇の街・・・。
ネーミングは魅力的ですが、街区としてのコンセプトは全くないので
一貫性のない建物がずらりと並んだちぐはぐな街区になっていませんか？

イメージ戦略に惑わされずに、私たち消費者はもっと勉強した方が良いと
思います。高い買い物になるのですから。

[399: M]

購入考えてましたが
事前審査で落ちてしまったのにはこちらの都合ですが接待態度が急変
オリッ?スでしか通せないとかなんとか
スーモで同じ物件探しまして営業通して別会社で別の物件にて事前審査をやって頂くこととなりました
あとその家は申し込み者がいたのならメールで返してくれたら良かったものが音信不通となって終わり
悲しい気持ちでなりません
いい歳して態度悪すぎます
「売れたらそれでいい」って考えてる業者さんです

[400: 匿名さん]

ここで家を建てましたが、営業、建設会社、コーディネーター全てが◯◯です。

[401: 匿名さん]

グリーンエコポイントの申請に手数料が10万かかるという謎の会社。

[402: マンション比較中さん]

私もレオ購入者ですが、満足した家を建てられました。因みに建てた家はレオガーデンHP内の「我が家の購入記」にも掲載して頂きました。営業担当者が支店長クラスの方で手続きやローン審査などの知識も豊富でしたし、設計も設計部長自らでやって頂きましたのでこちらの要望が全て叶いました。窓やクローゼットの取り方は神業かと思うほどでした。ハウスメーカーさんも丁寧に対応してくれて、壁紙変更や対候性屋根や吹抜を入れたりで追加で270万程度掛かりましたが、やっておいて良かったです。家は一度建てると変えられませんからね。結局家づくりはどんな人が担当してくれるのかで決まる部分は多いのかもしれませんね。その点では私は幸運だったかもしれません。

[403: 匿名さん]

我が家は一年前にレオさんで建てました。
なんの文句もない。とても親切丁寧ですとことん付き合ってくれて、ちょこちょこ建て終わったあともいまだに気にかけてくれて。建築祝いをいただいたり。まぁ担当によるのかもしれないですけどね。

予算のオーバーは自分のこだわった結果だし、設計もほぼ100%叶ってるし（初心者なので窓位置とかが思ったよりズレてたなとは思いましたがww設計通りです）
内装も外構さんもとても丁寧でしたよ。
立て終わってからの質問や疑問、ちょっと気に食わないところも即座に対応してくれました。

強いて文句があるとしたら・・・協定でウッドデッキはだめですってなってて、我慢したのに他の家はウッドデッキ作ってて、クレームやらで問題になっているが、なかなか撤去しない周りの家！撤去早くさせてww

[404: 匿名さん]

レオガーデンをネットで検索したところ、こちらのサイトを見つけました。
昔のカキコミにもありましたが、売出中の分譲地であっても価格未定となっています。
そのため、土地の価格提示が顧客によって違うのかな？と不審に思っています。
実際のところどうなのでしょうか？？

[405: 匿名さん]

以前レオで建てたものです。

土地の価格は顧客によって変えてはいませんよ。
価格未定でも気になる物件があるようなら早めに店舗に行くことをお勧めします。
話をしていく中で一部区画だけでも価格を教えてもらえると思います。

人気エリアは即売り切れるので早めに動きましょう。（レオの宣伝をしているわけではなく、
不動産全般に言えることです）
あと希望に沿わないならはっきり断りましょう

[406: 名無しさん]

レオで建てた者です。
一生懸命やってもらって、結果的には満足してます。
アフターフォローもよかったですし。

前の方が書かれているように高級感とかはないですし、担当工務店にインテリアコーディネーターもいなかったので建てる側も勉強は必要ですが、値段もそれなりなのでそこは仕方ないかなと。
私も立地を優先して結果的にレオでしたが、近隣の建て売りの住宅価格も高めなので、身の丈にあってて結果的にはよかったかなと思ってます。

[407: 匿名さん]

上のコメントにもあるように、土地の価格提示が顧客によって違うのかな？と思ってしまいますよね。ので、本サイト、他SNS/ブログ等で発信者が増えればそういった不信感もなくなるのではないかなと思います。
建物は価格表もあるので真摯に向き合ってくれるとは思いますが土地に関してはシステム？がいけてないのか無駄な不信感を生みますよね、購入者側でも情報交換の場があるとよいのではないかと思います。

[408: 価格リサーチ中さん]

間取りや設備等家自体は打ち合わせを何度も重ねて思い通りプラスアルファの家ができてその部分は満足です。外構打ち合わせはないに等しい。
アフターフォローが最悪。気になるところがあり、コールセンターに連絡して、担当者から連絡させますと言われても、連絡はきません。なんども問い合わせをしないと、動いてもらえません。今も別件で問い合わせしてますが、連絡はきません。
作るまでは真摯に動いていただけますが、アフターフォローは最悪です。

[409: 価格リサーチ中さん]

アフターフォローが最悪です。
何度もこちらから連絡してやっと動き出す、更には業者が入るような内容だと、更に延びます。
家を売る際は親身になってくれますが、完成後はほったらかしです。