レオ・コーポレーションってどうですか？

[ビギナーさん]

「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

ここに限ったことではありませんが・・・
第3機関による地盤補償（ここではGIOでしたっけ？）はあってないような物みたいです。
家が３ｃｍ傾くと居住は困難になるわけですが、補償は６ｃｍからです。
ただし、これはレオガーデンに限ったことではないようです。
私の知り合いは別会社の物件で、別の住宅検査会社にも依頼したところ、杭が3本追加になったと言ってました。（ここの話ではないですよ）

[164: 匿名]

(戻)251/1001(4):名無し不動さん[sage]
2011/03/31(木) 23:30:37.14 ID:???
横浜で液状化現象
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1301578785/l50

横浜市港北区小机町の住宅街。市によると、地震の影響で少なくとも９世帯の住宅が半壊、１世帯が一部破損の
被害を受けた。
県によると、被害があった一帯は、約５０年前に池を埋め立てて県が分譲した土地という。
知人の業者にざっと見積もってもらったところ、修理費用は約１千万円に上るという。
「修理の前に地盤の状況を調べないと、また同じ被害に遭う。地盤調査代を含めて自己負担となると、 とても手が付けられない」と訴える。

　住民は県負担による地盤調査を求めている。

[165: 地元不動産業者さん]

レオさんと色々取引している者ですが、震災でのトラブルはほとんど無いように見えますよ。
船橋は栄町、日の出エリアの被害はかなりひどいですけど、あの辺では過去に分譲してないはずですし。
最近は内陸部の物件を探すお客さんが増えてるみたいで、野田線沿線の物件はかなり売れてるらしいですよ。ただ、こんな状況下でもかなり売れてますんで競合他社からの妬み等は多いと思います。実際みててうらやましい限りです。
そういえば、こないだ例の西船橋の物件も興味があって見に行きましたが全然影響はなさそうでした。液状化等の書き込みは悪質なデマですね。住んでる人に失礼でしょ。

[166: 匿名]

上山町1丁目で物件ありますか？

[169: 匿名さん]

立地が良かったので検討しましたが、営業さんの話を聞き・ＭＨを見学し購入意欲０となりました。
基本ここは自由設計ではなくフリープランです。
ただのプランの組み合わせ設計、私達は完全自由設計を望んでいたのでまず無理。
そして高い、あの標準設備でなぜ坪60万円・・。
28坪ではうちでは狭すぎで増やすしかなかったが、1坪増やすと一律＋60万円・・意味分からん。
建物のどこを増やすかで金額は変わるものだし、坪単価って設備等含んだ金額なのだから一律の意味が分からん。
ＭＨには至る所にオプションの嵐、あんなちゃっちなニッチ１箇所でどんだけとるのかと。
所詮建売だから仕方ないけど、グレード低いしすべてが安っぽい印象。
結局、現在は別の土地を購入し、某ＨＭで建築中ですが、同等価格ですべてが雲泥の差の家が建ちそうです。

ちなみに営業さんは超適当。
すぐに完売しますよとしつこく勧誘、理由をきちんと説明し正式にお断りしてもお構いなし。
当時は有り得ないといっていたが、半年後あまりに売れなかったのか建築条件を外せば検討しますかとの事。
現在でも土地代が適正価格より少し高めなので、条件外しで百万単位のお金がかかるなら結構ですと返信。
上司が忌引き？でいないので出社したら確認して連絡します・・・・・その後連絡なし。
さらに半年後、差額なしで条件外しますと言って来たがもう建築中なので結構ですと返信・・・それが最後でした。

後日、会社の後輩が家を建てていると言ってたので聞いてみるとレオ・・（汗）
新船橋～塚田付近の住宅を買ったらしいが、色々大変だったみたいでした。
中でも笑えたのが、引渡し１週間前ごろに見に行ったら、図面にある窓が実物にはなかったらしい。
外壁も内装も終わってるのに、そこから急遽壁を壊し取付けたそうです。

購入された方、契約された方はそれなりのいい部分もあって決めたことでしょうが、
私の体験、後輩の話を聞くかぎり、私はお勧めいたしません。

[170: 購入経験者さん]

↑
レオが条件付き建物や建売だけしかやってないこと（完全自由設計じゃないこと）ははじめから分かるだろｗ
1坪６０万とか言ってるが、うちのとこは1坪２０万だったぞｗ

ただ営業が適当なのは同感。
レオは営業へたくそです。人にもよると思うが営業トークが他社に比べ圧倒的に下手。
店長でさえもいい加減でした。
レオで選ぶ人は自分を信じたほうがいい。
家を建てるのは結局は工務店と設計士なのでそちらの信用をちゃんとみたほうがいい。レオで買ったがうちはレオ信用していない。

↑に書いてる窓も工務店がよくなかっただけでレオは関係ない。てか１週間前になって見にいくってどんだけｗ
窓だったら基礎が建った時点で打ち合わせに行きその時点で分かるはずｗ
矛盾だらけ。１６８さんの言うとおりかもな。

[171: 匿名さん]

うちもレオだけど、坪60万もとられてないけど。
そもそも2バイ4なんだから、建築にある程度の制限がでるのは当たり前だと思いますけど。

担当の営業の方はいい意味で淡白でしたね。全然しつこくなかったし。他社もまわったけど、ライバル会社の悪口を聞かなかったのはここぐらいでした。

結局建てるのは工務店だし、大手でももっと酷いトラブルは普通に聞くでしょ。

[173: 匿名さん]

どこの世界でもそんなもんでしょ。
いい人もいりゃ、だめな奴もいる。そもそもだめな奴ばかりならとっくにつぶれてるでしょ。
セールスの悪口ばかりを延々と書いてる奴の精神構造ってどうなってるんだろ？
土地や住宅仕様が良かった悪かった等を具体的に書けないのであれば何の意味もないと思うけど。

プリウスってどうですか？って質問に対して、車そのものに対する感想を書くのであれば有益なものになるけど、ディーラーの悪口かいたところで意味ないでしょ。

[175: 検討中]

以前レオさんで購入しましたが、私は営業の方に対しては満足していますよ！
丁寧に説明して頂いたし、スムーズに進みました。
ただ、今は担当して頂いた営業の方は退職してしまったみたいで残念です・・・。
1日14時間勤務で寝てる以外は仕事してるって言ってたから、耐え切れなくなったのかなぁ。
その時は笑いながら話してたけど、お会いする度に顔が疲れてましたね・・・。

[178: 匿名さん]

家探しで半年ぐらいいろんなとこ見て回ったけど、レオの営業はたしかに最低レベルだった。
レオに行ったのは探し始めの頃で、欲しい家のイメージや予算規模もあまり決まってなかった。
まぁそれはこっちも悪かったけど、そのことは最初にきちんと話したんだ。
そしたら「それで構わない」ということで次のアポを入れられた。
アポの日に行くと、前回話したはずなのに予算なんかの話がまた始まり、最後にはいつ決めてくれるんだ、
みたいな話になった。自分は前回も話したとおり、まだあまり固まっていないんだと話をしたら
「そんな姿勢で家を買えると思ってるのか。」とひとしきり説教された。
正直そこで店を出ようかとも思ったが、せっかく遠方から来たし、そんなに言うなら余程自信があるんだろう、と思って分譲中の物件のショールームを一応見せてもらった。しかし家はどう見ても十人並だった。その後色々な分譲地のモデルハウスを見たけど、今でも十人並だったと思う。一体営業がなんであんなに強気だったのかいまだに不思議。
住んでないからわからないけど自分はココは勧めない。営業の人とウマがあったならいいと思う。

[179: 匿名さん]

地盤改良費等安すぎる（一律で４０万しなかった。）のでけっこう名の知れた某検査会社に依頼しました。
依頼した際にここの代表の人もこの値段で十分な地盤改良ができるはずがないと申しておりましたが、
充分な工事をしてもらえたようです。（こんなこと書くとレオの人間が見りゃばれちゃうけどね。）

多くのレスがここの営業の質を問題にしてますけど、その土地が自分の価値観に合ってて、尚且つ請け負ってくれる工務店がきちんとしてれば全然関係ないんじゃないの。
標準仕様にしてもあくまで最低限のものを提示しているのであって、外壁材だろうが断熱材だろうが金さえ出せばアップグレードできるし。

[180: 購入経験者さん]

170コメしたものです。
自分は営業は下手糞だと書いたがレオで買うのをオススメしないとは言ってない。
やはり決め手はその土地、家、工務店、設計士さんだと思うし、営業は関係ない。
ただ売り方が下手糞なだけよｗ一応。

[181: これから建築]

営業の方はすごくいいかたです。が、設計士が２級でなおかつこっちの要望と違う図面あげてきたりでいまだ図面作成中・・・仕様自体は満足いくレベルですね（私の経済力ではの話）。建築士がやたらどや顔するのと、打ち合わせ１回目でいきなり「あなたがたの望むものは解りました」と宣言したのに全く理解してないところが無性に嫌ですね。建築士に関してはハズレクジ引きました・・・

[182: 入居済み住民さん]

うちの担当建築士はやたら外観にこだわるんで困りました。

[184: 中年サラリーマン]

土地から探していてピタットハウスにたどり着き、土地を買ったらレオガーデン仕様でたてることをうざいぐらいにすすめられた。レオガーデン仕様自体に不満はなく標準内でも自分では納得したが、土地をゆっくり探したいといっているのにもかかわらず今すぐ決めないといい土地はなくなる。と言われてかなりｲﾗｲﾗさせられた。そんなにはやく売り上げ伸ばしたいのかと言いたくなるぜ。

[185: 販売関係者さん]

ひととおり読ませて頂きました。
レオさんから流れて、こちらに乗り換えてくるお客様もいらっしゃいます。
理由は・・・これまでのレスにあるような内容がほとんどですが・・・。
取り扱い物件は、こちらが羨ましくなるほど立地的にいいものが多いのに、勿体無いな～という感じです。

抽選会を開催できる程の反響はあるようなので、大したことはないのかもしれませんが。

[187: 入居済み住民さん]

上がるたび営業の悪口ばっかりだね。
↑でも書かれているけど、価格の割りに土地、仕様はいい。これに尽きるんじゃないの？
その上のすぐに契約をとろうとする・にしたって実際すぐに売れる物件が多いのも事実なんだし（レオが強い船橋でも内陸地は震災後人気が出ているらしい。この地域では一人勝ち状態＞BY工務店）、親切心からかもよ。

[188: 匿名]

簡単な外構もついてくるから営業さんにとても低予算で建てられるといわれました。本当に外構ついてきるんですかね…。それから食洗機もついてるとかいわれましたが本当ですか？この予算のハウスメーカーだとどこもついていないしやっぱりお買い得なのかな…

[190: 匿名さん]

＞１８８
駐車スペース一台分と玄関ポーチ及び、そこまでのアプローチ、フェンス、外の水道蛇口は基本仕様に含まれてたはず。
もちろん、見栄えをよくしたりすれば追加になるけど。

うちはトステム、パナ、totoから選ぶ形だったけど、食洗機は全てについていたよ。　ただし、家によっても違うらしいけど。

[191: 匿名]

外構つきって魅力デカイ。おすすめのキッチンはどこのメーカーですか？嫁がキッチンはこだわりたいそうです。3つのメーカーから選べるそうですがどなたか情報お願いします。また大工さんの腕はどんなもんでしょうか…

[192: 匿名さん]

それぞれちょこっとづつグレードを上げ下げしてるから最終的には色の好みとかその程度なんじゃないの。あとはショールームのオネーチャンがかわいいかとか。
全てにおいてそれほど高いグレードじゃないけど、ここで家を買うような我々庶民には十分では。

ひとつアドバイスは絵の具や墨汁使う人がいる家庭は人口大理石の洗面台、シンクはやめといた方がいい。

[193: 匿名]

大工さんの手抜きはないですか？小まめにチェックするといいと聞きますが素人には限界があるかと思うので第三者機関に頼む予定ではいますがどうでしょうか。

[194: 匿名さん]

うちは頼んだよ。　いろいろ指摘してもらって非常によかったと思ってるけど、

そもそも２ｘ４はミスや熟練の差が出にくい工法。材料が決まってるのでその一部ケチってもあまりメリットがない。下請けも下手な仕事をすると仕事を失うリスクがある。今は保証が義務付けられているので検査は一応入る（質はわからないけど）。
ので欠陥住宅関連のブログに出てくるような大きな問題になる可能性は少ないと思う。

頼むところは良く考えた方がいいよ。うちの工務店さんによると以前対応した検査屋はろくに現場にも現れず、こんな仕事で金取れるの？と工務店の方があきれたらしい。逆にうちが雇ったところはうるさすぎて（もちろんいい意味で）バトルになってたわ。だけど基礎工事をみて、これだけきれいな仕事はあまりお目にかかれないとまでいってたから、いい職人さんにあたってもらえたと思ってる。

[195: 匿名さん]

あともうひとつ。
ここは前金が一切なかった。つまりこっちからのクレーム等で工事止まると向こうは金をもらえない。
これは結構重要。

[196: 匿名]

前金なしって建つまで頭金いらないってこと？頼んだ検査会社さしつかえなければ教えて下さい。

[197: 匿名さん]

契約金はもちろん払うよ。（土地、建物代に相殺）
家が建つ前に前金として半額要求されるとか、そういうことはないという意味。
ただし、請け負う工務店や銀行審査によってはわかりませんけど。
金を前金で払ってしまうと工務店側が急に強気になる話はよく聞くから要求されても断りましょう。

入れた検査会社は書けないけど、ネットで検索するとそこそこ有名な人。

[198: 匿名]

社長はいくつくらい？

[199: もちろん匿名だよ]

大工の腕がいいか悪いかはわからないが、ベルトコンベアー式に同時に多数扱ってるのせいか、仕事に対しての軽さ、施主に対しての関わりを軽視するようなやり方を随所に感じた。ツーバイでは雨は避けがたいという前提に甘んじてシート引くとかの雨じまいはないし、釘の頭はホワイトウッドの中に結構めり込んでいるので釘の圧力調節とかしないんだろうなとか、釘を打つときに勢い余ってボードに穴を開けてもそのまま、また釘の打ち忘れなんかもあった。結構雑なので、とりあえず、外部の第三者の監視が必要じゃないかと思う。営業も売ったら仕舞いの姿勢で連絡なども事務的なもの以外は引き渡し前後にも全くなく、それ以降も施主に関わろうという姿勢は全くないのでほとんどあてにならない。設計と工務店の監理担当者は比較的顧客の方を向いてくれていたが、何せ何棟も掛け持っているので忙しく、施工監理が充分できていない印象。できあがった建物は並、不動産屋へのキックバックを含む値段相応なのかもしれないが、安かろうよかろうでは決してない。外構なんておまけみたいなもん。安っぽい隣家との境界、フェンスは何とかしてほしい。ほぼ交換できないものははじめからまともなのをつけてほしい。

[200: 購入検討中さん]

ホワイトウッドを使っているんですか？
検索すると日本の建築業界ではタブー視されているようですが、実際のところどうなんでしょ？

[201: 匿名さん]

ここで建てた家って全部安っぽいよね。建築中の家の中も見せてもらったけど、作りが良くない。外観もバラエティないし。注文住宅ではなく、プレハブっぽいよ。

[202: 周辺住民さん]

皆さんにレオ・コーポレーションってどんな姿勢の企業か知って頂きたいと思って投稿しました。


私は、船橋市印内のレオガーデン印内カムイの杜と呼んで分譲予定の近隣住民のものです。

この土地は銀行の寮があり、そこに建物が建ったままレオ・コーポレーションに売却されましたので
解体・整地工事もレオ・コーポレーションがしていいます。

解体工事の際の近隣説明会にはレオ・コーポレーションは出てこなくて、代わりに解体工事だけを
請け負った下請け会社の責任者だけが一人きて
何か要望しても「レオ・コーポレーションに相談しないと回答出来ない」で、困ってしまいました。


それでやっと回答を受けた約束をして頂いた事の7割は、守られませんでした。


布団や洗濯ものも外に干せず、コンクリートの粉でベランダは汚れ、年末に寒風の中を
自分たちでベランダの汚れを泣きたい気持ちで掃除をしました。

だから私たちは、レオガーデン印内カムイの杜に住んでこられた方にもいい気持ちで接する事は出来ません。
許したくない怒りの気持ち見てしまいます。

いい企業の営業マンは、お客様が住まわれた後の事も考えて、近隣の人達にもかなり気を使うといいますから、
結局レオ・コーポレーションはお客様の事を大切に考えてないと言っていいと思います。

ご検討されている方に、くれぐれもご忠告申し上げます。

[205: 物件比較中さん]

レオガーデンで駅に比較的近いのは青葉の杜II、ですね。東武野田線の使い勝手が自分に合うかどうかが焦点なのですが船橋駅での乗換えがあるにも関わらず東京への所要時間もさほどかからないです。これぐらいなら当初考えていた神奈川の物件より価格も安いことも踏まえて千葉にしようかなと思えます。67邸と少なめ、あまりコミュニティに神経質にならずに生活していけそうでうちの家族に向いている環境かもしれません。

[206: 匿名さん]

２年前にここで建てましたけど、標準で屋根の雪止めが付いていません。
通路に面していたので雪止めを付けるように頼んでいましたが、忘れられていてそのままうやむやになっていました。
千葉の気候では不要との判断で、最近は標準からも外れ、ほとんどの新築物件で付けていないとのことでした。
先日の大雪の後うちを含めた屋根の雪が立て続けに落下して、幸いうちからの近隣被害は大したことがなく事なきを得ましたが、ご近所の方は以前から住んでいる方の一部を壊してしまい（建築のときからトラブルがあり、元々よく思っていなかったらしいですが）トラブっております。

これから建てる方は雪止めぐらい付けましょうね。

[207: 購入検討中さん]

土地の立地はいいけど建物と営業がダメですね。
中卒が多いって聞いたんですが、頷けます。
今時、宅建資格もなく、経済情勢にも鈍いし
夜電話かけてくる常識無さにあきれます
足しか使わない営業スタイルを推すのは
朝から深夜まで働かせる会社の方針なんでしょうね。

[208: 匿名さん]

営業の質が、今まで関わった不動産会社の中で最悪で会社に不信感を持ちました。
家は一生のうちで一番高い買い物ですし、買った後のこともあるので信頼関係が大事だと思います。
電話でも見下した話し方であきれました。

[209: 匿名さん]

どこの不動産の書き込みを見てもいい書き込みはありません。
あんまり書き込みを信じるのはどうかと思います。
同業が書いてることもありますし。
いいかげんなことが書いてあるのが目に余ります。

[210: 匿名さん]

意外とマンションの扱い数が多いですよね、戸建を探してるので目ぼしい件数は自分には少なめかなと思いました。
といっても中身が大事ですから、大型分譲地は特に興味がありますし中々いい戸建が多いように思います。

鎌ヶ谷7分は特にいい、この近さでよく広い敷地が手に入りましたよね、わずか16戸といっても余裕のある敷地だと思います。
人口も増えるだろうことを考えると周辺も変わる？
そんな期待も持ちます。