レオ・コーポレーションってどうですか？

[ビギナーさん]

「レオガーデン」ブランドで分譲住宅販売をしているようです。会社自体も急成長しているようですが、このスレには一切出ていません。
ここでの物件購入を検討していますが、検討・購入した方がいらっしゃったら何か情報をください。よろしくお願いします。

[44: 契約済みさん]

レオさんの営業さんはいい人ばかりですよ。
会社がどうのこうのじゃなく営業さんがよかったので私はレオガーデンに決めました。
オススメの営業さんお教えしますよ(笑）

[45: 購入経験者さん]

　私は西船橋店から土地を購入して、家を建てました。費用が明確でちょっと予算オーバーでしたが、当初の説明金額とほぼ同じでした。物件にもよるのかもしれませんが、床暖房はオプションになりました。電動シャッター、食器洗浄機、浴室暖房乾燥機、カードキー等の標準装備でも十分でしたよ。
　設計さんとの打合せも満足で子供がまだ小さかったので、2部屋を1つにつなげ10年後くらいに2部屋に仕切るような提案をしてもらいよかったと思っています。
　資金計画を立てている時もよくわからないうちに決めようとしていましたが、Y課長（前出の同じ方かもしれません）がいいアドバイスをくれました。熱心に提案してもらえたので、おせっかいと感じる人も中にはいるかもしれませんが、誠実に対応してもらえたので、よかったと思っています。
　戸建をリーズナブルな価格で満足のいく設計・仕様で購入できたと思います。満足度が高いのは対応がよかったこともあります。

本気で購入を検討していれば、内容を比較検討してもいいと思います。

[46: 匿名さん]

昨年春、西船橋から徒歩２０分くらいのところにある開発地を検討し
何度か見に行きました。
確かに、安かったです。
西船橋からぎりぎりの徒歩圏にしては、土地もそれなりに広くて、お得な感じでした。

建物自体は、お安い建売そのものです。
たとえば、建売でも、プラウドやファインコートなどを見てしまうと
かな～りお安い感じが否めません。
ましてや、一応の注文建築であるので
こちらはハウスメーカーの作る家と比較してしまったので
かなりギャップがあり、がっかりしました。

でも、実際安いんですから、それはそれでよいのですが・・・
何度目かの見学のあと家に帰って、何気にグーグルしてみたら
なんとそこは沼地（池？）だったんですよ！！！怒！！！
そんな埋めた土地なら安くて当然だし
なによりも
沼地（池）を埋めた土地であることを、黙っていたことに不信感がつのりました。


沼地にレオの家なんて
怖くて住めません。

[47: 匿名さん]

自分も見に行きました。

調整池を埋め立てて、すぐ分譲したみたいですね。

あの辺りは昔川が流れていて（今も用水路のような感じ）、
谷地なので地盤は相当悪いようです。

きちんと地盤改良してあるのでしょうけど、二の足を踏みますね。
他にも西船橋エリアでやはり、湿地だった土地を開発してました。
そういう物件が多いのかも知れませんね。


ところで、その分譲地のすぐ近く（もっと競馬場より）で新しく
開発中です。ここはコスモスイニシアが手放した土地を購入した
ようですが、土地だけでみればこっちの方がよいと思います。


これだけ開発を続けられるということは、少なくとも資金はあるようですね。

[48: 契約済みさん]

ＮＯ．４６　匿名さんへ
わたくしは貴方さまのいう分譲地に入居しています。

野村や三井の名前だけの無駄に高い物件と比較してはいけません。
コストパフォーマンスのよい物件で資金に余裕のある方は好みでグレードアップも出来るのですから。

ＮＯ.４６さんの当たった営業マンが悪かったんでしょう。
わたくしの担当していただいた営業の方はきちんと調整池（沼・池ではありません！）であった事もきちんと説明してくれましたし、造成中の写真や資料も見せていただきました。
わたくしはきちんとした対応と納得いく資料を見せていただき判断しました。

データでみれば総武線の海側や行徳・浦安の埋立地よりよっぽど地盤がしっかりしています。

また、購入後のアフター？というより担当営業の方がちょくちょく顔を出してくれるので安心です！
もちろん小さな補修などもスピーディーに対応していただいています。

なんだか、レオさんの回し者みたいになってしまいますが、満足度が高い購入でしたので購入検討中の方には是非オススメしたいです。

[49: 長男の嫁]

先日、西船橋の広告物件ﾚｵｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾘｰｽﾞ(建築条件付き土地６区画)で、土地の場所が気に入って契約してきました。
来週建物の契約だそうです。参考の間取りは２枚もらっていて要望等あればFAXして下さいとのことでした。間取りの変更は３、４回までですね〜とも言われました。
こんな感じで来週建物の契約をしてしまっても良いのでしょうか？
あと仲介手数料ですが、土地建物合わせて3500万円の３%プラス６万円プラス消費税を請求されてますけど正当な請求なんでしょうか？
建築条件付きだと土地のみの金額で計算するんじゃないのかなぁと。。
みなさんはどうでしたか？

[50: 他社検討中]

４６さんへ
プラウドもファインコートも船橋近辺で売り出す予定
販売価格は未定だが、両社とも最近は求めやすい価格になっているので、参考まで

にしても、回転寿司しか知らない人に久兵衛やすきやばし次郎の寿司の良さを語っても話は通じないよ

何事も棲み分けが必要

[51: 購入検討中さん]

プラウドもファインコートも30坪物件。
津田沼のは特に割高な感じがしました。

[52: ライオン]

レオの営業の●●はアフターフォロー何もしないよ。決済が終われば挨拶も無い。クレームを入れても下請け任せで当事者意識が全く無いです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[53: 匿名さん]

いろいろ物件見てきたが、
プラウドもファインコートも建物の質の割りには、高いと感じる。
だって、多くの従業員の人件費と大きな会社経営の維持管理費が載っかってるからしょうがないかな。
その点地元中心でせいぜいその近隣の県を営業エリアでやっている中堅企業のほうが、内容濃くてお安く建ててくれるし、そういう分譲物件を販売していると思うな。土地にもそんな利益載せてないしね。
あくまで感想ですからね。

[54: 購入断念者]

別地域の同シリーズの建築条件付き土地の購入を断念した者です。

土地（立地・価格）は気に入ったのですが、
レオの会社・営業に対する不信感をぬぐい切れなかった為、購入を断念しました。
（いくら安く契約できたとしても、何千万の買い物、後あと揉めたくなかったので・・・）

私の担当の営業さんは、会社や自分、分譲地がどれだけ素晴らしいかを主観的に話しまくるだけで、こちらの質問には答えてくれません。それどころか、「そんな事は気にしなくていいんだ！こっちはプロなんだから、素人らしくこっちに任せろ」とタメ語でキレられる始末。私たちの方が年上なんですけどね…。おそらく、つっこまれたくない質問に、切れるしか方法が無かったのでしょう、低レベル。
３回目に会った時には、「いい加減決めてくださいね、買う気ないなら図面見せませんから。」って。

建築条件付き土地はとても注意して購入する必要があるようですよ。
仲介手数料は土地のみにしか請求されないはずですし、建物の契約は、自分の納得行く図面・見積りができた上でするものです。
でないと、希望通りのプランで建てさせてもらえない・かなりの予算オーバーなど問題が生じた場合、解約するにしても今まで支払ったお金は戻ってきません。

"建築条件付き土地"で検索すると、色々出てきますよ。

そういうトラブルがなければ、良いのでしょうけど…

[55: 契約済みさん]

ＮＯ.４９さんへ

レオガーデンシリーズ（売主販売）で仲介手数料は無いのでおそらくご契約した物件はレオガーデンシリーズではないですよ。

私は既に同シリーズを購入済でお友達にもオススメしてお友達もレオガーデンを購入しました。
どちらも建築条件付きでの購入でしたが、何のトラブルも不満もありませんでした。
おそらく基本プラン（たしか９２㎡位）の新築参考価格が出ていたのでその価格ギリギリの購入をしようとする方はつらいんでしょう。
やはり自由設計ですから多少のゆとり（オプション費用の準備）は必要ですよね。

まあ、ギリギリの資金で希望の物件は買えないと思います。
なんか私たちが資金に余裕があるみたいに書いてしまいましたが、私たちのオプションはちなみに約１５０万円でした。（建物の増坪・追加外構工事・キッチンのグレードアップなどです）

それとＮＯ.５４さん
本当に物件を気に入ったのならば担当の営業の人を代えてもらえば如何でしょうか？
素晴らしい営業の人（当然、私たちの担当してもらった営業マンさんですが）紹介しますよ（笑）

[56: 契約済みさん]

最近レオさんは太陽光発電にちからを入れているみたいですよ。

レオガーデンの購入者に（定期的に？）送られてくるレオガーデン交流冊子に書いてありました。

[59: 購入経験者さん]

うちもレオで土地から購入したんだけど、
建築条件付というデメリットはあっても、
同地域の同じ様な条件の物件より安いんだよね。
（この辺りは自分で物件探せばすぐわかる）

実際、他社の物件は値段が高いから売れ残ってるけど、
レオの物件は安いから結構売れてる。
ただ28坪標準というのは千葉では少し狭いし、
ベランダのサイズも物足り無いから、追加オプション代は必要かな。

まあ、脱税には笑いましたが。

[60: ホームレス建設㈱]

脱税で新聞に出てた会社ですね
何億円かを申告してなかったみたいです。
ちょっと多く隠しすぎたね
儲かってるからいいよなー

[62: 匿名さん]

以前、地盤の悪いところに建てているという話がありましたよね！？
週末、船橋（東船橋？）の現場を通りがかりましたが、そこも田んぼの真ん中でした・・・

[63: 購入検討中さん]

ＮＯ.６２さんへ
先日、その物件（東船橋）の物件に現地を見学してきたのですがその物件はレオガーデンではないようです。
一般の人にはあまり名前の知られていないビルダーが建売物件として建築しているようです。
そのため、もちろん自由設計は出来ませんでした。
周辺にもたくさん新築のお家が建っていたので大丈夫かと思ったんですが。
私は間取り変更が出来れば検討したいと思ったんですが出来ないのであきらめました。

[64: 匿名さん]

55=63だよね。

関係者なの？

[65: なんちゃって建設]

レオコーポレーションは不動産屋ですよ！

不動産屋が建てる建築は、ほとんどが｢丸投げ｣といって業者に全部委託している場合が多いです。

業者に坪単価４０万円位でやらせてお客さんから坪５５万円もらうので１５万円×３０坪＝４５０万円

４５０万円が儲けってとこかな？

基本的に不動産屋はピンハネ商売

外見は良く見えるけど不動産屋はあまり良い建物は建ちません

[66: 入居済み住民さん]

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-09/t-0902.htm

「売建て」
　 土地を仕入れた。
客をつかんでから、確認申請を出すとするか・・・・・。

これが「青田売り」あるいは「売建て」と呼ばれる違法な販売です。
ケース１．２のように広告を出し、建築条件付き宅地の説明をせず、プランを作り、あるいは途中で変更できるからと、土地の売買契約と建物の請負契約を一回ですまそうとする販売方法です。
　
あなたが、フリープランや自由設計という宅地の販売主を訪ねた時、次のような言葉が投げかけられれば、明らかな違法販売－青田売りです。
１
土地と建物は一緒にご契約頂くのが決まりですので。
（建物の契約は、土地売買契約の３ヶ月以内でよい）
２
広告のプランはちょっとしたミスがあり・・・、と広告以下の広さの建物しか建てられない。
（建ぺい率・容積率を意図的に膨らませた広告）
３
すでに確認申請は提出しています。すくに変更手続きはしますので。
（確認申請の先行は、宅地建物取引業法違反。また、建築確認を取っている場合は、その番号の表記が必要）
４
土地代と建物代の両方の仲介手数料を要求する。
（仲介業者が入った場合、仲介手数料は、土地代に対してのみしか請求できない。）
５
広告に書かれている建築請負契約者ではない知らない業者と建築請負契約を迫るもの。（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
６
自由な間取りではなく、数点のプラン集などからしか選択できないもの。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
７
最初に、建築条件付き宅地の説明をしない。曖昧にする。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
８
建築の請負契約が出来ないと、手付け金などが損になります。という説明。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
９
ほかにも欲しいというお客さんがいます。
いま、土地の売買契約と建物の請負契約をしないとそのお客さんに取られてしまいますょ。
建物の請負契約は後でいくらでも増減見積を提出しますから。
はやく、契約しましょう。
（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）
１０
建築条件付き宅地とは、業者の決まっている宅地のことですょ。と言う説明しかしない。（独占禁止法違反－建築条件付き宅地の条件違反）