アットホームタウン美しが丘st95はどうでしょうか。

[周辺住民さん]

日本橋まで乗車時間３８分、駅まで徒歩１２分、小中学校徒歩１０分以内、土地４５坪、建物３２～３４坪位、で２４８０万円～３千万円位の価格、このような物件はあまり出ないと思いますが、どう思われますか。
建具はまあまあの物を使用して、結構凝った設計しているみたいですが。
デメリットとしては、浄化槽であること、市街化調整区域なのでローンを組めない金融機関があったり、物件価格満額組めなかったり、フラットが使えないこと、等ありますが。
また、なんで、ここだけ、市街化区域の中に陸の孤島状態で調整区域なのか、ご存知のかたがいらしたら、おしえて下さい。

[41: 匿名さん]

今で、どのくらいの方が入居済なんでしょうか？

売り出しから、時間がたったと思うんですけど、まだ空きがあるんでしょうか？
検討中の方いますか？

[42: 匿名さん]

第一期は、20棟ありますが、住宅情報ナビを見ると、残り6棟となっているので、売れたのは、半分強といったところでしょうか。

[43: 匿名さん]

42ですが、ちなみに、売れ残っているのは、主にガソリンスタンドの裏にある
物件が、はけていないようですよ。
間取りどうこうより、スタンドの裏というのを、嫌って売れないんでしょうね。
入居者は、5棟程度だった気がします。

また、第二期も工事が開始しましたが、第一期より値段が高いようです。
ただ、条件付きのフリープランもあるようなので、建て売りがいやな方には、
第二期がいいのかもしれません。

[44: 匿名さん]

スタンド側が人気ないとは……少し意外でした。

丁寧にありがとうございます

[45: 匿名さん]

スタンド側の物件は、南側道路なので日当たりはいいんですけどね。
ただ、勝手口を開けると、低い壁を隔てて、すぐスタンドというのは
私はちょっと嫌でしたね。
また、セルフスタンドなので、案内音声がひっきりなしに響いていそう
ですし、もしも事故でもあったら、扱っているものがガソリンなので
怖いかなと。

あとは、スタンドの前がコンビニなので、ヤンキーのたまり場に
なる要素も含んでいそうな気がします。
まぁ、たまり場の話はスタンド側どうこうという話ではないですが

[46: 匿名さん]

自衛隊が近いですが、飛行機の音とかどうなんでしょう？

あと、白井市はハザードマップが公開されていないので、
近くの水路とかも気になるのですが

[47: 近所]

自衛隊の飛行機の音は気にならないとは言えないけど、慣れます！
テレビが聞こえないくらいです！この季節は網戸なので！
廃品回収の車のスピーカーでもテレビは聞こえなくなるくらいの音量で通りますし、日中だけなので、私は気になりません。

電車の線路近くの終電、始発まで続く方が嫌になります。

すいません、水路はわかりません。これからのゲリラ豪雨、知りたいですよね。

[48: 匿名さん]

46です。
やはり、飛行機の音はうるさいのですね。
頻度はどの程度でしょうか？
あと、電車の音も聞こえるのですか？それなりに離れているので、全然聞こえないと思っていたのですが。

[49: 47の近所]

飛ぶ日と飛ばない日があります。
それと、飛ぶコースも違う日があります。それによっては気になりません。
『今日は飛ぶ日だなぁ～』って感じる時は二週間に1日くらいかな？２０年近く、飛行機と付き合っているので、ん～ホントに気にならなくなってしまって、確かではありませんが…その1日は、２０分～２５分間隔でしょうか、離着陸の練習なんでしょうか、旋回しては離着陸してるって感じです。

ごめんなさい、電車の件は私の言葉足りずでした。

私だったら、枕元を電車が走るより日中の飛行機の方がいいなぁ～って思った事を書いてしまっただけです。
勘違いするような書き方してしまって、すみません

[50: 匿名さん]

飛行機は、毎日ということではないんですね。
それは、よかったです。
電車について、私が勘違いしてました。
確かに電車は毎日、朝から晩までひっきりなしですからね。

[51: 匿名さん]

うるさいからその分土地が安いんだ。住んだ後で文句言うなよ。

[52: 匿名さん]

第二期分は売れているのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

一期分は完売したみたいですね。
一期購入された方、
土地／建物の感想をお願いできないでしょうか？

[54: 匿名さん]

この間、近くを通ったら、すごい数の家を建築中でした。
2期工事とかのくくりも全く無視の模様。
住宅情報のＨＰ見たら、ランダムに売れていて、
しかも金額が消えていた。
値下げしなければ売れないようには見えませんでしたが、
どんな状況なんでしょう。
家の事情で来年度の引越しの選択肢の一つにしようと思っていましたが、
売り切れする勢いでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。現地で聞いた販売価格は、ホームページの値段より高くなっていますよ。
ホームページの内容、チラシ記載の価格、すべてちがうので直接本社に電話して確認しました。
７５棟販売のうち２０棟がすでに売れているのでちょっと判断しずらいですが営業は結構強気でした。
建売より自由設計のほうから売れているせいかもしれませんが。
来年の予定なら、おそらく自由設計が何棟か残り、建売はほぼ売れ残り、という感じになるんではと思います。
そのときには建売なら値引きなども狙えるかもしれませんね。
八千代などのアットホームの分譲も建売だけが、まだ売れ残っていましたから。
(八千代の一番最初に建てた棟は３００万引きといわれましたからね。耳打ちで言われました。本当です。)

[56: 匿名]

二期の中にも建売りあるんですか？全部フリープランだと認識してました

[57: 購入検討中]

建て売りありますよ事務所のそばの入り口から入って一番奥（東側）の並びは全て建て売りですよ。だから今勢いよく建てているのは建て売り物件ですよ。ちなみに、最安はたしか２５００万台だったと思います。（諸費用は別途）

[58: 近所をよく知る人]

小中学校至近。駅まで徒歩圏内。買物便利、車があれば尚更、コンビニもＧＳも近い。周辺にファミレス結構多いし、マックドライブスルーもある。公営だけどプールとトレーニングルーム付のスパ近い。
都心へは、充分１時間圏内。
ここの開発区画は、新住民だけだし。
価格帯も年収６００万程度あれば、頭金なしでもいけそうだし。
６年前にここにこの価格でこの物件が出てれば買ってたと思う。

結構ここって穴場かも。

[59: 大山口住人]

ひと昔前は野原、谷、残土置き場。土壌が心配です。地震も

[60: 匿名さん]

＞59
大山口隣接だから、そちらと変わらないでしょ。
地盤は大丈夫ですよ。
関東ローム層の強固地盤だから。
残土は掘られて、処理されてるようだね。

[61: 購入検討中]

購入検討中でしたが断るつもりです。とにかく標準以外の持ち出しが多いんです。 住宅評価すらついてないし。 それって普通なのかな？

[62: 匿名さん]

注文じゃ普通だよ。(建築条件付土地に建てるの含む。)
勉強してね。

ここだったら、建売物件買って、後からいろいろ付けたり改造したりしたほうが、いいよ。

[63: 匿名]

そうなんですか。お金出して証明してもらうんですか？

[64: 匿名さん]

建売じゃなきゃね。

[65: 匿名]

>>60
盛土なのに、何の根拠があってのその自信なんでしょ
業者か。

[66: 匿名さん]

盛ってないよ。
切土だよ。

[67: 匿名さん]

西白井は良さそうな現場だと思いましたよ。土曜日に現場内を歩いていたら、
目が合う職人さんたちは挨拶してくるし。教育が行き届いているのでしょうかね。
そういう職人たちが手抜きをするとは思えませんが。
だけど、多くの家を同時に建てていました。本当に売れているのかね？
建売ばかりかな。年度内に無理やり終わらせる突貫のような気もする。

[68: 匿名さん]

一期で購入した人はこういったところはもう見ていないのかね?
なんかアドバイスくれると助かりますが。
一期はすべて建売？買って良かった？

[69: 匿名]

言え言え、盛り土だって言ってましたよ。調査して杭の本数決めると言ってました。専門家じゃないので意味合いとかわかりませんがそう営業の人とだんなのやり取りしてましたから。

[70: 周辺住民さん]

もともと、あった土砂は、確実に開発行為で掘り出されていますよ。
掘った後に、傾斜地だから、平行になるように軽く盛っただけだよ。
そんなのどこの宅地でも、みんなそうさ。
もともとの雑木林時代の土地を見ているから、よく知っているよ。
ちなみに、大山口側の道路とこの開発地の境界は、確実に段差があり、土地が低くなっているのが、わかるからね。
（一部通路となっている部分は除く）

[71: 匿名さん]

＞61
住宅評価は、物件価格に転嫁されているか、自分で金出して依頼して付けるかでしょ。
充分その分安い物件でしょ。ここは。
それから、業者がタダで付けるわけないでしょ。
もともと付いているやつは、当然価格に乗ってますよ。

[72: 匿名]

すいません。７０の方は業者の方ですか？あそこの開発地域は雑木林じゃないですよ。大山口方面から国道１６方面の道は無く大山口角で今ある道で西白井方面へ向かってました。（そばの公団に沿うように）従って今の開発地域は全て崖下の位地にあって、全て盛っています。この掲示板を参考にしている方もいらっしゃいますので、正確な情報をお伝えしたまでなので、現在購入検討をされている方、気を悪くしないでくださいね、

[73: 匿名さん]

「崖下の位地」にあって、盛土って、意味不明。
盛る意味ないんじゃない。
雑木林だった、もしくは、原っぱのように見えたのは、確か。
私だけ、そう見えたのかな？
あくまで、正確な情報をお伝えしたまで。

[74: 匿名さん]

あ、それから、開発地横の２車線公道も、わざわざ他から土持ってきて盛った上に舗装して造ったのかな。
確実にこの開発地よりも高い部分にあるよ。
当時住民がほとんどいなく交通量も少ない地区に、そんな無駄に莫大な費用がかかること、あえて行政がすると思う。(県道だと思う。)

[75: 匿名]

もともとあそこは（県道又は市道部分含めて）千葉ニュータウンの予定地だったわけです。それが規模縮小に伴って開発地域から外したわけ。その後残土が盛られるようになって、１０年くらい放置されていたところにベリーフィールドを開発するために道路が整備されたんです。それがたしか１５年くらい前の話。だから草木も生えて当然ですな。

[76: 匿名さん]

そうすると、大山口全体も全部盛土ってことね。
でも、開発後、２０年以上経っても、何も問題ないから、ここも大丈夫ってことだね。
土壌は、開発の際の土を盛っただけだから、特段問題なしだね。
わかった。わかった。
もう、やめとき。
大山口のバブル期前後の戸建は、6000・7000万したから、こんな安いの隣接地に出されちゃったら、僻んじゃうよね。
どっかの○ブキのMORIみたいだね。
ＡＨＣさん頑張ってね。

[77: 匿名]

ここ最近動き無いですね。

[78: 物件比較中さん]

久しぶりにのぞきにいったら、すごい勢いで建築されています。事務所の販売案内の売約済の
マークはそんなに増えているようには、思えないのですが。全部建売になるのかなあ。
確かに南側の物件は殆ど売済にはなっているので買い手はいるようですが。
一回キャンセルして後ろめたくて、事務所に入れず、細かい話はきけなかったので。

[79: 匿名さん]

見学に行きました。営業の方々は結構年配ですね。
売れている雰囲気で結構強気に感じました。
ただ、奥の建売の緑色などカラフルな家は本当に売れるのだろうか。あの一角が少々気になった。

[80: 検討中]

現在第２期分譲ですが、実際は３期、４期分も含めて自由設計区画から売れているみたいですね。現地事務所の売約済シールも４０件超えてたので、１期分と合わせて販売総数の３分の２は売れたっていうことですから、営業も強気になるでしょうね。凄い勢いであっちこっちの区画で工事してるからちょっと騒がしいのと資材やら土やら道路汚してるから、ぱっと感じなかったけど、全棟完成して、落ち着けばそれなりの住宅地になるのかな、が感想です。

[81: 匿名]

雨が降っていたのと事務所に誰も居なかったので車で分譲地内を回ってみました。割と統一感があって綺麗に感じました。ちょっと同じように見えるてしまうのは、建て売りの区画だからでしょうか？ついで、販売開始した白井小町もぐるっと回りました。オリックスと無印良品の家と言うので結構前から気になっていましたが、実際見てみると（外観だけですが）ちょっと違うかなと。自分もおばさんと呼ばれる年齢ですからもっと若い方にはおしゃれに感じるのかもしれませんが、自分的にはアットホームタウンの方が気分的に落ち着いて生活出来るかなと思ったので、いよいよ今週末には申し込みしようと思いました。もし、契約までできたら、（ローンの問題があるので）またご報告します。

[82: 匿名さん]

誰か教えて。表示価格からの値引きはあるの？フリープランでオプションの割引はあるのでしょうが。根本の本体価格からの割引は応じてくれるのでしょうか？

[83: 匿名]

無いと思います。そこまでして、売り急いで無いみたいですから。交渉して何かサービスしてもらう位はあるとは思いますけど。建て売りなら、端数カット位じゃないですか？

[84: 近所]

場所がいいからね。問題は電車代だけ。

[85: 匿名さん]

通勤は、定期代を会社が出してくれれば問題なし。
通学は、新鎌まで自転車だ！で問題なし。約１５分程度。雨が降ったらバスでどうぞ。

[86: 近所]

ベリーフィールドにくらべたら、ちと高い。徒歩５分～１０分の違いで１０００万変わっちゃう。どうしよう。

[87: 匿名]

入居済みの者ですが、とても満足していますよ。子育てには良い環境だと思います。

[88: 近所をよく知る人]

幼稚園から小、中学校までは本当に近いからね。車の通りを
あまり気にしないルートもあるし。
あとは高校だけど、少子化傾向の現代これは望み薄ですな。

[89: 匿名]

残念ながら、高校は電車を使わざるを得ませんね。一駅といえど、北総線は高いですからね…でも都市計画税が掛からないので、長い目で見ればまぁ良いかなっと。そう思ってますw

[90: 匿名]

自転車で行ける範囲内の高校は、沼南高柳、鎌ヶ谷西、白井位かな。どれも「ハァ～」ですな。う２就職または専門行きですね