日本橋まで乗車時間３８分、駅まで徒歩１２分、小中学校徒歩１０分以内、土地４５坪、建物３２～３４坪位、で２４８０万円～３千万円位の価格、このような物件はあまり出ないと思いますが、どう思われますか。
建具はまあまあの物を使用して、結構凝った設計しているみたいですが。
デメリットとしては、浄化槽であること、市街化調整区域なのでローンを組めない金融機関があったり、物件価格満額組めなかったり、フラットが使えないこと、等ありますが。
また、なんで、ここだけ、市街化区域の中に陸の孤島状態で調整区域なのか、ご存知のかたがいらしたら、おしえて下さい。
[スレ作成日時]2009-04-13 00:02:00
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アットホームタウン美しが丘st95はどうでしょうか。
| No.101 |
by 匿名 2010-07-10 02:48:36
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>アイダはステーキ屋さん(monoでしたっけ？)の向いの分譲地ですね。
そのアイダ物件は、３・４年前のですね。 今回のは、そこから300～400ｍ程度もっと新鎌寄りですよ。 ５１区画だし、土地ももう少し広いですよ。でも新鎌から歩くと、２０分程度は余裕でかかりますけどね。 それから、新鎌は、今度地元の建築会社が、紳士服の青山の裏に、たしか１００区画近い建築条件付土地分譲をする予定というチラシがその会社の前に出ていましたよ。 それから、お子さんが小さい方でそんなに収入に余裕がない方は、幼稚園の就園補助金や乳幼児医療費補助の金額や年齢制限等も確認しておくべき。鎌ヶ谷も大して良くないけど、白井のほうがもっと良くないですよ。 もっとも、年収１千万もある家庭は関係ないでしょうけど。 |
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| No.102 |
それでもアイダはちょっと遠慮します。
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| No.103 |
101だけど、アイダを勧めてないんですけど。
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| No.104 |
オット、我が家の悪口はそこまでだ。
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| No.105 |
二週間前に現地を見学しました。営業の方がいい感じでした。 物件と価格を見て、コストパフォーマンスが良く、なかなかほかに見ないですね。 残りが少なく、もっと早めにこの物件を分かればよかったですが。 緑道のある一番前の列は前にグリーンがありまして、なかなか良いですが、 もう残りがありません。 |
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| No.106 |
まだシールが貼られて無いのが2区画ありましたよ。グリーン側。
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| No.107 |
最南側（緑地）の物件は入ってすぐと３軒目が建て売り販売用として、現在建築中だそうです。恐らく事務所で建て売り物件の間取り図を配っていると思うので確認してみては？もともと南側は、全棟注文用だったので、販売価格は高めでした。価格を下げて、建て売り販売するのか、価格を据え置き建物仕様をグレードアップしての販売かは、わかりませんが。外見から想像すると、今までの建て売りとデザインが違うので、恐らく価格据え置きのグレードアップ販売になるのかな？と想像します。ちなみに北側（ガススタンド側）の建物が、１期分譲の建て売り物件ですので、比較し易いのではないでしょうか？
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| No.108 |
ホームページでみると、結構売約済みになりましたね。
今、分譲地内が建築ラッシュ中なので、 単純に建売物件を建築している。と思っていたので驚きました。 |
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| No.109 |
殆ど売れたっぽいですね。
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| No.110 |
近隣住宅地に比べて少し割高に感じてますけど、凄いですね。秋口には、って思ってだけど、難しいですか？
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| No.111 |
もう売り切れですね。
初めての家購入には適当な物件だと思います。 ずっと住むには？？ですが。 外道路から曲がって入ってくる車が非常に非常に多いので、角の家の人は大変そうです。 |
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| No.112 |
１１１さん
教えてください。 ずっと住むには？の意味、只今検討中なんです。 |
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| No.113 |
建売なら、少しは残っているのでは？7月中旬で２０棟ほどあると言ってましたよ。毎週末2件くらい、購入申し込みがあるらしいよ。
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| No.114 |
>112
やはり第一は「市街化調整区域」であることです。 公共サービスは隣接地が住居専用なのでまだしも （孤立した場所だと交番や消防署や学校が異常に遠かったりする） 下水が無いので浄化槽を共同で交換する必要があることだけは確かです。 あと予想外の洪水（豪雨のときに水があふれる）や地震による道路損壊などのような 災害時の対策も後回しにされる懸念があります。 でもこの駅、この駅距離、広さ、メーカー、市街化調整区域であること、、、、 うーん、微妙ですね。 「売りポイント」が少ないので売るにも苦労しそう。 |
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| No.115 |
元が安いんだから気にしない気にしない！！
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| No.116 |
値段の付かない不動産は無い、っていうしね。いくらがつくかは判らないけどね。
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| No.117 |
１１４さんへ
詳しくありがとうございます。建物自体の話しではないのですか？だとしたら少し安心しました。 立地については、幼、小、中までは目の前なので特に心配していませんでした。スーパーも徒歩圏ですし、最寄り駅にも徒歩可能だと思いますので。もっとも場合によっては新鎌ヶ谷まで、自転車になるかもしれないですが。市街化調整区域であるみたいですが生活するうえで、大きな違ってありますか？（税制など）特別違いなければ、特に気にする方ではないので。 営業さんは全く問題ないと言ってましたが。 |
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| No.118 | ||
| No.119 |
きちんと開発行為として、許可がでてますので何ら問題ないですよ。タウン内は快適です。
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| No.120 |
１１４さんは共同浄化槽なんですか？ 時代的にマズいのでは？
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| No.121 |
早く出世して脱出したほうがいいよ！
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| No.122 |
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| No.123 |
第一期は完売、第二期どころか、三、四期最終分まで、すでに販売しており、残りも僅かになっています。特に自由設計区画はほぼ完売に近いのではないでしょうか？
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| No.124 |
そうですか、購入するチャンスをのがしたかもしれませんね。
このような開発を続いてほしいですね。 |
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| No.125 |
美しが丘周辺でも、まだまだ分譲が続くと思います。駅からは遠くなりますが、ベリーフィールド内は間違いなく売り出しを行うはずです。ただアットホームセンターではなく、センチュリー２１が中心なので、建物や仕様については？かも知れませんね。ベリーフィールドでは一番駅近いアットホームセンターの建物仕様が、他社の今後の目安にはなるかとは思います。ですのでアットホームセンターの土地区画割りより広く、建物仕様が良い、且つ値段が安いとなれば、買い目があると思われます。
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| No.126 |
いよいよ残りも、後わずかみたいになりました。
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| No.127 |
美しが丘の購入を考えてます。環境や建物自体・設備等何でも良いので良いところ悪いところあったら教えてくださいm(__)m情報収集にご協力くださいm(__)m
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| No.128 |
アットホームセンターブログで検索するといくつかありますよ。
美しが丘かどうかはわかりませんが。 |
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| No.129 |
契約済みの者です。
あとローンをどうするかの段階です！！ 建て売りなのですが、だれか建て売りで「おねだり」をされた方いらっしゃいますか？ 今更遅いかなぁ。。。 ベランダの屋根欲しいなぁと思って。 私のところはエコポイントも付かない。 フラット３５Sが使えない。 なんだか損した気分です。 それから今日地元の人に「あそこの土地は盛ってるから絶対やめた方がいい」と言われました。 でも大丈夫だって思えるんですよね。漠然とですが、、、 |
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| No.130 |
１２９さんへ
完成物件の購入検討ですか？立地があえば、これから建築が始まる（断熱材充填、サッシ取り付け前）建売りならばエコポイントを使って、仕様変更可能かと思います！ ちなみに美しが丘の場所は、確かに一部盛り土です。 （大通り側） 元々千葉ニュータウンの計画から外れ、２０年程、残土が積まれていた所です。 当然草木も生えて、元の土地とこなれているかとは思います。 建築に際しては、改良も行っていますので、心配ないかとは思います。 気になるならば、美しが丘全体を見て、なるべく、大通り側を避けて、東側か南側緑道沿いがベストです。整地程度の土しか入ってないと思います。 参考として、ガススタンドと、南側緑道上の市道が元々の土地です。 いわいる傾斜地でした。 |
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| No.131 |
随分建築がすすみましたね。ご入居されたかたも
多いみたいですね。 事務所も撤去されてますので、そろそろ完売になっちゃったんですかねえ。 |
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| No.132 |
残りはあまりものなの？安くなっているの？
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| No.133 |
↑どうですかね。割と強気ですよね。
年を越したら安くするかもしれないね。 今あっちこっちで、積極的に開発しているからね。 同じ沿線の日本医大前までいけば割安感あるかも。 間もなく分譲始めるって話ですよ。 |
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| No.134 |
日医大前のほうがここより高くなるでしょう。
あそこは高級住宅地ですから周りにあわせた住区をつくりあげるでしょう。 期待しています。 ここが良ければここで購入したほうがいいですよ。 |
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| No.135 |
↑電車代は本当に高級です。
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| No.136 |
電車代だけでなく日医大の物件は５０００万前後で展開されています＾＾
バリアフリーの広い道路にインフラも完備 上下水道も完備です |
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| No.137 |
↑上下水道って、今時どこでも当たり前じゃないの？
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| No.138 |
白井は普及率低いですよ。
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| No.139 |
もうほぼ完売ですが、ここ気にいっています＾＾ 田舎の雰囲気でありまながら、小中学校、Big-A、セブンイレブンもすぐ近所し、この広さと価格はほかにありませんね。 ネックは電車の本数と運賃です、営業さんは自転車で新鎌ヶ谷に通う人も結構いると言っていました。 |
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| No.140 |
マルエイが近いと思います。
大変安くて有名です。詰め放題が話題です。 |
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| No.141 |
１３９さん
ここ、きれいに整備されていますよね。 道路も分譲地内のみなので、一般車両の進入はないと 思いますので、全棟完成して工事車両もなくなれば、 住みやすそうですよね。 あまりにきれい過ぎて、逆にまわりから浮いてしまって 孤島のようにもみえる気もしますけどね。 |
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| No.142 |
最近
売れ行きは？ |
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| No.143 |
残り６棟だそうです！
カウントダウンって新聞チラシに書いてありました。 |
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| No.144 |
先日の大雨で、セブイレブンの交差点がかん水してました。
４６４号も小道もそう。鎌ケ谷へ向かう道は危ない。 でも家は大丈夫でしたよ～。 夜は静かで、飛行機の音も気にならない。 コンビニ・スーパー近くてＧＯＯＤ。 田舎なのに、不自由はしません。 唯一憂鬱なのは、週末４６４号でよく事故を見ること。 気をつけたいものです。 |
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| No.145 |
いつの間にか最終１棟だそうです。
もうすぐこのスレも終了ですね。 |
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| No.146 |
ここが終われば日医大のアットホームタウンですね。
広告見ると３０００万台後半？４０００万弱くらい？ ここ買い損ねた人は見に行けばいいです |
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| No.147 |
日医大前、もうはじまるんですか？
聞いてはいたのですがまだ先の話しと思ってました。 ただ日医大前だと都心までの通勤がキツいですよね。 |
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| No.148 |
反対に通勤は激楽。
アクトク停車駅。すべての電車に座っていける。 非常に楽 |
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| No.149 |
日医大はほとんど千葉都民。
あの通勤の極楽さは信じられないくらいで 千葉ニュータウン住民の垂涎の的。 駅徒歩半径１０分以内にすべての日常に必要なものがそろう コンパクトシティ。駅に近くアクトクつかえばここよりはるかに 通勤が早い。大病院もある。 営業ではない |
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| No.150 |
通勤がきついって言うのは、交通費のことでは！？
全額負担する会社じゃなきゃきついってことでしょ。 |
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| No.151 |
そういう人は無理
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| No.152 |
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| No.153 |
千葉ニュータウン白井印西は八割超え
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| No.155 |
買えたからね。
買えなかったの？ |
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