アットホームタウン美しが丘st95はどうでしょうか。

[周辺住民さん]

日本橋まで乗車時間３８分、駅まで徒歩１２分、小中学校徒歩１０分以内、土地４５坪、建物３２～３４坪位、で２４８０万円～３千万円位の価格、このような物件はあまり出ないと思いますが、どう思われますか。
建具はまあまあの物を使用して、結構凝った設計しているみたいですが。
デメリットとしては、浄化槽であること、市街化調整区域なのでローンを組めない金融機関があったり、物件価格満額組めなかったり、フラットが使えないこと、等ありますが。
また、なんで、ここだけ、市街化区域の中に陸の孤島状態で調整区域なのか、ご存知のかたがいらしたら、おしえて下さい。

[101: 匿名]

>アイダはステーキ屋さん(monoでしたっけ？)の向いの分譲地ですね。
そのアイダ物件は、３・４年前のですね。
今回のは、そこから300～400ｍ程度もっと新鎌寄りですよ。
５１区画だし、土地ももう少し広いですよ。でも新鎌から歩くと、２０分程度は余裕でかかりますけどね。
それから、新鎌は、今度地元の建築会社が、紳士服の青山の裏に、たしか１００区画近い建築条件付土地分譲をする予定というチラシがその会社の前に出ていましたよ。
それから、お子さんが小さい方でそんなに収入に余裕がない方は、幼稚園の就園補助金や乳幼児医療費補助の金額や年齢制限等も確認しておくべき。鎌ヶ谷も大して良くないけど、白井のほうがもっと良くないですよ。
もっとも、年収１千万もある家庭は関係ないでしょうけど。

[102: 匿名]

それでもアイダはちょっと遠慮します。

[103: 匿名]

101だけど、アイダを勧めてないんですけど。

[104: 匿名]

オット、我が家の悪口はそこまでだ。

[105: いつか買いたいさん]

二週間前に現地を見学しました。営業の方がいい感じでした。

物件と価格を見て、コストパフォーマンスが良く、なかなかほかに見ないですね。
残りが少なく、もっと早めにこの物件を分かればよかったですが。

緑道のある一番前の列は前にグリーンがありまして、なかなか良いですが、
もう残りがありません。

[106: 匿名]

まだシールが貼られて無いのが2区画ありましたよ。グリーン側。

[107: 匿名]

最南側（緑地）の物件は入ってすぐと３軒目が建て売り販売用として、現在建築中だそうです。恐らく事務所で建て売り物件の間取り図を配っていると思うので確認してみては？もともと南側は、全棟注文用だったので、販売価格は高めでした。価格を下げて、建て売り販売するのか、価格を据え置き建物仕様をグレードアップしての販売かは、わかりませんが。外見から想像すると、今までの建て売りとデザインが違うので、恐らく価格据え置きのグレードアップ販売になるのかな？と想像します。ちなみに北側（ガススタンド側）の建物が、１期分譲の建て売り物件ですので、比較し易いのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

ホームページでみると、結構売約済みになりましたね。
今、分譲地内が建築ラッシュ中なので、
単純に建売物件を建築している。と思っていたので驚きました。

[109: 酉臼丼]

殆ど売れたっぽいですね。

[110: 匿名]

近隣住宅地に比べて少し割高に感じてますけど、凄いですね。秋口には、って思ってだけど、難しいですか？

[111: 匿名さん]

もう売り切れですね。
初めての家購入には適当な物件だと思います。
ずっと住むには？？ですが。

外道路から曲がって入ってくる車が非常に非常に多いので、角の家の人は大変そうです。

[112: 匿名]

１１１さん
教えてください。
ずっと住むには？の意味、只今検討中なんです。

[113: 匿名さん]

建売なら、少しは残っているのでは？7月中旬で２０棟ほどあると言ってましたよ。毎週末2件くらい、購入申し込みがあるらしいよ。

[114: 匿名さん]

>112
やはり第一は「市街化調整区域」であることです。
公共サービスは隣接地が住居専用なのでまだしも
（孤立した場所だと交番や消防署や学校が異常に遠かったりする）
下水が無いので浄化槽を共同で交換する必要があることだけは確かです。
あと予想外の洪水（豪雨のときに水があふれる）や地震による道路損壊などのような
災害時の対策も後回しにされる懸念があります。

でもこの駅、この駅距離、広さ、メーカー、市街化調整区域であること、、、、
うーん、微妙ですね。
「売りポイント」が少ないので売るにも苦労しそう。

[115: 匿名さん]

元が安いんだから気にしない気にしない！！

[116: 匿名さん]

値段の付かない不動産は無い、っていうしね。いくらがつくかは判らないけどね。

[117: 匿名]

１１４さんへ
詳しくありがとうございます。建物自体の話しではないのですか？だとしたら少し安心しました。
立地については、幼、小、中までは目の前なので特に心配していませんでした。スーパーも徒歩圏ですし、最寄り駅にも徒歩可能だと思いますので。もっとも場合によっては新鎌ヶ谷まで、自転車になるかもしれないですが。市街化調整区域であるみたいですが生活するうえで、大きな違ってありますか？（税制など）特別違いなければ、特に気にする方ではないので。
営業さんは全く問題ないと言ってましたが。

[118: 匿名]

>114
市街化調整区域だと、浄化槽が共同？
今は普通の一軒家なら５人槽で共同なんてないですよ

>117
税金は都市計画税はかからないはず。
市街化調整区域は、基本的に家を建てる許可が下りてるならなんら問題はないと私は思ってます。
例えば、ある個人がすでに市街化調整区域の土地を持っていて、そこに家を建てるなら
いろいろなハードル(電気、ガスなど)をクリアする必要があると思いますが、ここの場合はそういった心配はいらないのでは

[119: 匿名]

きちんと開発行為として、許可がでてますので何ら問題ないですよ。タウン内は快適です。

[120: 匿名]

１１４さんは共同浄化槽なんですか？ 時代的にマズいのでは？