Dear Land ディアランド パームスプリングス について

[購入検討中さん]

印西牧の原駅徒歩６分の、大手ハウスメーカー３社による３６９家族の「交流庭宅街」。

Dear Land ディアランド
http://www.dearland.jp/top.html

当方千葉ＮＴでしばらく物件を探していますが、ここはかなり魅力的な物件ではないかと思います。
こんなご時世ですが、価格帯などはいかがな物でしょうか。
現地へ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

Dear Land
名　称：パームスプリングス
所在地：千葉県印西市東の原2-24-1他（地番）
交　通：北総線「印西牧の原」徒歩8分
総戸数：369戸
トヨタホーム東京持分135区画・パナホーム持分134区画・住友林業持分100区画 予定
売　主：トヨタホーム株式会社　パナホーム株式会社　住友林業株式会社
施　工：トヨタホーム東京(株)・パナホーム(株)・住友林業ホームエンジニアリング(株)

[897: 入居済み住民さん]

マルエイと言うかBIG HOPは自転車利用が不便です。
駅方面からは乗って行けず遠回り、中は自転車を降りても入れない。駐輪場は店から遠いところで雨ざらしのみ。
子供を乗せたママチャリさんとか困っているんじゃないかな？

島忠予定地は南口とは言えませんね、NT中央との中間かな。
ジョイホ、カインズ、島忠と似たような店舗が集まって共倒れにならないか心配です。

話は変わりますが、
クラブハウスの所の交差点ですが信号の設定が変じゃないですか？
自動感知方式は良いのですが、待ち時間が長すぎる時があります。時には５分くらい。
セブンイレブンの所の信号も自動感知ですが、切り替わりはとてもスムーズです。
設定が間違っているのか、住民が主に使用する道路を軽視した設定にしてるのか、、、

[898: 入居済み住民さん]

クラブハウスの交差点の信号はほんとうに時間が掛かりますよね。
どこかに言えば、設定変えてくれるのでしょうか。

あと、交差点の公園か、やしの木公園あたりに
ポストがあるといいのにな、と思ったこともあります。

[899: 匿名]

信号機の設定ですが、千葉県警に相談してみたらいかがでしょうか。
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/equip_safe_road/signal_box.p...

[900: 入居済み住民さん]

我が家は吹き抜けでリビング階段です。基本的に光熱費は余計に掛かっていると思います。
その一方で、階段も２階の廊下も一緒に暖めて（冷やして）くれるというメリットがあります。例えば冬の場合、２階に上がるためにリビングを出たとたん、寒い！ということがありません。朝起きて寝室のドアを開けて廊下に出た時も同様です。個人的には、これがとてもありがたいんですよね～。
ただ、吹き抜けがあるだけで、その分室内の温度は上昇しますので、暑がりの方には夏はつらいかもしれませんね。

吹き抜けには、室内が圧倒的に明るくなる、そのため夕方にリビングの照明を点灯し始める時間も２～３時間遅いという事実もあります。実際に住んでみて初めて分かったメリットは他にもいくつかありますが、人によってはデメリットにもなりえるかもしれません。

メリットとデメリットどちらが大きいかは、結局のところ人によるというのが結論ですね。

[901: 購入検討中さん]

先日、こちらの物件を見学に行きました。
街並みもそれぞれの家もとても綺麗で、今とても気になっていて
次の週末、もし時間が出来たらまた行こうかと話しています。

ただ、街並みを維持することでいろいろと規制はあるようですね・・・。
カーポートの屋根がNGということは聞いたのですが、何かしら文書で示されているのでしょうか？
また、ペットについての規制などはありますか？

すみません、過去に似たような投稿があるようなのですが、
念のため住民の方に確認したく書かせて頂きました。ご教示いただけると嬉しいです。

[902: 入居済み住民さん]

>901
カーポートの屋根がＮＧと言うのはお願いベースではないでしょうか。
しかし、街区全体の美観が価値観として重要なので、住民が互いに配慮し合うために確か住民規約があったと思います。
それでも２軒ほどカーポートを設置してある家があります。
恐らくその家はＮＧを知らないで建ててしまったのかも知れませんが、周囲の美観と価値観を損ねているのは確かです。

ペットの規制はないと思います。
ただ、庭で飼って吠えまくりのワンちゃんだと周囲に迷惑を掛けますよね。
これもカーポートと同じでしょう。

[903: 住人]

吹き抜けやリビング階段は料理の臭いも２階までいっちゃいますね。

[904: 匿名さん]

美観を大切にするだけあって素敵な住宅街ですね。
庭の広いプランが多いので気になっています。
価格はどれほどになるのでしょう？

[905: 物件比較中さん]

＞903

吹き抜けだけにその分の換気システムの配慮がありそうですが、
上の階に抜けないようにはなっていないですか？？

開放感が魅力の吹き抜け、臭いの広がりを踏まえても考えたい物件なのですが・・、
実際、何か対策をなさっているようでしたらアドバイスくださいませ。

[906: 入居済み住民さん]

>904

既に価格はサイトとかで確認済みかと思いますが、
第5期以降は景気悪い時に計画されたので、グレードや設備を少し変えて価格を抑えてます。
成田・羽田一体化計画が進んでおり、個人的には価値が高まるのを大いに期待しています。


>905

換気扇を強にしていれば、それほど臭いが充満する事はないと思いますが、、、
また、全て24時間喚起システムを採用しているので、臭いがこもる経験はないですね。
それに吹き抜けの家には排気窓がついているのではないでしょうか？（ご確認ください）

[907: 入居済み住民さん]

＞903

換気扇をつけ忘れでもしない限りそれはないですね、さすがに・・（笑）
そもそも吹き抜けでない家でも、それほど匂いが漂うようなことはないのでは？
個人的には、匂いがしても不快ではないのでどっちでもいいのですが。

吹き抜けの場合には、人の声や音が通りやすいんですよ。
お子さんがいる場合には、何処にいて何をしているのか気配を感じることが出来るので、安心感を得られるというメリットがあります。
一方で、テレビの音等も流れていきやすいので、時と場合、人によってはうるさく感じるケースもあるかもしれませんね。

[908: 入居済み住民さん]

二階にも臭いは行きます。
自分の家の臭いには鈍感になるので気付きにくいですが。
換気以外に対策はありません。
換気を強化する分、空調にかかる費用は増えます。

[909: 匿名さん]

オープンキッチンだと臭いがリビングまで広がりそうですね。
換気扇のすぐ下で調理しても、多少は周囲にひろがるのはありそう。
キッチンの換気扇を付けても、きちんと空気が給気されてないと
うまく吸ってくれないって聞きましたが、どうなんでしょうか。

[910: 住人]

はい、換気扇の下で料理しても臭いは広がります。
臭いの広がりを防ごうとして換気扇を長時間つけていると、
ただでさえ空調効率の悪い吹き抜け、リビング階段は更に効率が悪くなります。

[911: 入居済み住民さん]

吹き抜けやリビング階段の効率が悪いということは常識ですし、検討中の方を含め誰でも知っていることです。
換気扇どころか、２４時間換気システムが動きっぱなしですから効率が良いも悪いもないですよ。
その上で吹き抜けのメリットを取るのか、それは人それぞれということ。
検討中の方は、実際に住んでいる人が感じたメリット、デメリットをお知りになりたいのだと思います。
どちらか一方だけを強調しても、あまり参考にはなりません。

匂い（家の臭いではなく、料理の匂い）を感じるかどうかも個人差があるようですが、吹き抜けの造りによっても差があるかもしれませんね。

[912: 物件比較中さん]

Pで太陽光4kwを付けようか検討中なんですが、実際付けられた方いますか？将来的にプラスになるんですかね？

後、Pの家は夏と冬はどうですか？快適ですか？

[913: 匿名さん]

＞＞９１２
太陽光発電で電気代が浮くと嬉しいですよね。
停電の時も安心ですし。
どの程度の規模にすると修繕費などとプラスマイナスでお得になるのでしょうね。

[914: ビギナーさん]

近くに広大な公園ができるみたいですね！質問なんですが建築条件付でたてられたかたはいますか？注文で建てると建て売りと同じぐらいの仕様で価格はどのくらい違ってきますか？また建て売りでも注文でも値引きはあるのでしょうか？お願いします。

[915: 入居済み住民さん]

＞９１２

パナの「ピュアテック」という換気システムは、機械式給気・自然排気で、トヨタと住林はたしか自然給気・機械式排気（これが一般的）だったと思います。
実際に比較したわけではないですが、真夏にエアコンの効いていない家の中に入っても、あのムワァ～とした感じがしないという点においては非常に快適で、「ピュアテック」は優秀だと思います。
そうだとすると、逆に冬は二社と比較して寒いということになるのかもしれません。

[916: 検討中]

＞915

「ピュアテック」は夏涼しくて冬暖かいらしいです↓
https://www.panahome.jp/tech/puretech/

[917: 匿名さん]

家の中全体を換気してくれるのは、いいなって思います。
エアコンなど冷暖房の設備は必要ですが、空気の入れ替えをあまり気にしなくていいので。
８期のモデルハウスは来年にオープンなんですね。
どんなのかちょっと気になります。

[918: 入居済み住民さん]

＞９１２

戸建てですので、外気の影響はマンションより強く受けます。
従ってより快適に過ごすにはどうしてもエアコン等の稼働に頼らざるを得ませんね。
Ｐの床暖は電気ヒータ式ですので、電気代が掛かります。（月5000円くらい？）

資金に余裕があれば太陽光発電の設置は電気代をあまり気にしないで良いのかな。
ただ、太陽光発電の設置目的がコストであれば、メンテナンス費用（10年毎？）も要検討です。
目的が停電時が主なら、地中化による停電回避がどうなんでしょうね？

★当初からお住いの方、停電した事があれば教えて頂ければと思います。
なお、参考までにライフラインの復活は、電気がガスよりはるかに早いです。

ついでに我が家の場合、以前のマンションの電気代＋ガス代と今のオール電化の電気代ですが、
マンション時代の電気代とほぼ同じで、光熱費が下がったとカミさんが喜んでいます。

[919: 匿名さん]

その通りです。
以前電気＋ガスでしたが、現在IH対応なので以前のガス代がういたような結果ですね。

[920: 物件比較中さん]

みなさんローンとかどうされてますか？変動、固定、オススメの借り入れの銀行等ありましたら教えて下さい。ネット銀行とかも最近気になっています。

[921: 申込予定さん]

現在、トヨタホームで検討しております。
トヨタホームをご購入された方に質問です。
有無で答えて頂けると助かります。
値引きってありましたか？
営業さんの雰囲気では難しく感じます。

[922: 入居済み住民さん]

＞９２０

掲示板よりもいくつかの銀行と話をされた方がよいかと。
支店が遠いとなにかと不便です。


＞９２１

無。
と言うか、最後までズルズルと引きずられ時間もかなり浪費しましたし、
価格以外でも前に言った事と違う話を出されたりとかあったので別の社にしました。

[923: 申込予定さん]

＞922

貴重な情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
私も現在、他の社で検討しております。

[924: 入居済み住民さん]

今度、自宅にネットを引こうと思うんですが家電量販店で契約したほうがお得なんですかね(^_^;)オススメのプロバイダーさんとかあったら教えて下さい。パソコンにはあまり詳しくありません。入居してる方でどこに加入してるか教えてもらえたら参考になります。

[925: 入居済み住民さん]

>924

プロバイダの選択とネットの回線選択は別です。
我が家では、引越しの際にプロバイダはそのままにＮＴＴのフレッツ光に変えました。
ＴＶも電話もNETも一緒に契約可能です。
フレッツ光を対象としたプロバイダでの割り引きもあります。

[926: 入居済み住民さん]

925さん。回答ありがとうございます。参考になりました。さらによく調べてみます。他にもなにかあったらみなさんお願いします。

[927: 入居済み住民さん]

>921

有り です。
どこも有りです。

値引き額に差はあると思いますが。
また、最初から好条件の提示はありません。
時間をかけてじっくり値引きを引き出すか、
短期である程度のところで妥協するかです。

[928: 申込予定さん]

>927

ありがとうございます。
現在、交渉中です。
貴重なご意見助かります。
極限まで頑張ります

[929: 物件比較中さん]

＞927

決めてくれたら値引き額の提示をする
と言われましたが、それって値引きありとは思えません
思わず苦笑してしまいました

値引き交渉は需給バランスなんで、全てあるとは言えないが
まぁ、今は供給過剰で値引きありでしょう

[930: 入居済み住民さん]

>929

本当に買う気があるのか試されただけですよ。

HMは毎週沢山の来場者を相手にしているので
買う気の無い人とは本気での商談や値引き額の提示はありません。
値引き額が広まるのも避けたいですから。

全ての物件で値引きは可能です。
それを引き出せるか出せないかだけです。

[931: 物件比較中さん]

>930

929です。
立ち会ってもいないのに断定されてますが（笑）
なんだか引き出す能力がないと言ってるみたいですね。
そんなの周知の内容だし改めて一般論を講釈されてもなぁ。。
この物件特有の情報をやりとりしたいですね。

因みに3社中2社はそれなりの段階で価格提示がありましたよ。
1社だけは私の長年のビジネス経験からしてありえない展開でした。
若手の営業マンゆえなのか会社の方針なのか。
そこには丁寧に断りのメールもしましたが、無視されたようで返事なし。
断って良かったと思っています。

[932: 入居済み住民さん]

>931

>なんだか引き出す能力がないと言ってるみたいですね。
能力だけでなく、タイミングや他に買いたいという人がどれだけいるか。
家電や車と違い、同じ物件は２つと無いため
対象物件にどの程度引き合いがあるかでも商談は違ってきます。
若い営業マンは他に引き合いがあり強気で攻めてきただけです。

結果的にその1社に対しては「値引き額を引き出せなかった」のですが、
だからと言って値引きが無いとは言えませんね。

[933: 周辺住民さん]

ここの住人だと思うけど、
歩行喫煙者が多いよな。

[934: 住人]

>933

歩行喫煙、信号無視・・・
牧の原周辺の人は基本的なルールを守らない人が多いですね。

[935: ご近所さん]

本当に信号無視が多いですね。
駅前交番のおじさんやお姉さんに銀行前に立ってるように言ったのに、立っているの
見た事がありません。職務怠慢ですね。
また、信号無視して渉って何処に行くのかと思えば、ほとんどがセブン直行です。
情けない。

[936: 入居済み住民さん]

確かに、歩行喫煙に関しては一昨年あたりからチラホラ見掛けるようになって、
昨年から急激に増えましたね。
数年前は、むしろお隣のマンションの住人が歩行喫煙しているのをよく見掛けた
ものですが、逆に最近はほとんど目にすることはなくなりました。

喫煙者である自分から見ても、とにかくみっともない・・。
品性が疑われるような行動によって、他の住民も同じ目で見られることに
考えが及ばないのでしょうかねぇ。
信号無視もそうですが、子供に見せられる親の姿じゃないでしょう。

[937: 住人]

信号無視、朝は特に酷い。
ディアランドの北西の交差点を斜めに渡る人を見て驚きました。
あそこはいつからスクランブル交差点になったのか…
当然信号は無視。

大体やってる人は決まってる様ですが。

[938: ご近所さん]

子供の教育に悪いですね。
先日は子供と一緒に急ぎ足で渡っているのを見かけました。
セブンの前で！

[939: 周辺住民さん]

パームスプリングスの売れ行きはどうなんでしょうか？
クラブハウスの並びもまだ建っていないし。
駅の北側にも戸建が増えてきたから多少売れ行きが鈍っているのでしょうか？

[940: 入居済み住民さん]

全体的に、売れ行きは順調なのではないのでしょうか。
売れ残ってる物件は、あまりないようです。
宅地分譲も残りわずか・・。

クラブハウスの並びとは、駐車場になっている所ですよね？
たしか、来客用の駐車場になるはずです。

[941: 周辺住民さん]

来客用の駐車場になるんですか？？
舗装しないままなのと、境界を示す標識があった事から家が建つものだと思っていました。

[942: 物件比較中さん]

小学校の学区は原小ですが、２階建ての学校で近隣の子供が増えて教室が足りなくなって
きていると聞きました。
東の原地区は学区が滝野小に何年か後に変わるという話を聞いたのですが、
どうなのでしょう？

[943: 匿名さん]

２１住区に新設校ができますから、原小は空くと思いますけど

[944: 匿名]

みなさん、お庭をよく手入れされているんですね。
今、あちらこちらで花が咲き始めて散歩するのが楽しいです。
芝生や植栽の手入れ、大変ではないですか？

[945: 入居済み住民さん]

>944
自分でやるのはそれなりに大変です。
それを楽しいと感じるか大変と感じるかは人それぞれだとは思いますが…
楽したければお金を払ってやってもらう手もありますよ。

いずれにしても、一戸建の場合避けられない事かと。

[946: 匿名]

＞945
そうなんですね。一戸建ては手入れがいりますよね。
もともと、いろんな花や木が植えられているので、
自分でお世話ができるか心配です（虫が苦手なので・・・）
でも、眺めるのは好きなんですけどね（笑）