Dear Land ディアランド パームスプリングス について

[購入検討中さん]

印西牧の原駅徒歩６分の、大手ハウスメーカー３社による３６９家族の「交流庭宅街」。

Dear Land ディアランド
http://www.dearland.jp/top.html

当方千葉ＮＴでしばらく物件を探していますが、ここはかなり魅力的な物件ではないかと思います。
こんなご時世ですが、価格帯などはいかがな物でしょうか。
現地へ行かれた方いらっしゃいましたら、情報をお願いいたします！

Dear Land
名　称：パームスプリングス
所在地：千葉県印西市東の原2-24-1他（地番）
交　通：北総線「印西牧の原」徒歩8分
総戸数：369戸
トヨタホーム東京持分135区画・パナホーム持分134区画・住友林業持分100区画 予定
売　主：トヨタホーム株式会社　パナホーム株式会社　住友林業株式会社
施　工：トヨタホーム東京(株)・パナホーム(株)・住友林業ホームエンジニアリング(株)

[821: 契約済みさん]

>>820さま

ＨＭでのフロアコーティングは高いですよね。
ご自分でされたのですね、なかなか難しそうです。
自分でやることは考えていませんでした。
外注も含め、検討してみます。

ありがとうございました。

>>819より

[822: 入居済み住民さん]

うちはオール電化じゃないってこともあるかと思いますが、今の時期は太陽光のおかげで光熱費はマイナス？（収入の方が多い）です。
ちなみにネットの一括見積を依頼して4kw載せました。
国と印西市から補助金ももらえますよ。

[823: 入居済み住民さん]

最近、週末とかに近くで打ち上げ花火が上がってるんですけど、どこでやっているんでしょう？？
すぐに終わってしまうので、そんなに大きな規模のものではないかと思うのですが・・・。

[824: 匿名]

打ち上げ花火は裏に花火屋があり、試しうちだそうです…
見れたらラッキーかな。

[825: 検討中]

>820
>822
ありがとうございます.
やはり,HM経由はネット一括等に比べると高いのですね.
補助金にも限りがあるでしょうから,前向きに検討しようとおもいます.

[826: 入居済み住民さん]

819様

自分は「ナノクリアス」という物を使いました。
まだガラスコーティングの液は一般市場にはあまり出回って
ません。この商品があったおかげで高いお金を払わずにすみました。
それでも高いですけどね。820より

[827: 契約済みさん]

>>８２６様

　検索してみました。
　YouTubeにナノクリアスの塗装と効果の映像がのっていました。
　汚れに効果があることがわかりました。
　参考になりました。

　８１９より

　

[828: 入居予定さん]

何度かこちらで質問をして、ご意見をいただいて参考にしています。

ディアランドではフレッツ光に入ることが絶対条件ですよね？

ＮＴＴのフレッツ光＋ひかり電話＋フレッツテレビ＋自分でプロバイダサービスを選択し
契約ってことでよいのでしょうか？
電線がないので、テレビを見るにはフレッツテレビを契約し月額料金を払うということですよね？
ＡＵ光ではダメなのでしょうか？

今まで光サービスを利用したことがないので、カタログをよく読んでみても、
ネットで検索してみてもよくわからないのです。

テレビ、電話、インターネット環境など教えていただけると助かります。

[829: 匿名]

TVはケーブルテレビか、光テレビでしょうか。
私は請求が複数になるのが嫌だったこと、ケーブルテレビが割高だったことでNTTの光です。
契約的には828さんの通りですね。
他社（KDDIなど）はわかりません。
ちなみに電話も権利があれば光電話は不要かと。
あくまでも私的意見ですので参考まで。

[830: 入居済み住民さん]

No.828さん

>ディアランドではフレッツ光に入ることが絶対条件ですよね？

いえ、絶対条件ではありません。

[831: 入居予定さん]

８２８です。

８２９さん。８３０さん、ありがごうございます。

フレッツ光、絶対条件っていうのはおかしな表現の質問でしたね。
営業さんからはフレッツ光だけ紹介されました。
今はＡＤＳＬなので、わかりにくくて。

電話は権利がありますが、ひかり電話のほうが月額が安くすみそうです。
もう少し調べてみます。

[832: 匿名さん]

周辺には商業施設が充実しているようなので買い物など便利でしょうね。ヤシなどの植栽のせいか、街も明るい感じがします。住み心地良さそう。

[833: 匿名さん]

BIG-HOPはお客さんが全然いないし、店はどんどん減っていくし、もうヤバイ状態だね。
人口の割りに店舗過剰なのかな。
ここらはどこかの通り道に位置するような場所ではないので流入客も期待できないしね。

[834: 匿名さん]

庭先や家の中、虫は多いですか？

[835: ご近所さん]

＞８３３
千葉ニュータウンの商業施設は地元民だけのためのものではないよ。
年間２８００万人が来客としてある。
ビッグホップははじめから計画に無理があっただけだよ。
来年はコストコが来るしね。

[836: 匿名]

うん。
どんどん店ができてほしい。

ほどよく離れた距離に住むものより

[837: 検討中]

今日から第4期のモデルハウスオープンですね。週末見学をしています。
ディアランド、パームスプリングスにお住まいの皆様、ずばり値引きはありましたか？？
（新規物件と先着順では交渉の余地はかなり差があるかとは思いますが）

①値引きなし！
②端数分値引き（2990万→2900万というかんじ）
③１〜５％
④５〜10％
⑤10〜20％
⑥それ以上！！

我が家は価格交渉ができればもしかして購入できるかも。。。というレベルなのです（涙）
頭金をもう少し貯められればいいのですが、何年先になることやら。
それまでに売れてしまいそうで結構焦っています。

パームスプリングスの街並みに惹かれています。
歩道がまっすぐ伸びていて、視界がどこまでも遮られないのは歩いていてとても気持ちがよかったです。

[838: 検討中]

週末見学しています→してきます
の間違いでした。すみません。

[839: 入居済み住民さん]

834さんへ

やはり、緑が多いので虫もいます。
夏は、蚊が多いです。

対策としては、「虫コナーズ」とかｅｔｃ、
玄関にかけてる家は多いと思います。
効果はわかりませんが・・・・

私は、こちらに引っ越す前は、虫がかなり苦手でしたが・・・
かなり、鍛えられて多少は強くなりましたよ（笑）
慣れですね（笑）

[840: 匿名さん]

８３４です。

＞＞８３９さん

虫は多いのですね、、、
周りは草原だから、仕方ないのでしょうか。
夕方に周辺を散歩していると必ず蚊にさされます。

他の虫もたくさんみかけます。
そのうちまたこの虫か～なんて慣れるものなのでしょうかね？

[841: 物件比較中さん]

この価格は本当に魅力だと思う。
都のほうじゃさすがに同じグレード(広さやデザイン諸々)でこの価格はないです。

最近もう東京から出るのもいんじゃないかと家族内でも話してるんですよね、
でも利便性とか物件内容に見合った価格ってどうなのって話に当然なるわけで。

ここぐらいのレベルならいいと思ってます。
通勤時間を調べても意外に今より10-15分程度かかるぐらい、
何気に鉄道網も便利なんですね。

[842: ご近所さん]

近くにコストコが出店すると聞きましたが、本当なんでしょうか！

[843: 検討中の奥さま]

ショッピングがいろいろできる場所がそろっていて便利そうな場所でいいなと考えています。
毎日の生活も便利そうですよね。
もっと素敵な商業施設が増えるといいですよね。

[844: 周辺住民さん]

モアもビックホップもテナントがどんどん閉店し、平日は閑散としていますね。
この先の営業は大丈夫なのかな、、、と心配です。

セブン＆アイやダイエーなど庶民的で１店舗で何でも揃うような店があると
住人としては便利がよさそうと思うのですが。

[845: お隣さん]

８４２＞そのようですよ。
千葉ニュー方面だったのでが、東の原に変わったとも言ってます。

[846: 物件比較中さん]

いつものお買い物に便利なお店があるといいと思います。
週末みにいってこようかな。

周辺の環境がどうかや現状を見てきたいって考えています。

[847: 匿名さん]

ほんとリゾートチックなランドプランだからハマったらここ以外は検討できなくなりそうです。

まさか海外に頻繁に行くわけにもいかず、それを思わせる風景の中で毎日生活できる喜びはひとしおでしょうねえ。
しかもこの手のリゾート風景は飽きないってよく聞きます、だから海外旅行も選択肢がたくさんあるのにいつも同じ地に行く人もいるのだとか。

加えて商業環境も悪くないみたいですからポイント高いですね。

[848: 購入検討中さん]

こちらを検討しています。
購入資金との兼ね合いから、北道路の物件を検討しているのですが日当たりが心配です。
見学したところ、リビングの目の前に隣家が建っている状態で、正直日当たりは望めないかなぁ。。という感じでした。
実際にお住まいの方、（特にリビングの前に家が建っている）感想など教えて頂けますか。

[849: 入居済み住民さん]

私は南道路なので北道路の日当たBりはなんとも言えませんが、A街区の南道路で中古の物件が出ているようです。B街区の北道路の物件と費用的には同じくらいではないでしょうか。

[850: 周辺住民さん]

おたづねします。このディアランドでバーベキューは可能でしょうか？

[851: 住人]

自宅の敷地内でやるのは禁じられてません。
道路はダメでしょう。

[852: 周辺住民さん]

ありがとうございます。
それでやっている住民の方は多いのでしょうか？

[853: 入居済み住民さん]

B街区の外側道路の向かいの空き地を囲んで緑色のフェンスが張られました。

工事がはじまるのかな？と思うのですが、あの場所に何かできるのでしょうか？

ご存知の方はいませんか？

[854: 入居済み住民さん]

852さん

多いかどうかは個人の主観かもしれませんが、みなさんそれなりにバーベキューやってますよ。

夏休みとか、ゴールデンウィークだとかの陽気ののいいときには、肉の焼けるいい匂いが漂ってくることがあります。

うちもやろうかなぁと思うことはあっても、迷惑だと思うことはありません。

最低限のマナーを守るのはもちろんとしても、自宅の庭でバーベキューをすることに関しては、過度に神経を使う必要はないと思いますよ。

[855: 匿名]

とても素敵な街並みで素晴らしい分譲地ですね。
今、かなり前向きに検討しています。
お住まいの方にうかがいたのですが、
北側の日当たりはいかがですか？
失礼な質問でしたら申し訳ありません。
見た感じだと北側も南側も大差ないように感じるのですが、実際に生活すると違いなどあるのでしょうか？
よろしければ教えてください。

[856: 入居済み住民さん]

北向き玄関の家は、確かに、南側にある家で庭に影は射しますが、家自体の日当たりは、問題ありません。私は、あえて、北向き玄関を選択しました。北向きと南向きを比較すると、土地に対する家の配置から、北向きの方が、庭が広く、道路に面さないので、プライバシーが保てると感じたからです。バーベキューなんかも、人通りをきにせずにできますし、夏は子供達もビニールプールで楽しんでます。

[857: 購入検討中さん]

＞８５５さん
北玄関の家は縦長の敷地になっていますので採光等の考慮がされており、前の家の北側からは見ようとしない限り見えない造りになっていますのでプライバシーも高いですよ。
ただ、同じ会社の物件なのに南側家の北側和室の窓が大きくなっている物件にはびっくりしました。
北側物件は南側物件の位置や間取り等を要チェックですね。

[858: 通りすがり]

BIG HOPやモアの店舗閉鎖が増えているのに、なぜコストコやカインズや王将などの新規計画があるのか？
そのBIG HOPも京阪グループが今月からプロマネを開始しました。

スカイアクセスの開通に伴い都内通勤への利便性が高まるとともに、北千葉道路の開発も大きいですが、
更に期待したいのは、国土交通省による成田・羽田一体ハブ化構想です。
押上～新東京駅（地下）～泉岳寺のわずか１０数キロの建設で、２つの国際国内空港と３つの新幹線を有機的に結びます。
そうなると、千葉ＮＴエリアが非常に価値のあるものになり、広大なＵＲの土地が一気に開発が進みます。
その構想に消極的なのが東京都ですが、２０２０年オリンピックが決定したら逆に積極的にならざるを得ないでしょうね。
また、オリンピックに関係なくグローバル化は一層進むため、欧米線に最も近い成田・羽田が国内各地やアジアの玄関として、
より機能する必要がある訳です。

千葉ＮＴエリアならビジネスとしても１時間以内に羽田・成田、新幹線を使える位置にありますし、
ハザードマップを見てもわかるように、東京湾岸エリアのリスクに比べて非常に低いと言えます。

[859: 匿名さん]

共働きで都内（東京駅や東銀座駅方面）まで通われている方はいらっしゃいますか？
物件に魅力を感じていますが、通勤が心配です（特に妻）。
未就学児２名の子育てにはとても良い環境だと思っていますが。

[860: ご近所さん]

８５９さん

東銀座なら１本で始発に座って１時間で行けます。
駅近くにヤオコーやマルエイがありますから帰りの買い物も楽ですね。

[861: りん]

入居して今夏で３年です。主人と私、二人で都内勤務です。
子供は保育園、小学校ですよ。座っていけるのである意味、楽かと・・
幼稚園となるとお迎えのことがあるので都内勤務は厳しいかもです。

[862: 匿名さん]

行きは座れても帰りはどうでしょうか？
夕方４時～５時頃に都内を出て保育園へ迎えに行って帰宅。。。
体力もつかなぁと心配してしまうアラフォーです。

[863: ご近所さん]

夕方４時～５時頃に都心を出れるならそれほど混まないですね。
何を心配されているのかわかりませんが、同じ都内でも練馬区や市部とかからだとあまり時間違わないんでは？

と言いますか、働きながら子育てや家事をされる奥様はどこに住んでも大変でしょうね。

[864: 購入検討中さん]

北玄関と南玄関、私も迷っております。
プライバシーを考えると北玄関ですが、リビングから窓全面に家の壁が見えるのが、
せっかく綺麗な街並みに住んでいるのに残念な感じがしてしまうような。
日当たりは大丈夫そうですね。

南玄関のリビングからの開放感は好きです。
ただ、外から見て家の中って、やはり見えてしまうのでしょうか？
昼間はレースカーテンごしにはあまり見えないのかなと思いますが、
朝夕、シャッターを閉めずに電気をつけている時などはどうでしょうか？
頭ボサボサでパジャマ姿でウロウロしていられない感じでしょうか？

それから南玄関ですと外構がフラットですので、小さいお子さんがいらっしゃると、ちびっ子のお友達の訪問がいきなり
リビングの窓から覗いたり、とかありそうな気が。
お住まいの方々、いかがでしょうか？

[865: 入居済み住民さん]

南玄関住人です。

レースのカーテンしていても前の道路を人が通ると室内からわかります。
犬の散歩や小さなお子さん連れの親子、登下校の小学生が通ります。
でも昼間はあまり通りません。幼稚園や学校が終わる頃は多いかな。

夕方、照明をつけてレースのカーテンをしていると、うっすらと見えるという感じでしょうか。
ジッとみているわけではないので、パジャマで頭ボサボサかまではわからないと思います。
家具の配置なんかは見える時もあるかな。
照明をつけるころには外も暗く景色もみえないのでシャッターしめてしまうお宅も多いです。

外構にもよるけれど、庭に小さい子が入ってきたりはありますね。
カーテンあけておくと子供の友達が窓を叩いて呼びかけるなんてこともあります。
でも子供だったらいきなりみられても気になりません。

冬の夕方の日の当たりは北玄関よりも長いように思います。

[866: 匿名さん]

一通り目を通しました。想像している通りのリゾート風生活ができるのならぜひ検討したいところです。外壁にしてもバルコニーの環境にしてもイメージはとても明るいですしね、それに街区がこれとマッチしていていつも明るい気分で生活できそうな環境です。私の場合は家族の衣食の買い物に行くか、ほぼ自宅でせっせと家事をするかの生活になりますから、長く居る場所の雰囲気はすごく大事。街区が綺麗なので外で佇む方も多そう。早めに皆さんと馴染めるかな(汗)

[867: 入居済み住民さん]

北玄関住民です。

リビングからの眺めですが、隣地との奥行きがあること、南側隣地同士の間にカーポートがあり
採光も取れていることなどから比較的圧迫感は少ないように感じます。
南玄関・北玄関のメリットデメリットは皆さんおっしゃられているとおりだと思います。
簡単ですが感想でした。

[868: 住人]

プライバシーを気にされておられるようですが、外が室内より明るい場合はレースで見えません。
室内で電気が必要な暗さになれば、殆どの家でシャッターが降りてます。

＞朝夕、シャッターを閉めずに電気をつけている時
その状況が前提なら高層マンションの上階をお勧めします。

ちなみに、頭ボサボサでパジャマで表と言うか庭に出てますが。

[869: 物件比較中さん]

＞８６８

そんな方もいらして良かったぁ。

自分もけっこう適当なカッコウで庭ぐらいは出ちゃうタイプなんですよ。新居だとどうしても周囲の目も気になってキチンとしないといけないかなって肩肘張っちゃうんですけど、家でぐらいはリラックス、自分らしく過ごしたいですよね。モチロンそれにも限度がありますが、夏はラフに庭で日光浴なんて楽しみたいもんです。

[870: 購入検討中さん]

お住まいの皆さんのご意見をお聞きして、
北玄関と南玄関の住まいの感じがつかめました。
ありがとうございます。
リビングが道路に面していても、さほど構えることもないみたいですね。
今はマンション住まいなので、その辺りの感覚がわからなかったのですが、
少し安心しました。

それから、ゴミ置き場について。
リビングから見える位置にあると、やはり気になるものでしょうか？
臭いなど、いかがでしょうか？

第6期、人気はいかがでしょうね？
それ以前の期の販売では、区画数にたいして購入希望者のほうが多かったですか？
残っている区画もそこそこあるようなので、抽選にはならなかったのでしょうか？

[871: 匿名さん]

＞870　経験上はゴミ置き場の仕様の違いで臭いには大きな差がありました。完全に遮断できるボックスだと見た目も不快でなく臭いも問題なかったですね。

リビングから見える位置にある場合の環境。これも経験上の話ですが、こちらから見えるということはあちらからも見えるわけで・・ゴミを誰かが捨てに来る度に窓にレースを引いていてもシルエットが動いて気になる、ということがありました。このあたりよくチェックが必要かと思います。

大多数が気にするポイントということで、その分該当区画は安くならないかなあという期待を持っちゃいますよね。

[872: 購入検討中さん]

こちらの分譲地ではゴミ置き場にボックスは
なかったようですので、臭いの心配は
多少あるのかもしれないですね。
価格に割安感があれば検討の余地はありですが。
でも、どの物件もそれぞれ条件が違うので
割安なのかどうか、ってよくわかりませんね。

[873: ビギナーさん]

ちなみにそのゴミ置き場は敷地内に何箇所設けられますでしょうか。
多過ぎてもビジュアル的に「ウーン」だと思いますが、以前住んでいたところでは家からあまりにも遠く困ったことがあります･･･雨の日でも小走りにすぐ出しにいけるぐらいの距離にはあって欲しいと願います。

今日、我が家のほうがすごく風が強くて、歩いているととあるゴミ捨て場の袋が舞い上がって辺りに散らかってしまっていました。こちらボックスが無いとのことですから、別の対処が必要になりますよね。

[874: 住人]

ゴミ置き場が話題になっていますが、私も購入時の検討項目の１つでした。
特に「リビングの横にゴミ置き場があるのは嫌だなぁ」と思った次第です。

で、実際にゴミ置き場に近い家を見ても全然気になりません。
その大きな要因として、ゴミ置き場にゴミがあるのは少しの時間だけなんです。
（もちろんリビングからゴミは見えません）
曜日毎に廃棄するゴミの種類は決まっているのは当然として、捨てる時間が決まっています。
また、エリア毎に当番が回ってきますので、みんながきれいにしようとの意識もあるんですね。
当番と言ってもちゃんとしてるかチェックする程度。
住民の皆さんが快適に過ごそうって気持ちだって事は見学されればわかります。

[875: 匿名さん]

こちらを検討しているのですが、震災時は戸建などの損傷はなかったのでしょうか。地盤は良いと思うのですが、震度が高めでしたので少し心配で。できましたらどこのメーカーさんの家か教えていただけたら嬉しいです。

[876: 匿名さん]

2年前にＴの物件を見学した際、壁紙の剥がれを指摘しましたら、震災によるものとのことでした。
それ以外は震災の影響はないと聞きました。
（震災による損傷がゼロということで、わが家はPに決めました。）
Sはわかりません。すみません…。
ちなみに先月、ご近所のTのお宅で壁紙の張り替えをしていて、業者の方に「Tは建物の構造上、壁紙がズレやすい」というようなことを言われたそうです。

[877: 物件比較中さん]

印西自体は住みよさランキング全国一位に躍り出ていますね。全国を探せば同じぐらいいい街はたくさんあると思うから一位はどうなのかなと思わなくないですけど、検討している物件のある街がここまで評価されることは勿論悪い気はしないです。加えてこの物件に住めればベスト、駅近にしてリゾートテイストですから必要な利便性と癒しを両方享受できるという、ワガママを叶えてくれる物件って探せばあるんだなと思いました。

[878: 匿名さん]

家の壁紙って意外にはがれちゃうこともあるそうです。
壁紙の種類とか、施工状況とかいろいろらしいのですが、
ちょっとした剥がれだったら自分で補修してもいいように思います。
ドアや扉などもうまくメンテナンスして、つきあっていく方がいいようです。

[879: 匿名さん]

印西は住みよさランキング全国一位とのこと。

大型店舗がたくさんあり、何でも揃うのはいいのですが、やはり車がないと生活しずらいように
思います。

買い物は徒歩や自転車で行けないことはないのですが、どこも駐車場が大きくて店舗につくまでも距離が
あると感じます。

郵便局に行くにも自転車で行くのは大変。病院も自転車や徒歩では限られたところになってしまいます。

喧騒はなれての良さともいえるのですが。

[880: 購入検討中さん]

＞８７８
壁紙は絶対大丈夫な製品は無いようですねえ。
私は今から張替えなどの勉強をしています。昔、実家の脱衣所とトイレの壁をお空の模様に張り替えたことがあるんですよ。自分でできることは確認済み。しかしその時は耐性など考えてなかったものですから、今回の永住物件に関しては本格的でなければと意気込んでいます。好みのデザインにするのであれば入居後早い段階で変えるかもしれません。

部屋の中までランドスケープに合わせてリゾートにするのであれば初期の内装のままだと物足りないと思っています。庭も然り。
やはりこの物件、自分たちの工夫次第で将来に渡って楽しませてもらえそうですね。

[881: 購入検討中さん]

先日こちらの分譲地を見学して、
街並みも気に入りました。

第6期は申込締切したばかりのようですが、
ほとんど空いていました。
あまり人気がないのでしょうか。


以前の古い物件もいくつか残っていますね。
こういった区画は、間取りとか立地とか、
正直なところは人気がなくて選ばれないために
残っているのでしょうか。

売れ残り、だとしたらいくらか値引きはあるのでしょうか。
営業さんに聞いても、具体的な割引き率は教えて下さらないので、
物件の比較ができません、
どなたか目安を教えてくださいませんか。
メーカーにもよるのでしょうか。

[882: 物件比較中さん]

369戸もあるとそれだけ敷地も広大なわけで、見ると植栽植樹も豊富、これ管理大変でしょうね。。

でも常に行き届いていればリゾート感覚全開、こんな見た目に気持ちいい環境なら早く帰って来たくもなるだろうし、休日もあんまり出回らずにこの環境を楽しみたいと思える、かも。街を買うわけじゃなくて家と街区を買うわけですからね基本は、これぐらい充実してくれていれば悔いはない気がします。

一歩街区を出ればショッピングモールは至近だし、至れり尽くせり。

[883: 購入検討中さん]

街区持ち上げ全開で、なんだか営業臭がしますなぁ。

[884: 住人]

＞８８２

植栽の管理は結構大変ですよ。
手入れせず伸び放題だと汚く見えますし。

＞８８３

褒めると営業で、貶すと競合他社ですか？

[885: 匿名さん]

子育てを考えたらこれ以上ない環境ですね。
駅やスーパー、学校、どれも近くて便利そうです。
間取りもゆったりで、収納が充実してるのが良いですね。
吹き抜けもホビースペースも魅力的でタイプで悩みそうです。

[886: 住人]

>885

吹き抜けは見た目の開放感は良いのですが、
空調の効率は良くないです。
２階のスペースも無駄ですし。
リビング階段も同じ。

[887: 住人です]

>881

メーカーによりますね、私は3社と色々話をしました。
売れ残り物件は住人から見てもどこが問題かわからなかったですね。
ただ、物件によってはメーカーがあまり勧めていないのもあります。

また、需要と供給の関係で、この地域は供給過多のような気がします。
従って売れ残り＝価値が低いって感じではないかと。

私の場合、購入に当たって
プラス要素：メーカー、設備、環境、価格、管理
マイナス要素：鉄道の本数と運賃、ビッグホップやモアのシャッター街

でした。
つまり、マイナス要素は将来性で土気のようにジリ貧では高い買い物になってしまうと。

そして（昨年）購入を決めたのは、なぜコストコやカインズまでが進出してきたかです。
どう考えても再発展していく地域だと見た訳です。
それを裏付けるのが以前から国土交通省が力を入れてた、成田・羽田一体化構想による、
新東京駅の計画ですね。
アベノミクスでそれがより強く推進されたので、活性化はほぼ確定でしょう。

だけど、
正直、まだ物件としては穴場です。
以前は都心に近いところに住んでいましたが、もう戻る気はしません。

[888: 物件比較中さん]

吹き抜けに憧れを抱いていますが光熱費はやっぱり嵩むのかな、886の住人様、この点は如何でしょうか。

それと室内の今の季節の環境も気になって参ります。うちは暑がりが多いもので、朝起きたときから空調オン。
それでどれぐらいの時間で涼しくなるか、暑がり一家には切実なんですよね･･･。

光熱費の問題は置いておいて台数を増やすという手は考えてはいますが･･･。

[889: 住人]

どの位の光熱費の差、涼しくなるまでの時間差になるかはわかりません。

ただ、間違いなく吹き抜けとそうじゃないのとでは差が出ます。

当然台数を増やせば早く涼しくなります。

住んでしまえば比較出来ないので好みで選べば良いかと。

[890: ご近所さん]

同じく牧の原南口にはホームセンターの島忠も進出します。
これは噂ですかスーパーがはいるのですが、ＯＫストアでないかと言われています。
多分に住民の願望ですが。

[891: 匿名さん]

利便性が良さそうで、いいなと感じました。
お買い物や日常のことが、不便がないといいですよね。

吹き抜けって、好みがありますよね。
冷暖房効率は悪くなるし、生活の習慣も考えないといけないですね。
ちょっとしたゆとりの空間はあるといいな。

[892: 入居済み住民さん]

利便性で困るのは仕事帰りでスーパーに立ち寄る際にヤオコーもマルエイもちょっと遠いですね。
仕方なくコンビニ中心になってます。

それと、千葉＝美味しい魚を期待ってイメージがあったのですが、全く外れです。
鮮度、味、価格どれをとっても都内（以前住んでた所）の方が上です。

しかし、野菜はさすがに千葉だけあって、安くて新鮮で美味しいです。
特にマルエイの地元農家の商品。

ヤオコーは全体的に高め、惣菜はまあまあかな。

あと、居酒屋がないのでBIG HOPあたりにあったらいいなぁと思います。

[893: ご近所さん]

ｂｙ:890
牧の原南口に島忠が進出する話は初耳なんですが、具体的な話？

[894: 匿名さん]

東京インテリア、オートバックスの先、
すき屋のあたりの空き地に島忠建設予定地という看板をみたことがあります。
そこのことかな？
牧の原駅周辺ではないのでは？
そこだったら車でないと遠いですね。

[895: ご近所さん]

そうですね！
ディアランドの前の広大な敷地にスーパーなどが出来ると歩いて行けるのに！

[896: 匿名さん]

マルエイもヤオコーも広大な駐車場を経由しなければならないから、徒歩でも自転車
でも買い物に行くにはちょっと距離があると感じてしまいますね。

[897: 入居済み住民さん]

マルエイと言うかBIG HOPは自転車利用が不便です。
駅方面からは乗って行けず遠回り、中は自転車を降りても入れない。駐輪場は店から遠いところで雨ざらしのみ。
子供を乗せたママチャリさんとか困っているんじゃないかな？

島忠予定地は南口とは言えませんね、NT中央との中間かな。
ジョイホ、カインズ、島忠と似たような店舗が集まって共倒れにならないか心配です。

話は変わりますが、
クラブハウスの所の交差点ですが信号の設定が変じゃないですか？
自動感知方式は良いのですが、待ち時間が長すぎる時があります。時には５分くらい。
セブンイレブンの所の信号も自動感知ですが、切り替わりはとてもスムーズです。
設定が間違っているのか、住民が主に使用する道路を軽視した設定にしてるのか、、、

[898: 入居済み住民さん]

クラブハウスの交差点の信号はほんとうに時間が掛かりますよね。
どこかに言えば、設定変えてくれるのでしょうか。

あと、交差点の公園か、やしの木公園あたりに
ポストがあるといいのにな、と思ったこともあります。

[899: 匿名]

信号機の設定ですが、千葉県警に相談してみたらいかがでしょうか。
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/equip_safe_road/signal_box.p...

[900: 入居済み住民さん]

我が家は吹き抜けでリビング階段です。基本的に光熱費は余計に掛かっていると思います。
その一方で、階段も２階の廊下も一緒に暖めて（冷やして）くれるというメリットがあります。例えば冬の場合、２階に上がるためにリビングを出たとたん、寒い！ということがありません。朝起きて寝室のドアを開けて廊下に出た時も同様です。個人的には、これがとてもありがたいんですよね～。
ただ、吹き抜けがあるだけで、その分室内の温度は上昇しますので、暑がりの方には夏はつらいかもしれませんね。

吹き抜けには、室内が圧倒的に明るくなる、そのため夕方にリビングの照明を点灯し始める時間も２～３時間遅いという事実もあります。実際に住んでみて初めて分かったメリットは他にもいくつかありますが、人によってはデメリットにもなりえるかもしれません。

メリットとデメリットどちらが大きいかは、結局のところ人によるというのが結論ですね。

[901: 購入検討中さん]

先日、こちらの物件を見学に行きました。
街並みもそれぞれの家もとても綺麗で、今とても気になっていて
次の週末、もし時間が出来たらまた行こうかと話しています。

ただ、街並みを維持することでいろいろと規制はあるようですね・・・。
カーポートの屋根がNGということは聞いたのですが、何かしら文書で示されているのでしょうか？
また、ペットについての規制などはありますか？

すみません、過去に似たような投稿があるようなのですが、
念のため住民の方に確認したく書かせて頂きました。ご教示いただけると嬉しいです。

[902: 入居済み住民さん]

>901
カーポートの屋根がＮＧと言うのはお願いベースではないでしょうか。
しかし、街区全体の美観が価値観として重要なので、住民が互いに配慮し合うために確か住民規約があったと思います。
それでも２軒ほどカーポートを設置してある家があります。
恐らくその家はＮＧを知らないで建ててしまったのかも知れませんが、周囲の美観と価値観を損ねているのは確かです。

ペットの規制はないと思います。
ただ、庭で飼って吠えまくりのワンちゃんだと周囲に迷惑を掛けますよね。
これもカーポートと同じでしょう。

[903: 住人]

吹き抜けやリビング階段は料理の臭いも２階までいっちゃいますね。

[904: 匿名さん]

美観を大切にするだけあって素敵な住宅街ですね。
庭の広いプランが多いので気になっています。
価格はどれほどになるのでしょう？

[905: 物件比較中さん]

＞903

吹き抜けだけにその分の換気システムの配慮がありそうですが、
上の階に抜けないようにはなっていないですか？？

開放感が魅力の吹き抜け、臭いの広がりを踏まえても考えたい物件なのですが・・、
実際、何か対策をなさっているようでしたらアドバイスくださいませ。

[906: 入居済み住民さん]

>904

既に価格はサイトとかで確認済みかと思いますが、
第5期以降は景気悪い時に計画されたので、グレードや設備を少し変えて価格を抑えてます。
成田・羽田一体化計画が進んでおり、個人的には価値が高まるのを大いに期待しています。


>905

換気扇を強にしていれば、それほど臭いが充満する事はないと思いますが、、、
また、全て24時間喚起システムを採用しているので、臭いがこもる経験はないですね。
それに吹き抜けの家には排気窓がついているのではないでしょうか？（ご確認ください）

[907: 入居済み住民さん]

＞903

換気扇をつけ忘れでもしない限りそれはないですね、さすがに・・（笑）
そもそも吹き抜けでない家でも、それほど匂いが漂うようなことはないのでは？
個人的には、匂いがしても不快ではないのでどっちでもいいのですが。

吹き抜けの場合には、人の声や音が通りやすいんですよ。
お子さんがいる場合には、何処にいて何をしているのか気配を感じることが出来るので、安心感を得られるというメリットがあります。
一方で、テレビの音等も流れていきやすいので、時と場合、人によってはうるさく感じるケースもあるかもしれませんね。

[908: 入居済み住民さん]

二階にも臭いは行きます。
自分の家の臭いには鈍感になるので気付きにくいですが。
換気以外に対策はありません。
換気を強化する分、空調にかかる費用は増えます。

[909: 匿名さん]

オープンキッチンだと臭いがリビングまで広がりそうですね。
換気扇のすぐ下で調理しても、多少は周囲にひろがるのはありそう。
キッチンの換気扇を付けても、きちんと空気が給気されてないと
うまく吸ってくれないって聞きましたが、どうなんでしょうか。

[910: 住人]

はい、換気扇の下で料理しても臭いは広がります。
臭いの広がりを防ごうとして換気扇を長時間つけていると、
ただでさえ空調効率の悪い吹き抜け、リビング階段は更に効率が悪くなります。

[911: 入居済み住民さん]

吹き抜けやリビング階段の効率が悪いということは常識ですし、検討中の方を含め誰でも知っていることです。
換気扇どころか、２４時間換気システムが動きっぱなしですから効率が良いも悪いもないですよ。
その上で吹き抜けのメリットを取るのか、それは人それぞれということ。
検討中の方は、実際に住んでいる人が感じたメリット、デメリットをお知りになりたいのだと思います。
どちらか一方だけを強調しても、あまり参考にはなりません。

匂い（家の臭いではなく、料理の匂い）を感じるかどうかも個人差があるようですが、吹き抜けの造りによっても差があるかもしれませんね。

[912: 物件比較中さん]

Pで太陽光4kwを付けようか検討中なんですが、実際付けられた方いますか？将来的にプラスになるんですかね？

後、Pの家は夏と冬はどうですか？快適ですか？

[913: 匿名さん]

＞＞９１２
太陽光発電で電気代が浮くと嬉しいですよね。
停電の時も安心ですし。
どの程度の規模にすると修繕費などとプラスマイナスでお得になるのでしょうね。

[914: ビギナーさん]

近くに広大な公園ができるみたいですね！質問なんですが建築条件付でたてられたかたはいますか？注文で建てると建て売りと同じぐらいの仕様で価格はどのくらい違ってきますか？また建て売りでも注文でも値引きはあるのでしょうか？お願いします。

[915: 入居済み住民さん]

＞９１２

パナの「ピュアテック」という換気システムは、機械式給気・自然排気で、トヨタと住林はたしか自然給気・機械式排気（これが一般的）だったと思います。
実際に比較したわけではないですが、真夏にエアコンの効いていない家の中に入っても、あのムワァ～とした感じがしないという点においては非常に快適で、「ピュアテック」は優秀だと思います。
そうだとすると、逆に冬は二社と比較して寒いということになるのかもしれません。

[916: 検討中]

＞915

「ピュアテック」は夏涼しくて冬暖かいらしいです↓
https://www.panahome.jp/tech/puretech/

[917: 匿名さん]

家の中全体を換気してくれるのは、いいなって思います。
エアコンなど冷暖房の設備は必要ですが、空気の入れ替えをあまり気にしなくていいので。
８期のモデルハウスは来年にオープンなんですね。
どんなのかちょっと気になります。

[918: 入居済み住民さん]

＞９１２

戸建てですので、外気の影響はマンションより強く受けます。
従ってより快適に過ごすにはどうしてもエアコン等の稼働に頼らざるを得ませんね。
Ｐの床暖は電気ヒータ式ですので、電気代が掛かります。（月5000円くらい？）

資金に余裕があれば太陽光発電の設置は電気代をあまり気にしないで良いのかな。
ただ、太陽光発電の設置目的がコストであれば、メンテナンス費用（10年毎？）も要検討です。
目的が停電時が主なら、地中化による停電回避がどうなんでしょうね？

★当初からお住いの方、停電した事があれば教えて頂ければと思います。
なお、参考までにライフラインの復活は、電気がガスよりはるかに早いです。

ついでに我が家の場合、以前のマンションの電気代＋ガス代と今のオール電化の電気代ですが、
マンション時代の電気代とほぼ同じで、光熱費が下がったとカミさんが喜んでいます。

[919: 匿名さん]

その通りです。
以前電気＋ガスでしたが、現在IH対応なので以前のガス代がういたような結果ですね。

[920: 物件比較中さん]

みなさんローンとかどうされてますか？変動、固定、オススメの借り入れの銀行等ありましたら教えて下さい。ネット銀行とかも最近気になっています。